De nombreux experts estiment que le secteur de l’immobilier commercial en Californie a amplement de marge de croissance au cours des prochaines années. Un rapport de Deloitte montre que de nombreuses entreprises réalisent qu’elles doivent se préparer à des interruptions inattendues, telles que celles causées par la pandémie de coronavirus. L’achat et l’amélioration de biens immobiliers commerciaux pourraient donc permettre aux investisseurs d’obtenir des rendements importants.
Avant de pouvoir acheter un bien immobilier commercial, vous devez savoir à qui appartient le bâtiment et le terrain environnant. Ce qui suit devrait vous aider à savoir qui est propriétaire d’une propriété en Californie afin que vous puissiez les approcher des offres potentielles.

Contactez le Bureau de l’évaluateur fiscal du comté

Si vous avez seulement besoin d’informations sur quelques propriétés, vous pouvez probablement savoir qui est propriétaire de biens immobiliers commerciaux en contactant le bureau de l’évaluateur fiscal du comté. Les évaluateurs des impôts des comtés déterminent la valeur des propriétés dans leurs juridictions afin qu’ils sachent combien d’impôt foncier facturer au propriétaire. Cela signifie qu’ils devraient avoir le nom et les coordonnées dont vous avez besoin.
Vous pouvez trouver le site Web de chaque évaluateur fiscal du comté sur le site Web du Conseil de péréquation de l’État de Californie.
Gardez à l’esprit que la Californie compte 58 comtés. Il ne devrait pas prendre beaucoup de temps pour contacter quelques bureaux pour se renseigner sur les propriétaires immobiliers commerciaux. Cependant, si vos plans prévoient de faire des offres sur des propriétés dans tout l’État, vous pourriez perdre beaucoup de temps à contacter les bureaux et à attendre des réponses. Le gouvernement, après tout, n’est pas exactement connu pour ses réponses rapides.

Contactez le greffier du comté ou l’enregistreur

Le greffier du comté ou l’enregistreur du comté devrait également savoir qui possède une propriété en Californie. Tant que vous connaissez l’emplacement et le comté de la propriété, vous pouvez généralement obtenir les informations gratuitement. Même si vous devez imprimer des documents, ces bureaux facturent généralement des frais minimes.
Vous pouvez trouver le greffier ou l’enregistreur de comté approprié dans le répertoire en ligne des dossiers publics.
Bien sûr, vous pourriez rencontrer le même problème que la communication avec les évaluateurs fiscaux du comté. Si vous avez une longue liste de propriétés, le nombre d’appels téléphoniques, d’e-mails et de documents peut devenir oppressant.

Connaître le propriétaire N’est pas Toujours suffisant

Souvent, vous rencontrerez un deuxième problème lorsque vous voudrez savoir qui est propriétaire d’une propriété en Californie. Les particuliers possèdent rarement des biens immobiliers commerciaux à leur nom. Au lieu de cela, ils les possèdent par le biais de sociétés. Si une société est propriétaire d’un bien qui vous intéresse, les dossiers indiqueront l’organisation comme propriétaire du bien immobilier.
Le bureau du Secrétaire d’État de Californie devrait avoir des documents qui vous montrent les individus qui possèdent une société. Vous pouvez même rechercher dans la base de données en ligne et télécharger gratuitement des PDF de documents d’incorporation. Savoir à qui appartient la société qui possède un bien donné vous permettra de contacter le propriétaire. Enfin, vous devrez vous demander s’ils veulent parler de la vente de leurs biens immobiliers commerciaux.

Obtenez rapidement des Informations précises À partir d’une Base de données d’adhésion

Au lieu de passer du temps à traiter avec les bureaux du gouvernement, vous pouvez savoir qui possède une propriété en Californie en achetant une adhésion à une base de données CRE. La plupart des bases de données CRE mettent souvent à jour leurs informations, de sorte que vous pouvez facilement obtenir des informations de contact précises pour les propriétés en Californie et dans d’autres États.
Une base de données CRE fiable vous aidera également à trouver le propriétaire d’une société, vous permettant d’éliminer une étape de plus de la recherche et de gagner encore plus de temps.

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ProspectNow utilise l’analyse prédictive pour vous aider à déterminer quels propriétaires immobiliers commerciaux pourraient vouloir vendre leurs propriétés. Au lieu de contacter beaucoup de propriétaires qui ne veulent pas vendre, vous pouvez vous concentrer sur ceux qui sont prêts à vous donner un bon prix sur leur immobilier commercial.
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