Qu’un acheteur achète sa première maison ou sa cinquième maison, le processus d’achat d’une maison peut créer de nombreuses émotions et sentiments. L’une des meilleures façons de s’assurer que le processus n’est pas accablant pour un acheteur est d’être bien éduqué et bien préparé pour le processus.

Il y a normalement beaucoup de questions que les acheteurs de maison auront tout au long du processus. Même un acheteur de maison expérimenté peut oublier exactement comment le processus fonctionne et quelles sont les étapes appropriées pour s’assurer que le processus est relativement fluide.

Lors de l’achat d’une maison, l’une des choses les plus importantes à comprendre est qu ‘ »aucune question n’est une question stupide. »Si vous n’êtes pas sûr de quelque chose lors de l’achat d’une maison, demandez!

Il y a beaucoup de questions que les acheteurs de maison semblent poser assez souvent. Certaines questions sont avant de commencer le processus d’achat d’une maison, lors d’une chasse à la maison, lors de la rédaction d’un contrat ou après l’acceptation d’une offre. Voici les principales questions fréquemment posées par les acheteurs de maison.

Questions Posées Avant de commencer le Processus d’Achat d’une maison

• Dois-je parler à une banque avant de regarder les maisons?

La réponse à la question est OUI! Il y a des tonnes de raisons pour lesquelles vous devriez parler à une banque et être pré-approuvé avant de regarder les maisons. Tout d’abord, parler avec une banque avant de regarder les maisons peut vous aider à comprendre exactement combien vous pouvez vous permettre. Il n’y a aucune raison de regarder les maisons qui sont répertoriées pour 250 000 if si vous ne pouvez vous permettre que jusqu’à 200 000 $.

Si vous êtes un acheteur d’une première maison, il est fortement recommandé de parler à une banque avant de regarder les maisons, car il existe de nombreux programmes d’achat d’une première maison disponibles. Ces programmes peuvent varier d’un État à l’autre et d’un comté à l’autre, il est donc essentiel de savoir exactement ce qui est à votre disposition.

Une autre raison importante de parler avec une banque avant de regarder les maisons est de comprendre exactement les coûts associés à l’achat d’une maison. Il y a beaucoup d’acheteurs de maisons qui ne comprennent pas la différence entre un acompte, des articles prépayés et des séquestres, ce qui peut être expliqué en détail par un professionnel des prêts hypothécaires. Un professionnel hypothécaire peut vous donner des conseils sur le type de financement que vous devriez chercher à obtenir et si vous devez demander au vendeur de contribuer ou non à vos frais de clôture, également connus sous le nom de concession du vendeur.

• Dois-je acheter ou continuer à louer?

Acheter une maison peut être un investissement très solide. Cela étant dit, la location peut également être une meilleure option pour certains, selon les circonstances. Les taux d’intérêt actuels sont incroyables. Une hypothèque FHA de 30 ans peut être verrouillée à un taux d’environ 3,5%. Étant donné que les taux d’intérêt sont si bas, il peut en fait être moins cher de payer une hypothèque en ce moment que de payer un loyer.

Il y a des questions que vous devriez vous poser avant de décider d’acheter une maison. L’une des choses les plus importantes à considérer est la durée que vous prévoyez de rester dans une maison, si vous deviez acheter. Si la réponse n’est que de quelques années, la meilleure décision est probablement de continuer à louer. Une autre question à vous poser est de savoir si vous êtes prêt à assumer les « responsabilités » supplémentaires de posséder une maison. Lorsque vous êtes propriétaire d’une maison, il y aura un entretien général de la maison qui devrait être fait, êtes-vous prêt pour cela?

L’achat d’une maison est une excellente option dans de nombreux cas, mais pas toujours.

• Puis-je trouver un bien à louer?

Pouvez-vous trouver une aiguille dans une botte de foin? Bien sûr, vous pouvez, mais la probabilité n’est pas très élevée. La même chose peut être dite à propos d’une propriété à louer. Une question commune des acheteurs de maisons est de savoir s’il existe un loyer à propriétaire ou si un propriétaire envisagerait cette option. Ils sont là-bas, mais il y a des choses que vous devez savoir avant d’accepter un loyer à posséder.

