Si vous êtes propriétaire d’une propriété, les taxes foncières peuvent augmenter considérablement le coût de l’accession à la propriété.

La facture médiane d’impôt foncier aux États-Unis est de 2 578 $ par an, selon une récente enquête de Lending Tree, la facture triplant dans certaines grandes régions métropolitaines.

Mais il existe des moyens de réduire votre facture d’impôt foncier. Voici comment.

Appel la valeur imposable

Il existe deux façons principales de payer les impôts fonciers. Votre prêteur hypothécaire peut envelopper votre paiement d’impôt foncier dans votre facture hypothécaire mensuelle, puis payer l’impôt en votre nom lorsqu’il est dû. Ou, vous pouvez payer la taxe directement à votre gouvernement local – généralement une fois par trimestre.

Dans les deux cas, votre évaluateur fiscal local doit vous envoyer une déclaration expliquant comment il a calculé votre facture fiscale. Vous ne pourrez pas faire appel du taux d’imposition, qui est généralement fixé au niveau du comté, mais vous pouvez faire appel de la valeur imposable de votre maison si vous estimez qu’elle est incorrecte.

1. Contactez votre bureau des impôts local. Demandez comment vous pouvez faire appel de votre facture fiscale et demandez une copie de l’évaluation actuelle de votre propriété. Vous soumettez généralement un formulaire, mais chaque ville ou comté a un système différent pour déposer un appel.

2. Passez en revue l’évaluation de votre maison. Lisez le document et « recherchez les domaines dans lesquels vous pensez que des erreurs ont été commises », a déclaré Tendayi Kapfidze, économiste en chef de Lending Tree. « Par exemple, si on vous dit que la taille de votre terrain est de 10 000 pieds carrés et que vous pouvez prouver qu’il ne s’agit que de 8 000 pieds carrés, vous pourrez peut-être réduire la valeur imposable de votre maison. »

3. Commandez une évaluation. Les évaluateurs fiscaux peuvent s’appuyer sur des données historiques pour établir votre valeur imposable, a déclaré Kapfidze, mais un évaluateur privé peut fournir un examen beaucoup plus détaillé de votre maison. « Selon ce que l’évaluateur dit de la valeur de votre maison, vous pouvez utiliser leurs conclusions pour faire appel de l’argent que le gouvernement dit que vous devez », a-t-il noté.

4. Présentez votre appel. Avec les informations que vous avez recueillies, remplissez votre appel fiscal et fournissez des documents prouvant que la valeur de votre maison est trop élevée. « Vous pouvez inclure des photos montrant des dommages à votre maison ou des reçus montrant que toutes les améliorations que vous avez apportées ont été mineures », a déclaré Kapfidze.

Demander un allégement de l’impôt foncier

Une autre façon de réduire potentiellement votre facture d’impôt foncier est de demander des programmes d’allégement fiscal. Ceux-ci varient dans chaque État et comté, mais ils libèrent généralement les propriétaires admissibles de payer tout ou partie de leurs impôts fonciers.

« Par exemple, si vous êtes un citoyen âgé ou handicapé, vous pourriez avoir une partie de la valeur de votre maison exonérée de l’impôt que vous devez », a déclaré Kapfidze.

Les directives varient, mais vous pourrez peut-être postuler par courrier, par téléphone, en ligne ou à votre bureau des impôts local. Voici un exemple du fonctionnement du processus de demande:

1. Faites vos recherches. Rendez-vous sur le site Web de votre gouvernement local, trouvez le bureau des impôts et recherchez des termes tels que « allégement de l’impôt foncier », « exonération de la propriété familiale » ou « exonérations de l’impôt foncier. »

2. Vérifiez les instructions et les exigences. Les gouvernements locaux fournissent souvent l’application et les instructions sur leurs sites Web. Lisez les conditions d’admissibilité pour voir si vous êtes admissible et ce que vous devrez faire pour postuler.

3. Remplissez la demande. Vous devrez peut-être rassembler des documents pour démontrer que vous êtes admissible à un allégement de l’impôt foncier, comme un talon de paie ou un document indiquant votre date de naissance.

4. Soumettez la demande. Postulez avant la date limite et demandez quand vous pourriez recevoir une réponse. Gardez à l’esprit que vous devrez peut-être soumettre une nouvelle demande chaque année.

Le processus peut être fastidieux, mais « si vous avez du mal à payer ou si vous pensez que le gouvernement a largement surévalué votre maison, il vous appartiendra probablement de rechercher des exemptions ou de faire appel de votre facture fiscale », a déclaré Kapfidze.

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