Que vous souhaitiez être un agent ou un courtier immobilier, si vous souhaitez acheter et vendre un bien immobilier à New York, vous aurez besoin d’une licence. Vous devrez également avoir au moins 18 ans pour devenir agent et 20 ans pour devenir courtier, suivre des cours immobiliers spécifiques, réussir un examen (ou deux, selon la licence) et subir une vérification des antécédents criminels.

Quelle licence vous convient le mieux ? La différence entre un agent immobilier et un courtier immobilier repose en grande partie sur des années d’expérience et de formation. D’une part, un agent doit travailler auprès d’un courtier agréé, tandis que les courtiers peuvent travailler pour eux-mêmes et / ou embaucher des agents pour travailler pour eux. Devenir courtier à New York nécessite également de suivre des cours supplémentaires et de travailler au moins deux ans en tant qu’agent.

Exigences de licence immobilière à New York

Il existe deux types de licences à New York, les exigences varieront donc en fonction de la licence. Un agent immobilier de New York (connu sous le nom de « vendeur »), par exemple, est autorisé à gérer des transactions immobilières, mais doit travailler sous la direction d’un courtier agréé. D’autre part, un courtier peut posséder sa propre entreprise et embaucher d’autres agents pour travailler pour lui.

Exigences relatives à la licence d’agent:

• Doit être âgé d’au moins 18 ans
• Doit suivre 75 heures de cours en immobilier auprès d’un fournisseur agréé (valable pour huit ans à compter de la date d’achèvement) ou avoir un diplôme universitaire de quatre ans en immobilier
• Doit réussir un examen final
• Doit avoir des empreintes digitales et passer une vérification des antécédents
• Doit être parrainé par un conditions de licence de courtier

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• Doit avoir au moins 20 ans
• Doit avoir travaillé pendant au moins deux ans en tant qu’agent ou trois ans dans le domaine général de l’immobilier
• Doit suivre 120 heures de cours en immobilier auprès d’un fournisseur agréé ou avoir un diplôme collégial de quatre ans en immobilier
• Doit réussir un examen final
• Doit être prendre les empreintes digitales et passer une vérification des antécédents

Une note sur la vérification des antécédents: Vous devez divulguer toutes les condamnations pénales sur votre demande d’agent ou de courtier. Selon le crime, une condamnation peut ou non être disqualifiante. Cependant, le fait de ne pas divulguer une condamnation, même pour une infraction mineure, est un motif de rejet immédiat de votre demande.

Combien de temps faut-il pour obtenir une Licence immobilière à New York?

Du début à la fin, il faut environ quatre à six mois pour devenir un agent immobilier au niveau des vendeurs à New York. Pour un courtier, la route peut être un peu plus longue en raison des exigences supplémentaires: compléter 120 heures de cours en immobilier (au lieu des 75 heures nécessaires pour devenir agent), ainsi qu’avoir travaillé deux ans en tant qu’agent ou trois ans dans le domaine général de l’immobilier. Les agents immobiliers de New York sont parmi les mieux payés du pays, avec un salaire annuel moyen de 87 938 $.

Combien coûte l’obtention d’une Licence immobilière à New York ?

Devenir un professionnel de l’immobilier à New York n’est pas prohibitif. Quand tout est dit et fait, un aspirant agent dépensera environ 500 $ à 1 000 to pour obtenir sa licence, tandis qu’un courtier peut s’attendre à payer environ 950 $ à 1 450 $.

Voici comment ces coûts se décomposent:

• Le coût des cours d’examen pré-licence pour les agents peut aller de 379 $ à 909 $.
• Les courtiers peuvent s’attendre à payer environ 349 $ pour les heures de cours supplémentaires, bien qu’il existe quelques exceptions pour les deux licences si vous avez suivi des cours universitaires admissibles.
• Les frais de demande de courtier s’élèvent à 155 $, tandis qu’une demande d’agent coûte 55 $. Des frais de renouvellement de même montant sont perçus tous les deux ans.
• Les frais d’examen pour les deux licences coûtent 15 $.
• Les deux licences nécessitent également des empreintes digitales, ce qui vous coûtera 50 $.

