Il est extrêmement difficile de donner un calendrier exact sur le moment où le processus d’achat sera terminé. Il y a plusieurs points de contrôle qui doivent se produire au cours de la phase de transport. Malgré cela, l’achat d’une maison sans chaîne peut être un processus plus efficace. Lisez la suite pour savoir pourquoi.

Qu’est-ce qu’une chaîne ?

Les chaînes se produisent est la transaction de propriété lorsque plusieurs personnes achètent et vendent des biens en même temps. Une chaîne commence lorsqu’une personne achète une propriété sans en vendre une, généralement un premier acheteur. La chaîne se termine alors lorsqu’un particulier vend une propriété, mais n’en achète pas une autre. Tout le monde dans la chaîne est alors un acheteur et un vendeur.

Les chaînes se produisent lorsque les propriétaires décident de déménager. Ils mettent leur maison sur le marché avant ou après avoir trouvé une autre propriété qu’ils souhaitent acheter. Bien que cela puisse sembler une bonne approche, faire partie d’une grande chaîne est l’une des principales causes d’un long processus de transmission et de nombreux retards.

Les problèmes peuvent survenir à plusieurs points de la chaîne, un accord conclu pour une partie peut provoquer une réaction en chaîne, ce qui crée des retards importants. Pour éviter ce scénario, vous pouvez plutôt vendre votre maison ou acheter une nouvelle propriété individuellement, donc sans chaîne.

Vente sans chaîne

Pour éviter les retards associés aux chaînes immobilières, vous pourriez envisager de vendre votre maison avant de chercher à en acheter une nouvelle. Cela peut libérer des finances pour déposer un dépôt plus important ou donner accès à de meilleures offres sur votre prochaine demande de prêt hypothécaire. Ou, vous pouvez simplement acheter une propriété au même prix que la propriété que vous essayez de vendre.

Il y a aussi quelque chose que vous devriez considérer lors de la vente d’une maison avant d’en acheter une autre. Il y aura une clause dans votre contrat qui s’attend à une possession vacante à la fin. Autrement dit, cela signifie que vous et tous vos biens devez quitter la propriété une fois qu’elle est vendue. C’est l’un des principes de base de la vente de votre maison, mais peut-être quelque chose que vous négligez.

Une fois votre maison vendue, vous devrez trouver un autre logement ainsi que des installations de stockage pour tous les biens que vous souhaitez conserver. Cela peut devenir particulièrement coûteux, surtout si vous ne trouvez pas de propriété à acheter tout de suite. Vous avez peut-être eu l’œil sur une maison avant de vendre votre propriété, mais rien ne garantit que cette maison sera toujours sur le marché au moment où vous êtes prêt à acheter.

L’une des solutions les plus simples pour vendre votre maison consiste à conclure un contrat de location au sein d’un bien loué. Cependant, une autre série de problèmes se posent dans cette situation. Vous pouvez avoir du mal à trouver un logement approprié avec un contrat qui vous permet de quitter la propriété quand vous le souhaitez. Les contrats de location fonctionnent souvent sur un contrat de 6 ou 12 mois, les contrats de mois glissants sont beaucoup plus rares.

Ce scénario présente donc à la fois ses avantages et ses limites. Alors que vous devriez facilement pouvoir vendre votre maison et mettre des fonds à disposition, votre solution à court terme peut devenir coûteuse ou pas aussi flexible que vous le souhaitez.

Achat d’une maison sans chaîne

La solution alternative consiste à effectuer un achat de propriété sans chaîne. Cela signifierait garder la propriété de votre propriété précédente, tout en possédant une deuxième propriété. Il y a cependant un tout nouvel ensemble de problèmes qui se posent avec ce scénario.

Lors de l’achat d’une deuxième propriété, vous devez sérieusement tenir compte de votre situation financière et de l’état de votre propriété précédente. Vous pouvez avoir beaucoup de problèmes avec les prêteurs hypothécaires lorsque vous essayez d’obtenir des fonds pour la propriété. En effet, vous devez vous assurer que vous atteignez les critères d’abordabilité et que vous serez en mesure de rembourser les deux prêts en même temps jusqu’à ce que votre première propriété se vende. Pour rendre cela encore plus difficile, les taux hypothécaires ont tendance à être plus élevés sur une deuxième propriété. Bien que cela puisse être en mesure de réduire une fois que votre première propriété est vendue, vous payez peut-être encore une grosse somme d’argent chaque mois jusqu’à ce moment-là.

