Le taux d’accession à la propriété aux États-Unis est inférieur aux deux tiers de la population, tombant à seulement un tiers lorsqu’on regarde les Américains de moins de 34 ans.

Le taux actuel d’accession à la propriété aux États-Unis est légèrement inférieur aux deux tiers de la population, tombant à seulement un tiers lorsque l’on regarde les Américains de moins de 34 ans. La hausse des prix des maisons combinée à la hausse du coût de la location rend difficile l’accès des jeunes à l’échelle de la propriété.

Depuis la récession de 2008, ce taux a baissé à tous les âges, en particulier chez les jeunes. Les statistiques suivantes révèlent des faits intéressants et des tendances changeantes aux États-Unis et dans le monde.

Les Statistiques d’Accession à la Propriété Les Plus Convaincantes (Choix de l’éditeur):

Statistiques sur l’accession à la propriété

1. Les statistiques du Bureau du recensement montrent une diminution générale de l’accession à la propriété au fil des ans.

Le Bureau du recensement a gardé une trace des données non désaisonnalisées depuis 1965. Leurs rapports montrent une vision consensuelle de la façon dont les gens s’éloignent de l’accession à la propriété, qui résulte directement de la hausse des prix de l’immobilier résidentiel. En d’autres termes, il existe une offre limitée de logements d’entrée de gamme qui attire généralement les premiers acheteurs.

2. Le taux d’inoccupation des propriétaires de 0,9% était inférieur de 0,5 point au taux du 3e trimestre 2019 (1,4%) et pratiquement inchangé par rapport au taux du 2e trimestre 2020 (0,9%).

Le taux d’accession à la propriété aux États-Unis ne s’est pas amélioré au fil du temps, en particulier en raison de la récente récession et de la pandémie mondiale de Covid-19. Ce marché a provoqué un bond bref mais massif des statistiques d’accession à la propriété et principalement en raison de la réduction collective des dépenses américaines. Le consensus général est également qu’il existe une offre limitée de maisons dont le prix d’entrée de gamme pourrait attirer les premiers acheteurs.

3. Le taux d’accession à la propriété de 67,4% est supérieur de 2,6 points au taux du 3ème trimestre 2019 (64,8%) et non statistiquement différent du taux du 2ème trimestre de 2019 2020 (67.9%)

Ces taux élevés d’accession à la propriété diminuent en ligne avec l’augmentation des ventes de logements neufs et existants, au 2e trimestre 2020. De plus, le taux national de vacance locative a augmenté tandis que le nombre de postes vacants de propriétaires est resté le même.

4. Le taux d’accession à la propriété a bondi à 67,9%, le plus élevé depuis le 3e trimestre de 2008, contre 65,3% au trimestre précédent selon le Bureau du recensement.

Selon les experts, les données sur l’accession à la propriété évoluent à un rythme glacial. Cependant, ces changements ont été assez surprenants. Cependant, il y a une légère chance que ces augmentations aient été causées par le changement dans la collecte de données. Dans le passé, le Bureau du recensement comptait sur ses employés pour frapper aux portes pour voir combien de logements étaient vacants, mais la pandémie a affecté la collecte de données.

5. Selon les records de cette année, le taux d’accession à la propriété des Noirs américains a augmenté depuis 2008, passant de 44% à 47%.

Selon l’American Civil Liberties Union, les familles noires étaient plus susceptibles d’avoir des hypothèques plus risquées et plus coûteuses au cours des années qui ont mené à la précédente crise de forclusion. Cependant, les agents de prêts injustes et les courtiers en hypothèques sont également connus pour exploiter les quartiers minoritaires après avoir gagné à tort la confiance des emprunteurs.

6. Le taux pour les Hispaniques est passé de 48,9% à 51,4%. Il s’agit du taux le plus élevé qui remonte à 1994 selon le rapport du recensement.

Pendant l’épidémie de COVID-19, le taux de chômage chez les Hispaniques a très fortement augmenté, en particulier chez les femmes hispaniques. Comme ces ménages voyaient des emplois et des salaires perdus, la majorité de ces propriétaires avaient de la difficulté à payer leurs factures. Selon le Pew Research Center, environ 6 Latinos sur 10 ont subi des réductions de salaires et perdu des emplois pendant la pandémie et beaucoup ont déclaré qu’ils n’avaient pas de fonds d’urgence pour payer 3 mois de dépenses.

7. Le taux national d’accession à la propriété aux États-Unis est de 64,8%.

(Source: US Census Bureau)

Les données du US Census Bureau indiquent que le taux actuel aux États-Unis est de 64,8%. Il s’agit d’une augmentation depuis l’année 2016, qui avait un taux de 63,5%. Avant 2016, le taux baissait régulièrement; il était supérieur à 69 % en 2004.

