NEUVE! Écoutez cet article. (Lu par George Kamel)

Nous n’allons pas tourner autour du pot: Acheter une maison est compliqué. Si vous ne faites pas attention, vous pourriez entrer si loin au—dessus de votre tête que vous vous retrouvez cassé – ou coincé dans une maison qui ne correspond pas à votre style de vie. Mais vous pouvez éviter cela en posant quelques questions intelligentes!

Quelles Questions Devriez-Vous Poser Avant D’Acheter une Maison?

Pour être confiant dans votre cheminement vers l’achat d’une maison, voici les principales questions à se poser lors de l’achat d’une maison:

1. Quel est mon budget logement ?

2. Combien dois-je économiser pour un acompte?

3. Combien coûtent les frais de clôture?

4. Dois-je économiser pour les frais de déménagement?

5. Comment vais-je meubler et décorer?

6. Comment est le quartier?

7. À quoi ressemblent les écoles?

8. L’emplacement est-il sujet aux catastrophes naturelles?

9. Des problèmes avec la maison?

10. Quel âge a le toit?

11. Quel âge ont les appareils?

12. Qu’est-ce qui est inclus lorsque j’achète?

13. À quoi servent les maisons similaires?

14. Quelle est la raison de la vente?

15. Combien de jours la maison a-t-elle été sur le marché?

Quel est mon budget logement ?

D’accord, la première question que vous devez vous poser est: Combien de maison puis-je me permettre? Si vous ne posez pas cette question lors de l’achat d’une maison, vous pouvez choisir le numéro qu’un prêteur approuve pour vous. Et cela pourrait vous faire courir le risque de porter un fardeau hypothécaire si important et si longtemps que vous vous sentez comme Atlas après que Zeus ait laissé tomber le poids du monde sur ses épaules pour toute l’éternité.

Pour éviter de vivre ce cauchemar, ne contractez pas d’hypothèque avec des paiements qui représentent plus de 25% de votre salaire mensuel à emporter. Cela inclut des choses pour les adultes comme les impôts fonciers, l’assurance propriétaire et (selon votre situation) l’assurance hypothécaire privée et les cotisations de l’association des propriétaires. Pour voir facilement comment ces coûts affectent votre budget d’achat d’une maison, utilisez notre calculateur de prêt hypothécaire.

Ne contractez pas d’hypothèque avec des paiements qui représentent plus de 25 % de votre salaire mensuel à emporter.

Combien dois-je épargner pour un acompte?

En parlant de budget, la prochaine question à se poser est : De combien ai-je besoin pour un acompte? Si vous avez l’argent, la réponse est à 100%. C’est toujours une bonne décision d’acheter en espèces ou de déposer autant d’argent que possible pour éviter une hypothèque mensuelle qui vous suit pour toujours. Ne vous inquiétez pas de perdre la radiation fiscale ou tout ce que vos amis fauchés vous disent est un mouvement financier « sophistiqué ». Faites-nous confiance, les calculs ne marcheront pas en votre faveur.

Si vous obtenez une hypothèque, visez un acompte d’au moins 20 %. De cette façon, vous pouvez éviter de payer une assurance hypothécaire privée (PMI). Si ce n’est pas possible, ne mettez pas moins de 10%. Sinon, vous vous tuerez avec des intérêts et des frais supplémentaires. Donc, si vous obtenez une maison de 300 000 $, vous devriez économiser au moins 30 000 à 60 000 $ en acompte.

Combien coûtent les frais de clôture?

Une autre question sur le budget de la maison que vous devriez poser est la suivante: Combien dois-je payer pour les frais de clôture? Pour une estimation approximative, vous paierez probablement environ 2 à 5% du prix d’achat de votre maison en frais de clôture.1, 2 Donc, si vous achetez une maison de 300 000 $, vous devrez peut–être payer entre 6 000 et 15 000 in en frais de clôture. Assurez-vous d’économiser un montant distinct pour les frais de fermeture avant d’acheter une maison. De cette façon, vous ne serez pas tenté de voler le montant de votre acompte.

Dois-je économiser pour les frais de déménagement?

À moins que vous « payiez » vos amis avec une pizza pour vous aider à déménager, ne laissez pas les frais de déménagement vous surprendre. Le coût du déménagement change radicalement, que vous déménagiez localement ou sur de longues distances — ce dernier étant le plus cher des deux. Si vous déménagez pour une opportunité d’emploi, vous pourrez peut-être élaborer un plan de réinstallation avec votre nouvelle entreprise pour couvrir vos coûts.

Comment vais-je meubler et décorer?

