L’entiercement peut être un processus très compliqué si vous n’avez jamais acheté de maison auparavant, mais il est important de savoir qu’il est conçu pour protéger à la fois les acheteurs et les vendeurs lorsque la transaction est en cours. Au cours de ce processus, une certaine somme d’argent est placée entre les mains d’un tiers pour s’assurer que la fermeture de la maison est une transition en douceur pour tout le monde.

Dans la majeure partie du sud de la Californie, y compris Ventura et le comté de Los Angeles, l’acheteur et le vendeur sont également responsables des frais d’entiercement avec un partage standard de 50/50. Dans certaines situations, le partage exact peut dépendre de l’endroit où vous vivez et de la capacité de votre agent immobilier à négocier une transaction favorable pour vous, que vous soyez l’acheteur ou le vendeur. L’utilisation de l’entiercement garantit qu’aucun argent ne change de mains entre les parties concernées tant que tout dans la transaction n’a pas été correctement réglé.

Qu’est-ce que l’entiercement ?

Bien que l’entiercement puisse être un processus compliqué et très détaillé, il s’agit en fait d’un processus assez simple une fois que vous en savez plus sur le processus et pourquoi il est nécessaire. L’acheteur et le vendeur sont impliqués dans l’entiercement, car chaque partie doit payer une certaine somme d’argent, généralement 1 à 2% du prix de la maison, à un tiers pour entrer dans l’aspect final de la vente d’une maison. L’argent que vous placez en entiercement est appelé argent sérieux.

Le tiers qui reçoit cet argent peut être n’importe qui d’un avocat ou d’une personne au sein de la société avec laquelle vous travaillez. En général, l’entiercement peut être bénéfique à la fois pour l’acheteur et le vendeur en raison du montant de la garantie qu’il fournit lors de la transaction. Placer de l’argent en entiercement pendant la période de clôture est fait pour s’assurer que tout se passe bien. Par exemple, si l’acheteur se désiste à la dernière minute, le vendeur reçoit la partie de l’entiercement de l’acheteur.

Lorsque de l’argent est sous séquestre, aucune des parties ne peut le toucher, ce qui vous évite de commettre une erreur coûteuse. Si vous avez fourni directement de l’argent au vendeur avant d’avoir conclu un accord de vente final et que le vendeur se retire de la transaction, vous perdrez tout ce que vous avez donné au vendeur, c’est pourquoi l’entiercement est considéré comme essentiel pour assurer une transaction équitable. Le processus de clôture est conçu pour mettre la touche finale à la vente d’une maison, mais il y a plusieurs façons dont l’accord pourrait ne pas se réunir auxquelles vous devez être préparé, ce à quoi l’entiercement est là pour vous aider.

Au fur et à mesure que vous progressez dans le processus de clôture, le tiers, ou agent d’entiercement, qui a été chargé de l’argent que vous mettez en séquestre sera mis à jour avec une documentation qui détaille chaque étape que vous avez franchie lors de la fermeture d’une maison. Certaines de ces étapes peuvent inclure des réparations ou une inspection de la maison. Une fois que toutes les conditions ont été remplies à la fois par l’acheteur et le vendeur et que la transaction a été complètement finalisée, l’argent qui a été mis sous séquestre sera transféré au vendeur et l’acheteur recevra la pleine propriété de la maison en question.

Comment fonctionne l’entiercement

Lorsque vous êtes sur le point de vendre ou d’acheter une maison, il est certainement recommandé que vous soyez au courant de tout ce que le processus d’entiercement implique. Le processus d’entiercement est souvent long et commence lorsque le vendeur accepte l’offre que vous avez faite sur sa maison. Bien que vous puissiez croire que cette acceptation de votre offre indique que la maison vous appartient, la « fermeture » d’une maison nécessite plusieurs étapes supplémentaires avant d’obtenir enfin les clés de votre nouvelle maison.

Une fois le contrat d’achat formellement signé, votre agent immobilier collectera le chèque d’argent sérieux qui sera placé sur un compte séquestre qui sera détenu par un tiers jusqu’à la fin du processus. Ce tiers est impartial et est censé être spécifié dans le contrat que vous avez signé pour la maison.

Le tiers que vous avez choisi comme gestionnaire de votre compte séquestre commence par collecter des fonds auprès des deux parties, mais continuera à recevoir tous les documents transmis entre l’acheteur et le vendeur lors de la fermeture de la maison, qui peuvent inclure des documents tels que l’acte signé de la maison ainsi que les documents qui détaillent le prêt qui vous a été fourni.

Une fois que l’argent des deux parties a été placé sous séquestre, le prêteur qui vous a fourni une hypothèque fera une évaluation de la maison en question, dont les coûts proviennent généralement directement de l’acheteur. Si l’évaluation de la maison indique que la valeur de la propriété est inférieure au prix que vous payez pour elle, la banque qui vous a offert l’hypothèque n’acceptera probablement pas de vous fournir un financement à moins que le vendeur ne réduise le prix convenu pour la maison ou que vous ne compensiez la différence en espèces. Si vous n’avez pas l’argent, vous pouvez tenter d’obtenir une deuxième évaluation, car il pourrait arriver à une valeur plus élevée.

