Construire une extension n’est pas une affaire unique. Votre parcours de construction sera unique pour vous et votre maison, il est donc important de bien le planifier et de bien le gérer pour qu’il réussisse.

Chaque extension aura son propre critère, que vous optiez pour une extension enveloppante, une extension vitrée à un ou deux étages, mais il y a quelques détails clés à régler, quel que soit votre projet.

Si vous n’avez pas construit d’extension auparavant, comment passez-vous de l’esquisse de vos idées à la concrétisation? À qui parlez-vous en premier ? Comment devriez-vous budgétiser? Que doivent savoir tous les prolongateurs potentiels?

Notre guide du débutant décompose tous les domaines auxquels vous devez penser, en répondant à des questions telles que « combien coûte une extension?, pour « ai-je besoin d’un permis de construire?’, cela vous aidera à lancer votre projet d’extension.

Avant De Commencer à construire une Extension…

Avant de construire une extension, assurez-vous d’être au courant des nouvelles sur la construction à l’échelle locale et nationale qui pourraient affecter votre projet – des matériaux aux métiers et aux changements de planification.

Un domaine qui fait la une des journaux est la pénurie de matériaux de construction et les hausses de prix, ainsi que le manque de conducteurs de poids lourds qui ont un impact sur le secteur de la construction. La diminution des approvisionnements en matériaux de construction clés tels que les tuiles, le ciment et une pénurie de bois ont un impact sur l’industrie de la construction à l’échelle nationale et les prix ont grimpé en flèche pour plusieurs matériaux.La pénurie devrait se poursuivre, ce qui aura un effet d’entraînement avec les métiers que vous souhaitez employer (qui luttent contre les arriérés dus au Covid, l’augmentation de la demande et les déficits matériels) et avec votre budget, car les prix gonflés frappent les métiers, qui doivent ensuite répercuter cette augmentation sur vous, le client.

Prendre en compte les délais prolongés

 » Les marchés des matériaux et du travail étant toujours aussi volatils, les clients doivent simplement se préparer aux retards « , explique Tim Phillips, arpenteur-géomètre. « Les délais de devis ne sont que légèrement plus longs que la normale en raison de l’augmentation de la demande », explique le maître d’œuvre Andy Stevens. « Mais les dates de début sont beaucoup plus longues maintenant. Si vous pouvez obtenir un bon constructeur expérimenté pour commencer dans moins d’un an, vous vous en sortez bien. Vous avez peut-être de la chance si quelque chose est annulé en raison de problèmes de planification, etc., mais je viserais un an (évidemment en fonction de l’endroit où vous vous trouvez géographiquement). »

Et en ce qui concerne le temps de construction? « En fonction du coût de construction et de la complexité, j’accorderais cinq à six mois comme temps de construction minimum pour les petites extensions, en raison des défis actuels de l’industrie », explique Darren Bray. « La plupart des prix des offres dépassent largement le budget, alors laissez-vous du temps pour envisager des économies de coûts. »De nombreux projets d’extension – grands ou petits – choisissent maintenant d’utiliser un arpenteur-géomètre (QS) pour cette raison pour aider à maîtriser les coûts, comme l’explique Tim Phillips: « De plus en plus de clients sont au courant des hausses de prix à l’échelle nationale, de sorte que les projets où un client a peut-être demandé des devis à des métiers individuels et géré lui-même la construction cherchent maintenant à être rassurés et conseillés par des géomètres. »Donc, cela pourrait être quelque chose à garder à l’esprit.

Coûts

Soyez réaliste Sur Votre budget

Il est facile de rêver et de se laisser emporter par des idées de design, mais l’une des premières étapes à suivre est d’être réaliste sur l’argent. « Avant de franchir le pas, c’est une bonne idée de déterminer à peu près quelle extension de taille vous pouvez vous permettre », suggère Ian Rock MRICS, auteur du manuel Haynes Home Extension et directeur de rightsurvey.co.uk . La plupart des projets d’extension coûtent environ £ 1,500- £ 2,000 / m2 de nouvel espace et Ian est d’accord: « Un calcul de « note collante » d’au moins £ 2,000 / m2 devrait vous donner un guide approximatif des coûts de construction. »

