2018 modifications apportées au code des impôts

À partir de 2018, les limites des prêts de résidence admissibles ont été abaissées. Maintenant, les couples qui déposent conjointement ne peuvent déduire les intérêts que sur un maximum de 750 000 loans de prêts immobiliers admissibles, comparativement à 1 million de dollars en 2017. Pour les contribuables mariés qui produisent des déclarations distinctes, le plafond est de 375 000 $; il était auparavant de 500 000 $.

Ces limites comprennent toute combinaison de prêts admissibles, tels que les prêts hypothécaires, les prêts sur capitaux propres immobiliers et les CDV.

Par exemple, si vous avez un premier prêt hypothécaire de 300 000 $ et un prêt immobilier de 200 000 $, tous les intérêts payés sur ces deux prêts peuvent être déductibles puisque vous n’avez pas dépassé le plafond de 750 000 cap.

Si vous avez souscrit un prêt hypothécaire et/ou un prêt sur capitaux propres immobiliers/HELOC au plus tard le 15 décembre 2017, vous pouvez toujours déduire les intérêts sur des prêts pouvant atteindre 1 million de dollars.

Prêts sur capitaux propres et règles de l’HELOC

La nouvelle loi fiscale a également mis fin à la déduction des intérêts sur la dette sur capitaux propres jusqu’en 2026, à moins qu’une condition ne soit remplie: vous utilisez des HELOC ou des prêts sur capitaux propres pour payer les améliorations domiciliaires.

En d’autres termes, si vous n’avez pas utilisé votre prêt immobilier pour réparer votre toit, ajouter une autre chambre ou apporter d’autres améliorations à votre résidence, cet intérêt ne serait pas déductible d’impôt.

N’oubliez pas de tenir des registres de vos dépenses pour des projets de rénovation domiciliaire au cas où vous seriez audité. Vous devrez peut-être même revenir en arrière et reconstituer vos dépenses pour les deuxièmes hypothèques souscrites dans les années précédant la modification de la loi fiscale.

Combien d’intérêts puis-je réclamer?

La plupart des propriétaires peuvent déduire la totalité de leurs intérêts hypothécaires. La Loi sur les réductions d’impôt et l’emploi (TCJA), qui est en vigueur de 2018 à 2025, permet aux propriétaires de déduire les intérêts sur les prêts immobiliers jusqu’à concurrence de 750 000 $. Pour les contribuables qui utilisent le statut séparé de déclaration de mariage, le plafond de la dette d’acquisition d’une maison est de 375 000 $.

Pour les prêts hypothécaires contractés avant le 16 décembre 2017, les limites sont plus élevées. Il en va de même pour les emprunteurs qui étaient sous contrat contraignant à la date limite du 16 décembre et qui ont fermé avant le 1er avril 2018. Ces emprunteurs peuvent déduire les intérêts sur les prêts jusqu’à 1 million de dollars ou 500 000 dollars pour les personnes mariées, en déposant séparément.

Les prêts hypothécaires admissibles comprennent ceux utilisés pour acheter ou améliorer une première ou une deuxième résidence.

En savoir plus sur les taux de type de prêt spécifiques

Type de prêt	Taux d’achat	Taux de refinancement
Le tableau ci-dessus renvoie au contenu spécifique au prêt pour vous aider à en savoir plus sur les taux par type de prêt.
30- Prêt d’un an	Taux hypothécaires à 30 ans	Taux de Refinancement à 30 ans
20- Prêt à l’Année	Taux hypothécaires à 20 ans	Taux de Refinancement à 20 ans
15- Prêt d’un an	Taux hypothécaires à 15 ans	Taux de Refinancement à 15 ans
10- Prêt d’un an	Taux hypothécaires à 10 ans	Taux de Refinancement à 10 ans
Prêt FHA	Taux hypothécaires FHA	Taux de refinancement FHA
Prêt VA	VA Taux hypothécaires	Taux de refinancement VA
Prêt ARM	Taux hypothécaires ARM	Taux de refinancement ARM
Prêt Jumbo	Taux hypothécaires Jumbo	Taux de refinancement Jumbo