Déterminer combien vaut une maison peut être un processus accablant. Qu’une propriété se trouve à Londres, à Leeds ou à Lyndhurst, son prix moyen peut varier en fonction de nombreux facteurs – sa taille, son âge, son état, son emplacement précis et les conditions générales du marché. Pour déterminer la valeur d’une propriété, vous devrez établir une évaluation de la maison.
La planification d’un évaluateur pour examiner les propriétés et donner une estimation précise des prix des maisons peut être utile aux acheteurs et aux vendeurs. Les vendeurs peuvent utiliser ces informations pour obtenir le meilleur prix pour leur maison, tandis que les acheteurs peuvent exercer leurs droits de consommateur et s’assurer qu’ils n’investissent pas plus d’argent qu’ils ne le devraient.
Cependant, acheteur ou vendeur, vous devez être conscient des coûts que vous pourriez rencontrer lors de l’évaluation immobilière.
Combien coûte une évaluation immobilière et quels frais devrez-vous couvrir? Jetons un coup d’oeil.
Combien coûte l’évaluation d’une propriété?
Les coûts d’évaluation peuvent varier considérablement en fonction de vos besoins uniques et de la portée de l’évaluation. Une simple évaluation pour obtenir une estimation de prix avant de passer de votre agent ESPC pourrait être gratuite. Cependant, une évaluation complète avant de pouvoir fermer une hypothèque, obtenir une assurance sur une nouvelle maison ou même régler un litige de titre pourrait s’accompagner de frais élevés. Après tout, un géomètre professionnel devra inspecter tous les coins et recoins de votre propriété, ce qui pourrait coûter cher.
Qui facture les évaluations?
Vous n’aurez pas toujours à couvrir les coûts d’une évaluation domiciliaire, car tout le monde ne la facturera pas. Encore une fois, tout dépend de vos besoins d’évaluation.
Votre agent immobilier d’ESPC, par exemple, ne devrait jamais facturer de frais d’évaluation lorsque vous vendez une maison. Il est toujours inclus dans leurs services, et vous ne devriez pas recevoir de tarif distinct pour cela.
En règle générale, vous ne paierez les services d’évaluation que lorsque vous aurez besoin d’un expert géomètre qui vous fournira un rapport approfondi.
Lors de l’évaluation formelle d’un arpenteur, il examinera plusieurs facteurs, notamment:
- Emplacement de la propriété;
- Structure du bâtiment;
- État du bâtiment;
- Problèmes structurels;
- Caractéristiques de la propriété;
- Charges sur la propriété;
- Zonage du gouvernement local;
- Caractéristiques supplémentaires de la propriété dans les zones rurales.
Les géomètres sont embauchés lorsque vous demandez un prêt hypothécaire ou une assurance, participez à un règlement immobilier ou établissez la valeur d’une succession d’une personne décédée.
En tant que consommateur, vous aurez rarement à embaucher votre propre géomètre indépendant. Dans la plupart des cas, les arpenteurs seront embauchés par la compagnie d’assurance/l’institution prêteuse ou le tribunal. Des frais vous seront facturés pour ces services.
Que coûtent les évaluations à l’agent immobilier?
Les agents immobiliers n’ont pas besoin de couvrir les coûts d’une évaluation immobilière. Lorsque vous embauchez une agence immobilière, celle-ci vous fournira gratuitement une évaluation des prix. Une évaluation est une partie essentielle de leurs services complets, ils vous factureront donc des frais prédéterminés une fois que vous clôturerez une vente.
Lorsqu’un agent immobilier évalue votre propriété, il examine les mêmes caractéristiques qu’un expert géomètre. Cependant, ils adopteront davantage une perspective d’acheteur et examineront d’autres facteurs qui pourraient nuire ou améliorer la valeur de votre maison, notamment:
- Accessoires;
- Fixtures;
- Disposition;
- Garages;
- Dépendances;
- Accès véhicule
- Conception globale.