Notez qu’il peut y avoir d’autres frais divers pour l’adhésion à une association, l’espace de bureau, d’autres formations et la demande d’exceptions à certaines exigences.

Réciprocité de licence immobilière

New York a des accords de réciprocité avec neuf États: Arkansas (courtier seulement), Colorado (courtier et courtier associé seulement), Connecticut, Géorgie, Massachusetts (courtier seulement), Mississippi (courtier seulement), Oklahoma, Pennsylvanie et Virginie-Occidentale. Les exigences et l’éligibilité varient légèrement entre eux, mais tous les candidats doivent détenir une licence active de leur état d’origine qui a été délivrée dans les six mois suivant leur demande d’exercer à New York.

Pouvez-vous demander une licence immobilière à New York en ligne?

Vous pouvez demander une licence immobilière à New York en ligne ou par courrier. Vous pouvez facilement accéder à l’option en ligne via le système de gestion des licences eAccessNY de New York. Que vous soumettiez une demande papier ou que vous utilisiez l’option en ligne, vous devrez tout de même créer un compte eAccessNY pour planifier votre examen. Alors que la plupart des candidats attendent de terminer leurs cours pour planifier l’examen, vous pouvez le planifier à tout moment. Cependant, même si vous le faites et le réussissez, vous devez toujours terminer tous les cours requis avant de pouvoir obtenir votre licence active.

Examen de licence immobilière de New York

Grâce à votre compte eAccessNY, vous aurez la possibilité de choisir parmi 11 sites d’examen officiels dans tout l’État de New York. Tout ce que vous devez savoir, y compris votre confirmation et vos résultats d’examen, est accessible via le portail en ligne.

L’examen d’agent est à choix multiple et les candidats ont 90 minutes pour le compléter. L’examen est également proposé en quatre langues supplémentaires: Espagnol, Coréen, Russe et Chinois. L’examen de courtier, également à choix multiple, prend deux heures et demie, car il couvre plus de cours.

Les résultats d’examen sont émis en tant que réussite / échec et seront affichés sur votre compte eAccessNY dès qu’ils seront disponibles. Si vous avez réussi, vos résultats de test sont valables deux ans. Si vous avez échoué, vous pouvez repasser l’examen (avec des frais supplémentaires).

Demande de licence immobilière à New York

Une fois que vous avez terminé avec succès les cours requis et réussi l’examen, vous pouvez officiellement demander votre licence par courrier ou en ligne via votre compte eAccessNY. Notez que les agents doivent avoir un courtier parrain inscrit sur leur demande avant de pouvoir obtenir une licence.

Renouvellement de la licence immobilière de New York

Toutes les licences immobilières de New York sont valables pour deux ans et doivent être renouvelées en ligne. L’État vous en informera environ 90 jours avant votre date de renouvellement.

Les frais de renouvellement s’élèveront à 55 $ pour un agent, tandis qu’un renouvellement de licence de courtier coûtera 155 $. Si votre licence a expiré, vous avez jusqu’à deux ans à renouveler avant de devoir repasser l’examen.

New York a-T-Elle Besoin D’Une Formation Post-Licence?

Les agents immobiliers new-yorkais qui renouvellent leur licence doivent remplir 22.5 heures de cours de formation continue approuvés au cours des deux années précédant le renouvellement, dont trois heures axées sur le logement équitable et / ou la discrimination. Les courtiers sont confrontés aux mêmes exigences.

Considérations particulières

New York a un certain nombre de lois et de règlements qui régissent les agents et les courtiers immobiliers et visent à protéger le public de toute activité néfaste, qui sont tous contenus dans un document de 46 pages.

Il existe également des lois spécifiques sur la propriété et l’immobilier que chaque agent et courtier devrait connaître, y compris les lois sur les propriétés familiales qui protègent les petits propriétaires, et les lois sur les baux et les contrats de location qui incluent des réglementations spécifiques en matière de contrôle des loyers.