Et ce ne sont pas seulement les coûts de construction à prendre en compte. « Prendre des décisions de conception à l’avance peut vous aider à garder le contrôle de votre budget afin que vous sachiez combien vous dépenserez pour les revêtements de sol, le carrelage, les unités de cuisine, etc. », explique Jo Dyson Dyson, associé chez Mae House Design. Votre prolongation coûtera presque toujours plus cher que prévu, il est donc important de disposer d’un fonds de prévoyance sur lequel vous pouvez vous rabattre.  » Prévoir une contingence d’environ 20%. Il y aura toujours des coûts imprévus, peu importe combien vous planifiez à l’avance, en particulier avec les vieux bâtiments où il y a beaucoup d’inconnues « , explique Jo.

Combien coûte la Construction d’une Extension?

Combien coûte une extension ? La question à un million de dollars pour tout prolongateur!

Les hausses de prix des matériaux, causées par la pénurie de matériaux de construction, et de la main-d’œuvre se produisent au Royaume-Uni et affecteront la plupart des résultats. La taille, la forme et le vitrage auront également un impact sur le coût de construction d’une extension.

Si vous réalisez un projet d’extension d’un étage assez standard, géré en votre nom par un constructeur, vous devriez envisager d’autoriser £ 1,800-£ 2,300 / m2 pour le projet fini, avec une extension de deux étages coûtant un peu moins (en raison d’un espace plus économique) à environ £ 1,500-£ 2,000.

Dans certaines régions du Sud et des zones à forte valeur ajoutée du Royaume-Uni – touchées par des pénuries de main-d’œuvre -, cela pourrait facilement être payé 3 000 £ / m2, en particulier sur des projets plus petits. Cela fait d’une extension de cuisine de 8x4m un projet de 50 à 70 000 £; une extension de deux étages sur la même empreinte autour de £ 100,000. Mais, ces chiffres sont là pour être cassés en fonction de la spécification choisie et de l’itinéraire de construction.

Qui Gérera le Projet

Qui Gérera le Projet de Construction de l’Extension ?

Il n’y a pas de taille unique quand il s’agit de savoir qui va gérer la construction. Vous pouvez choisir un itinéraire de construction qui vous convient, votre budget et le type d’extension que vous souhaitez construire.

Embauchez un architecte

La première option consiste à faire établir les plans de votre projet par un architecte ou un concepteur professionnel qui peut vous guider tout au long du processus jusqu’à ce que les travaux commencent sur le site. « En règle générale, si un architecte est nommé pour un service de conception complet, nous assistons le client dans la nomination puis la coordination des autres spécialistes et consultants jusqu’au début sur site », explique Nimi Attanayake, fondateur et directeur de nimtim Architects.

Cela comprendrait la coordination des différents consultants requis avant le début du projet, y compris les concepteurs, les ingénieurs en structure, les arpenteurs de murs, l’agent de contrôle du bâtiment et tout autre spécialiste. Votre architecte vous accompagnera également tout au long du processus de planification.

Une fois la construction commencée, les responsabilités de gestion du projet pourraient ensuite être transférées à l’entrepreneur principal. « Ce rôle engloberait la nomination, la coordination et la gestion des ensembles de construction et des entrepreneurs distincts, tels que les fondations, la structure et les finitions », explique Nimi. « Le rôle de l’architecte pendant la construction serait alors celui d’administrateur du contrat – facilitant le contrat entre le client (vous) et le constructeur. Nous inspectons régulièrement le site pour nous assurer que le projet est construit selon nos informations. »

Employez une entreprise de conception et de construction

Si vous préférez tout garder sous un même toit, il existe des entreprises de conception et de construction avec des professionnels internes qui seront en mesure de vous guider du début du processus de conception jusqu’à la fin. Ou, pour des projets plus importants et plus complexes, vous pouvez envisager d’employer un chef de projet professionnel pour tout superviser. Emprunter cette voie pourrait vous faire gagner du temps et potentiellement du stress. De plus, l’utilisation d’un PM professionnel apporte le bénéfice de l’expérience. Ils seront bien familiarisés avec la gestion des défis qui se posent tout au long de la construction, car ils l’auront déjà fait à de nombreuses reprises.

