Je vis dans une maison mitoyenne avec un mur séparant mon jardin avec mes voisins d’un côté et une clôture de l’autre. De quel côté de la clôture est ma responsabilité? Qui est responsable de payer pour entretenir le mur et la clôture du jardin?

Les frontières entre jardins sont parfois une véritable pomme de discorde entre voisins conduisant à de graves disputes.

En ce qui concerne l’entretien des murs et des clôtures de jardin, savoir de quoi vous êtes responsable peut éviter beaucoup de tracas et même de querelles juridiques.

Établissez la propriété via des actes de propriété

Pour savoir de quel côté de votre clôture / mur est votre responsabilité, vous devez commencer par regarder les actes de votre propriété. Sur les propriétés modernes, il devrait y avoir un plan dessiné à l’échelle qui montre les limites. Le plan enregistré au registre foncier de HM doit être un plan d’échelle, ainsi que l’acte d’achat original. Si vous ne trouvez pas votre plan dans les documents que vous avez reçus lors de l’achat de la propriété, vous pouvez obtenir une copie de vos titres de propriété auprès du registre foncier.

Une fois le plan reçu, vous pouvez voir s’il y a des « T » sur l’une des limites. Un « T  » indiqué à l’intérieur de la ligne de démarcation indique la propriété et la responsabilité de l’entretien – qu’il s’agisse d’un mur ou d’une clôture, par exemple. Si le « T » est assorti d’un autre « T » sur la limite, de sorte qu’il ressemble à un « H », cela montre que la limite est un mur / clôture de fête. Cela signifie la responsabilité conjointe de l’entretien du mur / de la clôture.

Propriété des murs

Cependant, si les actes et le plan ne donnent pas d’indication de propriété, vous êtes alors tributaire de « présomptions ». Par exemple, avec un mur, la limite est susceptible d’être de l’autre côté du mur du jardin. Il est présumé que la personne qui a érigé le mur le construirait entièrement sur son propre terrain.

Cela dit, un mur peut sembler être exactement le même des deux côtés sans aucune indication claire qu’il se trouve sur une propriété particulière. Cela signifiera probablement qu’il s’agit d’un mur d’enceinte conjoint avec une responsabilité conjointe.

Propriété des clôtures

Avec les clôtures, la présomption est que les poteaux seront du côté du propriétaire. L’arrière de la clôture – le côté où les poteaux sont visibles – fait face au propriétaire. Le propriétaire de la clôture est généralement responsable de l’entretien de la clôture.

Cependant, ce n’est pas toujours le cas. Le propriétaire peut souhaiter avoir le côté sans les poteaux – le meilleur côté – face à son jardin et ériger la clôture et les poteaux entièrement dans son propre jardin. À première vue, il semble que la limite se trouve plus loin dans le jardin du voisin que ce n’est réellement le cas.

En cas de doute et pour voir comment se trouve le terrain, nous vous recommandons d’avoir un mot amical avec votre voisin pour évaluer sa vision de la propriété sur le mur et la clôture respectifs. Vous pouvez à la fois consulter vos titres de propriété et demander conseil à un arpenteur-géomètre. Vous voudrez éviter un litige juridique car les coûts peuvent être élevés, ainsi qu’une perte de clientèle. Ne sous-estimez pas le stress impliqué si vous vous retrouvez dans une vilaine dispute à votre porte.

Le propriétaire est tenu de fixer la clôture ou le mur

Sauf si les actes spécifient que la limite doit être maintenue, il n’y a aucune obligation légale pour le propriétaire d’entretenir le mur ou la clôture ou de garder les haies bien rangées. Le propriétaire pourrait être responsable si la clôture ou le mur cause des dommages ou des blessures parce qu’il a été négligé. Vous pouvez demander au propriétaire de garder une haie à feuilles persistantes taillée à 2m et demander à l’autorité locale d’intervenir si votre demande est refusée.

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