C’est certainement une question que les acheteurs pour la première fois et les acheteurs réguliers qui n’ont pas appris leur leçon la première fois devraient poser. Ne justifiez pas d’obtenir un prêt pour des meubles. Avoir des dettes est l’une des pires erreurs d’achat de maison que vous puissiez commettre. Gardez les articles que vous avez déjà, achetez ceux d’occasion ou économisez pour de nouvelles choses au fur et à mesure. Décorez une pièce à la fois si cela vous aide à maintenir vos objectifs financiers sur la bonne voie. Vous avez peut-être des chambres vides pour un petit moment, mais votre budget et votre futur moi vous en remercieront!

À quoi ressemble le quartier?

Poser des questions sur le quartier est une grande question. En fait, la qualité du quartier était la principale raison pour laquelle les acheteurs récents (58%) ont choisi leur quartier.3 Pour vous donner une idée de ce qui intéresse la plupart des acheteurs lors du choix d’un quartier, consultez le classement de ces facteurs ci-dessous.

Top 10 des facteurs de voisinage les plus importants Selon les acheteurs de Maison

• Qualité du quartier: 58%

• Pratique pour travailler: 44%

• Accessibilité globale des maisons: 41%

• Pratique pour les amis / la famille: 39%

• Pratique pour faire du shopping: 25%

• Conception du quartier: 25%

• Qualité du district scolaire: 24%

• Pratique pour les écoles: 21%

• Pratique pour les activités de divertissement / loisirs: 21%

• Pratique pour les parcs / installations de loisirs: 19%

Cette liste peut vous donner des idées de questions à poser pour voir si un quartier est la meilleure option ou un deal-breaker pour vous. Par exemple, demandez si le quartier est assez proche des choses que vous ferez au quotidien — comme conduire au travail, emmener les enfants à l’école, faire l’épicerie et aller au gymnase. Vous voudrez également demander à quoi ressemblent les voisins si vous le pouvez. Le quartier est-il sûr pour les enfants de jouer dans la cour? Les chiens aboient-ils au milieu de la nuit? Y a-t-il eu un certain nombre de rapports de crime?

Trouver les réponses à ces questions vous aidera à déterminer si un certain quartier convient ou non à vos désirs et à vos besoins.

À quoi ressemblent les écoles?

D’accord, comme nous l’avons appris à la question #6, près du quart de tous les acheteurs de maisons récents ont déclaré que la qualité du district scolaire (24%) et la commodité des écoles (21%) étaient des facteurs importants dans le choix d’un quartier. Et devinez quoi d’autre? Les caractéristiques de la maison sur lesquelles les acheteurs récents étaient les moins susceptibles de transiger étaient la qualité de l’école (4 %) et la distance de l’école (2 %).4

Donc, si vous avez (ou prévoyez d’avoir) des enfants, poser des questions sur la qualité et la distance des districts scolaires près de votre domicile potentiel est évidemment une grosse affaire. Mais même si vous n’avez pas d’enfants, gardez à l’esprit qu’une maison plantée près de bonnes écoles pourrait la rendre plus précieuse lorsqu’il est temps de vendre. Cha-ching!

Le lieu est-il sujet aux catastrophes naturelles?

Si vous n’avez jamais vécu dans une région marquée par des ouragans ou des avertissements de temps violent, vous n’avez probablement jamais eu à réfléchir à la façon de vous protéger. Demandez donc si votre nouvelle maison est située dans une zone à risque de tornades, d’inondations, d’incendies de forêt, de tremblements de terre ou de tempêtes de verglas. Assurez-vous ensuite d’être couvert pour ces catastrophes naturelles au-delà de ce que l’assurance de votre propriétaire peut couvrir.

Y a-t-il des problèmes avec la maison?

La réponse à cette question n’est pas toujours facile à trouver. C’est pourquoi vous devez absolument obtenir une inspection de la maison avant d’acheter. Bien sûr, votre vendeur est tenu d’envoyer un document répertoriant tous les problèmes connus. Mais ils pourraient toujours laisser quelque chose de côté accidentellement (ou intentionnellement). Par exemple, demandez s’il y a eu des rénovations majeures à la maison. Qui sait ? Un ancien propriétaire a peut-être ajouté une chambre ou une terrasse qui n’est pas conforme au code. Ou peut-être qu’ils essaient de balayer un problème de moisissure ou de ravageur sous le tapis. Le savoir avant d’acheter peut vous aider à conclure un accord pendant les négociations.

Quel âge a le toit?

La plupart des sites Web spécialisés en toiture disent qu’un toit en asphalte a une durée de vie d’environ 20 ans. Assurez-vous donc de savoir combien de fois les rennes du Père Noël ont attaché leurs petits sabots sur le toit de la maison que vous cherchez à acheter. Si le toit approche de la fin de sa durée de vie, il pourrait vous coûter entre 7 000 et 10 000 $ pour le remplacer sur une maison de 1 900 pieds carrés.5 Vous ne voulez pas qu’un remplacement de toit surprise bousille votre budget.

