Le délai entre les recherches de transfert et l’échange de contrats est généralement compris entre 1 et 3 semaines.

Bien que cela puisse sembler assez long, vous serez heureux de savoir que vous êtes sur la ligne droite!

Dans la plupart des cas, les choses avancent généralement sans accroc, mais un certain nombre de facteurs peuvent ralentir les choses. Ceux-ci peuvent inclure:

• L’étendue et la complexité des enquêtes préalables au contrat;
• Résultats de recherche de transfert;
• Retrait de financement hypothécaire;
• Retards de signature de la propriété;
• Quel est le niveau de qualité de votre conveyancer.

Pour traiter ces questions individuellement

Demandes de pré-contrat

Les demandes de pré-contrat sont soulevées par le transporteur de l’acheteur. Ils concernent généralement le titre, les droits et les obligations sur la propriété et / ou le terrain sous-jacent.

Bon nombre des demandes de renseignements sont fondées sur les formulaires du Barreau remplis par le vendeur au début du processus de cession.

Les questions fréquemment soulevées peuvent inclure:

• Contrôle des limites et tout litige antérieur;
• Fourniture de services publics partagés (gaz, électricité et eau / drainage);
• S’il y a des limites sur la façon dont la propriété sera utilisée. Par exemple, il peut y avoir des restrictions si une maison doit être utilisée à des fins de vacances, à court terme ou à plusieurs locations (Maison à occupation multiple);
• Restrictions foncières / occupation;
• Accès partagé / emprises;
• Contraintes de modification de la propriété (par le biais de lois sur la planification ou d’autres lois). Par exemple, si la propriété est inscrite sur la liste ou dans une zone de conservation, certains changements ne seront pas autorisés;
• Travaux historiques de construction / développement et autorisations de planification pertinentes;
• Règlements et certifications de construction (électricité, gaz, vitrage, alarmes, traitement du bois);
• Tout ce qui est signalé dans le Certificat de Performance Énergétique (CBE);
• Tous les coûts associés à la possession de la propriété (généralement avec des propriétés locatives );
• Si la propriété est à bail, des informations supplémentaires concernant des conditions spécifiques peuvent être demandées;
• Si la transaction est complexe ou implique des éléments  » non standard » (comme une vente d’homologation).

Le transporteur devra également demander plus de renseignements au verso des résultats des recherches de transport (voir ci-dessous).

Les bons convoyeurs d’achat seront particulièrement minutieux avec les demandes de renseignements pour éviter tout « toing et froing ».

Lors de la gestion des ventes de notre agence immobilière, nous demandons toujours aux transporteurs de commencer les enquêtes une fois les formulaires du Barreau retournés.

Cela signifie que toutes les demandes restantes résultant des résultats de la recherche peuvent être traitées rapidement avant de passer à l’échange de contrats.

Le transporteur de l’acheteur fera rapport et répondra à toute préoccupation. Lors de l’utilisation du financement hypothécaire, le prêteur voudra également confirmer qu’il n’y a rien qui affectera négativement sa sécurité sur la propriété.

Notez que le transporteur de l’acheteur ne doit soulever aucune question concernant l’état physique de la propriété ou quoi que ce soit qui apparaîtrait normalement dans l’enquête.

Si vous achetez, vous devez connaître le terme caveat emptor (« attention à l’acheteur »). Cela signifie essentiellement que l’acheteur est responsable de la vérification du bien avant de s’engager.

Problèmes de résultats de recherche

Les recherches de transfert sont entreprises au début du processus et peuvent prendre entre 3 et 8 semaines.

Beaucoup dépendra de la recherche de l’autorité locale (qui prend le plus de temps quel que soit l’endroit où vous vous trouvez dans le pays).

Une fois celles-ci terminées, le transporteur de l’acheteur aura besoin de temps pour examiner les détails de chaque recherche et transmettre un rapport détaillé.

Cela mettra en évidence les problèmes potentiels dont l’acheteur devrait être préoccupé. Les exemples incluent:

• Tout risque d’inondation à proximité de la propriété (et les mesures d’atténuation qui ont été mises en place);
• Preuve d’affaissement, de glissements de terrain, de mines, de décharges historiques et d’autres utilisations dangereuses;
• Tout bon de commande obligatoire local ou avis d’exécution;
• Demandes de planification récentes approuvées ou en cours;
• Tout travail d’infrastructure à entreprendre par le conseil local qui pourrait affecter le bien;
• Problèmes de drainage et / ou d’approvisionnement en eau;
• Différends frontaliers antérieurs ou en cours.

Si de tels problèmes apparaissent, le transporteur devra alors avoir une conversation avec l’acheteur, ce qui repoussera naturellement la date d’échange.

Les implications de la poursuite de la vente devront être expliquées en détail afin que l’acheteur ait une compréhension claire des risques encourus.

L’acheteur peut légalement se retirer de la vente ou renégocier le prix à ce stade.

Si ce dernier est proposé, le vendeur peut également se rétracter. Si cela se produit, le vendeur doit vérifier les frais de cession pour s’assurer qu’il n’y a pas de frais avortés.

Cependant, selon notre expérience, l’agent immobilier aurait dû être au courant de ce genre de situation dès le départ. En conséquence, la majorité des acheteurs avancent bien conscients de tous les risques (qui ont généralement été pris en compte dans le prix).