Une fois que la banque a accepté l’hypothèque, des documents sur la convention de financement seront établis par la banque, qui détaillent vos frais de clôture, le montant spécifique du prêt et le taux d’intérêt associé à ce prêt. Il est possible de négocier de meilleures conditions dans le cadre de cet accord de financement, bien que vous ne devriez le faire qu’avec l’aide d’un agent immobilier.

Lorsque l’aspect financement du processus de clôture a été traité, il est temps pour vous de faire inspecter la maison pour tout dommage que vous souhaiteriez que le vendeur prenne en charge. Le vendeur et son agent vous fourniront probablement une liste de certains des problèmes de la maison, mais cette liste n’est généralement pas exhaustive, c’est pourquoi il est recommandé d’obtenir une inspection de la maison pour quelques centaines de dollars. S’il y a des problèmes supplémentaires qui nécessitent des réparations, vous devriez essayer de demander au vendeur de baisser le prix de la maison pour que vous fassiez vous-même les réparations nécessaires ou de leur demander de gérer ces réparations eux-mêmes avant l’achat. Si le vendeur n’accepte aucune de ces options, vous avez la possibilité de vous rétracter du contrat d’achat.

Après l’inspection de la maison, une assurance propriétaire, un rapport de titre et une assurance de titre devront être obtenus, chacun étant requis par la loi avant de pouvoir acheter une maison. Pour tous les plans d’assurance que vous envisagez, assurez-vous de magasiner afin d’obtenir le meilleur taux. Si toutes les autres étapes ont été complétées sans que l’une ou l’autre des parties ne renonce à l’accord, vous recevrez ce qu’on appelle un formulaire HUD-1, qui est une déclaration finalisée détaillant le prêt et les frais de clôture que vous devrez payer. Vous devriez avoir reçu une estimation de « bonne foi » par le prêteur de votre prêt plus tôt dans le processus de clôture, qui devrait être comparée au formulaire HUD-1 pour vous assurer qu’ils sont très similaires, car vous ne voulez pas payer de coûts que vous n’avez pas à payer.

Il est maintenant temps de fermer l’entiercement, ce qui vous oblige malheureusement à signer une grande quantité de documents (bien que nos professionnels de Nicki & Karen Southern California Luxury Real Estate puissent vous aider). Une fois que tout a été signé par l’acheteur et le vendeur, le tiers responsable des comptes séquestres préparera l’acte pour la maison et l’enverra au registraire des actes dans le comté où se trouve la maison. L’acheteur paiera alors les frais de clôture et l’acompte au gestionnaire d’entiercement, qui recevra également les fonds de prêt à ce moment. Tous ces fonds seront ensuite transférés du gestionnaire d’entiercement au vendeur et vous recevrez les clés de votre nouvelle maison!

Combien Coûtent Les Frais D’Entiercement ?

Les frais d’entiercement associés à la fermeture d’une maison sont importants et peuvent être difficiles à analyser si vous n’avez jamais acheté de maison auparavant. Bien que cela puisse dépendre de l’endroit où vous vivez en Californie, les frais d’entiercement sont généralement partagés 50/50 entre l’acheteur et le vendeur. En général, les frais s’élèvent à 1-2 pour cent du prix de la maison, mais le vendeur sera généralement tenu de payer des frais supplémentaires pour le titre du propriétaire ainsi que la taxe de transfert du comté, cette dernière équivalant à 1,10 $ pour chaque millier du prix d’achat dans chaque comté de Californie. Lorsque vous essayez de savoir qui paie pour quoi en matière d’engagement, vous devriez consulter ce guide qui vous fournit des informations sur le montant que l’acheteur et le vendeur paient pour l’engagement dans chaque comté de Californie. Par exemple, si la maison se trouve dans le comté de Los Angeles, la répartition est de 50/50 entre l’acheteur et le vendeur, tandis que le vendeur est tenu de payer la totalité des frais d’entiercement dans le comté de Sacramento.

En ce qui concerne les frais d’entiercement que vous devrez payer, ils sont différents pour chaque société d’entiercement, bien qu’ils varient généralement de 1,75 $ à 2,75 $ pour mille du prix d’achat. En plus de ces frais, vous devrez également payer des frais de base d’environ 200 à 400 $ selon la société d’entiercement que vous utilisez. Quelle que soit la quantité que vous devez mettre sur un compte séquestre, le vendeur devra mettre le même montant.

Une fois tous les documents signés, l’argent qui a été placé par l’acheteur sur son compte séquestre ira au vendeur et sera déduit du prix de la maison. En général, les frais d’entiercement que vous devrez payer ne sont que l’un des nombreux frais de clôture et frais que vous devrez payer à la clôture. Ces coûts comprennent tout, de l’assurance du propriétaire et des télécopies de transfert aux frais de messagerie et aux frais d’origine. Payer les frais d’entiercement signifie que vous êtes dans la dernière phase d’achat ou de vente d’une maison.

Voir Nicki & Karen Immobilier de luxe en Californie du Sud maisons en vedette!

Lorsque vous vous apprêtez à commencer le processus d’achat ou de vente d’une maison, contactez Nicki & Karen aujourd’hui si vous avez des questions sur le processus d’entiercement!