Le meilleur scénario est de faire rembourser votre hypothèque sur la première propriété avant d’investir dans une deuxième propriété. Vous serez alors libre de vendre cette propriété, ou même de la louer selon un calendrier qui vous convient. Ce que vous ne voulez pas faire, c’est être obligé d’acheter une propriété que vous ne voulez pas, mais que vous pouvez vous permettre, car vous avez également l’hypothèque existante à prendre en charge.

Il y a clairement des avantages et des limites aux deux scénarios, ce qui conduit souvent les gens à compléter un échange en chaîne. Cela peut aussi avoir ses inconvénients. Vous devriez sérieusement considérer votre situation actuelle et quel pourrait être le meilleur scénario pour vous avant de prendre des décisions concrètes. Ce serait une bonne idée de parler à un conseiller hypothécaire pour l’aider dans le processus de prise de décision

Délai moyen pour un Transfert sans chaîne

En moyenne, le processus de réalisation d’un transfert de propriété sans chaîne peut prendre jusqu’à environ 4 semaines. C’est une bonne nouvelle pour une personne qui envisage d’emménager dans sa nouvelle maison dans les plus brefs délais. Avec l’achèvement en temps opportun des documents et la publication des résultats de recherche, il n’y a aucune bonne raison pour que l’achat d’une nouvelle propriété sans chaîne prenne plus de 4 semaines. Au Royaume-Uni, seulement 1 transaction immobilière sur 10 est sans chaîne. De telles propriétés existent dans des scénarios tels que les propriétaires qui déménagent à l’étranger, les maisons cédées au nom d’une personne décédée ou les maisons appartenant à des investisseurs immobiliers.

De plus, les maisons nouvellement construites sont considérées comme sans chaîne. Par conséquent, lors de l’achat d’une nouvelle propriété auprès de constructeurs de maisons, aucune autre transaction n’est liée à ce processus.

Facteurs qui peuvent ralentir le processus de transport.

Si vous êtes en mesure d’acheter une maison sans chaîne, cela ne vous garantira pas un processus plus rapide que si vous étiez dans une chaîne. Il est probable que l’échange de contrats aura moins de perturbations, mais il y a des retards qui peuvent survenir dans le processus de transfert.

• Demande de prêt hypothécaire

Avant d’envisager l’achat d’une propriété, la première étape pour obtenir une hypothèque consiste à conclure un accord de principe. Il s’agit du montant qu’un prêteur hypothécaire vous prêterait avant de demander un prêt hypothécaire. Il vous donne une idée du montant de financement dont vous disposez lors de l’évaluation du prix d’une propriété.

• Enquêtes

Les enquêtes peuvent être une étape essentielle de l’achat d’une propriété, mais peuvent également ralentir le processus. Votre prêteur hypothécaire pourrait vous demander de remplir une enquête d’évaluation. Ou, vous pourriez penser qu’il est nécessaire de remplir le rapport d’un acheteur ou une enquête sur l’immeuble. Cela peut vous informer de la sécurité et de l’intégrité de votre investissement.

• Recherches et Contrôles

Il y a certaines vérifications obligatoires qui doivent être effectuées sur vous et la propriété avant que le processus de cession puisse être terminé. Cela inclut des contrôles au registre foncier pour s’assurer que la propriété est vendue légalement, qu’il n’y a pas de dangers dans l’environnement. Les vérifications de votre abordabilité et la vérification de votre identité sont également essentielles. Il y a un certain nombre de choses qui peuvent retarder ce processus et causer un certain nombre de retards. La meilleure approche serait d’avoir tout ce que votre avocat demande préparé dans un bon laps de temps afin que vous puissiez être prêt chaque fois que nécessaire.

Comment minimiser les retards pour l’achat d’une maison sans chaîne

Comme illustré ci-dessus, les chaînes ne sont pas les seuls facteurs qui contribuent aux retards. Alors, comment minimisez-vous les délais d’acheminement lorsqu’il n’y a pas de chaîne impliquée? Voici quelques conseils utiles.

