Envisagez-vous de vendre une propriété et ne vous sentez pas sûr des règles d’échange 1031? Pour vous aider à comprendre et à faire les meilleurs choix pour votre situation, David Moore, avec IRA Advantage, discute des tenants et des aboutissants des échanges retardés et des échanges inversés, ainsi que des délais et des délais spécifiques aux options d’échange 1031 qui s’offrent à vous.
Combien De Temps Les Règles D’Échange 1031 Me Donnent-Elles Pour Vendre Ma Propriété?
C’est en quelque sorte une question amusante, en fait, parce que si nous parlons de combien de temps vous devez vendre une propriété, la seule fois où vous auriez vraiment un calendrier, c’est si nous parlons d’un échange inversé. A 1031 contient des délais, qu’il s’agisse d’échanges retardés ou d’échanges inversés. Et c’est probablement la partie la plus difficile de toute transaction.
Sur un format différé – ce qui signifie vendre d’abord, acheter plus tard – vous avez 45 jours à compter de ce règlement de la propriété cédée pour identifier ce qui va être acquis, et 180 jours pour recevoir réellement une ou plusieurs des propriétés que vous avez identifiées. La question posée est: « Eh bien, combien de temps dois-je vendre? »Et cela supposerait peut-être que nous parlons d’un échange inversé, et dans ce cas, à partir de la date d’acquisition dans un échange inversé, vous auriez 45 jours pour identifier ce qui doit être cédé et 180 jours pour renoncer réellement à ces propriétés.
Si nous parlons de délais sur un format retardé, combien de temps devez-vous vendre? – c’est un temps illimité. Vraiment, il s’agit de trouver ce que vous voulez et de faire en sorte que ces choses se produisent. Le moment est le problème le plus critique de tout échange 1031.
Existe-T-Il Des Options D’Échange 1031 Qui Me Donnent Plus De Flexibilité?
Eh bien, vraiment, rien ne va prolonger le calendrier, à moins d’une catastrophe nationale déclarée par le président. Nous ne pouvons pas prolonger les choses, mais peut-être qu’au lieu de faire un échange inverse strict, vous pourriez peut-être lier une propriété avec une option de location. Et la même chose pourrait se produire lors de la disposition, donc ce sont vraiment les délais de déclenchement et les dates de transfert. Si les avantages et les charges de la propriété changent, cela va commencer une période difficile. Et dès que nous serons dans ces périodes difficiles, comme je l’ai dit, à moins d’une catastrophe nationale déclarée par la présidence, vous n’aurez pas de prolongations. Il est vraiment essentiel que vous fassiez les choses dans ces délais.
Encore une fois, qu’il s’agisse d’un échange inversé, vous avez 45 jours à compter de l’acquisition pour identifier ce qui doit être vendu, ou un échange différé, où vous avez 45 jours à compter de ce règlement de la propriété cédée pour identifier ce que vous allez acheter, avec un total de 180 jours. Je suppose que je devrais également préciser que c’est 180 jours ou la date d’échéance de la déclaration de revenus, donc si vous regardez une situation où vous n’allez pas terminer la transaction avant, disons, le 15 avril, alors vous devez demander une extension afin que vous puissiez faire avancer les choses. C’est une de ces sortes de choses furtives qui peuvent vous mordre si vous n’êtes pas au courant.
Il y a quelques années, j’avais un client, en fait un courtier, qui avait un partenaire. Il connaissait les règles.
Il savait ce qui se passait, mais son partenaire a fini par produire la déclaration avant même de lui parler, avant que la transaction ne soit terminée. Et boom, qui a déclenché la fin des 180 jours. Dans cette situation, c’est la date d’échéance de la déclaration de revenus qui a déclenché la fin de la période d’échange.
Lorsque vous envisagez de faire un échange 1031, plus tôt vous consultez les professionnels chez Equity Advantage, mieux c’est. Appelez David Moore et son équipe d’experts aujourd’hui – 503-635-1031!
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