Lorsqu’un propriétaire offre le « loyer à posséder » comme option de financement possible, il prend un risque élevé puisque dans la plupart des cas, un acheteur de location à posséder a un pointage de crédit qui n’est pas impeccable. Étant donné qu’un propriétaire prend un risque plus élevé, les conditions de location doivent être considérablement favorables pour le propriétaire. Cela conduit souvent à des conditions moins que favorables pour un acheteur. Lorsque vous envisagez une option de location-acquisition, vous pouvez vous attendre à fournir une somme d’argent considérable et un taux d’intérêt plus élevé que ce qu’un prêteur offre actuellement.

Si vous êtes en mesure d’acheter une maison en finançant par l’intermédiaire d’une banque ou d’un prêteur, vous serez mieux lotis car les conditions seront plus favorables.

• Je possède une maison, dois-je en acheter une autre avant de vendre ma maison actuelle?

Il n’y a vraiment pas de réponse concrète « correcte » à cette question. Il y a des avantages et des inconvénients à acheter une maison avant de vendre votre maison actuelle et on peut en dire autant de la vente de votre maison actuelle avant d’en acheter une autre.

Acheter une maison avant de vendre votre maison actuelle

Le plus grand avantage à acheter une maison avant de vendre votre maison actuelle est le fait que vous avez une propriété appropriée alignée. Cela peut réduire le stress et la pression de devoir trouver une maison une fois que votre maison actuelle est vendue. Cela peut cependant aussi créer de la déception et du chagrin. Si vous ne pouvez pas acheter une nouvelle maison sans avoir à vendre votre maison actuelle, votre offre d’achat sera conditionnelle à la vente et au transfert du titre de propriété de votre maison actuelle. Si votre maison actuelle ne se vend pas en temps opportun, cela peut vous faire « heurter » par un acheteur non conditionnel et vous faire perdre la maison que vous cherchez à acheter, ce qui peut être dévastateur.

Vendre votre maison actuelle avant d’acheter une nouvelle maison

Le temps qu’il faut pour vendre votre maison actuelle est imprévisible. Il n’existe aucune boule de cristal qui puisse vous dire exactement combien de jours cela prendra. Vendre votre maison actuelle avant d’acheter une nouvelle maison vous mettra dans une position idéale pour négocier la nouvelle maison que vous achetez, car vous achetez sans la contingence de vente de votre maison actuelle.

Un risque de vendre votre maison actuelle sans acheter d’abord une nouvelle maison est la chance de ne pas pouvoir avoir un endroit où vivre. Il existe des options si votre maison actuelle vend avant d’en acheter une autre. Un  » rent-back  » peut parfois être négocié avec l’acheteur de votre maison actuelle. Un  » rent-back  » vous permettrait de conserver la possession de votre maison actuelle pendant un certain nombre de jours après la fermeture aux frais du paiement de l’hypothèque de l’acheteur. Un « rent-back » permet un temps supplémentaire pour trouver un nouveau logement.

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  Lors de l’achat d’une Maison Louer un Agent Immobilier®

  Ai-je vraiment besoin d’un agent immobilier lors de l’achat d’une maison?

Lors de l’achat d’une maison, il est fortement recommandé d’avoir un agent immobilier. Il y a plusieurs raisons pour lesquelles vous devriez avoir un agent immobilier représenter vos meilleurs intérêts lors de l’achat d’une maison. Gardez à l’esprit que tous les agents immobiliers ne sont pas les mêmes! Lorsque vous choisissez un agent d’acheteurs, assurez-vous de savoir comment interviewer correctement les agents immobiliers potentiels lors de l’achat d’une maison.

Tenter d’acheter une maison sans agent immobilier peut vraiment rendre le processus d’achat d’une maison plus difficile. Avoir un agent immobilier est toujours recommandé lors de l’achat d’une maison. Une chose à ne pas faire lors de l’achat d’une maison est d’appeler l’agent inscripteur parce que vous ne voulez pas « déranger » votre agent immobilier. C’est une chose que les agents immobiliers détestent.