Projet gérez le système vous-même

Si vous travaillez avec un budget serré, la gestion du projet vous-même peut être un domaine pour économiser quelques centimes. En plus de vous donner un plus grand degré de contrôle sur le budget et la construction, cela pourrait être une expérience extrêmement satisfaisante. « La gestion d’un projet de construction est toujours difficile et difficile, mais elle comporte ses propres récompenses et satisfactions », explique Nimi. « À condition que vous soyez suffisamment à l’aise pour l’entreprendre, le sentiment de satisfaction et de récompense peut être un avantage en soi. »

Diviser la gestion du projet

Il se peut que vous puissiez partager les responsabilités entre vous et votre entrepreneur. Par exemple, l’entreprise de construction pourrait gérer la construction jusqu’à ce que l’extension atteigne le stade d’étanchéité, à ce moment-là, vous assumez le rôle et gérez le reste des sous-traitants (plombiers, électriciens, plâtriers, etc.) vous-même. Chaque projet étant différent, la clé pour gérer efficacement votre extension est de trouver une stratégie qui maximise vos compétences, l’expertise des professionnels que vous employez et votre budget.

(EN SAVOIR PLUS : Découvrez ce que fait un chef de projet)

Route de construction et coûts

Quelle route de construction vous choisissez aura un impact sur les coûts. Les coûts de construction typiques basés sur les itinéraires sont susceptibles d’être:

• BRICOLAGE: £300 – £700 / m2
• Autogéré: £600 – £1 400 / m2
• Entrepreneur principal: £1 000 – £1 700 /m2
• Conception et construction: 1 200 £ – 2 000 £ / m2

Parlez à un constructeur Dès le début

Une discussion informelle avec quelques constructeurs locaux pourrait être un premier pas judicieux car, à ce stade, vous essayez de vous faire une idée de la faisabilité de l’extension du point de vue de l’ingénierie et de la construction. « Un bon constructeur local aura probablement tellement d’expérience, étendant toutes sortes de maisons, qu’il aura des conseils inestimables à donner, alors utilisez-les à votre avantage avant d’élaborer des plans », recommande le constructeur Andy Stevens. « Si vous discutez avec un constructeur avant l’élaboration des plans, vous pouvez d’abord discuter des détails structurels, des travaux au sol, etc. Ensuite, vous pouvez apporter ces informations à votre architecte et les plans peuvent être établis en conséquence. »Si votre maison se trouve dans un endroit sensible, par exemple, il pourrait être utile d’obtenir une évaluation du site par un consultant en planification, qui peut également vous conseiller sur le développement potentiel avec une étude de site et des études de faisabilité.

Voici comment trouver un constructeur.

Réduire les coûts

Puis-je construire une extension à moindre coût?

Une façon de réduire les coûts consiste à choisir un système de construction plus économique. Les blocs de béton sont facilement disponibles et la plupart des constructeurs savent également travailler avec le matériau. Cependant, certaines méthodes de construction modernes, telles que les panneaux isolants structurels, peuvent coûter plus cher au départ, mais peuvent économiser de la main-d’œuvre sur le site, en particulier lorsqu’il s’agit d’isoler votre extension.

Garder la conception et la forme de votre construction d’extension simple — de forme carrée ou rectangulaire avec un toit plat – coûtera moins cher que les conceptions inclinées avec des structures de toit plus compliquées et beaucoup de verre.

Et si vous avez envie d’un endroit de bricolage, il y a aussi des tâches que vous pouvez assumer pour aider le budget. Le plâtrage des murs, la pose de revêtements de sol et de carreaux sont tous des travaux qui peuvent être effectués sur une base de bricolage.

(PLUS: Extensions pour tous les budgets)

Puis-je construire moi-même une Extension?

Construire une extension que vous voulez vraiment et maintenir les coûts dans le budget signifie qu’il vaut souvent la peine d’envisager de faire une partie du travail vous-même. Comme le dit l’arpenteur agréé Ian Rock, « Toute personne ayant une aptitude pour la construction peut savourer la perspective d’apprendre de nouvelles compétences, en étant vraiment fière de ses réalisations. Mais en règle générale, il est préférable de laisser tout ce qui est sérieusement critique pour les professionnels, ainsi que tous les travaux structurels lourds. Si votre extension doit être complétée plus tôt que tard, il est logique de s’en tenir à des travaux vers la fin du projet, tels que l’aménagement paysager. »

Le type de travail que vous choisirez d’entreprendre lors de la construction d’une extension dépendra de votre satisfaction et de votre maniabilité avec les outils. Choisissez des parties de la construction sur lesquelles travailler où il y a moins de risques de retards.