Bien que l’état du bâtiment et sa qualité soient certainement au centre de toute évaluation, la conception globale joue un rôle essentiel dans la détermination de la valeur finale. Après tout, même si vous avez récemment fait l’objet d’une rénovation experte, si le décor est trop spécifique et ne fait appel qu’à des marchés de niche, vous pourriez obtenir une estimation inférieure à ce que vous espériez.
Combien coûte la valeur d’une maison?
Il ne vous en coûtera rien pour faire évaluer votre maison par votre agent immobilier. Même si vous n’avez pas encore embauché d’agence immobilière et que vous naviguez toujours, de nombreux agents immobiliers vous fourniront une estimation gratuite de la valeur de votre maison.
Le plus souvent, les agents immobiliers fournissent une évaluation immobilière gratuite pour attirer des clients potentiels et vous amener à vendre / acheter avec eux. Donc, si votre agent immobilier veut vous facturer ce processus, vous voudrez peut-être embaucher une autre agence.
Pour avoir un meilleur aperçu du prix que vous pourriez obtenir pour votre maison, vous voudrez peut-être consulter quelques agences différentes, de toute façon. Vous seriez surpris d’apprendre à quel point il pourrait y avoir des variations dans leurs estimations.
De plus, vous devriez envisager de faire des investissements mineurs dans des projets de rénovation domiciliaire pour ajouter de la valeur à votre propriété. Même les améliorations les plus négligeables pourraient avoir un impact considérable.
Les prix des évaluations d’experts avec rapports détaillés peuvent varier. Nous allons entrer dans les détails sur les frais auxquels vous devriez vous attendre dans un instant.
Combien coûte une enquête d’évaluation?
Il existe différents types d’enquêtes d’évaluation, de sorte que le coût final dépend du type d’enquête que vous optez pour.
Certains des types les plus courants d’enquêtes d’évaluation comprennent:
- Rapport d’état
Un géomètre effectue généralement un rapport d’état lorsque vous signez un bail ou un contrat de location. Vous recevrez un rapport de base qui indique l’état de votre propriété, mettant en évidence les risques majeurs et les problèmes nécessitant une attention immédiate. Bien qu’il soit considéré comme le sondage le moins cher que vous puissiez recevoir, vous pouvez tout de même dépenser une somme d’argent importante. Pour une maison d’une valeur d’environ 99 000 £, vous pourriez dépenser environ 400 £ pour l’enquête.
- Rapport de l’acheteur
Également appelé rapport de niveau 2, il documente les problèmes visibles qui pourraient causer des dommages dans un avenir proche, notamment les problèmes d’isolation, l’accumulation d’humidité, les vers à bois, les fissures dans les fondations, etc. En moyenne, vous devriez vous attendre à dépenser au moins 400 £ pour l’enquête sur les acheteurs de maisons.
- Enquête sur le bâtiment
Les géomètres inspecteront soigneusement la propriété et utiliseront un système de notation qui met en évidence les problèmes les plus urgents. Vous obtiendrez des informations détaillées sur les problèmes et même des conseils professionnels sur les options de réparation. Une telle enquête pourrait coûter jusqu’à £ 400.
Une évaluation immobilière est-elle gratuite?
Selon vos besoins, une évaluation immobilière pourrait être gratuite. Vous pouvez utiliser divers outils en ligne, y compris l’outil d’évaluation gratuite des conseils sur les prix de la propriété, pour déterminer la valeur potentielle de votre maison avant de la vendre (ou avant d’en acheter une).
Ces outils peuvent donner une estimation précise car ils tiennent compte des conditions du marché local, des prix des propriétés récemment vendues dans votre région et même de la moyenne du quartier pour des propriétés similaires.
Notre outil a une marge d’erreur d’environ 15%, vous fournissant d’excellentes informations sur ce à quoi vous pouvez vous attendre.
Cependant, supposons que vous ayez besoin d’une estimation d’expert. Dans ce cas, vous devrez faire appel à des géomètres professionnels qui viendront sur votre propriété, examineront les principales caractéristiques et vous fourniront un rapport détaillé.
