olipa ostaja ostamassa ensiasuntonsa tai viidennen kotinsa, kodin ostoprosessi voi herättää monenlaisia tunteita ja tunteita. Yksi parhaista tavoista varmistaa, että prosessi ei ole ylivoimainen ostajalle on hyvin koulutettu ja asianmukaisesti valmistautunut prosessiin.

asunnonostajilla on yleensä paljon kysymyksiä koko prosessin ajan. Jopa kokenut asunnonostaja voi unohtaa, miten prosessi toimii ja mitkä ovat oikeat toimenpiteet sen varmistamiseksi, että prosessi on suhteellisen sujuva.

asuntoa ostettaessa yksi tärkeimmistä asioista on ymmärtää, että ”mikään kysymys ei ole tyhmä kysymys.”Jos olet epävarma jostakin asuntoa ostaessasi, Kysy!

on monia kysymyksiä, joita asunnonostajat näyttävät kysyvän melko usein. Jotkut kysymykset ovat ennen asunnon ostoprosessin aloittamista, talon metsästyksen aikana, sopimusta kirjoitettaessa tai tarjouksen hyväksymisen jälkeen. Tässä ovat alkuun usein kysyttyjä kysymyksiä asunnonostajilta.

kysymyksiä ennen Asunnonostoprosessin aloittamista

• Pitäisikö minun puhua pankin kanssa ennen kuin katson koteihin?

vastaus kysymykseen on kyllä! On tonnia syitä, miksi sinun pitäisi puhua pankin kanssa ja saada valmiiksi hyväksytty ennen kuin katsot koteihin. Ennen kaikkea puhuminen pankin kanssa ennen koteihin tutustumista voi auttaa ymmärtämään, kuinka paljon sinulla on varaa. Ei ole mitään syytä katsoa 250 000 dollarin hintaisia asuntoja, jos on varaa vain 200 000 dollariin.

jos olet ensikertalainen asunnonostaja, kannattaa puhua pankin kanssa ennen kuin katselet koteja, sillä tarjolla on monia ensiasunnon ostaja-ohjelmia. Nämä ohjelmat voivat vaihdella osavaltiosta toiseen ja kreivikunnasta toiseen, joten on tärkeää tietää, mitä sinulla on käytettävissäsi.

toinen tärkeä syy keskustella pankin kanssa ennen kotien katselua on se, että ymmärtää tarkasti, mitä kuluja asunnon ostoon liittyy. On monia asunnon ostajat, jotka eivät ymmärrä eroa käsirahan, pre-paid kohteita, ja escrows, joka voidaan perusteellisesti selittää asuntolaina ammattilainen. Asuntolaina ammattilainen voi antaa sinulle neuvoja siitä, millaista rahoitusta sinun pitäisi etsiä saada ja myös onko sinun pitäisi pyytää myyjää osallistumaan sulkemiskustannuksiin, joka tunnetaan myös nimellä myyjän toimilupa.

• ostanko vai jatkanko vuokraamista?

asunnon ostaminen voi olla hyvinkin vankka sijoitus. Tästä huolimatta, vuokraus voi myös olla parempi vaihtoehto joillekin, riippuen olosuhteista. Nykyiset korot ovat uskomattomat. 30 vuoden FHA-asuntolainan voi lukita sisään noin 3,5 prosentin korolla. Koska korot ovat niin alhaiset, asuntolainan maksaminen juuri nyt voi olla halvempaa kuin vuokran maksaminen.

on kysymyksiä, jotka kannattaa kysyä itseltään ennen kuin päättää ostaa asunnon. Yksi tärkeimmistä asioista on otettava huomioon, kuinka kauan aiot pysyä kotona, jos aiot ostaa. Jos vastaus on vain muutama vuosi, on todennäköisesti parempi päätös jatkaa vuokraamista. Toinen kysymys, joka sinun on kysyttävä itseltäsi, on se, oletko valmis ottamaan vastaan kodin omistamiseen liittyvät ylimääräiset ”vastuut”. Kun omistaa kodin, on yleinen kodin huolto, joka pitäisi tehdä, oletko valmis siihen?

asunnon ostaminen on monessa tapauksessa hyvä vaihtoehto, mutta ei aina.

• löydänkö vuokrattavan kiinteistön?