Quel âge ont les appareils?

Imaginez emménager dans votre toute nouvelle maison pour découvrir que tous les appareils électroménagers sont à peu près cassés. Si vous savez que certains appareils électroménagers majeurs sont sur leur dernière étape avant d’acheter la maison, vous pourriez probablement conclure une bonne affaire avec le vendeur. Renseignez-vous donc sur l’espérance de vie actuelle de tous les articles fournis avec la maison et sur le moment où ils pourraient devoir être remplacés. Cela comprend des éléments tels que le système CVC, le chauffe-eau, la laveuse / sécheuse, le réfrigérateur, la cuisinière et le lave-vaisselle.

Qu’est-ce qui est inclus lorsque j’achète?

Vous voudrez certainement demander ce qui est inclus dans la maison que vous achetez. Certains États ont des lois différentes sur les choses qui devraient être incluses dans un achat de maison. Veillez simplement à ne pas supposer que vous conservez tous les appareils, appareils d’éclairage et traitements de fenêtres lorsque vous faites une offre. Plus tard, vous pourriez vous retrouver bouleversé lorsqu’il y a un espace vide et béant dans la cuisine où le réfrigérateur était assis.

À quoi servent les maisons similaires?

D’accord, maintenant, creusons dans le prix de la maison. C’est une question à laquelle votre agent immobilier peut vous aider à répondre. Ils auront une connaissance approfondie des ventes de maisons actuelles et des types de maisons dans la région où vous cherchez à acheter. Répondre à cette question peut vous aider à voir si la maison que vous souhaitez acheter est fixée à un prix équitable. Juste pour que vous connaissiez le jargon, c’est ce qu’on appelle une analyse de marché concurrentielle (CMA).

Quelle est la raison de la vente?

Voyez si vous pouvez savoir pourquoi le vendeur part. La plupart des vendeurs ont vendu leur maison récemment parce qu’ils estimaient qu’elle était trop petite (15 %), qu’ils voulaient se rapprocher de leurs amis et de leur famille (14 %) ou qu’ils déménageaient pour un emploi (13 %).6 Un pourcentage plus faible a admis déménager parce que le quartier (9%) ou les écoles (2%) étaient devenus moins désirables. Creuser au fond de ces raisons pourrait vous donner une meilleure idée si vous voulez vraiment y vivre. Mais cela peut aussi vous aider à la table des négociations. Par exemple, disons que le vendeur est sur un calendrier serré parce qu’il se déplace pour un nouvel emploi et ne veut pas manquer sa date de début. Ils pourraient être plus disposés à travailler avec vous sur le prix pour le vendre plus rapidement.

Combien de jours la maison a-t-elle été sur le marché?

C’est une autre question qui peut vous aider à être un négociateur intelligent. Plus une maison reste longtemps sur le marché, plus les acheteurs se demandent si quelque chose ne va pas. Combien de temps est trop long? Chaque marché est différent. Demandez donc à votre agent immobilier de vous donner une idée de la vitesse à laquelle les maisons bougent sur le marché où vous magasinez.

Pour vous donner une idée de ce à quoi cela ressemble, le marché d’achat a tendance à suivre les saisons. Il se réchauffe généralement au printemps et se refroidit pour l’hiver. En fait, au printemps 2019, les maisons sont restées sur le marché pendant une médiane de 53 jours à l’échelle nationale.7 Et, comme la saison d’achat s’est refroidie pour l’automne, les maisons se vendaient en environ 62 jours.8 Donc, si vous trouvez une maison qui vous intéresse et qui est répertoriée depuis plus de deux mois (l’hiver étant l’exception), vous pourrez peut-être baisser le prix ou conclure un accord en votre faveur.

Vous voulez plus de réponses à Vos questions sur l’achat d’une maison?

Et voilà, les gars ! Vous connaissez maintenant les principales questions à poser lors de l’achat d’une maison. Si vous voulez encore plus de réponses à vos questions, consultez notre Guide gratuit de l’acheteur d’une maison. Il vous aide à faire un achat de maison intelligente en répondant à toutes vos questions à chaque étape du processus d’achat d’une maison.

Si vous avez des questions précises sur l’achat d’une maison dans votre région, trouvez un agent immobilier. Vous pouvez en trouver un excellent en utilisant notre programme de fournisseurs locaux approuvés (PEL). Notre équipe PEL vous trouve et vous met en contact avec les agents les plus performants à travers le pays qui se soucient réellement de votre budget et comprennent vos besoins.

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