8. La Roumanie a le taux d’accession à la propriété le plus élevé au monde avec 96,4%

(Source: BBC)

Après la fin du régime communiste en 1990, le gouvernement a commencé à vendre des propriétés à des taux extrêmement bas. En outre, le pays a mis en place le programme First Home en 2009 pour aider les premiers acheteurs en difficulté après la crise financière de 2008. En conséquence, la grande majorité des Roumains sont maintenant propriétaires.

9. Le Midwest compte le plus grand nombre de propriétaires aux États-Unis.

(Source : The Balance)

Dans le Midwest américain, 68,3% des habitants sont propriétaires, le Sud arrivant en deuxième position avec 65,9 %. L’Ouest a le pourcentage le plus faible de tous les États-Unis avec seulement 59,7%.

10. Les Blancs, en moyenne, sont 50% plus susceptibles de posséder une maison que les autres races.

(Source: Oeil sur le logement)

En examinant l’accession à la propriété par race et origine ethnique, nous constatons un écart assez important. Alors qu’environ 64% des personnes blanches (non hispaniques) possèdent un logement, seules 47% des minorités ethniques sont propriétaires. Le taux est le plus bas chez les Noirs (43%) et les Hispaniques suivent avec 46%. La participation des autres minorités, y compris les Américains d’origine asiatique, est d’environ 57%.

11. Les jeunes ont connu la plus forte baisse de l’accession à la propriété au cours de la dernière décennie.

(Source: US Census Bureau)

Lorsque l’on considère le taux d’accession à la propriété par âge, nous constatons des tendances intéressantes. Alors que tous les groupes d’âge ont connu une baisse de l’accession à la propriété depuis la récession de 2008, les moins de 44 ans ont connu la réduction la plus drastique. Les citoyens âgés de 65 ans et plus sont restés relativement stables, le taux d’accession à la propriété le plus élevé se situant autour de 80 %.

Mais attendez, il y a plus:

12. Environ un tiers (33 %) de tous les acheteurs d’une maison sont des premiers acheteurs.

(Source: US Census Bureau)

De nombreux acheteurs sur le marché immobilier possèdent déjà au moins une autre propriété, ce qui rend le pourcentage de primo-accédants assez faible. Parmi les 33% de primo-accédants, la majorité sont des milléniaux nés entre 1981 et 1996. Lorsque l’on considère l’accession à la propriété selon la démographie d’âge, les personnes de plus de 65 ans sont toujours majoritaires.

13. La croissance démographique nécessitera la construction de 2 milliards de nouveaux logements d’ici 2100.

(Source: We Forum)

Avec l’expansion rapide de la population mondiale, les estimations actuelles suggèrent qu’au moins 2 milliards de nouveaux logements seront nécessaires d’ici la fin du siècle. Les statistiques démographiques de l’ONU indiquent un potentiel de croissance de plus de 11,2 milliards de personnes d’ici l’an 2100.

Statistiques propriétaires vs locataires

14. 36,6 % des ménages louent leur logement.

(Source : iProperty Management)

Plus d’un tiers des propriétaires louent leur logement, soit une augmentation de 5,4 % par rapport à 2016. Le taux d’inoccupation des logements a également augmenté, passant de 6,9 % en 2009 à 7.2% en 2018.

15. Le coût moyen du loyer a augmenté de 61%.

(Source: iProperty Management)

Les paiements de loyer moyens au cours des 50 dernières années dans la plupart des États-Unis ont augmenté de 61%, ce qui rend beaucoup plus difficile pour les premiers acheteurs d’accéder à l’échelle de la propriété. Le revenu médian des loyers n’a augmenté que de 5 %.

16. Les statistiques sur le taux d’accession à la propriété révèlent que les prix de l’immobilier ont augmenté jusqu’à 73% depuis 2000.

(Source: CNBC)

L’accession à la propriété aux États-Unis devient moins abordable car les prix des maisons continuent d’augmenter à un rythme beaucoup plus rapide que le revenu moyen. Néanmoins, la croissance des revenus des jeunes professionnels bien éduqués a augmenté, créant un écart encore plus grand entre les riches et les pauvres.

17. Un pourcentage intéressant d’accession à la propriété: près de 50% des locataires vivent seuls et seulement 22% sont des couples.

(Source: iProperty Management)

La plupart des locataires vivent seuls, seuls 22% vivant en couple et le reste en groupes de trois personnes ou plus. Des 136.57 millions de logements aux États-Unis, 930 000 sont locatifs.

En parlant de cela…

18. New York est l’État le plus cher à louer, suivi de la Californie et du Massachusetts.

(Source: Home Snacks)

En comparant les statistiques des propriétaires par rapport aux locataires par État, nous trouvons une corrélation claire entre les coûts de location et les prix des maisons. New York est l’État le plus cher lors de l’achat et de la location d’une propriété avec une maison moyenne coûtant 1 901 222 $ et un loyer mensuel coûtant 2 950 $.