Voici quelques travaux de bricolage les plus adaptés à l’entrée de BRICOLAGE…

Menuiserie interne

Les cloisons de séparation à montants en bois sont généralement non structurelles et devraient être un projet réaliste pour le bricoleur moyen. Cependant, il y a généralement une pression de temps pour les construire afin que les électriciens puissent commencer à exécuter le premier câblage fixe. L’installation de revêtements de porte dans les murs intérieurs peut également valoir la peine d’être effectuée, bien que ceux-ci doivent normalement être en place avant le plâtrage et le plâtrage des murs. La coupe et la fixation des plinthes et des architraves sont raisonnablement simples et peuvent être laissées jusqu’aux étapes ultérieures, ainsi que la suspension des portes intérieures et la boxe dans la tuyauterie.

Revêtement de sol

Le projet de revêtement de sol de BRICOLAGE le plus largement entrepris est la pose de revêtements de sol. Les types de revêtements de sol tels que les carreaux, les planches de vinyle ou les fines bandes de stratifié à emboîtement ou de bois d’ingénierie sont relativement simples à installer. Cependant, l’installation de planchers structuraux en bois sur les solives à l’étage, tels que des parquets traditionnels en bois résineux ou des panneaux de particules, devrait également être un projet de bricolage réalisable. Pour fournir une plate-forme de travail temporaire aux constructeurs, de grandes feuilles de panneaux à copeaux orientés (OSB) ou de contreplaqué peuvent être mises en place pour servir de plate-forme.

Cela vous permet de reporter le montage du sol vers la fin du projet, de soulager la pression du temps et de réduire le risque que de nouveaux sols vierges soient endommagés par des travaux de construction ou éclaboussés de plâtre. Cependant, en ce qui concerne la construction des rez-de-chaussée, ceux-ci ne sont généralement pas adaptés au bricolage car les travaux d’isolation et de chape ont tendance à être très urgents et doivent être coordonnés avec d’autres métiers.

Décoration

Une décoration de bonne qualité est la clé pour obtenir une finition professionnelle, compensant souvent ingénieusement les surfaces moins que parfaites que les autres métiers laissent dans leur sillage. Néanmoins, déployer des pinceaux et des rouleaux avec un degré de compétence de base est bien dans les capacités de la plupart des gens, si vous vous assurez de savoir peindre une pièce avant de commencer. Assumer le rôle de décorateur est également attrayant du point de vue du BRICOLAGE, car ce n’est généralement pas trop critique en termes de temps, ce qui arrive vers la fin du projet.

Carrelage

Le carrelage mural et le carrelage au sol sont des projets de bricolage populaires qui nécessitent une dextérité combinée à un état d’esprit logique. L’utilisation d’outils de coupe de bonne qualité est la clé du succès (des machines spécialisées peuvent être louées). Cela aide également grandement si vous travaillez selon un plan clair et que vous vous accordez beaucoup de temps. Comme pour tous les métiers de finition, vous êtes dans une certaine mesure à la merci de ceux qui sont passés auparavant; le carrelage sur des surfaces parfaitement vraies et de niveau facilite considérablement le travail!

Et découvrez quels emplois laisser aux professionnels !

Matériaux de construction

Quels Matériaux Modernes Puis-je utiliser pour Construire une Extension?

Il existe une poignée de méthodes modernes utilisées par les auto-constructeurs qui pourraient bien être adoptées par les extensions pour potentiellement rendre le travail de construction d’une extension un peu plus rapide et plus facile.

Poutre & plancher en blocs

Également appelé  » béton suspendu « , ce plancher présente l’avantage d’être beaucoup moins sujet aux problèmes structurels causés par le mouvement du sol. Les planchers en blocs Beam & sont plus adaptés aux grandes extensions où la maison existante a un plancher en bois suspendu qui nécessite une continuité de ventilation.

(En savoir plus sur le choix d’une structure de plancher)

Chape liquide

Les chapes liquides sont beaucoup plus rapides à installer par un spécialiste que les chapes conventionnelles en sable et en ciment, mais ne sont pas rentables pour une petite extension. Si vous ajoutez de l’UFH, les chapes liquides se marient bien.