Löydätkö neulan heinäsuovasta? Totta kai voit, mutta todennäköisyys ei ole kovin suuri. Samaa voi sanoa vuokra-asunnosta. Yleinen kysymys asunnonostajilta on, onko vuokra-omaisuutta olemassa vai harkitsisiko omistaja tätä vaihtoehtoa. Ne ovat siellä, mutta on joitakin asioita, jotka sinun täytyy tietää ennen kuin suostut vuokra-to-own.

kun omistaja tarjoaa ”rent-to-own”-vaihtoehtoa mahdollisena rahoitusvaihtoehtona, he ottavat suuren riskin, sillä useimmissa tapauksissa rent-to-own-ostajalla on luottoarvosana, joka ei ole moitteeton. Koska omistaja on ottamassa suuremman riskin, vuokralle ottamisen ehtojen täytyy olla omistajalle huomattavasti edulliset. Tämä johtaa usein vähemmän kuin suotuisat ehdot ostajalle. Kun tarkastellaan vuokra-to-own vaihtoehtona voit odottaa tarjota huomattavan määrän rahaa alas ja korkeampi korko kuin mitä lainanantaja tarjoaa tällä hetkellä.

jos asunnon voi ostaa rahoittamalla pankin tai lainanantajan kautta, tilanne on parempi, koska ehdot ovat edullisemmat.

• omistan kodin, pitäisikö ostaa toinen ennen kuin myyn nykyisen kotini?

tähän kysymykseen ei todellakaan ole olemassa konkreettista ”oikeaa” vastausta. On pro ’s ja con’ s ostaa kotiin ennen myymistä nykyisen kodin ja sama voidaan sanoa myymällä nykyisen kodin ennen ostamista toinen.

asunnon ostaminen ennen nykyisen kodin myymistä

suurin hyöty asunnon ostamiselle ennen nykyisen kodin myymistä on se, että sopiva tontti on rivissä. Tämä voi vähentää stressiä ja paineita joutua etsimään kotiin, kun nykyinen koti on myyty. Tämä voi kuitenkin myös aiheuttaa pettymyksiä ja sydänsuruja. Jos et voi ostaa uuden kodin ilman myydä nykyisen kodin, olet ostotarjous tulee olemaan riippuvainen myynnistä ja omistusoikeuden siirtämisestä nykyisen kodin. Jos nykyinen koti ei myy ajoissa, tämä voi johtaa siihen, että saat” kolahtaa ” jonka ei-ehdollinen ostaja ja menetät ulos kotiin etsit ostaa, mikä voi olla tuhoisa.

nykyisen kodin myyminen ennen uuden asunnon ostamista

nykyisen kodin myyntiin kuluva aika on arvaamaton. Ei ole olemassa kristallipalloa, joka kertoisi tarkalleen, kuinka monta päivää se kestää. Myymällä nykyisen kodin ennen ostamista uusi koti laittaa sinut ihanteellinen asema neuvotella uuden kodin olet ostamassa johtuu siitä, että olet ostamassa ilman myynti varautuminen nykyisen kodin.

yksi riski myydä nykyinen koti ostamatta uutta asuntoa ensin on mahdollisuus jäädä ilman asuntoa. On olemassa vaihtoehtoja, Jos nykyinen kodin myyjät ennen ostamista toinen vaikka. Nykyisen kodin ostajan kanssa voi joskus neuvotella” vuokrapaketista”. ”Vuokra-takaisin”avulla voit säilyttää hallussaan nykyisen kodin tietyn määrän päiviä sulkemisen kustannuksella maksaa ostajille kiinnitys. ”Vuokratakuu” antaa lisäaikaa uuden kodin etsimiseen.

• 

  kun ostat asunnon, vuokraa kiinteistönvälittäjä®

  Tarvitsenko todella kiinteistönvälittäjää ostaessani asuntoa?

kun ostat asunnon, on erittäin suositeltavaa, että sinulla on kiinteistönvälittäjä. On monia syitä, miksi sinun pitäisi olla kiinteistönvälittäjä edustaa parasta, kun ostaa asunnon. Muista, kaikki kiinteistönvälittäjät eivät ole samanlaisia! Kun valitset ostajat agentti, varmista, että tiedät oikein haastatella mahdollisille Realtors ostaessaan kotiin.

asunnon ostaminen ilman kiinteistönvälittäjää voi todella vaikeuttaa asunnon ostoprosessia. Kiinteistönvälittäjän käyttö on aina suositeltavaa asuntoa ostettaessa. Yksi asia, mitä ei kannata tehdä asuntoa ostaessa, on soittaa listausagentille, koska et halua ”vaivata” Kiinteistönvälittäjääsi. Tämä on yksi asia, jota Kiinteistönvälittäjät vihaavat.

