Comment Éviter l'expulsion et Faire Déménager un locataire

Parfois, vous ne pouvez pas éviter l’expulsion: un ou plusieurs de vos locataires doivent partir. De préférence le plus tôt possible. Expulser un locataire est l’une des expériences les plus épuisantes que vous devrez endurer en tant que propriétaire. Les expulsions prennent du temps et de l’argent, mais existe-t-il d’autres moyens légaux de récupérer vos biens? Oui !

Dire aux locataires qu’ils doivent partir est naturellement anxiogène, mais émettre un avis d’expulsion écrit peut être tout aussi éprouvant pour les nerfs. Heureusement, il existe d’autres moyens de faire déménager un locataire. Rejoignez-nous ci-dessous pour examiner vos droits en tant que propriétaire et certaines méthodes alternatives pour inciter les locataires à déménager sans expulsion.

Raisons légales ou illégales de retirer un locataire

Avant d’entreprendre un voyage pour retirer vos locataires, les raisons doivent être examinées attentivement. Malheureusement, tous les propriétaires n’ont pas les meilleures intentions et certaines lois protègent un locataire d’une expulsion par représailles. En tant que propriétaire, vous pouvez avoir le droit de retirer quiconque, à tout moment et pour n’importe quoi, mais ce n’est pas le cas. Par conséquent, pour vous protéger de tout litige ou accusation de pratiques déloyales, ne poursuivez jamais d’expulsion sur la base des éléments suivants.

Raisons Illégales d’Expulser un Locataire

Discrimination fondée sur des catégories de Logement équitables Protégées
Vendetta personnelle, également appelée Expulsion de représailles
Le Locataire Retient le Loyer pour des Raisons légitimes

Expulsions discriminatoires

En termes simples, vous ne pouvez pas expulsez tout locataire uniquement en fonction de vos sentiments envers toute classe de Logement équitable protégée. Cela ouvre le propriétaire à des plaintes potentielles et à une poursuite justifiée du locataire. Les classes protégées varient légèrement d’un État à l’autre, alors assurez-vous de rechercher les lois de votre région. De manière générale, les individus sont protégés contre la discrimination fondée sur les éléments suivants:

Catégories Protégées Par Le Gouvernement Fédéral En Vertu De la Loi Sur Le Logement Équitable –

Race
Couleur
Sexe
Origine nationale
Religion
Situation familiale
Handicap

Ajout d’exemples de Classes protégées au Niveau de l’État –

État matrimonial
Orientation sexuelle
Identité de genre
Ascendance
Source de revenu

Vendettas personnelles ou expulsions par représailles

Expulser un locataire pour le faire revenir pour un différend, ou tout désaccord, d’ailleurs, est illégal. L’aggravation est regrettable, mais pas un motif d’expulsion qui tiendra devant les tribunaux. Cela peut vous mettre en colère, mais ne tentez jamais d’expulser un locataire en se plaignant ou en vous signalant légalement à l’application du code ou à l’office du logement.

Le locataire retient le loyer pour une raison légitime

Le propriétaire est tenu d’effectuer les réparations nécessaires pour maintenir le niveau d’habitabilité de la propriété. S’ils ne le font pas, un locataire peut retenir le loyer sous séquestre jusqu’à ce que le problème de santé ou de sécurité soit résolu. Cependant, cela est différent du simple non-paiement du loyer, qui est une raison exécutoire pour expulser quelqu’un devant les tribunaux correctement.

Raisons juridiques de l’expulsion et Vos droits en tant que Propriétaire

Si vous ne pouvez pas éviter l’expulsion mais choisissez une autre voie que de poursuivre en justice, il est essentiel de comprendre les droits de votre propriétaire. Bien qu’il existe des raisons illégales d’expulser, il existe également des raisons légitimes. En tant que propriétaire, vous avez le droit de poursuivre le retrait d’un locataire de la propriété pour l’une des raisons suivantes.

Raisons juridiques Un propriétaire Peut poursuivre l’expulsion

Si vous vendez votre propriété
Pour effectuer des rénovations à votre propriété
Les locataires rompent ou violent les termes de leur bail
Le non-paiement du loyer
Les locataires causent des dommages à la propriété
Un locataire ne quitte pas à l’expiration du bail

Comment amener les locataires à déménager Sans expulsion judiciaire

Une fois que vous avez établi une base légale pour vouloir que vos locataires quittent, il est temps d’agir. Les propriétaires qui ne veulent pas d’une bataille judiciaire longue et coûteuse peuvent choisir d’essayer une tactique différente. Souvent, les locataires savent qu’ils se trompent et peuvent être désireux d’accepter une alternative pour éviter que l’expulsion soit inscrite dans leur dossier. Considérez les options ci-dessous!

