toisin kuin monet uskovat, vuokralaiset voidaan häätää mihin aikaan vuodesta tahansa, vaikka heillä olisi lapsia, kunhan vuokranantajalla on pätevä laillinen syy häätöön. Useimmilla vuokralaisilla, jotka maksavat vuokransa ajallaan ja täyttävät muut velvoitteensa, on kuitenkin jatkuva oikeus asua vuokratiloissa vuokranantajan puuttumatta asiaan. Jos vuokralainen asuu tuetussa asumisessa, on olemassa erityisiä sääntöjä, joiden vuoksi tuetulla asumisella on vähemmän oikeuksia kuin useimmilla muilla vuokralaisilla.
jos vuokranantaja yrittää häätää vuokralaista, ja vuokralainen kiistää häädön, vuokranantajan on todistettava, että häädölle on pätevä oikeudellinen syy, jotta vuokralainen voi joutua poistumaan tiloista. Vuokralaiset voidaan häätää joko käytöksensä vuoksi tai jos vuokranantaja tarvitsee yksikön käyttöönsä.
häätö vuokralaisen käytöksestä
Asuntovuokralaislain mukaan vuokranantaja voi häätää vuokralaisen, vaikka vuokrasopimus ei olisi päättynyt, jos vuokralainen, vuokralaisen vieras tai joku muu vuokra-asunnossa asuva joko tekee jotain, mitä ei pitäisi tai ei tee jotain, mitä pitäisi. Esimerkkejä tästä ovat:
- vuokran maksamatta jättäminen,
- vuokran jatkuva maksaminen myöhässä,
- muiden rakennuksessa olevien häiritseminen merkittävästi,
- omaisuuden vahingoittaminen,
- kiinteistön laittoman teon tekeminen ja
- tilanahtaus.
myös vuokralaiset ovat yleensä vastuussa vieraistaan ja lapsistaan, ja heidät voidaan häätää vieraidensa tai lastensa tekojen vuoksi.
vuokralaista ei voi häätää kämppiksen takia. Vuokralainen voi kuitenkin saada häädön, jos kämppis aiheuttaa ongelmia vuokranantajalle tai muille vuokralaisille.
Asuntovuokralaissa ei ole mitään, mikä estäisi vuokralaisen häädön talvikaudeksi.
”ei vikaa” häädön syyt
muissa olosuhteissa vuokranantaja voi häätää vuokralaisen muista syistä eli ns. On olemassa kahdenlaisia ”ei vika” häätöhakemuksia vuokranantaja voi tehdä LTB:
-
”oma käyttö” sovellukset
vuokranantaja voi häätää vuokralaisen niin sanotulla” omaan käyttöön ”tai” omaan käyttöön vuokranantajan toimesta ” -vaatimuksella. Tässä kohtaa vuokranantaja vaatii yksikköä:
- niiden oma käyttö,
- lähiomaisen käyttö,
- tai sellaisen henkilön käyttö, joka tarjoaa hoivapalveluja vuokranantajalle tai vuokranantajan lähiomaiselle, jos hoivapalveluja saava henkilö asuu samassa rakennuksessa tai kompleksissa.
vuokralaiset, jotka asuvat pienkerrostalossa, vuokratalossa tai sellaisen talon osassa, jonka omistaa yksityishenkilö eikä rahastoyhtiö, ovat vaarassa saada häädön, jos vuokranantaja tai vuokranantajan perhe haluaa muuttaa asumaan. Ilman vuokrasopimusta olevat vuokralaiset voidaan häätää, jos vuokranantaja ilmoittaa heille 60 päivän varoitusajalla, että vuokranantaja tai hänen perheensä tarvitsee tiloja.
kun vuokralaisella on vuokrasopimus, vuokranantaja, joka saattaa haluta ottaa tilat omaan käyttöönsä, ei kuitenkaan voi tehdä sitä ennen vuokrasopimuksen päättymistä tai jos vuokrasopimus antaa vuokralaiselle mahdollisuuden uusimiseen, ellei vuokranantaja ja Vuokralaislautakunta ole antanut häätöilmoitusta.