• kuka maksaa kiinteistönvälittäjän palkkiot asuntoa ostaessaan?

yksi syy siihen, miksi ostajat kysyvät kiinteistönvälittäjän tarvetta asuntoa ostaessaan, on se, etteivät he ymmärrä, kuka maksaa kiinteistönvälittäjän palkkiot asuntoa ostaessaan. Takuita ei kuitenkaan ole, useimmissa tapauksissa myyjä maksaa kiinteistönvälittäjän palkkiot.

kysyttyjä kysymyksiä ”Talonjaossa”

• mikä on Lyhytmyynti?

ennen kuin sekaantuu lyhyeksimyyntiin, on tärkeää ymmärtää tarkkaan, mitä se on ja mitä lyhyeksimyynniltä voi odottaa. Helpoin tapa ymmärtää lyhyeksi myynti on asunnon myynti, jossa myyntituotot ovat pienemmät kuin panttioikeuksilla vakuutettujen velkojen saldo kiinteistöä vastaan eikä asunnon omistajalla ole varaa maksaa panttauksia kokonaisuudessaan.

ennen lyhyeksimyynnin ostamista kannattaa miettiä esimerkiksi sitä, kuinka kauan lyhyeksimyynnin vastaaminen voi kestää, että ulosmittaus on edelleen mahdollista ja että monet lyhyeksimyyntikiinteistöt ovat epäjärjestyksessä. Lyhyeksi myynti ei ole mahdotonta ostaa, mutta on oltava kärsivällinen eikä ole välitöntä kiirettä muuttaa.

• mikä on ulosmittaus?

Usko tai älä, ulosmittaus voi itse asiassa olla sujuvampi kauppa kuin lyhyeksi myynti. Ulosmittaus, joskus kutsutaan REO, on omaisuutta, joka omistaa lainanantaja. Jos harkitset osto ulosmittaus, on tärkeää ymmärtää, että useimmat myydään ” sellaisenaan.”Jos omistusasuja ei osteta, sijoittajat ostavat ne usein, korjaavat ne,” flippaavat ” ja myyvät ne omistusasujalle.

• miten kaupunginosa/alue voi?

asuntoa ostettaessa yleinen kysymys asunnonostajilla on naapuruston/alueen suhteen. Kiinteistöalan ammattilaisena on sääntöjä, jotka kieltävät ohjaamisen ja henkilökohtaisen näkemyksen tarjoamisen tietyille alueille ja lähiöihin. Tämä ei tarkoita, että kiinteistönvälittäjä ei voi antaa sinulle vinkkejä, joiden avulla voit valita oikean naapuruston ostaessasi asunnon. Monet ostajat ihmettelevät paikallisen talouden kasvua, rikostilastoja, veroja ja paikallisia mukavuuksia. Jos sinulla on top kiinteistönvälittäjä ostaessaan kotiin, sinun pitäisi pystyä saamaan kaikki olennaiset tiedot, jotta voit tehdä koulutetun päätöksen alueilla ja lähiöissä.

• miten koulut voivat?

tämä on toinen kysymys, jonka kanssa kiinteistönvälittäjien tulisi edetä hyvin kevyesti. Ei ole epäilystäkään siitä, että koulut vaikuttavat kiinteistöjen arvoihin. Aivan kuten vinkkejä valitsemalla lähiöissä, top kiinteistönvälittäjä pitäisi pystyä tarjoamaan sinulle nimiä tai sivustoja, joista löydät tietoa paikallisista kouluista, jotta voit määrittää, onko koulut ovat hyväksyttäviä sinulle vai ei.

• mitkä ovat keskimääräiset sähkölaskut?

asuntoa ostettaessa on tärkeää tietää, mitä lisäkustannuksia tulee kuukausittaisen asuntolainan lyhennyksen lisäksi. Sähkölaskut ovat vain yksi lisäkustannuksista, jotka on otettava huomioon asuntoa ostettaessa. Sähkölaskuja voi saada asunnon omistajalta ja joissakin tapauksissa paikalliselta sähköyhtiöltä, joka voi antaa keskiarvoja viimeisten 12 kuukauden ajalta. Muista, että jokainen haluaa, että kodin lämpötila on erilainen, joten keskimääräinen lasku voisi olla erilainen, jos aiot ostaa kodin.