Retrait du financement hypothécaire

En plus de l’enquête, le prêteur hypothécaire devra également consulter le rapport de recherche.

Ils confirmeront également auprès du transporteur de l’acheteur qu’il n’y a rien de préoccupant avec les demandes de renseignements.

Il convient de noter que les prêteurs adoptent une approche plus stricte que jamais en matière d’évaluation de l’abordabilité et analyseront vos finances avec un peigne fin.

Pour cette raison, pour éviter de bloquer l’échange, l’acheteur doit toujours s’assurer que les informations fournies dans l’application sont parfaitement exactes.

Le transporteur de l’acheteur s’assurera également que l’offre hypothécaire n’a pas expiré. Si c’est le cas, malheureusement, quelques jours supplémentaires seront nécessaires pour qu’un nouveau soit réédité.

L’offre hypothécaire comprendra la durée, les taux d’intérêt, le paiement mensuel et d’autres conditions connexes.

Le transporteur de l’acheteur conseillera sur les implications de la prise du prêt immobilier et communiquera avec le service juridique du prêteur si nécessaire.

L’acheteur peut souhaiter vérifier le Certificat de Performance Énergétique (CBE) ainsi que les luminaires et accessoires convenus dans le cadre de la vente.

Tant que le transporteur de l’acheteur est proactif, il ne devrait pas y avoir de délais déraisonnables.

L’acheteur recevra ensuite un acte hypothécaire (généralement accompagné de la documentation du contrat) à signer. L’acheteur transférera les fonds de dépôt sur le compte client du transporteur.

Le vendeur recevra également le contrat TR1 à signer et à témoigner.

Notez que si vous vendez une propriété avec une hypothèque, votre cédant devra rembourser ce prêt. Cela peut retarder davantage le processus.

Retards dans la signature de la propriété Au-dessus de

Une fois que tous les documents, chèques et contrats sont produits, il appartient à l’acheteur et au vendeur de s’assurer qu’ils signent et retournent tout en temps opportun.

Certains des problèmes que nous avons rencontrés avant l’échange de contrats incluent:

• Retards dans la signature des contrats et de l’acte de transfert (TR1) et le renvoi. Ces documents nécessitent des signatures « humides » (c’est-à-dire avec un stylo) et doivent être témoins de manière indépendante. Si l’une (ou plusieurs) des parties met trop de temps à organiser cela, l’échange peut être retardé inutilement;
• Les documents sont renvoyés par « courrier postal ». Nous recommandons toujours de poster en utilisant Royal Mail 1st class Recorded ou, mieux encore, une livraison spéciale;
• Si l’acheteur utilise un dépôt offert (généralement des membres de la famille), la société hypothécaire demandera une confirmation et une signature indiquant que l’argent n’a pas besoin d’être remboursé. Ils suivront également la source des fonds à des fins de lutte contre le blanchiment d’argent, ce qui retardera encore le processus. Les retards ici peuvent repousser la date d’échange;
• L’acheteur tarde à organiser l’assurance du bâtiment (dont la société hypothécaire aura besoin avant l’échange). Bien que cela ne devrait pas ralentir les choses, l’acheteur peut également vouloir organiser une assurance-vie;
• L’acheteur tarde à transférer le dépôt ou l’entrée en espèces dans la transaction. Il est tout à fait possible de transférer des fonds de plus de 10 000 £ en quelques minutes ces jours-ci à l’aide d’un CHAPS (Système de paiement automatisé de la Chambre de compensation). Cependant, comme il y a des frais, certains acheteurs choisissent d’effectuer plusieurs paiements sur le compte bancaire du client du transporteur, ce qui ralentit inévitablement les choses;
• Le transporteur de l’acheteur tarde à délivrer le certificat de titre au prêteur hypothécaire (une condition préalable pour que les fonds soient débloqués). Cela contient des informations concernant la propriété antérieure de la propriété, entre autres détails;
• S’il y a plusieurs parties dans la chaîne, alors un délai ralentit tout pour tous;
• Si l’une des parties est absente, ou si la date d’échange approche d’un jour férié, les choses peuvent ralentir;
• L’acheteur retarde délibérément la signature des contrats pour tenter de potentiellement conclure la vente, essayer d’obtenir une meilleure offre hypothécaire ou peut simplement avoir froid aux pieds. Ici, nous suggérons de contacter l’agent immobilier ou de demander des éclaircissements au transporteur de l’acheteur;
• Soit les retards du transporteur dans la libération ou le transfert des fonds hypothécaires / de dépôt.

Quelle est la qualité du Conveyancer

Entre les recherches et l’échange, tous les facteurs ci-dessus seront influencés par l’efficacité du conveyancer gérant votre vente.

Si l’entreprise manque de ressources ou a pris en charge une charge de travail importante, le temps entre les recherches et l’échange peut être retardé.

Dans de tels cas, si vos courriels ne reçoivent pas de réponse, consultez la procédure de plainte du transporteur. Il y a généralement un membre du personnel supérieur avec qui vous pouvez communiquer et qui sera généralement en mesure de remettre les choses sur les rails.

Les transporteurs en ligne ont souvent des systèmes de suivi en place pour que vous puissiez voir exactement où en sont les choses.

Dans le pire des cas, vous pouvez choisir de porter plainte auprès du Médiateur juridique. Dans la plupart des cas, il n’a pas vraiment besoin d’en venir à cela.