• Qui paie les frais d’agent immobilier lors de l’achat d’une maison?

Une des raisons pour lesquelles les acheteurs se posent la question de la nécessité d’avoir un agent immobilier lors de l’achat d’une maison est qu’ils ne comprennent pas qui paie les frais d’agent immobilier lors de l’achat d’une maison. Il n’y a aucune garantie, cependant, dans la plupart des cas, le vendeur paie les frais d’agent immobilier.

Questions Posées Lors De La « Chasse À La maison »

• Qu’est-ce qu’une vente à découvert?

Avant de vous impliquer dans une vente à découvert, il est important que vous compreniez exactement ce que c’est et à quoi vous attendre d’une vente à découvert. La façon la plus simple de comprendre une vente à découvert est la vente d’une maison dans laquelle le produit de la vente est inférieur au solde des dettes garanties par des privilèges contre la propriété et le propriétaire de la maison ne peut pas se permettre de payer les privilèges en totalité.

Avant d’acheter une vente à découvert, vous devriez considérer des choses telles que le temps qu’il peut prendre pour une réponse à une vente à découvert, le fait qu’une forclusion est toujours possible et que de nombreuses propriétés à découvert sont en désordre. Les ventes à découvert ne sont pas impossibles à acheter, mais vous devez être patient et ne pas être pressé de bouger immédiatement.

• Qu’est-ce qu’une forclusion?

Croyez-le ou non, les saisies peuvent en fait être une transaction plus fluide qu’une vente à découvert. Une forclusion, parfois appelée REO, est une propriété appartenant à un prêteur. Si vous envisagez l’achat d’une forclusion, il est important de comprendre que la plupart sont vendus « en l’état ». »Les saisies, si elles ne sont pas achetées par un propriétaire occupant, sont souvent achetées par des investisseurs, réparées, « retournées » et vendues à un propriétaire occupant.

• Comment est le quartier / la zone?

Lors de l’achat d’une maison, une question commune des acheteurs de maison concerne le quartier / la région. En tant que professionnel de l’immobilier, il existe des règles contre le pilotage et la fourniture d’un aperçu personnel dans des zones et des quartiers spécifiques. Cela ne signifie pas que votre agent immobilier ne peut pas vous fournir de conseils pour vous aider à choisir le bon quartier lors de l’achat d’une maison. De nombreux acheteurs s’interrogent sur la croissance de l’économie locale, les statistiques de la criminalité, les taxes et les commodités locales. Si vous avez un agent immobilier de premier plan lors de l’achat d’une maison, vous devriez pouvoir recevoir toutes les informations pertinentes pour vous permettre de prendre une décision éclairée sur les zones et les quartiers.

• Comment sont les écoles ?

C’est une autre question que les agents immobiliers devraient aborder très légèrement. Il ne fait aucun doute que les écoles ont un impact sur la valeur des propriétés. Tout comme les conseils pour choisir un quartier, un agent immobilier de premier plan devrait être en mesure de vous fournir des noms ou des sites Web où vous pouvez trouver des informations sur les écoles locales afin que vous puissiez déterminer si les écoles vous conviennent ou non.

• Quelles sont les factures moyennes des services publics?

Lors de l’achat d’une maison, il est important de savoir quels coûts supplémentaires s’ajouteront au paiement hypothécaire mensuel. Les factures de services publics ne sont que l’un des coûts supplémentaires à prendre en compte lors de l’achat d’une maison. Les factures de services publics peuvent être obtenues auprès du propriétaire de la maison et, dans certains cas, auprès de l’entreprise de services publics locale, qui peut fournir des moyennes au cours des 12 derniers mois. Gardez à l’esprit que tout le monde préfère que la température de sa maison soit différente, de sorte que la facture moyenne pourrait être différente si vous achetiez la maison.

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  Combien de maisons devriez-vous regarder avant d’en acheter une?

  Quel est l’âge du _?