18. toukokuuta 2017 hyväksyttiin vuokra-Oikeudenmukaisuuslaki, 2017, joka teki useita muutoksia Asuntovuokralaislakiin. Uusi laki on tiukentanut säännöksiä, joiden mukaan vuokranantaja voi häätää vuokralaisen, koska vuokranantaja, hänen omaisensa tai omaishoitaja haluaa yksikön omaan käyttöönsä. Vuokranantajien on todistettava, että he tai joku heidän perheestään, aikovat muuttaa yksikköön omaan käyttöönsä ja että he tarvitsevat hallussapitoa asumistarkoituksessa vähintään yhden vuoden ajan. Todiste ”vuokranantajan omasta käytöstä” voi sisältää:
- perheenjäsenen nykyiselle vuokranantajalle annettu vuokrasopimuksen päättymisilmoitus
- Muuttofirman varaus
- Canada Postille annettu Osoitemuutos
lainsäädännössä säädetään myös, että vuokranantajien on korvattava vuokralaiselle kuukauden vuokra tai tarjottava toinen hyväksyttävä vuokra-asunto. Jos vuokralainen kokee irtisanomisilmoituksen pätemättömäksi, vuokranantajan on jätettävä hakemus vuokranantajalle ja Vuokralaislautakunnalle sen täytäntöön panemiseksi.
RTA: han on lisätty muutoksia ”laittomien” häätöjen estämiseksi. Jos vuokranantaja haluaa häätää vuokralaisen käyttämään laitetta itse, hänen on ilmoitettava vuokranantajalle ja Vuokralaislautakunnalle, jos hän on tehnyt sen aiemmin, ja lautakunta ottaa tämän huomioon päättäessään, antaako vuokranantaja irtisanomisen vilpittömässä mielessä.
-
Remonttisovellukset
toista vuokranantajan mahdollisesti hakemaa syyntakeetonta häätöä kutsutaan joskus ”remonttiremontiksi”. Tällöin vuokralainen häädetään tekemään remontteja, korjauksia tai muutostöitä, jotka vaativat rakennusluvan ja edellyttävät, että yksikkö on työn aikana tyhjillään. Vuokranantajien on myös tarjottava korvausta kuukauden vuokran muodossa vuokralaisille, jotka on häädetty remontin tai korjauksen vuoksi.
vuokranantaja ja Vuokralaislautakunta Häätömääräys
jos vuokralainen kieltäytyy muuttamasta pois saatuaan vuokranantajalta häätöilmoituksen, vuokranantaja voi pyytää vuokranantaja-ja Vuokralaislautakuntaa lopettamaan vuokrasuhteen hakemuksella. Lautakunta pitää kuulemistilaisuuden, jossa päätetään, päättyykö vuokrasuhde. Sekä vuokranantaja että vuokralainen voivat osallistua käsittelyyn ja kertoa oman puolensa hallituksen jäsenelle.
jos lupa myönnetään, lautakunnan antamassa Häätöpäätöksessä tarkennetaan, milloin vuokralaisen on poistuttava yksiköstä. Jos vuokralainen ei muuta pois, vuokranantaja voi jättää määräyksen ulosottovirastoon. Vain sheriffi voi panna täytäntöön Häätömääräyksen ja pakottaa vuokralaiset jättämään kotinsa. Jos vuokranantaja lukitsee vuokralaisen ulos vuokra-asunnosta ilman, että nimismies on paikalla, vuokralainen voi ottaa yhteyttä poliisiin, jotta hän voi auttaa asuntoon palaamisessa.
lisätietoja häädöistä löytyy vuokranantaja ja vuokralainen-lautakunnan sivuilta tai heidän esitteestään miten vuokranantaja voi päättää vuokrasuhteen.
COVID-19: n aikana tapahtuneita muutoksia
koronaviruspandemian vuoksi on tehty useita tilapäisiä muutoksia asuntojen vuokrausprosesseihin, kuten häätöjä. Vieraile Ontario.ca lisätietoja.
apua
rikosrekisteri vaikuttaa mahdollisuuteen saada lupa asuntovuokraan. Poistaa rikosrekisteri, Lue lisää armahdus Partners.It se on helpompaa kuin luuletkaan.
jos sinulla on taloudellisia ongelmia, asunnon tai osakehuoneiston vuokraaminen voi olla vaikeaa. Voit saada apua velkasi selvittämiseen ja luottosi korjaamiseen. Jos haluat helposti ymmärrettäviä velkaratkaisuja ehdoillasi, ota yhteyttä suosimiimme asiantuntijoihin 4Pillarsand rakenna taloudellinen tulevaisuutesi uudelleen. 60 toimipistettä eri puolilla Kanadaa auttavat sinua suunnittelemaan velan takaisinmaksusuunnitelman ja opastavat sinua myötätuntoisilla neuvoilla. En tuomitse. Apua, käy 4pillars tai soita maksuton 1-844-888-0442 .
jos haluat oikeudellista neuvontaa ja apua vuokrasuhteisiin ja häätöhakemuksiin, ota yhteyttä ensisijaisiin vuokranantaja-ja Vuokralaisasiantuntijoihimme:
Caryma Sa ’ d, lakimies & Julkinen notaari
Nicola (Nick) Giannantonio