• 

  kuinka monta kotia kannattaa katsoa ennen ostamista?

  mikä on ikä _?

koteja katsellessa moni ostaja haluaa tietää, minkä ikäisiä tietyt kodin tavarat ovat. Suosituimmat kohteet kodissa, että ostajat haluavat tietää ovat tärkeimmät mekaaniset kohteet, kuten katto, uuni, vedenlämmitin, ja ilmastointi (tarvittaessa). Kokeneen kiinteistönvälittäjän pitäisi löytää uunin, vedenlämmittimen ja ilmastointilaitteen päivämäärät katsomalla sarjanumeroita. Katon ikä on usein talon omistajan tiedossa. Jos näin ei ole, ikä voidaan yleensä määrittää suunnilleen tarkastelemalla katon ominaisuuksia, kuten notkoalueita ja kattopäreiden asetustapaa.

• kuinka monta kotia pitäisi katsoa ennen ostotarjouksen tekemistä?

tätä kysymystä kysytään usein ja se on yksinkertainen vastaus. Vastaus on, ettei ole mitään tiettyä määrää koteja, joita kannattaa katsoa ennen asunnon ostamista. Älä ajattele, että jos ostaisit ensimmäisen kodin, jota katsot, teet virheen. Samaa voi sanoa, jos se vie katsomaan 25 kotia.

ostotarjousta tehtäessä esitettyjä kysymyksiä

• kuinka paljon minun pitäisi tarjota myyjille?

asuntoa ostaessa vain sinä voit päättää, kuinka paljon sinun pitäisi tarjota myyjälle. Varmasti on ehdotettu, että kysyt kiinteistönvälittäjiltä neuvoja ja ajatuksia, mutta lopulta olet ainoa henkilö, joka voi päättää, kuinka paljon sinun pitäisi tarjota.

• mikä on vakuusrahatalletus?

vakinaista rahatalletusta kutsutaan usein myös hyvän tahdon talletukseksi. Kun ostaja ostaa asunnon, hän antaa myyjän kiinteistöyhtiölle talletuksen, jota pitää sulkutilillään. Tämän talletuksen ensisijainen tarkoitus on näyttää myyjälle, että olet tosissasi ostaessasi kotinsa. Talletettu summa vähennetään lopullisesta summasta, jonka ostaja maksaa päätöspöydässä. Useimmissa tapauksissa, mitä suurempi talletus, sitä vahvemmalta ostotarjous näyttää myyjälle.

• kuinka kauan myyjän on vastattava tarjoukseeni?

tähän kysymykseen ei ole vakiovastausta. Ostotarjouksella on ”elämä”.”Tarjouksen” kesto voi vaihdella 12 tunnista 3 tai 4 päivään. On monia olosuhteita, jotka voivat vaikuttaa pituus ”elämän tarjouksen.”Kiinteistönvälittäjäsi pitäisi tietää, kuinka kauan” elämä ” antaa tarjouksellesi. Jos etsit ostaa kotiin, joka on juuri listattu ja mahdollisuus Useita tarjouksia on olemassa, lyhyempi käyttöikä on suositeltavaa. Jos koti etsit ostaa on ollut markkinoilla 3 kuukautta ja myyjä sijaitsee kaupungin ulkopuolella, 2 päivän ”elämä” ehkä tarpeen ja/tai suositeltavaa.

• mitä jos tarjoukseni hylätään?

ostotarjouksen jättämiseen myyjälle on yleensä neljä mahdollista vastausta. Ensimmäinen on hyväksytty tarjous, toinen on vastatarjous, kolmas on hylätty tarjous ja viimeinen on tarjous, johon ei vastata. Jos tarjouksesi hylätään, eli myyjä sanoo ei eikä vastusta, sinulla on oikeus tehdä toinen tarjous. Ei ole kovin yleistä, että tarjous hylätään tai siihen ei vastata, ellei myyjä loukkaannu vähämaalisesta tarjouksesta.

• onko minulla mahdollisuutta tehdä tarkastuksia?

kun ostat asunnon, sinulla on mahdollisuus tehdä useita erilaisia tarkastuksia. Kirjoittamasi ostotarjous voi riippua tyydyttävästä kotitarkastuksesta, tuholaistarkastuksesta, savupiipputarkastuksesta, radonkokeesta ja monista muista tarkastuksista. Useimmissa tapauksissa on suositeltavaa, että kun ostat asunnon, sinulla on minimissään kotitarkastus. On kotitarkastushavaintoja, jotka ovat yleisempiä kuin muut, mutta ei kaksi kotia ovat samanlaisia, joten se on hyvä idea saada kotiin tarkastetaan.

ostotarjouksen hyväksymisen jälkeen esitetyt kysymykset

• 

  kodin Ostaminen usein kysytyt kysymykset-milloin on Päättymispäivä?

  mikä on seuraava askel?

