IRVINE, Californie., Oct. 14, 2021 / PRNewswire / ATT ATTOM, concédant des données de forclusion les plus complètes du pays et société mère de RealtyTrac (www.realtytrac.com ), le plus grand marché en ligne pour la saisie et les propriétés en difficulté, a publié son rapport sur le marché américain de la saisie au 3e trimestre 2021, qui montre qu’il y avait un total de 45 517 États-Unis. propriétés avec des dépôts de forclusion – avis de défaut, enchères programmées ou reprises bancaires – en hausse de 34% par rapport au trimestre précédent et de 68% par rapport à il y a un an.

Le rapport montre également qu’il y avait un total de 19 609 propriétés américaines avec des déclarations de forclusion en septembre 2021, en hausse de 24% par rapport au mois précédent et de 102% par rapport à septembre 2020.

« Malgré l’augmentation du niveau d’activité de saisie en septembre, nous sommes encore bien en dessous des chiffres historiquement normaux », a déclaré Rick Sharga, vice-président exécutif de RealtyTrac, une société d’ATTOM. « Les actions de forclusion de septembre étaient presque inférieures de 70% à ce qu’elles étaient avant la pandémie de COVID-19 en septembre de 2019, et l’activité de forclusion du 3e trimestre était inférieure de 60% à celle du même trimestre cette année-là. Même avec des augmentations similaires des saisies au cours des prochains mois, nous terminerons l’année nettement en dessous de ce que nous verrions dans un marché du logement normal. »

Les démarrages de forclusion augmentent à l’échelle nationale
Les prêteurs ont commencé le processus de forclusion sur 25 209 États-Unis. propriétés au 3e trimestre 2021, en hausse de 32% par rapport au trimestre précédent et de 67% par rapport à l’année précédente — la première augmentation trimestrielle à deux chiffres depuis 2014.

Début des saisies aux États-Unis

États qui ont enregistré le plus grand nombre de saisies au 3e trimestre 2021, y compris la Californie (3 434 saisies); Texas (2 827 saisies); Floride (2 546 saisies); New York (1 363 saisies); et Illinois (1 362 saisies).

Parmi les 220 zones statistiques métropolitaines analysées dans le rapport, celles qui ont enregistré le plus grand nombre de saisies au 3e trimestre 2021, citons New York, New York (1 456 saisies); Chicago, Illinois (1 122 saisies); Los Angeles, Californie (1 102 saisies); Miami, Floride (992 saisies); et Houston, Texas (866 saisies).

Contrairement à la tendance nationale des augmentations trimestrielles, parmi les régions métropolitaines de plus d’un million d’habitants qui ont connu une baisse des mises en chantier de forclusion au 3e trimestre 2021, on compte Charlotte, Caroline du Nord (en baisse de 32%); Portland, Oregon (en baisse de 26%); Rochester, New York (en baisse de 17%); San Jose, Californie (en baisse de 13%); et Hartford, Connecticut (en baisse de 6%).

« Jusqu’à présent, le gouvernement et l’industrie hypothécaire ont travaillé ensemble pour faire un travail extraordinaire de prévention de millions de saisies inutiles en utilisant le moratoire sur la saisie et le programme d’abstention hypothécaire », a ajouté Sharga. « Mais il y a des centaines de milliers d’emprunteurs qui devraient sortir de l’abstention au cours des deux prochains mois, et il est possible que nous assistions à un pourcentage plus élevé de ces emprunteurs en défaut de paiement de leurs prêts. »

Taux de forclusion les plus élevés dans le Nevada, l’Illinois et le Delaware
À l’échelle nationale, une propriété sur 3 019 avait un dépôt de forclusion au 3e trimestre 2021. Les États avec les taux de forclusion les plus élevés au 3e trimestre 2021 étaient le Nevada (un logement sur 1 463 avec un dépôt de forclusion); Illinois (un sur 1 465); Delaware (un sur 1 515); New Jersey (un sur 1 667); et la Floride (un sur 1 743).

