Dépôt de garantie et / ou Aide au loyer du premier et du dernier mois - Solutions locales de logement

Une incapacité à payer un dépôt de garantie et un loyer prépayé peut également laisser les ménages qui reçoivent un certificat de choix de logement officiellement connu sous le nom de « Bon de choix de logement de la section 8 ». C’est le programme de logement le plus important et le plus recherché d’Amérique. Les VHC de la section 8 sont gérés par divers organismes publics de logement (plus communément appelés autorités du logement), qui relèvent du HUD. Les participants au programme paient généralement 30% du loyer et le reste est couvert par le VHC. impossible d’utiliser leur bon pour louer une unité dans leur quartier préféré, ou même d’utiliser le bon du tout. Certaines juridictions offrent une aide financière pour aider à couvrir ces coûts, sous forme de subventions versées directement au propriétaire ou de prêts à faible ou sans intérêt que le locataire doit rembourser. Dans certains cas, l’aide aide également à couvrir les coûts de démarrage des services publics ou d’autres dépenses associées à une nouvelle maison. Les bénéficiaires peuvent également être admissibles à des services de soutien et à une gestion de cas supplémentaires.

Approche

Les organismes publics et les organismes privés qui fournissent un dépôt de garantie et / ou une aide au premier et dernier mois de loyer fournissent généralement l’aide sous forme de subvention versée directement au propriétaire. Cependant, l’aide peut également être structurée sous la forme d’un prêt à faible ou sans intérêt au locataire, payable à l’organisme parrain en plusieurs versements ou en totalité après un certain laps de temps. Les États et les juridictions locales financent généralement le dépôt de garantie et les programmes d’aide au loyer du premier / dernier mois avec des programmes de subventions de bloc fédéraux tels que le programme fédéral de GrantA de bloc de développement communautaire établi dans le cadre de la Loi sur le logement et le développement communautaire de 1974. Il finance diverses activités de développement communautaire pour la revitalisation du quartier, le développement économique, le logement abordable et de meilleurs équipements et services communautaires., Programme HOMEFederal établi par le Congrès en 1990 qui vise à augmenter le logement décent et abordable pour les familles et les individus à faible et très faible revenu. L’État et les localités reçoivent chaque année un fonds de LOGEMENT du HUD et le dépensent pour des choses telles que: l’aide à la location, l’aide aux acheteurs de maisons, la nouvelle construction, la réhabilitation, les améliorations, la démolition, la relocalisation et les coûts administratifs., ou le programme de subventions pour les solutions d’urgence (pour les personnes en situation d’itinérance ou à risque de l’être). Le produit du fonds fiduciaire pour le logement et d’autres fonds générés localement peuvent également être utilisés.

Dans certains cas, les promoteurs du programme ne fournissent pas du tout d’aide directe, mais travaillent plutôt en étroite collaboration avec les propriétaires pour créer des alternatives abordables aux paiements initiaux du dépôt de garantie ou du loyer du premier et du dernier mois. Par exemple, le personnel du programme peut négocier avec les locateurs au nom des locataires pour permettre le paiement du dépôt de garantie en versements mensuels avec le loyer, tandis que l’organisation fournit une garantie pendant la période de remboursement (généralement de 6 à 12 mois).

Couverture

L’aide peut être structurée pour couvrir une variété de coûts associés au début d’une nouvelle location. Le plus souvent, les programmes aident à payer le dépôt de garantie et / ou le loyer du premier et du dernier mois. Bien que les ménages puissent payer un mois de loyer, le total combiné de ces paiements peut créer un obstacle pour les locataires potentiels qui ont un patrimoine accumulé limité.

Certaines localités peuvent également permettre aux locataires de choisir parmi des alternatives à un dépôt de garantie traditionnel, telles que des plans de versement, ou elles peuvent autoriser des alternatives de dépôt du secteur privé, telles que l’assurance des dépôts de garantie (voir « Alternatives du secteur privé aux dépôts de garantie »).

Les autres types d’activités qui peuvent être couvertes, en plus ou à la place du dépôt de garantie et des paiements de loyer, comprennent:

Frais de demande de location
Frais d’emménagement
Le coût d’une nouvelle serrure et clé
Frais de démarrage ou dépôts pour les services publics
Frais de déménagement
L’achat de nouveaux meubles

En dans certains cas, il peut y avoir des limites supplémentaires sur la façon dont l’aide peut être utilisée – par exemple, les bénéficiaires peuvent être empêchés d’utiliser des fonds pour des déménagements à l’extérieur de la juridiction d’attribution, ou peuvent avoir besoin d’utiliser l’aide dans un délai spécifié une fois qu’elle a été accordée.

