De nombreux locataires chercheront maintenant à rétrograder vers des locaux plus abordables et devront annuler leurs baux. Si vous ne parvenez pas à suivre votre location mensuelle, plus tôt vous agirez pour passer à une location plus abordable, mieux ce sera, note property group, Seeff.

Vous devrez cependant prendre soin de vous assurer que vous annulez correctement votre bail et que vous rétrogradez en toute sécurité sans encourir de coûts supplémentaires, a-t-il déclaré.

Annulation de votre contrat de location existant

Vous pouvez annuler votre bail existant en vertu de l’article 14 de la Loi sur la protection du consommateur (LPC) en donnant un préavis de vingt jours ouvrables, mais assurez-vous que cela se fait par écrit, a déclaré Seeff.

Vous serez responsable de votre loyer jusqu’à la fin de votre période de préavis. Si vous êtes en retard, prenez des dispositions de paiement ou négociez un compromis avec votre propriétaire, car vous aurez besoin d’un bon dossier de crédit si vous souhaitez demander une nouvelle propriété locative.

Le propriétaire peut facturer des frais d’annulation raisonnables qui tiendront compte du temps qu’il faudra pour obtenir un nouveau locataire et des coûts de sécurisation du nouveau locataire.

La plupart des contrats prévoient maintenant une pénalité raisonnable.

Les contrats Seeff par exemple incluent un maximum de deux mois de location, a déclaré le spécialiste de l’immobilier.

A la fin du délai de préavis, votre acompte ainsi que les intérêts doivent vous être remboursés dans les 14 jours au sens de la Loi sur le Logement locatif.

Le propriétaire peut toutefois déduire le loyer impayé, une pénalité raisonnable et le coût des réparations des dommages.

Pour éviter les coûts de réparation des dommages, assurez-vous que la propriété est dans le même état que lors de votre occupation.

Assurez-vous d’assister à l’inspection de sortie avec l’agent et / ou le propriétaire pour convenir des dommages et du coût des réparations (le cas échéant) et pour retourner les clés.

« Si vous ne vous présentez pas, vous pourriez être vulnérable en termes de ce que le propriétaire pourrait déduire pour les dommages », a averti Seeff.

Points importants concernant votre nouveau bail

« Avant de prendre une occupation, assurez-vous de conclure un contrat de location établi par un professionnel qui protège vos intérêts ainsi que ceux du propriétaire. Assurez-vous qu’il y a une stipulation initiale de la sanction raisonnable si vous deviez y mettre fin tôt « , a déclaré Seeff.

Vous aurez besoin d’un acompte équivalent à un à deux mois de loyer ainsi que le premier mois de loyer à payer d’avance. Il y aura également des frais d’administration ou de contrat que vous devrez également payer à l’avance.

Assurez-vous qu’il y a une inspection entrante avec l’agent et / ou le propriétaire. Tous les défauts et dommages doivent être stipulés dans un addendum au contrat de location.

Cela sera vital pour obtenir le remboursement de votre dépôt, a déclaré le groupe immobilier.

« En prenant soin de la propriété et en la gardant propre et entretenue et en soulevant des problèmes d’entretien avec le propriétaire, vous pouvez vous assurer de récupérer le maximum de votre dépôt à la fin du contrat de location », a déclaré Seeff.

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