À quoi servent les frais d’évaluation?
Les frais d’évaluation servent à couvrir les coûts de préparation d’un rapport. Vous devrez payer pour qu’un arpenteur vienne sur le terrain, inspecte la propriété et fournisse des commentaires détaillés sur l’état de votre maison.
Dans de nombreux cas, l’arpenteur est un tiers indépendant dont vous devez payer les services. Vous payez les frais pour leur temps et leur expertise, ainsi que les coûts de traitement des rapports.
Coûts et frais d’évaluation typiques d’une maison
Maintenant que vous comprenez mieux qui facture les frais d’évaluation de la maison, quels frais (le cas échéant) vous pouvez attendre de votre agent immobilier et ce qui est inclus dans une enquête d’évaluation, approfondissons les spécificités des différentes évaluations de maisons et les frais qui les accompagnent.
Coût de l’évaluation indépendante des maisons – Royaume-Uni
Les évaluations indépendantes des maisons sont courantes chez les acheteurs de maisons. Un évaluateur indépendant est un tiers neutre qui n’a aucun lien avec l’acheteur, le vendeur, le prêteur ou le bien en question.
Ils peuvent donner une évaluation impartiale de la valeur exacte d’une propriété. Avec un géomètre indépendant, vous pouvez vous attendre à une transparence et à une précision totales.
Vous devrez demander un devis à l’évaluateur de votre choix pour connaître le coût exact d’une évaluation de la maison, mais vous devez vous attendre à payer plus de 300 £.
Frais d’évaluation hypothécaire
Demander un prêt hypothécaire peut être un processus atroce. C’est long, complexe et souvent coûteux.
Lorsque vous obtenez un prêt hypothécaire, vous devrez payer de nombreux frais, dont le premier sera probablement des frais d’évaluation hypothécaire.
Votre prêteur devra demander une évaluation hypothécaire pour déterminer dans quelle mesure votre nouvelle maison est adaptée pour que la sécurité soit prêtée. C’est une enquête de base qui ne regarde que l’état visible de la propriété. Les prix varient en fonction du prêteur et de la taille de la propriété. Vous devrez vérifier directement auprès de l’organisme financier de votre choix pour savoir exactement combien vous paierez. En moyenne, une propriété jusqu’à 50 000 £ entraînera des frais d’évaluation hypothécaire d’environ 200 £.
Coût des frais d’évaluation
Comme vous pouvez le constater, les coûts des frais d’évaluation peuvent varier considérablement en fonction du type d’évaluation que vous recherchez et de la taille de la propriété.
Cependant, quel que soit le type d’évaluation que vous optez pour, à moins que vous n’utilisiez une évaluation gratuite de votre agent immobilier ou un outil en ligne gratuit, vous devrez mettre de côté au moins 200 £, sinon plus.
Coûts d’évaluation pour l’aide à l’achat
Bien que les évaluations détaillées des maisons ne soient pas toujours une nécessité absolue, elles peuvent s’avérer très utiles pour les acheteurs et les vendeurs de maisons.
Les acheteurs peuvent éviter de payer trop cher pour une propriété qui vaut objectivement moins que ce que le vendeur demande. D’un autre côté, les vendeurs peuvent éviter de vendre leur propriété pour moins d’argent qu’il n’en vaut la peine.
Dans les deux cas, ils offrent une protection aux consommateurs et leur permettent d’obtenir un prix équitable en fonction des conditions actuelles du marché et des caractéristiques de la propriété.
Coût d’évaluation de la RICS – aide à l’achat
La Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) est une organisation respectée qui établit les normes les plus élevées pour l’évaluation des maisons. Vous n’aurez pas toujours besoin d’une évaluation RICS. Cependant, il pourrait s’avérer très utile à des fins hypothécaires.
