magánbérlőként a biztosított rövid távú bérleti szerződés az Ön lehetősége arra, hogy mind Ön, mind a bérlője teljes mértékben megértse, mi várható el az egyes felektől, és biztosítsa, hogy mindkettő tisztességes módon legyen lefedve a bérleti szerződés során.

ezt az útmutatót az Upad állította össze, hogy mindent elmondjon, amit tudnia kell a biztosított rövid távú bérleti megállapodásokról.

mi az AST?

a biztosított shorthold bérleti szerződés-gyakran látni fogja ezt rövidítve AST-a magánbérlő és a bérlő közötti jogi szerződés. Ha Ön bérbeadó vagy bérlő, aki átengedi vagy átengedi a hagyományos főutcai bérbeadó ügynököt, akkor a szerződésben megnevezik őket, és annak bizonyos szakaszaiban is külön megemlíthetők.

az AST tartalmazza a bérleti szerződés összes feltételeit. Ezek a feltételek a nyilvánvaló dolgoktól, amelyek mindegyikben szerepelnek, mint például a bérleti idő, a befizetett előleg és a havi bérleti díj, a konkrét iránymutatásokig, amelyek magukban foglalhatják, hogy a háziállatok és a dohányzás megengedett-e az ingatlanban. Amikor az AST konkrét Irányelveiről van szó, a bérbeadó dönthet úgy, hogy olyan keveset vagy annyit tartalmaz, amennyit csak akar, bár biztosítania kell, hogy az összes feltétel tisztességes és törvényes legyen.

mi van az AST-ben?

az AST-nek az alábbi adatokat kell tartalmaznia:

• az összes fél teljes neve (csak felnőttek, ha család költözik be), akik az ingatlanban élnek.
• az ingatlan címe.
• a bérleti szerződés kezdő és záró dátuma (ha van ilyen).
• a havi bérleti összeg (vagy hetente vagy négyhetente, például, ha nem havonta), és hogyan kell a bérlőnek fizetnie a bérleti díjat. A legjobb megoldás, ha a bérlő állandó megrendelést állít fel annak biztosítására, hogy mindig időben megkapja a bérleti díjat.
• függetlenül attól, hogy a bérleti díjat előre vagy a hónap végén kell-e fizetni.
• az ingatlanhoz kapcsolódó számlák listája, és ki felelős azok kifizetéséért. Ez általában a bérlő, de győződjön meg róla, hogy egyértelmű az AST-ben, mivel nem akarja, hogy a bérlők elköltözzenek, így egy tanácsi adót vagy közüzemi számlát kell fizetnie, és jogilag nem tudja visszaszerezni.
• Megjegyzések a bérleti díj felülvizsgálatának módjáról és időpontjáról. Ha lehetséges, meg kell adnia a bérleti díjak emelkedésének sajátosságait.
• a bérlő által fizetett betét összege, és ahol védett.
• okok, amelyek miatt a betét egy része vagy egésze visszatartható a bérleti díj végén.
• egyértelműség a bérbeadó és a bérlő kötelezettségeiről.
• azok a körülmények, amelyek mellett a bérleti szerződés korai felmondható. Ha hosszú távú bérleti díjról van szó, akkor a földesurak szüneteltetési záradékot, valamint a bérleti díj hátralékát és az ingatlan nem kielégítő fenntartását tartalmazzák.
• az ingatlan bérbeadására vonatkozó feltételek.
• bérbeadó a dohányzással, háziállatokkal vagy bármi mással kapcsolatos különleges feltételek.

végül a bérleti szerződést minden félnek alá kell írnia és kelteznie kell. Néhány, de nem minden bérbeadó és bérbeadó ügynök megköveteli, hogy az egyes oldalak alját aláírják.

míg, amint azt fentebb megjegyeztük, az AST-ben fel kell tüntetni a bérbeadó és a bérlői kötelezettségek egyértelműségét, néha konkrét záradékokat is tartalmaznak, amint azt a törvény adja. A leggyakoribb hallgatólagos feltételek a következők:

• a bérbeadónak időben el kell végeznie az ingatlan javítását.
• a bérbeadónak olyan létesítményeket kell fenntartania, amelyek vizet, gázt, villamos energiát, higiéniát és fűtést biztosítanak.
• a bérlőnek képesnek kell lennie arra, hogy békésen éljen az ingatlanban anélkül, hogy a bérbeadó zaklatná.
• a bérlőnek gondoskodnia kell a szállásról, és a lehető leghamarabb jelentenie kell a szükséges javításokat.

hasznos egy olyan záradék is, amely azt mondja a bérlőnek, hogy a bérbeadó tudja, hogy kik a közüzemi szolgáltatók a bérleti szerződés végén. Ezzel elkerülhető, hogy a földesurak várják a számla megérkezését, vagy nem tudják, ki értesítse az ingatlan betöltetlenségét.

közelebbről megvizsgáljuk az implikált záradékokat, és mit jelentenek itt., miközben összeállítottunk egy útmutatót arról is, hogy mely záradékokat érdemes explicit módon belefoglalni az AST-be.

ha Ön bérbeadó, és az Upad-nál hagyja ingatlanát, az ARLA Propertymark-minősített bérbeadó csapatunk segíthet az AST összeállításában, és biztosítja, hogy helyes és jó jogi helyzetben legyen.