De plus, si vous envisagez de déménager dans le Golden State, mieux vaut commencer à économiser: une maison moyenne en Californie coûte 1 243 239 $ et le loyer est d’environ 2 800 $. Le loyer dans le Massachusetts est aussi élevé que 2 500 a par mois, mais une propriété moyenne ne vous coûterait que 663 942 $, ce qui en fait un bon choix pour les acheteurs à locataires.

19. La Virginie-Occidentale est l’endroit le moins cher à louer, avec l’Oklahoma en deuxième position et le Kansas en troisième position, selon les taux d’accession à la propriété.

(Source: Home Snacks)

Ouaip, dirigez-vous vers la Virginie-Occidentale si vous voulez payer un loyer bon marché. Une place moyenne là-bas ne vous coûtera pas plus de 975 $ par mois. Oklahoma emboîte le pas avec $ 1,000 et Kansas un troisième proche avec $ 1,025.

20. La Virginie-Occidentale est également la moins chère pour acheter une propriété, à seulement 169 000 average en moyenne.

(Source: Smart Asset)

Une enquête Smart Asset a révélé que la Virginie-Occidentale avait les coûts immobiliers les moins chers, l’Arkansas se classant deuxième à 179 000 $ et l’Alabama à la troisième place. La plupart des options de logement bon marché se trouvent dans le Midwest, avec le Mississippi, l’Oklahoma, l’Indiana et le Kentucky dans le top 10 des zones les moins chères à acheter.

Les dernières statistiques sur les logements occupés par des propriétaires

Les lotissements occupés par des propriétaires sont des logements dans lesquels les propriétaires vivent eux-mêmes, plutôt que de louer la propriété (à quelqu’un d’autre).

21. Il y a 79,36 millions de maisons occupées par leurs propriétaires aux États-Unis.

(Source : Statista)

Le nombre de logements occupés par des propriétaires aux États-Unis n’a cessé d’augmenter depuis 2014, après une légère baisse en 2013. Depuis 1975, les logements occupés par leurs propriétaires ont presque doublé – ils étaient 46,87 millions à l’époque.

22. 65% des logements sont occupés par leur propriétaire, selon le taux national d’accession à la propriété aux États-Unis.

(Source: US Census Bureau)

C’est inférieur à la moyenne mondiale mais supérieur à la plupart des pays d’Europe occidentale, où la grande majorité loue leur logement. Au Royaume-Uni, en France, en Allemagne, en Suède et en Suisse, moins de 50% des logements sont occupés par leur propriétaire. Avec seulement 10%, le Nigeria en Afrique a l’un des taux de logements occupés par des propriétaires les plus bas au monde.

Mais ce n’est pas tout:

23. Combien de propriétaires aux États-Unis sont des acheteurs pour la première fois (et mariés)? 40%, un énorme déclassement de 52% (à la fin des années 80).

(Source: Zillow)

De nos jours, moins de nouveaux acheteurs sont des couples mariés qui achètent une maison pour y vivre. De nombreux primo-accédants sont, en fait, des célibataires à la recherche d’opportunités d’achat à la location. De plus, les gens se marient un peu plus tard dans la vie — une statistique qui a été citée comme la principale raison de ce phénomène.

24. Le taux national d’inoccupation des ménages aux États-Unis n’est que de 1,6%.

(Source: iProperty Management)

Très peu de logements sont vides aux États-Unis, contre un taux légèrement plus élevé de 2,6 % au Royaume-Uni. Le taux d’inoccupation aux États-Unis a chuté depuis 2008, alors qu’il atteignait 2,8 %. Cependant, l’accession à la propriété a également diminué au cours de la même période.

25. Les taux actuels sont équivalents aux taux des années 70.

Les taux actuels sont égaux à ceux des années 70. Il y a eu une légère baisse de l’accession à la propriété au cours des années 80, atteignant un plateau à 69,5% au milieu des années 00. Ils ont baissé une deuxième fois, mais après 2016, ils ont légèrement repris.

Résultat

Comme le révèlent ces statistiques sur l’accession à la propriété, un nombre croissant de personnes ont du mal à économiser suffisamment d’argent pour accéder à l’échelle de la propriété à un jeune âge. La hausse des coûts de location équivaut à plus de personnes vivant dans les maisons qu’elles achètent. Pourtant, malgré cela, moins de personnes sont en mesure de sortir de la situation de location en premier lieu.

De plus, les statistiques montrent comment les citoyens diplômés d’un collège et d’une université peuvent toujours accéder plus tôt à l’échelle de la propriété malgré l’augmentation de la dette étudiante. Fait intéressant, l’accession à la propriété globale est généralement plus élevée dans les pays pauvres comme la Roumanie, l’Inde et la Chine et plus faible aux États-Unis et dans les pays les plus riches de l’UE.

Cela dit, maintenant que vous savez à quel point la propriété d’une maison représente un investissement de nos jours, vous devriez sérieusement envisager de protéger cet investissement en obtenant la meilleure assurance habitation possible.

Faq