Solives en I

Leur section leur donne leur nom, mais signifie également qu’elles peuvent supporter des charges beaucoup plus lourdes qu’une solive en bois classique de poids équivalent.

Rendu monocouche

Le rendu de maison monocouche peut être pulvérisé ou pompé sur les murs extérieurs, ce qui réduit le besoin d’échafaudage et les coûts du site. Il est peu d’entretien, durable et disponible dans une variété de couleurs terreuses.

Fermes de toit préfabriquées

Lorsque les extensions doivent se marier avec les toits et les murs existants, la nécessité de la personnalisation favorise la voie traditionnelle du « bois coupé » (coupe du bois à la taille sur site). Cependant, si vous construisez une grande extension rectangulaire, les fermes de toit préfabriquées (fabriquées hors site) peuvent offrir des avantages d’économie de main-d’œuvre sur site.

Valeur ajoutée

La Construction d’une Extension Ajoutera-t-elle de la Valeur à Ma Maison?

Tout est une question d’équilibre. Si vous êtes susceptible de vendre éventuellement, vous ne voulez pas vous payer le prix de ne pas récupérer l’argent que vous dépensez pour construire une extension.

Construire une petite extension de maison tout en ajoutant de la valeur en termes d’espace qu’elle créera n’est peut-être pas si rentable dans la mesure où cela ajoutera de la valeur à votre maison si vous venez la vendre.

L’ajout d’une extension plus grande devrait augmenter la valeur finale de votre maison, mais cela coûtera plus cher à construire, alors soyez conscient de ne pas dépenser plus que ce que vous en rapporterez. De plus, il y a généralement un prix plafond que vous voudrez garder à l’intérieur, alors assurez-vous que les chiffres s’additionnent.

Parler à des agents immobiliers locaux peut aider à brosser un tableau du marché local et de ce pour quoi des maisons agrandies similaires à la vôtre se vendent.

Étudiez l’Itinéraire De Développement Autorisé

Quelle Extension De Taille Puis-Je Construire Sans Permis De Construire?

Vous constaterez peut-être que vous pourrez construire une extension sous Développement autorisé (PD), ce qui signifie que vous n’aurez pas à suivre la voie de planification formelle.

Gardez à l’esprit que si votre maison se trouve dans une zone de conservation ou un parc national, la quantité de travaux en cours d’aménagement autorisé est généralement réduite.

En vertu des droits PD, certains travaux peuvent être réalisés à condition que vous remplissiez certains critères, tels que:

• Vous pouvez étendre une propriété individuelle de 8m à l’arrière s’il s’agit d’une extension de plain-pied (6m pour une maison semi ou mitoyenne), ou de 3m s’il s’agit d’une double
• Une extension de plain-pied ne peut pas dépasser 4m sur la crête et l’avant-toit, et les hauteurs de faîte d’une extension ne peuvent être supérieures à la propriété existante
• Les extensions de deux étages ne doivent pas être plus proches que la propriété existante
• 7m à la limite arrière
• Les extensions latérales ne peuvent être que de plain-pied avec une hauteur maximale de 4m et une largeur ne dépassant pas la moitié du bâtiment d’origine
• Toute nouvelle extension doit être construite dans un matériau identique ou similaire au logement existant
• Les extensions ne doivent pas dépasser la ligne de construction du logement d’origine
• Dans des zones désignées (telles que des zones d’une beauté naturelle exceptionnelle, des zones de conservation, etc.), les extensions latérales nécessitent un permis de construire et toutes les extensions arrière doivent être de plain-pied
• Une extension ne doit pas entraîner la couverture de plus de la moitié du jardin

À partir du 31 août 2020, les règles ont changé afin que les extensions de deux étages sur les maisons individuelles, jumelées et mitoyennes soient accélérées tant qu’elles obtiennent une approbation préalable. Cela signifie que l’autorité locale doit être informée des détails avant le début du projet et que c’est un processus beaucoup plus impliqué avec l’Autorité locale.