Onneksi olkoon! Tarjouksesi hyväksyttiin, entä nyt? Sopimuksen hyväksymisen ja Päättymispäivän välillä on paljon asioita, jotka pitää saada valmiiksi. Pähkinänkuoressa, kun tarjous on hyväksytty, yleensä kaikki tarkastukset on saatettu päätökseen. Tarkastusten jälkeen täytät virallisen asuntolainahakemuksen ja viimeisenä mutta ei vähäisimpänä, otsikko, Abstrakti, tutkimus ja kaikki sekalaiset paperityöt on suoritettu. Kun ostaa kotiin, löytää täydellinen koti on vain yksi osa todella tulossa asunnonomistaja. Koko kiinnitys prosessi, sinun pitäisi odottaa pankin vaatia asiakirjoja, kirjeitä, ja muita kohteita voit täyttää pankin ehtoja, joten älä ole järkyttynyt tai yllättynyt, kun tämä tapahtuu.

• tarvitaanko vielä loppukävely?

ostajana sinulla on mahdollisuus suorittaa lopullinen läpimeno. Onko lopullinen läpikäynti vaatimus? Ei. Onko viimeinen kävely tarpeen? Kyllä. Yleensä kun ostaa kotiin useita viikkoja kulua välillä, kun viimeksi käveli kotiisi. Moni asia voi muuttua sinä aikana. Kun teet viimeisen kävellä läpi muutamia asioita kannattaa tarkistaa, että uuni toimii, WC: t huuhtelevat kunnolla, ja siellä on kuumaa vettä.

• milloin on Päättymispäivä?

asuntoa ostettaessa jännitystaso on äärimmäisen korkea. On tärkeää ymmärtää, että ostotarjouksen päättymispäivä on tavoite eikä takuu. Ennen kuin palkkaat muuttomiehet ja otat vapaata töistä, tiedä, että sopimuksen päättymispäivä ei välttämättä ole se päivä, jolloin omistat uuden kotisi. Monet ostajat kysyvät Kiinteistönvälittäjältään tätä kysymystä, mutta se ei ole Realtors, kun sulkeminen on. Asianajajat päättävät päättymispäivästä ja-ajasta.

lopulliset ajatukset

asuntoa ostettaessa valmistautuminen ja hyvin koulutettu voi todella tehdä valtavan eron. Jälleen: ”mikään kysymys ei ole tyhmä kysymys”ja jos olet epävarma jostakin, Kysy! Kodin ostoprosessi alkaa ennen kuin edes katsot yhtä kotia ja prosessi jatkuu aina lopulliseen läpikulkuun asti. Kun ostaa kotiin, se on kriittinen olet pelin, pysyä järjestäytynyt, ja pysyä keskittynyt koko prosessin. Kun olet lukenut nämä usein kysytyt kysymykset, sinun pitäisi nyt olla vahvempi käsitys siitä, mitä odottaa koko prosessin.

Muut Huippukodin Ostoresurssit

• Paljonko Taloa On Varaa Ostaa? Frederick Real Estate Onlinen kautta
• 20 kylmää, kovaa faktaa kiinteistöjen Asunnonostosta Imagine your Housen kautta
• ensiasunnon ostajan vinkit ja neuvot, jotka on luettava! Rochesterin Kiinteistöblogin kautta
• mikä on asunnonomistajien vakuutus ja miksi tarvitsen sitä? via Selling Warner Robins

oletko ostamassa asuntoa Rochesterista, NY? Oletko ensiasunnon ostaja Rochesterissa? Jos näin on, edellä esitettyjen usein esitettyjen kysymysten pitäisi auttaa sinua valmistautumaan prosessiin paremmin. Jos et ole varma, mistä aloittaa Rochester, NY home search, ota minuun yhteyttä ja voin auttaa opastaa prosessin. Olen avustanut satoja ostajia liikkua ja ympäri aluetta yhtenä alkuun Rochester, NY Realtors.

tekijöistä: yllä olevan artikkelin ”Top Frequently Asked Questions From Home Buyers” toimitti Keith Hiscock selled Team (Keith & Kyle Hiscock). Yli 30 vuoden yhteiskokemus, jos olet ajatellut myydä tai ostaa, haluaisimme jakaa tietoa ja asiantuntemusta.

palvelemme seuraavia Greater Rochester NY-alueita: Irondequoit, Webster, Penfield, Pittsford, Fairport, Brighton, Kreikka, Gates, Hilton, Brockport, Mendon, Henrietta, Perinton, Churchville, Scottsville, East Rochester, Rush, Honeoye Falls, Chili, ja Victor NY.

Käy verkkosivuillamme osoitteessa www.HiscockHomes.com.