En regardant les maisons, de nombreux acheteurs veulent connaître l’âge des articles spécifiques dans une maison. Les articles les plus populaires dans une maison que les acheteurs veulent connaître sont les principaux éléments mécaniques, tels que le toit, la fournaise, le chauffe-eau et la climatisation (le cas échéant). Un agent immobilier expérimenté devrait être en mesure de trouver les dates d’un four, d’un chauffe-eau et d’une unité de climatisation en regardant les numéros de série. L’âge du toit est souvent connu par le propriétaire de la maison. Sinon, l’âge peut généralement être approximativement déterminé en regardant les caractéristiques du toit, telles que les zones d’affaissement et la façon dont les bardeaux sont posés.

• Combien de maisons dois-je regarder avant de faire une offre d’achat?

Cette question est souvent posée et est une réponse simple. La réponse est qu’il n’y a pas de nombre spécifique de maisons que vous devriez regarder avant d’acheter une maison. Ne pensez pas que si vous achetez la première maison, vous regardez que vous faites une erreur. On peut en dire autant si cela vous prend de regarder 25 maisons.

Questions Posées Lors D’Une Offre D’Achat

• Combien dois-je offrir aux vendeurs?

Lors de l’achat d’une maison, vous êtes le seul à pouvoir déterminer combien vous devriez offrir à un vendeur. Certes, il est suggéré que vous demandiez des conseils et des réflexions à vos agents immobiliers, mais en fin de compte, vous êtes la seule personne à pouvoir déterminer combien vous devriez offrir.

• Qu’est-ce qu’un dépôt d’argent sérieux?

Un dépôt d’argent sérieux est également souvent appelé dépôt de bonne foi. Lorsqu’un acheteur achète une maison, il fournit à la société immobilière du vendeur un dépôt à conserver sur son compte séquestre. Le but principal de ce dépôt est de montrer à un vendeur que vous êtes sérieux au sujet de l’achat de sa maison. Le montant déposé est soustrait du chiffre final qu’un acheteur paie à la table de clôture. Dans la plupart des cas, plus le dépôt est important, plus une offre d’achat semble forte pour un vendeur.

• Combien de temps le vendeur doit-il répondre à mon offre ?

Il n’y a pas de réponse standard à cette question. Une offre d’achat aura une « vie. »La « durée de vie de l’offre » peut varier de 12 heures à 3 ou 4 jours. De nombreuses circonstances peuvent affecter la durée de vie de l’offre. »Votre agent immobilier devrait savoir combien de temps de « vie » donner à votre offre. Si vous cherchez à acheter une maison nouvellement répertoriée et que la possibilité de plusieurs offres existe, une durée de vie plus courte est recommandée. Si la maison que vous cherchez à acheter est sur le marché depuis 3 mois et que le vendeur est situé en dehors de la ville, une « vie » de 2 jours peut-être nécessaire et / ou recommandée.

• Que se passe-t-il si mon offre est rejetée ?

Lorsqu’une offre d’achat est soumise au vendeur, il y a généralement quatre réponses possibles. La première est une offre acceptée, la seconde est une contre-offre, la troisième est une offre rejetée et la dernière est une offre à laquelle on n’a pas répondu. Si votre offre est rejetée, ce qui signifie que le vendeur dit non et ne contredit pas, vous avez le droit de placer une autre offre. Il n’est pas très courant qu’une offre soit rejetée ou n’ait pas répondu, à moins qu’un vendeur ne soit offensé par une offre à faible coût.

• Ai-je la possibilité d’effectuer des inspections?

Lors de l’achat d’une maison, vous avez la possibilité d’effectuer plusieurs types d’inspections. L’offre d’achat que vous rédigez peut dépendre d’une inspection satisfaisante de la maison, d’une inspection antiparasitaire, d’une inspection de la cheminée, d’un test de radon et de nombreuses autres inspections. Dans la plupart des cas, il est recommandé que lors de l’achat d’une maison, vous ayez au minimum une inspection de la maison. Il y a des résultats d’inspection de la maison qui sont plus courants que d’autres, cependant, il n’y a pas deux maisons identiques, c’est donc une excellente idée de faire inspecter la maison.

Questions Posées Après L’Acceptation D’Une Offre D’Achat

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  FAQ sur l’achat d’une maison – Quelle est la date de clôture?