Il existe certaines restrictions auxquelles une extension doit adhérer:

• Une fois les travaux terminés, le bâtiment ne doit pas avoir plus de 18 m de hauteur (à l’exclusion des plantes)
• La hauteur du sol au plafond de tout étage supplémentaire ne doit pas dépasser 3 m de hauteur ou plus que la hauteur du sol au plafond de l’un des étages existants
• La hauteur totale de l’extension, y compris la toiture, ne doit pas dépasser 7 m de hauteur.

Si vous envisagez de construire une grande extension, elle aura plus que probablement besoin d’un permis de construire et vous devrez soumettre une demande.

Il est sage de s’engager très tôt avec votre autorité locale et de faire des recherches sur les politiques de planification locale pour savoir ce qui est susceptible d’être approuvé avant de soumettre une demande.

Vous pouvez soumettre une demande via le Portail de planification. Une demande de prolongation en Angleterre coûte actuellement £ 206.

Certificat de Développement légal

Ai-je besoin d’un Certificat de Développement légal?

Même si votre projet d’extension peut être réalisé sous les droits PD, il vaut la peine de demander un Certificat de développement légal (LDC) auprès de votre autorité locale pour confirmer que les travaux étaient légaux et répondaient aux exigences PD et n’avaient pas besoin de permis de construire. Cela vaut la peine d’être fait si vous prévoyez de déménager également.

Cela coûte 103 £, la moitié des frais de planification normaux.

Murs d’enceinte

À quelle distance d’un Mur d’enceinte Puis-je Construire une Extension?

Si la construction de votre extension implique le creusement ou la construction de fondations à moins de 3 m de la limite, du mur de partie ou de la structure de mur de partie, ou le creusement de fondations à moins de 6 m d’une limite, les travaux exigeront que vous vous conformiez à la Loi sur les murs de partie.

Loi Sur le Mur Des Parties

La Loi Sur le Mur des Parties S’applique-t-Elle Lors de la Construction d’une Extension?

Il y a des cas où la Loi sur les murs des parties s’applique à la construction d’une extension. L’arpenteur agréé, Ian Rock explique:

« Pour les futurs constructeurs d’extensions, la partie de la Loi qui est souvent la plus pertinente est lorsqu’elle s’applique à l’excavation de fondations à proximité de bâtiments voisins ou de murs d’enceinte de jardins. Afin de déclencher ce champ de mines légal, l’excavation doit normalement se trouver à une distance critique de trois mètres de la propriété adjacente où votre nouvelle tranchée est plus profonde que leurs fondations existantes. Étant donné que les propriétés plus anciennes ont tendance à avoir des semelles relativement peu profondes dans la plupart des cas, il est « donné » que les nouvelles qui supportent l’extension seront considérablement plus profondes.

« En cas de doute, il peut être utile de consulter les registres des profondeurs des fondations ou de demander l’avis d’un expert, par exemple auprès d’un géomètre de contrôle du bâtiment (car les voisins peuvent ne pas apprécier la perspective de creuser des trous d’essai à côté de leur maison pour confirmer les profondeurs réelles des fondations). Sachez toutefois que, dans certains cas, l’excavation à moins de six mètres d’une propriété adjacente peut également être couverte par la Loi. Mais cela ne s’applique que lorsque les nouvelles fondations sont si profondes que tracer une ligne imaginaire vers le bas à un angle de 45 ° par rapport au bas des fondations de la porte voisine les frapperait, par exemple sur un site en forte pente ou lorsque vous incorporez un sous-sol.

« Il y a deux autres situations où la Loi sur le mur des partis s’applique souvent. Il n’est pas rare que de nouvelles extensions soient conçues pour maximiser la surface de plancher en construisant jusqu’à la limite du jardin entre deux propriétés ou en la « chevauchant ». La deuxième situation serait dans les cas où vous coupez ou modifiez physiquement un mur de fête, par exemple lorsque vous souhaitez construire sur le mur existant de votre voisin pour qu’il devienne le mur de fête de votre nouvelle extension. Heureusement, les travaux mineurs comme les vis de fixation ou le plâtrage sur les murs de la fête ne sont pas assez importants pour être couverts par la Loi, mais le fait de poser une nouvelle poutre dans le mur, comme vous le feriez pour une conversion de loft, le serait certainement. »

Considérations clés

Ce qu’il faut considérer Avant d’établir des plans

Il y a certains aspects importants à considérer avant d’en arriver à l’étape de l’élaboration de vos plans, comme:

• type de sol sur le site
• services
• arbres environnants
• tout historique d’inondation
• accès au site
• emprises.

