Il est important de tester les niveaux de radon dans une maison avant de la vendre. En fait, de nombreux États aux États-Unis exigent qu’un test de radon soit effectué et que les résultats soient documentés avant de vendre une maison.
L’acheteur peut demander des tests de radon lors de l’inspection de la maison. Si les niveaux de radon sont supérieurs à 4 pCi / L, il faut prendre des mesures pour les atténuer.
Que signifie réussir un test de radon?
Une maison passe un test de radon si les niveaux de radon à l’intérieur sont testés pour être inférieurs à 4 pCi /L. Si les niveaux sont supérieurs à cette valeur, l’acheteur ou le vendeur de la maison devrait prendre des mesures pour l’atténuer.
Si les niveaux se situent entre 2 et 4 pCi/L, l’EPA conseille de prendre des mesures pour les réduire. Cependant, lors de la vente d’une maison, le propriétaire n’est pas tenu de le faire car elle est inférieure au niveau dangereux. L’acheteur peut prendre des mesures pour réduire les niveaux une fois la maison achetée.
Comment réussir un test de radon?
Un test de radon peut être battu en réduisant les niveaux de radon dans une maison. Cependant, les tests de radon sont effectués en maintenant la maison fermée. Par conséquent, toute méthode que vous adoptez pour réduire le radon devrait pouvoir fonctionner dans un tel scénario. Voici comment vous pouvez réduire les niveaux de radon et battre un test de radon;
- Sceller tous les points d’entrée du radon dans la maison
- Installer un pare-vapeur
- Éviter la dépressurisation de la maison
- Utiliser des échangeurs de chaleur air-air
- Installer un système d’atténuation du radon
Sceller tous les points d’entrée du radon dans la maison
une maison à travers les fondations, le sol à l’extérieur et les fissures dans les murs. En scellant les fissures dans les murs et les fondations, vous pouvez réduire le flux de radon dans la maison.
Si vous avez une pompe de puisard, elle doit également être scellée et étanche à l’air. Les puisards ont une teneur élevée en radon, car ils offrent un chemin facile pour que le radon pénètre dans la maison. En scellant la pompe de puisard, l’entrée de radon dans le sous-sol peut être empêchée. Il existe de nombreux couvercles de pompe de puisard compatibles avec les systèmes d’atténuation du radon que vous pouvez utiliser à cette fin.
Ces mesures doivent être effectuées au moins une semaine avant le test de radon. Une fois que tous les points d’entrée sont scellés, la maison doit être ventilée régulièrement en ouvrant toutes les fenêtres. Cela évitera tout le gaz radon restant dans la maison.
Installer un pare-vapeur
Une autre bonne méthode pour réduire l’afflux de radon avant les tests consiste à installer un pare-vapeur. C’est une méthode efficace, surtout si vous avez un sous-sol inachevé ou un vide sanitaire. Un pare-vapeur est essentiellement une feuille de plastique. Posez quelques-uns d’entre eux à plat sur le sol, en scellant les chevauchements et scellez-les aux murs. Comme le gaz radon ne peut pas passer à travers ce pare-vapeur, il restera piégé sous la feuille.
Un pare-vapeur doit être installé au moins une semaine avant d’effectuer un test de radon. Vous devez également vous assurer d’évacuer tout le gaz radon à l’intérieur de la maison avant le test.
Éviter la dépressurisation des maisons
Les maisons ont des pressions négatives par rapport à l’extérieur. Comme vous le savez, l’air passe d’une zone à haute pression à une zone à basse pression. Cela signifie que la maison agira comme un vide qui aspire le gaz radon sous sa fondation. En réduisant cette basse pression à l’intérieur de la maison, le taux de radon entrant dans la maison peut être réduit.
Alors que les maisons sont déjà une zone de pression négative, cela peut être encore augmenté par l’utilisation de ventilateurs de ventilation électriques. Les ventilateurs d’extraction dans vos salles de bains et cuisines et les ventilateurs de toute la maison forcent l’air hors de votre maison, créant des zones de pression négative. Ces zones de pression négative accéléreront l’entrée du gaz radon dans la maison.
Par conséquent, pour réussir un test de radon, vous devez éviter d’utiliser une ventilation à air forcé.
Vous pouvez également réduire davantage les niveaux de radon en pressurisant le sous-sol de la maison avec un ventilateur. Une fois que le sous-sol aura développé une pression positive, le gaz radon devra trouver un autre moyen de s’échapper dans l’atmosphère.
