Cet article a été mis à jour pour la dernière fois le 15 décembre 2021 à 16h10
En 2018, les exigences EPC pour les propriétaires ont été modifiées par l’introduction d’une cote énergétique minimale de « E » ou plus pour les nouvelles locations. Maintenant, cette règle s’applique à toutes les locations, pas seulement aux nouvelles. En 2021, des changements aux Normes minimales d’efficacité énergétique ont été annoncés qui affecteront les propriétaires et les locations à partir de 2025.
Dans cet article, nous récapitulons les changements survenus en 2020, ainsi que tout ce que vous devez savoir sur les dernières mises à jour 2021 pour les CPE, quelles sont vos responsabilités légales et ce qui se passe si votre propriété n’a pas de CPE.
- Quelles sont les exigences actuelles en matière de CPE?
- Comment les exigences de la CBE changent-elles?
- Qu’est-ce qu’une CPE?
- Combien de temps dure une CPE?
- Quand dois-je renouveler ma CBE?
- Comment les propriétaires peuvent-ils se préparer aux nouvelles exigences de la CBE?
- Quelles propriétés sont exemptées de CPE ?
- Les locataires ont-ils droit à une copie de la CBE?
- Que se passe-t-il si je n’ai pas de CPE?
- À quels autres changements juridiques les propriétaires peuvent-ils s’attendre à partir de 2020?
- Y a-t-il d’autres changements à venir pour les CPE?
Le Règlement écossais sur l’efficacité Énergétique qui devait entrer en vigueur le 1er avril 2020 a été reporté en raison du COVID-19.
Quelles sont les exigences actuelles en matière de CBE?
Depuis octobre 2008, les propriétés locatives en Angleterre et au Pays de Galles exigent un Certificat de Performance Énergétique (CBE).
Le 1er avril 2018, les Normes Minimales d’Efficacité Énergétique (MEES) sont entrées en vigueur. Cela exigeait que toutes les propriétés louées ou vendues en Angleterre et au Pays de Galles aient une cote EPC minimale de « E » ou supérieure.
Comment les exigences de la CBE ont-elles changé?
À partir du 1er avril 2020, les Normes minimales d’Efficacité Énergétique s’appliquent à toutes les locations existantes – pas seulement aux nouvelles locations ou aux renouvellements.
Si votre propriété n’a pas une cote EPC valide de « E » ou supérieure à cette date, elle ne peut pas être légalement louée.
Quelles sont les nouvelles réglementations EPC pour les propriétaires en 2021?
Après une consultation en décembre 2020, le gouvernement a annoncé des modifications des Normes minimales d’efficacité énergétique pour l’Angleterre et le Pays de Galles.
Le gouvernement a proposé que tous les immeubles locatifs aient besoin d’une cote EPC de » C » ou plus d’ici 2025. À l’instar des changements précédents, le nouveau règlement sera introduit pour les nouvelles locations en premier, suivi de toutes les locations à partir de 2028.
La réglementation change dans l’espoir de rendre les maisons plus économes en énergie et de réduire les émissions de carbone dans le cadre de l’objectif gouvernemental d’être net-zéro d’ici 2050.
La pénalité pour ne pas avoir une CBE valide sera également portée de £ 5,000 à £ 30,000 à partir de 2025.
Qu’est-ce qu’une CPE?
Un certificat de performance énergétique fournit des informations détaillées sur l’efficacité énergétique et les émissions de dioxyde de carbone de votre propriété.
Pour recevoir une CBE, vous devez faire réaliser une Enquête d’évaluation énergétique dans votre propriété. Votre évaluateur d’énergie domestique effectuera des inspections internes et externes pour déterminer l’efficacité énergétique de votre bâtiment et le niveau d’efficacité possible si des améliorations sont apportées.
Certaines des choses que votre évaluateur examinera sont:
- Fenêtres
- Toits, murs et isolation
- Chaudières et systèmes de chauffage
- Dispositifs à énergie renouvelable (panneaux solaires ou éoliennes)
- Éclairage
- Cheminées
- Les dimensions du bâtiment
- L’année de construction du bien
Une fois que votre évaluateur aura effectué une inspection complète, il assemblera votre CBE et notera la performance énergétique de votre propriété: « A » étant le plus efficace et « G » le moins performant.
Ai-je besoin de l’autorisation de mon locataire avant d’organiser une évaluation énergétique?
Les propriétaires et les agents de location doivent donner aux locataires un préavis écrit d’au moins 24 heures avant toute visite de propriété. Comme une évaluation de la performance énergétique et la CPE sont une obligation légale, la majorité des locataires s’y obligeront volontiers, mais certains voudront peut-être être présents lorsque l’évaluateur s’arrêtera.
Le locataire doit donner son consentement pour toute visite de la propriété à moins qu’il ne s’agisse d’une urgence telle qu’un incendie, une inondation ou une fuite de gaz.
Combien de temps dure une CPE?
Une fois votre CBE délivrée, elle est alors valable dix ans. Une fois qu’il est épuisé, vous n’avez pas besoin d’en obtenir un nouveau, sauf si vous entrez dans une nouvelle location avec de nouveaux locataires ou si vous vendez la propriété.
Votre CPE sera également accompagné d’un rapport de recommandation contenant des conseils et des améliorations qui rendront votre propriété plus économe en énergie. Les suggestions de votre évaluateur peuvent inclure:
- Installation de l’isolation des murs creux et des combles
- Fenêtres et portes à l’épreuve des courants d’air
- Tuyaux et réservoirs isolants
- Installation d’une chaudière à condensation
- Réduction de la consommation d’eau
- Envisager un vitrage économe en énergie
- Envisager une technologie d’énergie renouvelable telle que un appareil de chauffage au bois, des panneaux solaires ou des éoliennes
- Installation d’ampoules à faible consommation d’énergie
Quand dois-je renouveler mon EPC?
