Avant la vente aux enchères
Recherchez des propriétés et des commissaires-priseurs dans la zone que vous souhaitez acheter
Décidez de la zone qui vous intéresse et contactez les maisons de vente aux enchères locales. Ils pourront vous conseiller sur les ventes aux enchères à venir et vous ajouter à une liste de diffusion afin que vous receviez les derniers catalogues d’enchères.
Organisez des visites et posez des questions
Une fois que vous avez repéré une propriété (ou deux) que vous aimez, contactez la maison de vente aux enchères pour organiser une visite. Assurez-vous de bien l’inspecter ainsi que son voisinage. Envisagez d’emmener un constructeur ou un bricoleur avec vous pour savoir ce qu’il peut être nécessaire de faire pour la propriété et combien cela risque de coûter. Si vous avez des questions, n’ayez pas peur de demander au commissaire-priseur.
Obtenir une copie des détails de la vente aux enchères
Les détails contiendront des informations clés, mais vous devrez peut-être demander un dossier juridique distinct pour obtenir une image complète. Les recherches sont souvent incluses dans les documents juridiques, mais sinon, demandez à votre avocat de les faire avant la vente aux enchères. Les documents juridiques peuvent varier d’une propriété à l’autre, envisagez de demander à un avocat de consulter le dossier juridique pour trouver des clauses ou des échappatoires cachées qui pourraient vous coûter plus cher que ce que vous avez négocié.
Soyez prêt à agir vite
Bien qu’il soit important de prendre votre temps pour considérer n’importe quel bien, il ne s’écoule généralement que quatre semaines entre la publication du catalogue de vente aux enchères et la vente aux enchères elle—même – vous devrez agir vite.
Demander à être tenu informé
Vous pouvez toujours demander aux commissaires-priseurs de vous tenir informé de toute modification ou modification des conditions de vente, autrement appelée Addendum. Si vous êtes vraiment désireux, demandez-leur de vous informer s’il y a une possibilité que la propriété soit vendue avant la date de vente aux enchères, cela a été connu à l’occasion.
Définissez votre budget
Pensez au prix maximum que vous êtes prêt à payer pour la propriété, alors que les propriétés aux enchères peuvent être moins chères que la valeur marchande, des rénovations sont généralement nécessaires. À moins que vous n’ayez la chance d’être un acheteur au comptant, vous aurez besoin de financement en place avant d’enchérir. Assurez-vous de connaître le montant du dépôt et vérifiez quel mode de paiement est requis afin de pouvoir disposer de fonds suffisants.
Vérifiez les petits caractères
N’oubliez pas de vérifier les termes et conditions de la maison de vente que vous choisissez d’utiliser, en entrant une enchère, vous les acceptez. Assurez—vous de vous familiariser avec les conditions de vente, ce qui doit être payé et quand – vous ne voulez pas de surprises le jour même.
Bien qu’il y ait beaucoup de choses à considérer, c’est une chance de s’amuser et cela n’a vraiment pas besoin d’être compliqué. Si vous faites vos devoirs, familiarisez-vous avec le lot que vous voulez, les termes et conditions et êtes clair avec vos offres, vous avez de grandes chances de succès et de trouver une bonne affaire.
James Emsondirecteur de gestion / Clive Emson Commissaires-priseurs
Acheter une maison aux enchères
Être ponctuel
Il est conseillé d’arriver à la vente aux enchères bien avant l’heure de début annoncée. Toute information supplémentaire ou modification apportée à une propriété sera disponible dans un Addendum ou sera annoncée par le commissaire-priseur avant le début de la vente aux enchères. Assurez-vous d’être au courant de toute modification car elle pourrait avoir une incidence sur votre décision d’acheter.
Comprendre la différence entre prix guide et prix de réserve
Sachez que chaque bien aux enchères est initialement proposé à un prix guide et est également soumis à un prix de réserve. Le prix d’orientation est le prix de départ auquel les enchères commenceront, tandis que le prix de réserve est le montant minimum que le vendeur acceptera. Le prix de réserve n’est pas divulgué aux soumissionnaires, mais peut être jusqu’à dix pour cent plus élevé que le prix d’orientation, alors gardez cela à l’esprit lors de l’appel d’offres.
Assurez-vous que vos enchères sont claires et concises
Le moment venu, assurez-vous que vos enchères sont claires; certaines maisons de ventes vous donneront une pagaie (ou quelque chose de similaire) afin que le commissaire-priseur puisse facilement vous identifier lorsque vous enchérissez. Il est facile de s’emporter, mais essayez de rester calme et dans les limites de votre budget. Le commissaire-priseur doit indiquer clairement où et quelle est l’enchère actuelle dans la pièce.
Si vous ne pouvez pas enchérir vous-même, quelqu’un devrait pouvoir enchérir en votre nom
Si vous ne voulez pas enchérir personnellement, quelqu’un comme un agent ou un avocat peut enchérir en votre nom. Certains commissaires-priseurs accepteront également les offres par téléphone ou par procuration, auquel cas le commissaire-priseur exigera une autorisation écrite de votre part et un chèque pour le dépôt. Ceci est calculé sur le montant de votre enchère maximale.
En cas de succès, vous êtes lié par les termes et conditions de la vente au moment de la chute du marteau
Si votre enchère est couronnée de succès, vous devrez signer le contrat et payer l’acompte sur-le-champ. A la chute du marteau du commissaire-priseur, vous serez lié par les conditions générales de vente et responsable de l’assurance du bien à partir de ce moment. Se retirer de la vente après cela pourrait entraîner d’énormes coûts après.
Assurez-vous d’être prêt pour les conditions de dépôt et de paiement
La plupart des enchères nécessitent un dépôt de dix pour cent le jour et nécessiteront deux formulaires d’identification. Vous avez généralement entre 14 jours et six semaines pour compléter et payer le solde restant du prix d’achat. Les éventuels frais impayés et les détails d’achèvement seront clairement indiqués dans les conditions de vente.
Si une propriété est invendable, vous pourrez peut-être l’acheter en privé
Dans le cas où la propriété reste invendable, le commissaire-priseur peut avoir le pouvoir de la vendre en privé dans la salle immédiatement après la vente. Assurez-vous d’enregistrer votre intérêt auprès du commissaire-priseur avant la vente et de rester à la fin de la vente aux enchères.
Êtes-vous protégé par Propertymark?
Si vous avez besoin d’une valeur ou d’un commissaire-priseur, recherchez un expert Propertymark Protected. En utilisant l’un de nos membres, vous êtes assuré de consulter un professionnel engagé qui vous donnera des conseils et des conseils à jour.