Les baux nets triples, ou baux NNN, sont des contrats immobiliers commerciaux courants pour les organisations et les entreprises à la recherche d’espaces locatifs pour développer leur activité et assurer une croissance financière régulière avec des facteurs de risque faibles. Un bail triple net transfère toutes les dépenses supplémentaires liées à la possession et à l’exploitation de la propriété du propriétaire au locataire. Ces charges comprennent les taxes foncières immobilières nettes, l’assurance immobilière nette et l’entretien net des biens. Parce que le locataire assume ces responsabilités financières supplémentaires, les baux triples nets ont généralement les taux de location les plus bas. Comment le propriétaire détermine-t-il ces tarifs et ces dépenses? Voici comment calculer un bail net.

Dépenses et paiements Associés aux baux nets triples

Les baux nets triples obligent le locataire à payer les trois dépenses supplémentaires associées à la propriété, tandis que les baux nets simples et doubles obligent seulement le locataire à payer une partie de ces frais. Le propriétaire peut préférer que le locataire effectue ces paiements directement chaque mois ou couvre les coûts de ces dépenses par des ajustements effectués à l’anniversaire de la durée du bail – que le bail soit résilié ou renouvelé. Comme les taxes foncières fluctuent chaque année, le propriétaire doit fournir au locataire un relevé d’impôt foncier et la partie des taxes dont le locataire est responsable lorsqu’il loue dans un immeuble à locataires multiples.

Calcul d’un bail net triple

Les baux nets triples sont calculés en additionnant les taxes annuelles sur la propriété et l’assurance de l’espace et en divisant ce montant par la superficie locative totale de l’immeuble. Le processus de calcul d’un bail triple net est simplifié lorsqu’un immeuble entier est loué à un seul locataire.

Cependant, dans les immeubles à plusieurs locataires, il est important de prendre en compte l’entretien et l’entretien des parties communes de l’espace. Ces espaces communs comprennent des espaces tels que des halls d’entrée, des cours, des salles de bains communes et des couloirs. Déterminez le coût annuel d’entretien et d’exploitation de ces espaces communs et divisez ce total par la superficie locative de l’immeuble. Ensuite, prenez ce nombre et ajoutez le montant total des taxes foncières, des assurances, des frais d’entretien et des frais d’espace commun et divisez le total par 12. Ce numéro est le coût mensuel. Ajoutez ce coût total mensuel au taux de location mensuel par superficie et multipliez ce nombre par le nombre de pieds carrés que chaque locataire loue pour déterminer le triple montant net du bail pour chaque locataire de votre immeuble.

Comprendre comment les frais de location sont facturés dans les différents baux est un élément crucial de la location responsable d’espaces immobiliers commerciaux. Intéressé par l’investissement immobilier commercial? Ground + Space est un cabinet de courtage immobilier commercial de premier plan qui se spécialise dans les investissements NNN à locataire unique et au détail. Contactez-nous dès aujourd’hui pour en savoir plus sur nos annonces actuelles!