Quelle que soit la façon dont vous avez économisé pour votre dépôt, il est précieux et donc important de savoir quel rôle il joue lors de l’achat d’une propriété. Dans cet article, je répondrai à quelques questions juridiques et non juridiques courantes sur le rôle du dépôt dans une transaction immobilière.
1. Le paiement d’un acompte est-il nécessaire lors de l’échange?
Non, c’est une tradition, étrangement, sans base légale. Il démontre l’engagement de l’acheteur à l’achat et est intégré au contrat de vente et d’achat, au profit du vendeur.
Un dépôt est généralement de 10% du prix d’achat, une somme importante. L’acompte est versé au vendeur lors de l’échange de contrats dans le cadre du paiement partiel du prix d’achat.
Une demande d’acompte supérieur à 10% doit être remise en question car elle peut ne pas être juridiquement exécutoire car elle équivaut à une pénalité pour l’acheteur.
2. Le vendeur peut-il s’enfuir avec mon dépôt après l’échange?
Non. En règle générale, l’avocat du vendeur détient le dépôt en tant que « partie prenante » dans son compte client.
Détenir le dépôt en tant qu’intervenant signifie que l’avocat du vendeur ne peut pas payer le dépôt au vendeur avant la fin de votre achat. Toutefois, lorsque le vendeur a un achat connecté qui crée une « chaîne », le vendeur peut utiliser tout ou partie de la caution pour le dépôt sur son achat connecté, conformément aux Conditions de Vente Standard (5ème édition), qui sont intégrées dans la plupart des contrats de vente et d’achat de biens immobiliers résidentiels en Angleterre et au Pays de Galles.
Si le dépôt est détenu par l’avocat du vendeur en tant qu ‘ »agent » du vendeur aux termes du contrat, l’avocat du vendeur peut remettre le dépôt au vendeur avant l’achèvement. Les acheteurs devraient résister à cette position, car il peut être difficile, et probablement coûteux, de récupérer le dépôt auprès du vendeur, lorsque le vendeur ne parvient pas à terminer la vente.
3. Est-il possible de protéger le dépôt une fois qu’il est payé?
Oui, dans une certaine mesure. Votre avocat peut enregistrer un avis au registre foncier après l’échange, protégeant vos intérêts en vertu du contrat. Cela constitue un avertissement aux tiers que le vendeur s’engage légalement à vous vendre le bien.
4. Qui a droit aux intérêts courus sur le dépôt?
S’il y a un écart important entre l’échange et l’achèvement, des intérêts considérables peuvent s’accumuler sur le dépôt détenu sur le compte client de l’avocat du vendeur. Sauf disposition contraire du contrat, lorsque l’avocat du vendeur détient le dépôt en tant que partie prenante, des intérêts sur le dépôt sont payables au vendeur à l’achèvement.
5. Le vendeur peut-il prendre la caution si je ne la complète pas?
Oui, et tout intérêt accumulé sur le dépôt depuis l’échange. Le vendeur peut également vous poursuivre en justice pour violation du contrat, pour récupérer les pertes qu’il a subies du fait de votre non-exécution.
6. Puis-je récupérer le dépôt si le vendeur ne le complète pas?
Oui, et tout intérêt accumulé sur le dépôt depuis l’échange. Vous pouvez également poursuivre le vendeur en justice pour récupérer les pertes que vous avez subies à la suite de l’incapacité du vendeur à terminer. À condition que vous remplissiez certaines conditions, vous pouvez également demander au Tribunal une ordonnance d’exécution spécifique. Si elle est accordée, cette commande oblige le vendeur à finaliser la vente du bien selon les termes du contrat.
Si vous avez une question sur votre dépôt ou si vous avez besoin d’aide pour un achat immobilier, n’hésitez pas à contacter Johnny en utilisant les coordonnées ci-dessous.