Comment savoir combien une maison a vendu pour

Il est maintenant assez facile de savoir combien une maison a vendu pour une simple recherche sur Internet. Tous les chiffres officiels vendus proviendront du Registre foncier de HM, donc si vous cherchez des informations sur une propriété spécifique, le site Web du registre foncier est un excellent point de départ. Si vous cherchez un aperçu général des prix vendus dans une zone plus large, vous trouverez peut-être des sites Web tels que Rightmove ou Zoopla utiles.

Plusieurs sites Web contenant des données sur les prix des maisons vendues offrent également un service d' »évaluation » instantanée, basé sur les prix de vente antérieurs dans la région et les tendances du marché immobilier. Il est sage de traiter ces « évaluations » avec prudence car elles sont basées sur des informations très limitées et ne peuvent pas prendre en compte l’état de la propriété.

Comment savoir combien une maison a vendu pour obtenir de l’aide lors de la vente d’une propriété?

Si vous envisagez de mettre votre maison sur le marché, une recherche sur le nombre de propriétés similaires récemment vendues dans la région pourrait vous aider à vous faire une idée de ce que votre maison pourrait atteindre. Cela vous permettra de déterminer si vos projets futurs sont susceptibles d’être réalisables.

Connaître le nombre de propriétés similaires vendues dans votre région vous aidera également lorsque vous rencontrerez des agents immobiliers. Il est important de fixer correctement le prix de votre propriété dès le début. Les propriétés qui sont initialement trop chères deviennent très difficiles à vendre, même après des réductions de prix. Si un agent immobilier visite votre propriété et l’évalue nettement plus haut que le chiffre pour lequel des propriétés similaires de la région ont récemment été vendues, les sonnettes d’alarme devraient peut-être sonner.

Il est important de demander à au moins trois agents immobiliers de venir évaluer votre propriété, qui devraient tous avoir une expérience de la vente de propriétés similaires dans la région. Cela vous aidera à avoir une idée réaliste de la valeur de votre propriété.

Vous devez également leur demander de justifier leur évaluation, en donnant des exemples d’autres propriétés locales qu’ils ont vendues.

Comment savoir combien une maison a vendu pour obtenir de l’aide lors de l’achat d’une propriété?

Si vous envisagez d’acheter une propriété, les informations sur le prix des maisons vendues peuvent être d’une grande aide. Certains vendeurs sont un peu trop ambitieux en ce qui concerne le prix qu’ils pensent que leur propriété atteindra, et comme la plupart des agents immobiliers travaillent sur un pourcentage du prix de vente final, ils peuvent être heureux de fixer le prix de la propriété et de voir à quel point ils peuvent atteindre.

Être armé d’informations sur le prix d’une maison vendue peut vous aider à justifier toute offre « inférieure au prix demandé » que vous faites sur une propriété. Cela vous donnera également confiance pour évaluer ce que vous croyez être un prix équitable pour une propriété.

Si vous recherchez une propriété dans une zone géographique assez large, les informations sur les prix des maisons vendues peuvent également être utilisées pour sélectionner des zones où les propriétés peuvent être dans votre budget.

Comment les prix des maisons vendues dans ma région affectent-ils la valeur de ma propriété?

Chaque route ou zone aura un prix plafond – le prix le plus élevé que les gens seront prêts à payer pour une propriété, quelle que soit sa présentation. Ce prix sera basé sur le montant que d’autres propriétés de la région ont vendu. Les informations sur les prix des maisons vendues sont maintenant facilement disponibles, de sorte que la plupart des acheteurs potentiels auront une bonne idée de ce qu’ils pensent que votre propriété vaut avant même de franchir le seuil.

Il existe plusieurs variantes qui conduiront à une valeur supérieure ou inférieure à la moyenne de votre propriété. Ceux-ci incluent:

• État de la propriété – Une propriété bien présentée et prête à emménager vaudra évidemment plus qu’une propriété nécessitant une rénovation. Souvent, les problèmes structurels ne seront pas identifiés avant qu’une enquête immobilière ne soit effectuée. Si des problèmes structurels sont identifiés dans le cadre du processus d’enquête, cela aura un impact sur la valeur de votre propriété.
• Tenure à bail vs tenure en pleine propriété – Si votre propriété est en tenure à bail dans une zone de propriétés principalement en pleine propriété, votre propriété sera évaluée à une valeur inférieure à celle des maisons en pleine propriété comparables. Si votre propriété est en pleine propriété dans une zone de propriétés principalement locatives, votre maison aura une valeur plus élevée que les propriétés de vos voisins. Le nombre d’années restant sur un bail affectera également la valeur de votre propriété. Moins il reste d’années sur votre bail, plus la valeur de votre propriété est faible.

Il existe également plusieurs facteurs externes qui affecteront la valeur de votre propriété:

• Transport – L’amélioration des liaisons de transport aura un impact positif sur les prix locaux de l’immobilier, en particulier si vous êtes à une distance commutable d’une grande ville.
• Éducation – La performance de vos écoles locales peut également avoir un impact. Un rapport d’inspection OFSTED « exceptionnel » peut rapidement générer une demande accrue de maisons familiales dans la région, entraînant une hausse des prix de l’immobilier.

Nombre de propriétés à vendre – S’il y a beaucoup de propriétés disponibles localement, les prix des propriétés peuvent baisser à mesure que les propriétaires se font concurrence pour attirer l’attention des acheteurs potentiels. De même, s’il y a peu de propriétés disponibles localement, les prix de l’immobilier sont susceptibles d’augmenter car les acheteurs potentiels tentent de surenchérir les uns les autres pour obtenir les propriétés les plus souhaitables.

Combien ma maison se vendra-t-elle?

La réponse courte est que personne ne sait jusqu’à ce que vous trouviez un acheteur.

Les agents immobiliers et les experts immobiliers peuvent vous donner une idée de ce pour quoi ils pensent que votre propriété pourrait se vendre, en fonction des prix récents des maisons vendues et de la demande de propriétés dans la région, mais une propriété ne vaut finalement que ce que quelqu’un est prêt à payer pour cela.