De nombreuses banques demanderont une évaluation du RIC avant d’approuver votre demande de prêt hypothécaire. De plus, vous pouvez demander vous-même une évaluation RICS pour avoir une preuve incontestable de la valeur exacte de votre propriété, ce qui vous donnera un avantage dans toutes les négociations pertinentes.
Coût d’évaluation RICS
Selon la taille et la valeur de votre propriété, ainsi que l’emplacement de la propriété, une évaluation RICS par un arpenteur certifié devrait coûter entre £ 150 et £ 800.
Coût d’évaluation de la maison pour le remortgage
L’évaluation du remortgage ne diffère pas beaucoup d’une évaluation hypothécaire classique. Votre prêteur demandera une évaluation indépendante de la propriété en question et vous facturera ses frais.
Une évaluation de remortgage est simple, et de nombreux prêteurs s’appuieront même sur des évaluations à distance à l’aide de divers outils et logiciels. Une fois qu’ils auront obtenu une estimation de la valeur, vos prêteurs calculeront votre ratio prêt/ valeur et vous présenteront leur offre de prêt.
Comme toujours, vos frais d’évaluation finaux dépendront de la taille et de la valeur de la propriété, et vous pourriez payer entre £ 250 et £ 1,500.
Frais d’évaluation à l’échelle nationale
Les frais d’évaluation varient considérablement en fonction de l’emplacement de la propriété. Dans les grandes villes comme Leeds ou Londres, vous pouvez vous attendre à des coûts plus élevés que dans les petites villes comme Bath ou Rye.
Le plus souvent, les frais dépendront de la valeur de la propriété, et vous pouvez vous attendre à des coûts moyens à l’échelle nationale tels que:
| Valeur de la propriété | Frais d’évaluation |
| Jusqu’à £100,000 | ∼£225 |
| Jusqu’à £500,000 | ∼£425 |
| Jusqu’à £1,000,000 | ∼£650 |
Frais d’évaluation hypothécaire HSBC
HSBC est la deuxième plus grande banque d’Europe et l’un des prêteurs les plus populaires au Royaume-Uni. De nombreux acheteurs de maisons font une demande de prêt hypothécaire auprès de la HSBC en raison de leurs coûts prévisibles et du traitement équitable de leurs clients.
Si vous faites une demande de prêt hypothécaire auprès de la HSBC, vous devrez payer plusieurs frais différents et vous devrez procéder à une évaluation de votre maison. Heureusement, la HSBC ne facture pas de frais pour les évaluations hypothécaires afin que vous ne rencontriez aucun coût inattendu dans ce département.
Frais d’évaluation Halifax
Bien que les institutions financières comme la HSBC ne facturent pas de frais d’évaluation, ce n’est pas une norme de l’industrie. Dans de nombreux cas, les prêteurs factureront des frais élevés pour toutes les évaluations.
Si vous demandez un prêt à Halifax, vous devrez couvrir les coûts d’une évaluation domiciliaire. Le prix dépendra de la valeur de la propriété. À l’heure actuelle, Halifax facture les frais d’évaluation suivants:
| Valeur de la propriété | Frais d’évaluation seulement | Frais d’évaluation et d’enquête |
| Jusqu’à £100,000 | ∼£200 | ∼£365 |
| Jusqu’à £500,000 | ∼£200 | ∼£840 |
| Jusqu’à £1,000,000 | ∼£200 | ∼£1,550 |
Évaluations de maisons: outils pour enquêter sur une propriété
Si vous n’êtes pas prêt à couvrir les coûts d’une évaluation par un expert géomètre de la valeur de votre propriété, vous avez accès à une abondance d’outils d’évaluation abordables.
Property Price Advice propose un outil d’évaluation gratuit et un calculateur de budget qui vous aideront à maîtriser vos finances et à obtenir une estimation précise de la valeur de votre propriété.
Contactez-nous si vous avez besoin d’aide pour les évaluations de maisons ou si vous souhaitez plus d’informations sur l’achat et la vente de propriétés au Royaume-Uni.