  Quelle est la prochaine étape?

Félicitations! Votre offre a été acceptée, et maintenant ? Entre l’acceptation du contrat et la date de clôture, il y a beaucoup de choses qui doivent être complétées. En un mot, une fois l’offre acceptée, toutes les inspections seront généralement effectuées. Après les inspections, vous remplissez une demande de prêt hypothécaire officielle et, enfin et surtout, le titre, le résumé, l’enquête et tous les documents divers sont remplis. Lors de l’achat d’une maison, trouver la maison parfaite n’est qu’une partie de devenir propriétaire. Tout au long du processus hypothécaire, vous devez vous attendre à ce que la banque exige de vous des documents, des lettres et d’autres articles pour satisfaire aux conditions de la banque, alors ne soyez pas contrarié ou surpris lorsque cela se produit.

• Dois-je faire une dernière visite guidée?

En tant qu’acheteur, vous avez la possibilité d’effectuer une visite finale. Une promenade finale est-elle une exigence? AUCUN. Une dernière traversée est-elle nécessaire ? Oui. Généralement, lors de l’achat d’une maison, plusieurs semaines s’écoulent entre la dernière fois que vous avez visité votre maison. Beaucoup de choses peuvent changer pendant cette période. Lorsque vous faites une dernière promenade à travers quelques choses, vous devriez vérifier que le four fonctionne, que les toilettes sont correctement rincées et qu’il y a de l’eau chaude.

• Quelle est la date de clôture?

Lors de l’achat d’une maison, le niveau d’excitation est extrêmement élevé. Il est important de comprendre que la date de clôture de l’offre d’achat est un objectif et non une garantie. Avant d’embaucher les déménageurs et de prendre congé du travail, sachez que la date de clôture du contrat n’est pas nécessairement la date à laquelle vous serez propriétaire de votre nouvelle maison. De nombreux acheteurs poseront cette question à leur agent immobilier, cependant, ce n’est pas aux agents immobiliers de décider de la fermeture. Les avocats sont ceux qui doivent fixer la date et l’heure de clôture.

Réflexions finales

Lors de l’achat d’une maison, être préparé et bien éduqué peut vraiment faire une énorme différence. Encore une fois, « aucune question n’est une question stupide » et si vous n’êtes pas sûr de quelque chose, demandez! Le processus d’achat d’une maison commence avant même que vous ne regardiez une maison et le processus se poursuit jusqu’à la visite finale. Lors de l’achat d’une maison, il est essentiel que vous soyez sur votre jeu, restez organisé et restez concentré tout au long du processus. Après avoir lu ces questions fréquemment posées, vous devriez maintenant mieux comprendre à quoi vous attendre tout au long du processus.

Autres Ressources D’Achat D’Une Maison

• Combien De Maison Puis-Je Me Permettre D’Acheter? via Frederick Real Estate Online
• 20 Faits Froids et Durs dans l’Achat Immobilier via Imagine Your House
• Conseils et Conseils Pour l’Acheteur d’Une Première Maison À Lire! via le Blog immobilier de Rochester
• Qu’est-ce que l’Assurance Habitation et Pourquoi En Ai-Je besoin? via la vente de Warner Robins

Achetez-vous une maison à Rochester, NY? Êtes-vous un acheteur pour la première fois à Rochester, NY? Si c’est le cas, les questions fréquemment posées ci-dessus devraient vous aider à être mieux préparés pour le processus. Si vous ne savez pas par où commencer votre recherche de maison à Rochester, NY, contactez-moi et je peux vous aider à vous guider tout au long du processus. J’ai aidé des centaines d’acheteurs à se déplacer dans et autour de la région en tant que l’un des meilleurs agents immobiliers de Rochester, NY.

À propos des auteurs: L’article ci-dessus « Principales Questions fréquemment posées par les acheteurs d’une maison » a été fourni par l’équipe des ventes de Keith Hiscock (Keith & Kyle Hiscock). Avec plus de 30 ans d’expérience combinée, si vous envisagez de vendre ou d’acheter, nous aimerions partager nos connaissances et notre expertise.

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