En plus du soutien financier, certains organismes et organisations offrent des services de soutien et de gestion de cas pour aider les ménages à rester en règle et à éviter de futures crises de loyer ou d’instabilité du logement. Ces types de services peuvent être particulièrement bénéfiques pour les familles à risque d’itinérance ou les participants au programme qui ont déjà vécu de l’itinérance chronique et qui sont en transition vers leur propre maison.

Admissibilité

L’admissibilité à ce type de programme est généralement limitée aux personnes et aux familles à faible revenu ou à très faible revenu qui peuvent démontrer qu’elles sont également en mesure de maintenir des paiements de loyer après une aide ponctuelle. Le respect de cette exigence peut signifier démontrer que le niveau de loyer proposé ne dépasse pas un montant et/ou une part du revenu du ménage (p. ex., 30 à 50 %, selon la juridiction). Les ménages qui reçoivent des bons de choix de logement seront souvent en mesure de respecter ces limites. D’autres candidats peuvent faire face à de plus grandes difficultés, à moins que leurs défis ne soient liés à une situation à court terme (comme une facture médicale inattendue) qui a depuis été résolue.Les programmes

peuvent également comporter certaines dispositions relatives aux baux, telles que l’exigence d’une durée de 12 mois ou l’exclusion des conditions de baux interdites associées à des programmes résidentiels ou à d’autres programmes fédéraux. Les demandeurs devront peut-être fournir une copie du contrat de location ou de l’offre d’unité indiquant les conditions applicables et le montant dû à l’avance. Alternativement, les localités peuvent envisager une législation plus large qui oblige les propriétaires à fournir des options aux locataires au lieu d’un dépôt de garantie traditionnel.

Avec des fonds limités, certains programmes ciblent ou accordent la priorité à des populations spécifiques, y compris les femmes fuyant la violence familiale, les personnes et les familles qui courent un risque imminent d’itinérance ou qui quittent des refuges pour sans-abri ou des logements de transition (souvent avec une recommandation d’un fournisseur de services), ou les personnes handicapées. D’autres programmes offrent un dépôt de garantie et d’autres formes d’aide dans le cadre de programmes de mobilité du logement qui aident les locataires à accéder à des quartiers riches en ressources pour définir des quartiers offrant de nombreux équipements, tels que l’accès à des écoles et des bibliothèques publiques de qualité, des rues et des parcs exempts de violence et offrant un endroit sûr pour jouer, et des aliments frais et sains. zone. L’admissibilité au programme peut également être limitée aux ménages qui résident déjà dans l’administration. Le montant de l’aide offerte à chaque ménage sur une base ponctuelle est généralement plafonné, et les programmes peuvent également limiter le nombre de fois qu’un ménage peut recevoir de l’aide sur une période déterminée (p. ex., une fois par année, jusqu’à 3 000 assistance d’aide sur une période de cinq ans, etc.).

Alternatives du secteur privé aux dépôts de garantie

Au sein d’une industrie émergente d’entreprises « insurtech », il y a eu une émergence d’alternatives du secteur privé aux dépôts de garantie traditionnels, les deux plus populaires étant l' » assurance-bail » et les cautionnements. Les solutions de rechange du secteur privé aux dépôts de garantie peuvent réduire les coûts initiaux pour les locataires, mais bon nombre de ces produits financiers sont relativement nouveaux et leurs impacts ne sont pas encore bien compris. Les localités sont encouragées à évaluer le bien-fondé de chaque option en fonction de sa couverture et du niveau de risque assumé par les locataires.

Par exemple, un nombre croissant d’entreprises commencent à agir en tant que courtiers en cautionnement, qui fournissent une garantie de l’obligation contractuelle de la partie cautionnée (c’est-à-dire le locataire) envers son propriétaire en échange de frais mensuels non remboursables. Comme un dépôt de garantie, les cautionnements couvrent simplement le risque du propriétaire jusqu’à concurrence de la valeur du cautionnement. Bien que traditionnellement commercialisés sous le nom d' » assurance-dépôts », les cautionnements diffèrent des polices d’assurance de plusieurs manières importantes. Contrairement à une prime d’assurance traditionnelle, les frais mensuels payés par les locataires n’offrent aucune protection contre les dommages matériels ou les réclamations de loyers impayés. Au contraire, un fournisseur d’obligations remboursera le propriétaire, puis exigera que les locataires paient le coût total de la réclamation. Si les locataires ne remboursent pas leurs réclamations, leur pointage de crédit peut diminuer et d’autres propriétaires peuvent rejeter de nouvelles demandes de location.