Utiliser des échangeurs de chaleur air-air
Les échangeurs de chaleur air-air peuvent réduire les niveaux de radon dans une maison. Un tel échangeur installé au sous-sol évacue l’air radon à l’intérieur et le remplace par l’air frais de l’extérieur. Puisque l’échangeur chauffe l’air frais, il n’y aura pas de pertes d’énergie majeures. De plus, comme l’air frais est aspiré simultanément tandis que l’air de radon est évacué, cette configuration ne développe pas de pression négative à l’intérieur de la maison.
Une fois que les mesures visant à réduire les niveaux de radon sont prises, testez la maison avec une trousse de test à court terme et vérifiez si les niveaux sont dans les limites de sécurité. S’ils sont encore élevés, discutez avec l’acheteur de l’installation d’un système d’atténuation du radon.
Installez un système d’atténuation du radon
Si les niveaux de radon sont encore élevés dans votre maison, l’acheteur ou le vendeur devra installer un système d’atténuation du radon. Il existe différents types de systèmes d’atténuation. Ils sont sélectionnés en fonction de nombreux facteurs comme les points d’entrée du radon, les niveaux de radon existants, etc. Un système de pressurisation sous-dalle typique peut coûter entre 1200 $ et 1800 $. Habituellement, un acheteur paie l’installation cependant, elle n’est pas exigée de lui. L’acheteur et le vendeur peuvent également s’entendre sur le partage des coûts de l’installation.
Comment tricher un test de radon (attention aux acheteurs)
Si vous envisagez de manipuler un test de radon, ne vous embêtez pas. Les entrepreneurs qui effectuent des tests de radon pour les transactions immobilières savent ce qu’ils font. Et ce sont des gens très expérimentés qui essaient tout le temps de tricher les tests. Cependant, si vous aimez tricher, voici ce que vous pouvez faire;
Vendez la maison en été.
Les niveaux de radon dans une maison varient selon les saisons. Ces niveaux sont généralement plus élevés en hiver et bas en été. Les niveaux de radon ont également tendance à être élevés avec une humidité et une pluie élevées. Donc, lorsque vous vendez une maison, vendez-la à un moment où les niveaux de radon pourraient être faibles.
Bien que les entrepreneurs indépendants qui effectuent les tests le sachent, la plupart ne prennent pas la peine d’en informer l’acheteur. Pour la plupart d’entre eux, si les niveaux sont inférieurs à 4,0 pCi / L, c’est un laissez-passer. Cela est vrai même si les niveaux sont de 3,9 pCi / L, à peine 0,1 de moins que le niveau de danger.
Pour cette même raison, un acheteur devrait demander plus de données sur les niveaux de radon. Bien qu’il ne soit pas toujours possible de trouver une maison de rêve en hiver, il est payant de se préparer à l’avance. Si les niveaux de radon sont au-dessus de 3 pCi/L, demandez si des mesures ont été prises pour atténuer le radon. Inspectez le sous-sol pour voir s’il y a un pare-vapeur installé.
Si vous pensez que les niveaux pourraient dépasser les limites pendant les saisons, discutez du problème avec l’entrepreneur. Vous pouvez également saisir le vendeur et lui demander de faire installer un système d’atténuation. Il n’est pas responsable pour le vendeur de l’installer, cependant, vous pouvez tous les deux parvenir à un accord sur le partage des coûts d’installation.
Comment un entrepreneur effectue-t-il un test de radon pour vendre une maison?
Un entrepreneur tiers teste la maison pour le radon si l’acheteur le demande. Ces entrepreneurs utilisent généralement des appareils coûteux de test continu du radon pour surveiller les niveaux de radon dans la maison pendant une durée de 48 heures. Les trousses de test sont placées dans un endroit où les niveaux de radon sont possiblement les plus élevés. La maison doit rester fermée pendant le test pour éviter toute ventilation. Cependant, tous les systèmes CVC doivent fonctionner normalement.
Le kit de test ne doit pas être perturbé pendant le processus de test. Des actions comme l’ouverture d’une fenêtre ou le déplacement du kit de test peuvent modifier les lectures de radon. Un entrepreneur saura si de telles choses sont faites, car les dispositifs de surveillance continuus enregistreront les changements brusques des niveaux de radon. Il en informera l’acheteur et vous devrez effectuer un deuxième test.