Offrez un incitatif: Argent comptant pour les clés
Offrez une Assistance
Bonne communication

Offrez un incitatif: Espèces pour clés

Offrir « espèces pour clés » permet d’éviter l’expulsion en incitant votre locataire à déménager volontairement. Bien que ce ne soit pas la méthode la plus immédiatement attrayante pour gérer le roulement des locataires, c’est l’un des moyens les plus efficaces de le faire. Cela dit, cela va vous coûter cher. Cependant, cela en vaudra probablement la peine si vous avez besoin des locataires de la propriété dès que possible.

Aussi, c’est aussi simple que cela puisse paraître. Grâce à cette méthode, vous paierez vos locataires pour quitter votre propriété. À son tour, cela vous permettra d’éviter le long processus d’expulsion et même d’économiser de l’argent à long terme. Suivez les étapes ci-dessous lorsque vous offrez des « espèces contre des clés » pour éviter l’expulsion:

Étapes pour offrir de l’argent pour les clés

Expliquez la situation – Expliquez à votre locataire en termes simples quel est le problème et expliquez qu’il ne peut plus rester sur la propriété.
Décrivez les conséquences – Expliquez calmement qu’ils seront expulsés avec les ordonnances judiciaires nécessaires s’ils restent sur la propriété. De plus, ils seront poursuivis pour dommages et intérêts.
Offrez-leur une issue – Dites-leur que s’ils partent de leur propre gré, ils peuvent éviter des conséquences coûteuses et même conserver leur crédit. Expliquez ensuite que vous leur donnerez de l’argent qu’ils pourront utiliser pour un dépôt dans une nouvelle résidence.
Finaliser – Inspectez la propriété, récupérez les clés des locataires à leur départ et remettez-leur l’argent. Changez immédiatement les serrures et assurez-vous que toutes les entreprises de services publics impliquées sont satisfaites. Le cas échéant, restituez la caution du locataire.

À certains égards, l’utilisation de la méthode « cash for keys » peut être considérée comme un pot-de-vin. Mais ce faisant, vous pouvez éviter le stress d’impliquer les forces de l’ordre et d’attendre car les locataires gênants continuent d’éviter de payer le loyer ou d’endommager davantage votre propriété. Plus tôt ils sortiront, plus vite vous pourrez commencer à percevoir le loyer auprès de futurs locataires plus fiables.

Offrez de l’aide

Être serviable et compréhensif pendant que vos locataires sont invités à quitter la propriété peut faire la différence entre une route rocheuse et une transition en douceur. Donc, si vous avez accès à des tarifs moins chers sur les camions de déménagement ou les fournitures de nettoyage, offrez-les à vos locataires. Si vous avez votre propre camion de déménagement, leur permettre de l’utiliser gratuitement est une option encore meilleure pour pousser doucement vos locataires à la porte.

En tant que propriétaire, vous pouvez également avoir des liens avec d’autres propriétés locatives de la région. Dites à vos locataires que vous pouvez les aider à trouver un nouvel endroit où vivre. Vous voudrez peut-être même leur fournir des cartes de visite et des numéros de téléphone à d’autres gestionnaires immobiliers et propriétaires de la région qui ont des fourchettes de prix comparables. Si vous approchez vos locataires avec cette attitude plus positive et serviable, ils se sentiront plus à l’aise avec l’idée de partir. Par conséquent, ils peuvent même être plus aptes à accélérer le processus.

Communication correcte

Parfois, le moyen le plus direct est le meilleur, et vous pouvez simplement demander aux locataires de déménager. La plupart des gens aiment l’idée d’éviter les conflits, surtout si cela signifie garder un bon crédit. C’est pourquoi expliquer calmement (mais fermement) la situation peut conduire à des résultats positifs. S’il n’y a aucun moyen pour le locataire de rester en raison d’un comportement inacceptable de sa part ou de circonstances atténuantes indépendantes de votre volonté (c.-à-d. rénovations de bâtiments, changement de propriétaire, etc.), il est essentiel de donner une explication approfondie. Plus important encore, vous voulez qu’il ne soit pas question de savoir pourquoi le locataire doit partir.