Parmi les 220 zones statistiques métropolitaines analysées dans le rapport, celles avec les taux de forclusion les plus élevés au 3e trimestre 2021 étaient Atlantic City, New Jersey (un logement sur 709 avec un dépôt de forclusion); Peoria, Illinois (un sur 754); Bakersfield, Californie (un sur 923); Cleveland, Ohio (un sur 936); et Las Vegas, Nevada (un sur 1 167).

Augmentation des saisies bancaires à l’échelle nationale
Reprise de possession par les prêteurs 7 574 États-Unis propriétés par forclusion (REO) au 3e trimestre 2021, en hausse de 22% par rapport au trimestre précédent et de 46% par rapport à il y a un an, la première augmentation trimestrielle depuis le 1er trimestre 2016.

Saisies achevées aux États-Unis (REO)

Les États qui ont enregistré le plus grand nombre de saisies achevées au 3e trimestre 2021, notamment l’Illinois (965 REO); la Floride (564 REO); la Pennsylvanie (480 REO); le Michigan (401 REO); et New York (370 REO).

Le délai moyen de saisie augmente de 11% par rapport à l’année dernière
Les propriétés saisies au 3e trimestre 2021 avaient été saisies en moyenne de 924 jours, en légère hausse par rapport aux 922 jours du trimestre précédent, mais en hausse de 11% par rapport aux 830 jours du 3e trimestre 2020.

Jours moyens pour terminer la forclusion

Les États avec les délais de forclusion moyens les plus longs pour les maisons saisies au 3e trimestre 2021 étaient Hawaii (2 070 jours); Nevada (1 989 jours); Kansas (1 901 jours); New York (1 659 jours); et Washington (1 611 jours).

Les États avec les délais moyens de forclusion les plus courts pour les maisons saisies au 3e trimestre 2021 étaient le Montana (94 jours), le Wyoming (102 jours), le Mississippi (133 jours), le Missouri (213 jours) et la Virginie (272 jours).

Activité de forclusion de septembre 2021 Points à retenir de haut niveau

• À l’échelle nationale en septembre 2021, une propriété sur 7 008 avait un dépôt de forclusion.
• Les États avec les taux de forclusion les plus élevés en septembre 2021 étaient la Floride (une unité de logement sur 3 276 avec un dépôt de forclusion); Illinois (une unité de logement sur 3 508); Delaware (un logement sur 3 834); Nevada (un logement sur 4 009); et New Jersey (un logement sur 4 487).
• 10 289 propriétés américaines ont commencé le processus de forclusion en septembre 2021, en hausse de 23% par rapport au mois précédent et de 106% par rapport à l’année précédente.
• Les prêteurs ont terminé le processus de saisie sur 2 682 propriétés américaines en septembre 2021, en hausse de 8% par rapport au mois précédent et de 33% par rapport à l’année précédente.

États-Unis Données du marché de la forclusion par État – T3 2021

Méthodologie du rapport
The ATTOM U.S. Rapport sur le marché de la forclusion fournit un décompte du nombre total de propriétés avec au moins un dépôt de forclusion entré dans l’entrepôt de données ATTOM au cours du mois et du trimestre. Certaines déclarations de forclusion entrées dans la base de données au cours du trimestre ont peut-être été enregistrées au cours du trimestre précédent. Les données sont collectées dans plus de comtés 3,000 à l’échelle nationale, et ces comtés représentent plus de 99% de la population américaine. Le rapport d’ATTOM intègre les documents déposés dans les trois phases de la forclusion: Défaut – Avis de défaut (NOD) et Lis Pendens (LIS); Vente aux enchères – Avis de Vente par fiduciaire et Avis de Vente par forclusion (NTS et NFS); et des biens immobiliers détenus ou REO (qui ont été saisis et rachetés par une banque). Pour les rapports annuels, semestriels et trimestriels, si plus d’un type de document de forclusion est reçu pour une propriété au cours de la période, seul le dépôt le plus récent est compté dans le rapport. Les rapports annuels, semestriels, trimestriels et mensuels vérifient tous si le même type de document a été déposé contre une propriété auparavant. Dans l’affirmative, et si ce dépôt précédent s’est produit dans le délai de forclusion estimé pour l’État où se trouve le bien, le rapport ne compte pas le bien au cours de l’année, du trimestre ou du mois en cours.

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