Si votre Certificat de performance Énergétique expire, vous n’êtes pas automatiquement tenu d’en obtenir un nouveau.
Vous n’aurez besoin d’obtenir une nouvelle CBE que si vous avez l’intention de louer à un nouveau locataire ou si vous souhaitez vendre la propriété.
Une fois qu’une CBE atteint le délai de dix ans et expire, il n’y a actuellement aucune exigence automatique pour qu’une nouvelle CBE soit mise en service. Une CBE supplémentaire ne sera requise que la prochaine fois qu’un point de déclenchement sera atteint, c’est-à-dire lors de la prochaine vente ou location du bien à un nouveau locataire.
Comment les propriétaires peuvent-ils se préparer aux exigences actuelles de la CBE?
Si vous n’avez pas encore de CPE, vous devrez réserver votre évaluation énergétique dès que possible. L’inspection elle-même ne prendra que 30 à 40 minutes environ, mais si votre propriété ne répond pas aux exigences de la CBE de « E » ou plus, les améliorations suggérées par votre évaluateur pourraient prendre des semaines à mettre en œuvre.
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En tant que propriétaire, vous avez la responsabilité légale de procéder aux modifications suggérées dans votre rapport EPC. Les propriétaires peuvent dépenser jusqu’à un maximum de 3 500 £ pour ces améliorations de l’efficacité énergétique, y compris tout financement ou subvention accordé par le gouvernement, les autorités locales ou les entreprises énergétiques.
Si vos améliorations suggérées dépassent £ 3,500, vous pouvez demander une exemption à coût élevé via le registre des exemptions PRS.
Comment les propriétaires peuvent-ils se préparer au nouveau règlement sur la CBE 2025?
Obtenir une cote EPC de « C » sera plus difficile qu’un « E », en particulier pour les propriétés plus anciennes. Le gouvernement a recommandé une approche « tissu d’abord », couvrant l’isolation des murs, des combles et des planchers. L’installation d’un compteur intelligent est également recommandée.
L’investissement dans la performance énergétique est actuellement plafonné à £ 3,500 pour les propriétaires, mais comme la note EPC plus élevée nécessitera un investissement plus important, le plafond sera porté à £ 10,000. Le gouvernement estime qu’en moyenne, l’amélioration nécessaire pour atteindre une note EPC de « C » coûtera aux propriétaires environ £ 4,700. Les propriétaires sont encouragés à demander la subvention Green Homes, qui financera au moins les deux tiers du coût de l’embauche de gens de métier pour améliorer la performance énergétique de leurs propriétés PRS jusqu’à concurrence d’une contribution de £ 5,000.
Quelles propriétés sont exemptées des exigences de la CBE?
Certaines propriétés sont exemptées des Normes minimales d’efficacité énergétique. Si votre propriété est inscrite sur la liste ou protégée et que les améliorations le modifieraient de manière inacceptable, elle est exemptée des exigences de la CBE.
Les exemptions s’appliquent également aux:
- Bâtiments temporaires (à utiliser pendant deux ans ou moins)
- Lieux de culte
- Certains sites industriels ou ateliers
- Bâtiments détachés d’une surface au sol de 50 mètres ou moins
- Bâtiments devant être démolis
Sont des locataires autorisés à une copie de la CBE?
Oui, ils le sont. Tous les locataires doivent recevoir une copie du certificat de performance énergétique de la propriété lors de leur emménagement.
Si vous êtes locataire et que vous vous demandez quelle est la cote EPC de votre bien locatif, vous pouvez la trouver via le Registre gouvernemental de la Performance Énergétique des bâtiments. Il vous suffit de taper votre code postal, de cliquer sur votre adresse, et toutes les informations sur la performance énergétique seront à votre disposition.
Que se passe-t-il si je n’ai pas de CPE?
Votre propriété ne peut pas être légalement louée si elle ne possède pas de Certificat de Performance Énergétique valide. Si vous n’avez pas de CPE, vous pouvez être condamné à une amende pouvant aller jusqu’à 5 000 £ par les autorités locales.
Lorsque le règlement sera mis à jour en 2025, la pénalité pour ne pas avoir une CBE valide de « C » ou plus sera portée à 30 000 £.
Vous devez fournir à votre locataire une copie de la CBE au début de la location ou – si vous avez reçu le certificat pendant qu’il est sur place – dans les meilleurs délais.
En tant que propriétaire, vous êtes également légalement tenu de remettre à votre locataire une copie du guide de location du gouvernement et de votre certificat de sécurité EICR et Gaz. Si vous ne fournissez pas ces documents juridiques à votre locataire, vous ne pourrez pas émettre d’avis en vertu de l’article 21.
Quels autres changements les propriétaires devraient-ils connaître?
Les exigences EPC ne sont pas la seule annonce pour les propriétaires en 2021. Les inspections obligatoires de sécurité électrique sont entrées en vigueur en avril, le droit de timbre a été prolongé et les procédures d’expulsion et les délais de préavis sont temporairement modifiés jusqu’en octobre 2021.
En savoir plus : 11 Changements auxquels les Propriétaires peuvent s’attendre en 2021.
Y a-t-il d’autres changements à venir pour les CPE?
Pour le moment, l’annonce du gouvernement concernant les changements attendus pour 2025 est ce à quoi les propriétaires devraient se préparer. Esnure que vous répondez aux exigences EPC et gardez un œil sur les futures mises à jour et annonces dans le secteur de la location.
Triez votre CPE dès aujourd’hui.