• Nommer un avocat dédié

En plus de fournir des conseils juridiques à leurs clients, les avocats sont mandatés pour agir au nom des vendeurs ou des acheteurs dans le cadre de la cession de propriétés. Avec un avocat expérimenté et compétitif, vous pouvez être assuré que la paperasse, la signature du contrat, les paiements et les autres procédures juridiques dans le cadre du moyen de transport sont bien pris en charge. Vous pouvez pousser votre avocat à ce que tout soit terminé à temps et de la bonne manière. De cette façon, tous les retards inutiles sont éliminés.

• Être toujours disponible

Votre disponibilité tout au long du processus est essentielle en ce qui concerne les délais de transmission. Cela inclut d’être disponible pour des sondages et de répondre à toutes les questions soulevées par votre avocat. Des retards de votre part (par exemple, le retard à répondre aux courriels de votre avocat) pourraient ralentir la cession du bien en question.

• Travaux à une date d’achèvement

Plus tôt vous établirez une date d’achèvement du processus et entamerez les négociations à un stade précoce, plus vite vous acquerrez la propriété en question.

• Faites vos devoirs à fond

Dans ce cas, vous souhaitez vous assurer que le transporteur que vous choisissez d’agir en votre nom est hautement qualifié, expérimenté et compétent pour le processus. De plus, veuillez faire vos recherches sur une propriété avant de vous y engager. Cela vous permettra également d’économiser du temps et de l’argent.

• Disposer des fonds appropriés

Plusieurs frais de débours sont associés au processus de cession. Votre avocat choisi fournira probablement un devis qui les inclut tous. Vous devez vous assurer d’avoir les fonds nécessaires pour couvrir cela. Si vous ne pouvez pas payer votre avocat, vous constaterez peut-être que des frais essentiels tels que la taxe foncière sur les droits de timbre ne sont pas payés. Cela entraînera d’importants retards jusqu’à ce que les fonds soient fournis à votre avocat.

• Transfert en Ligne

Il existe de nombreuses raisons pour lesquelles un moyen de transport en ligne est considéré comme plus rapide et plus fiable. Par exemple, vous pouvez partager des informations avec votre vendeur à n’importe quel service et à n’importe quelle heure, y compris les délais en dehors des heures de travail ou de bureau. Cela signifie que les enquêtes et les recherches peuvent être facilitées plus rapidement et que les requêtes peuvent être traitées dans les plus brefs délais. Il n’y a pas de meilleur moyen d’acheter une maison plus rapidement que le transport en ligne.

Conseils pour acheter une Maison sans Chaîne

Pour acquérir une propriété à temps, considérez les conseils suivants;

1. Ne jamais permettre à l’agent de faire toute la communication

Les agents immobiliers jouent un rôle essentiel dans la liaison avec les avocats, les vendeurs, les acheteurs et les autres professionnels de l’immobilier lors de la cession d’une propriété. Cependant, puisque c’est vous qui achetez la maison, assurez-vous que toute la communication n’est pas laissée à l’agent.

1. Restez en contact avec votre avocat pour vous assurer que toutes vos réponses et téléchargements ont été reçus avec succès.

Chez My Conveyancing Specialist, nous opérons 24 heures par jour, 7 jours par semaine. Nous avons toujours des experts juridiques à portée de main pour répondre à vos questions en tout temps. Votre avocat dédié sera disponible à certains moments pour des mises à jour et des changements. Si vous avez besoin d’aide en dehors de ces heures, nos experts juridiques peuvent répondre à vos questions. Ou, transmettez des messages à votre avocat.

1. Maintenez une rétroaction constante. C’est le seul vous permettra d’éliminer la confusion, les retards et la pression résultant du manque d’informations de votre part en tant qu’acheteur.

Si des modifications ou des mises à jour sont nécessaires à votre cas, il est pertinent que cela soit fait immédiatement. Encore une fois, c’est un avantage du service en ligne offert par Mon spécialiste du transport. Vous pouvez vous connecter à votre compte chaque fois que le changement se produit. Ce qui signifie que vous n’aurez jamais à vous soucier d’oublier en attendant le début des heures de bureau.

1. Sélectionnez judicieusement votre conveyancer. Tous les devis bon marché ne sont pas bons pour le transport de votre propriété.

Certains services de transport fournissent des devis balisés qui semblent bon marché au début. Mais ils peuvent inclure des frais cachés. Cela peut finir par vous coûter plus cher que certains des services les plus chers. Chez My Conveyancing Specialist, non seulement nous fournissons des devis à des prix compétitifs, mais votre prix est également protégé par notre garantie à frais fixes. Vous payez ce que vous voyez.