Il est important d’informer votre assureur des travaux. Certains peuvent ne pas fournir de couverture pendant les travaux, mais d’autres offrent des produits d’assurance de prolongation dédiés.

Employer un architecte

Dois-je employer un architecte lors de la Construction d’une Extension?

Vous avez une idée en tête, mais vous avez maintenant besoin de quelqu’un pour transformer ce dessin au trait sommaire en plan.

Vous pouvez opter pour une entreprise de construction et de conception, ou vous pouvez travailler avec un architecte ou un technologue en architecture. Cependant, ne vous contentez pas d’aborder les pratiques architecturales les plus grandes ou les plus connues de votre région. Regardez autour de vous et « choisissez un architecte qui, selon vous, tire vraiment votre style de vie et votre vie de famille, ainsi que ce que vous voulez, et ne voulez pas, d’une extension », suggère l’architecte Darren Bray de Studio Bad.

Si vous êtes compétent en CAO, vous pouvez élaborer vous-même des plans, bien que les conceptions plus compliquées bénéficieront d’un œil plus expert en raison de la complexité.

Gardez à l’esprit que si vous avez conçu vous-même l’extension, vous aurez peut-être besoin de l’aide d’un concepteur ou d’un dessinateur pour élaborer vos plans et les soumettre à l’approbation de la planification (si nécessaire) et d’un ingénieur en structure pour produire des dessins et des calculs aux fins des règlements de construction. Ceux-ci feront également partie des documents d’appel d’offres lors de l’embauche de constructeurs.

(PLUS: Jetez un coup d’œil à nos Idées d’extension de maison pour vous inspirer)

Un dossier de conception de Votre part est la clé

« Que votre première rencontre avec un architecte ou un designer soit une consultation formelle de conception, où les premières propositions de conception de croquis sont rédigées ou qu’il s’agisse simplement d’une discussion initiale, il est préférable de rédiger un bref dossier détaillant comment votre maison fonctionne ou ne fonctionne pas pour vous », conseille l’architecte Laura Jane Clark. « Cela aidera ensuite à constituer la base des premières discussions que vous aurez avec un architecte. »De plus, incluez toute connaissance préalable que vous avez glanée de constructeurs ou d’arpenteurs sur le site.

Soyez également clair sur votre budget, car cela aidera un concepteur à créer un dossier de conception réalisable et souhaitable pour vous. « Cela signalera à votre architecte que vous êtes sérieux au sujet de la réalisation du projet, et cela l’encourage à aborder cet élément clé au début du processus », conseille l’architecte Tara Gbolade.

Règlement de construction

Dois-je respecter le Règlement de Construction Lors de la Construction d’une Extension?

Que vous ayez besoin d’un consentement à la planification ou non, vous devrez vous assurer de respecter les règlements de construction. Pour respecter les Règlements, vous pouvez soumettre une Soumission de plan complet ou un Avis de construction.

• Soumission du plan complet: envoyez les plans au contrôle du bâtiment de votre autorité locale ou à l’inspecteur agréé avant la construction pour approbation. L’inspecteur en bâtiment visite votre chantier à différentes étapes et inspecte les travaux au fur et à mesure
• Avis d’immeuble: une déclaration qui indique à l’autorité locale que vous respecterez la réglementation lors de la construction de votre extension et donne au service de contrôle du bâtiment un préavis de 48 heures de votre intention de commencer les travaux. Les inspecteurs en bâtiment inspecteront les travaux à différentes étapes et vous informeront de tout problème

Un avis de construction est le plus risqué des deux car vous ne constaterez peut-être un problème de conformité qu’une fois les travaux de construction commencés, qui doivent ensuite être payés pour être réglés.

Toutes les modifications apportées à des bâtiments classés, y compris les modifications internes, nécessitent un consentement et le fait de modifier un bâtiment classé sans cela constitue une infraction pénale.

Avec un bâtiment classé, les planificateurs considéreront toujours la propriété existante comme plus importante que ce que vous proposez d’y ajouter. Toute extension devra donc respecter la saveur, l’aspect et le matériau historique utilisés dans la construction de la maison d’origine.