Si la situation est plus flexible – par exemple, une question de loyer manquant ou de violation des politiques de location – il peut y avoir un moyen de conclure un nouvel arrangement avec le locataire qui change complètement la situation. Essayez de leur parler pour mieux comprendre leur situation. De cette façon, si vous constatez qu’ils peuvent à nouveau payer à l’avenir ou résoudre un problème, les garder autour pourrait potentiellement être une meilleure alternative à leur expulsion. N’oubliez pas qu’il est extrêmement important de permettre des canaux de communication ouverts entre vous et vos locataires en tout temps. Dites-leur tout ce qu’ils doivent savoir dès le départ et rappelez-leur occasionnellement leurs responsabilités. Cela empêche les locataires de devenir négligents en maintenant leur fin de marché.

Évitez ces erreurs Lorsque vous essayez de faire Déménager des locataires

Lorsque vous vous trouvez désespéré de retirer des locataires de vos propriétés, vous pouvez envisager des mesures plus extrêmes. Certains propriétaires font l’erreur de tenter de se débarrasser de leurs locataires sans respecter les contrats de location. D’autres utilisent des méthodes d’expulsion d’auto-assistance où ils reprennent possession d’une propriété sans utiliser le processus d’expulsion. Évitez d’utiliser l’une des méthodes suivantes pour forcer un locataire à quitter votre bien locatif:

Exemple d’Expulsions illégales d’auto-assistance

Changer les serrures alors que le locataire habite toujours dans la propriété
Enlever la propriété du locataire
Ne pas payer les services publics inclus comme l’eau, les couper
Menaces de toute nature
Ordres directs de quitter

Conséquences d’une expulsion « auto-assistance » du propriétaire

Si vous utilisez l’une de ces méthodes ci-dessus, vous pourriez facilement vous retrouver dans l’eau chaude. Un procès est la dernière chose à laquelle toute personne en affaires devrait vouloir faire face, et l’une de ces infractions pourrait conduire votre locataire à vous poursuivre en justice et à nuire à votre entreprise.

Chaque État a des règles que tous les propriétaires doivent suivre lors du retrait d’un locataire de leur propriété. Ci-dessous, nous comparons quatre domaines différents pour démontrer les conséquences potentielles pour les propriétaires de prendre la loi en main.

Conséquences des expulsions d’auto-assistance

Maryland – Les propriétaires ne doivent pas recourir aux expulsions d’auto-assistance. Le tribunal peut déterminer les dommages et intérêts à accorder au locataire.
Pennsylvanie – Les expulsions d’auto-assistance ne sont pas autorisées. Les tribunaux peuvent déterminer les dommages-intérêts, mais ils le jugent bon.
Washington DC – Un propriétaire ne peut pas se livrer à des expulsions d’auto-assistance. Les tribunaux accorderont des dommages-intérêts réels et punitifs.
Virginie – Les expulsions d’auto-assistance ne sont pas seulement illégales; les propriétaires peuvent se retrouver à payer au locataire des dommages réels, des frais de justice et des honoraires d’avocat. De plus, les statues permettent au locataire de rester dans la maison.

Conclusion

En traitant vos locataires et les lois avec respect, l’application de stratégies alternatives pour le roulement des locataires ne doit pas nécessairement être un processus drainant. Si vous êtes à bout d’esprit avec un locataire, tenez compte des conseils décrits ci-dessus avant de commencer le processus d’expulsion. Avez-vous essayé d’autres méthodes pour éviter l’expulsion et votre locataire ne déménagera toujours pas? Une expulsion ordonnée par le tribunal peut être le dernier recours. Si vous vous trouvez submergé par la pensée, envisagez d’embaucher une équipe chevronnée comme Bay Property Management Group. Notre personnel hautement expérimenté peut gérer le processus de classement et d’expulsion tout en travaillant à résoudre les problèmes d’entretien et à remettre votre propriété en état afin de trouver un nouveau locataire qualifié. Nous proposons une gestion immobilière en Virginie du Nord, à Washington DC, à Baltimore et à Philadelphie, offrant un support 24/7 pour les services de gestion immobilière. Pour plus d’informations, contactez-nous dès aujourd’hui!