De plus, la plupart des cautions ne sont pas réglementées par les lois locateurs-locataires, et les localités qui cherchent des alternatives aux dépôts de garantie traditionnels devraient s’assurer que les protections existantes des locataires s’étendent à toute nouvelle forme d’assurance ou de paiement. Par exemple, dans certains États, les fournisseurs de cautions permettent aux propriétaires de déposer des réclamations contre les locataires qui dépassent les restrictions imposées aux dépôts de garantie typiques. En outre, les propriétaires peuvent déposer des réclamations pour des réparations interdites par les règles locales régissant les dépôts de garantie, telles que l’exclusion de l’usure typique. »Certains fournisseurs d’obligations exigent que les locataires acceptent une clause compromissoire et renoncent à leur droit de se joindre à toute action collective future.

Exemples

Le Programme d’aide à la location d’urgence (PIU) de Washington, DC est parrainé par le Ministère des Services sociaux et géré par des organisations privées à but non lucratif et philanthropiques. ERAP fournit de l’aide pour les dépôts de garantie et le premier mois de loyer pour les nouveaux locataires, ainsi que pour le paiement des arriérés de loyer et des frais de justice pour les locataires menacés d’expulsion. L’éligibilité est limitée aux résidents du district de Columbia dont le revenu est inférieur à 125% du niveau mensuel de pauvreté fédéral, et les ménages peuvent recevoir une aide une fois sur une période de douze mois. Le dépôt de garantie et les paiements de loyer du premier mois sont limités à 900ece chacun, payables directement au propriétaire.

Le programme d’aide à la mise de fonds HomeFirst de New York offre aux acheteurs de maisons qualifiés jusqu’à 40 000 toward pour la mise de fonds ou les frais de clôture d’une maison familiale 1-4, d’un condominium ou d’une coopérative.

L’ordonnance sur le « choix du locataire » de Cincinnati oblige les propriétaires qui possèdent 25 unités ou plus à offrir aux locataires un choix d’alternatives à un dépôt de garantie traditionnel, y compris une « assurance de sécurité locative » (une vaste catégorie qui comprend à la fois l’assurance traditionnelle et les fournisseurs de cautionnement), un plan de versement ou un dépôt de garantie initial réduit. Ces options permettent à tous les locataires d’envisager un plus large éventail d’appartements qui étaient auparavant inabordables en raison de dépôts de garantie élevés.

L’ordonnance sur le « choix du locataire » d’Atlanta s’applique aux propriétaires qui possèdent 10 unités ou plus et qui exigent actuellement un dépôt de garantie des locataires supérieur à 60% du loyer mensuel de l’unité. En vertu de la nouvelle loi, ces propriétaires doivent proposer soit une forme d' »assurance de sécurité locative », soit un plan de paiement de 3 mois pour le montant du dépôt de garantie initial. La loi d’Atlanta stipule que toute alternative du secteur privé à un dépôt de garantie doit limiter l’étendue de la responsabilité du locataire au montant requis par le dépôt de garantie.

Ressources connexes

La base de données de la National Low Income Housing Coalition des programmes de logements locatifs financés par la Ville et l’État comprend des programmes d’aide à la location.
En plus d’offrir ses propres programmes d’assurance hypothécaire, le département du Logement et du Développement urbain des États-Unis fournit au public une base de données utile des programmes d’achat de logements locaux pour tous les États et Porto Rico.

Exemples locaux

Finally Home Guidelines, Housing Trust of Silicon Valley (2017) – Ce guide est orienté vers les partenaires locaux mettant en œuvre le programme Finally Home, qui fournit une assistance ponctuelle au dépôt de garantie aux particuliers et aux familles. Le guide comprend des descriptions détaillées des lignes directrices d’admissibilité, du processus de demande et des exigences et obligations du programme pour les organismes partenaires.
Programme de dépôt de garantie locatif, Ville de Virginia Beach – Cette note fournit une description détaillée d’un programme d’aide au dépôt de garantie fourni par le Département du Logement et de la Préservation du quartier de Virginia Beach, y compris les ménages admissibles, les conditions du programme et les exigences pour les propriétés pouvant être louées.