Obtenir une garantie pour votre extension est conseillé car elle vous couvrira pour des choses telles que des défauts de structure ou de fabrication défectueuse. Si le pire devait arriver, les constructeurs qui ont fait les travaux devront revenir pour corriger ce qui n’a pas fonctionné.

Financement de la construction

Comment financer un projet d’extension

Il existe plusieurs options lorsqu’il s’agit d’emprunter de l’argent pour financer votre extension.

Dans un monde idéal, nous financerions tous nos projets en utilisant nos économies, mais si vous avez besoin d’emprunter de l’argent, vos meilleures options sont:

Carte de crédit: Si vous devez emprunter des milliers plutôt que des dizaines de milliers pour votre travail, une carte de crédit sans intérêt est un bon choix. Magasinez – les meilleures offres offrent jusqu’à 27 mois de prêts détaxés

: Les prêts personnels jusqu’à environ 25 000 £ sont adaptés aux petits projets. Le prêt peut suffire à couvrir les travaux de construction et si vous aménagez des cuisines ou des salles de bains dans votre extension, vous pouvez souvent les acheter sur le financement de grands magasins. Gardez simplement un œil sur les remboursements car ils peuvent rapidement s’additionner lorsque vous empruntez auprès de plusieurs sources

Remboursement ou prêt garanti: Si vous empruntez plus de £ 25,000, vous devrez peut-être rembourser ou contracter un prêt garanti contre votre maison. De nombreuses sociétés de construction offrent un prêt pour l’amélioration de l’habitat allant jusqu’à £ 200,000.

Votre constructeur effectuera généralement des paiements pour chaque phase du projet. Essayez de ne pas effectuer de paiements initiaux.

S’il est nécessaire d’acheter un article coûteux peut-être une salle de bain quelques mois avant son installation, vous devez vous assurer qu’il est à votre nom et non à celui du constructeur, juste au cas où ils feraient faillite.

Votre concepteur facturera des frais en fonction du travail impliqué, donc une citation précise des frais serait une chose très utile à avoir avant de donner le feu vert pour les plans à préparer.

Il est sage de vérifier ce que comprend un devis et qui paiera les frais de demande des autorités locales. Demandez également si des dispositions ont été prises si des calculs structurels sont nécessaires.

Puis-Je Récupérer la TVA Lors de la Construction d’une Extension?

La TVA est détaxée sur les nouvelles constructions dans les propriétés domestiques, y compris les auto-constructions, mais cela n’inclut pas les extensions.

Si vous rénovez ou agrandissez un bien dont vous pouvez prouver qu’il est vide depuis 2 ans ou plus, il sera traité comme une conversion et sera donc facturé au taux réduit de 5%. Les concessions de TVA ne sont disponibles que par l’intermédiaire d’un entrepreneur enregistré à la TVA.

Aller à l’appel d’offres

Comment préparer les documents d’appel d’offres

« L’objectif de l’appel d’offres pour les travaux est d’obtenir un prix équitable et compétitif du marché pour réaliser le projet que vous proposez », explique le PM Bob Branscombe.

« Tout d’abord, approchez-vous d’au moins quatre (idéalement six) constructeurs de manière informelle, pour les informer de votre projet et évaluer l’intérêt. Ensuite, réduisez la liste — vous aurez probablement trois à quatre entreprises qui ont accepté de soumissionner. Ceux-ci formeront votre liste et recevront tous un paquet de documentation. »

Le pack doit contenir un cadre pour le coût du travail, un calendrier pour le prix du travail et une copie du cadre législatif, ainsi que des documents clés tels que les dessins, les spécifications, la conformité au permis de construire, etc. Donnez-leur un délai pour vous contacter, mais soyez réaliste – donnez-leur au moins quatre semaines – il y a beaucoup à faire pour eux. Lorsque vous récupérez les offres, passez-les en revue à fond (votre QS, si vous en avez un, peut également examiner la ventilation des coûts) et posez des questions. N’ayez pas peur de repousser et d’interroger des éléments dont vous n’êtes pas sûr. Une fois que vous êtes satisfait du constructeur choisi, vous êtes prêt à commencer votre construction!

(EN SAVOIR PLUS : Lisez l’article complet de Bob Branscombe sur la préparation des documents d’appel d’offres)