Hogyan kaphatok AST-t?

ma már rengeteg helyről kaphat AST-t, és nem meglepő, hogy az internet rendkívül népszerű forrás. A “biztosított rövid bérleti szerződés sablon” kifejezés gyors keresése a Google-ban több mint 29 000 eredményt ad, az AST sokféle formátumban elérhető, az egy személyhívótól a háborúhoz és békéhez hasonló hosszabb ideig.

a valóságban nem számít, hogy az AST egy oldal vagy 101 oldal. A lényeg az, hogy mindent tartalmaz, amire szüksége van. Ezt szem előtt tartva, a magántulajdonosoknak óvatosnak kell lenniük az AST online beszerzésekor, különösen olyan webhelyekről, amelyek ingyenes sablonokat biztosítanak, és valójában nem kapcsolódnak az ingatlanbérléshez vagy a jogi iparágakhoz.

az interneten megtalálható ingyenes AST-k többségének problémája az, hogy a következők egy részét vagy mindegyikét tartalmazzák:

• elavult, vagy irreleváns, jogi követelményeken alapuló feltételek.
• gyenge formázás, ami lehetetlenné teszi a követést és a világos megértést.
• a törvény által nem érvényesíthető feltételek.

míg a fenti utolsó pont az interneten található AST sablonokon belül fordulhat elő, gyakrabban fordul elő, amikor a magánbérlők maguk adják hozzá saját feltételeiket, amelyek nem tisztességesek, egyértelműek vagy jogilag végrehajthatók.

míg a magánbérlők azt gondolhatják, hogy okosak a különböző feltételek és feltételek beillesztésével, a jogilag végrehajtható AST hiánya drága üzlet lehet, és azt jelentheti, hogy a bérbeadó nem tud törvényesen kiszolgálni egy 21.vagy 8. szakaszú értesítést, ha vissza akarják szerezni az ingatlan birtoklását.

minden bérleti ingatlannak szüksége van AST-re?

szám.

míg az AST – t akkor kell használni, ha egy ingatlant magánszemélynek vagy több bérlőnek, például egy családnak bérelnek – a több foglalkozású házak más típusú megállapodást igényelnek-az AST nem mindig megfelelő.

azok az idők, amikor az AST-t nem szabad használni, a következők:

• ha az ingatlan éves bérleti díja meghaladja az évi 100 000 Ft-ot
• az ingatlanon nem kell bérleti díjat fizetni
• ha az ingatlan Nyaraló
• ha az ingatlant zártkörű részvénytársaságnak adják ki
• ha az ingatlan kormányzati szerv vagy a korona tulajdonában van
• ha mezőgazdasági bérleti szerződésről van szó, vagy ha az ingatlan több mint két hektár mezőgazdasági földterülettel rendelkezik a let-ben

olvassa el blogunkat a különböző típusú bérleti szerződésekről, nézze meg útmutatónkat a megfelelő típusú bérleti szerződés kiválasztásáról megegyezés.

szükségem van írásbeli AST-re?

Hiszed vagy sem, valójában nem jogi követelmény az írásbeli AST létezése. A szóbeli megállapodás kötelező érvényűnek minősül!

elég nyilvánvaló, hogy mi lehet A probléma, ha nincs írott AST. Amint valami vitatott, hogyan tudja bármelyik fél bizonyítani, hogy mi volt vagy nem volt megegyezve? Míg a bérlő bankszámlakivonatokat nyújthat, amelyek megmutatják a betét és a bérleti díj kifizetését – és még akkor is feltételezzük, hogy a bérbeadó nem kérte készpénzben történő kifizetését -, ami bizonyos jogi helyzetet és védelmet biztosíthat, nehéz lesz bizonyítani egy pontot.

bár jogilag nincs szüksége írásbeli AST-re, meg kell kérdeznie, hogy valóban megéri-e a szóváltást.

győződjön meg róla, hogy van egy írásos AST. Ha van egy vita, akkor legalább egy alapot kezd találni egy állásfoglalás.

vettünk egy közelebbi pillantást, hogy szükség van egy írásos AST és néhány más AST mítoszok ebben a blogbejegyzésben.

kinek kell az AST másolata?

ahogy nincs jogi szükség van egy írásos AST helyett, nincs semmi jogi szempontból, hogy kimondja, aki kell egy példányát egy írásos AST sem.

a józan ész azonban azt diktálja, hogy mind a bérbeadónak, mind a bérlőnek rendelkeznie kell a megállapodás saját aláírt példányával.

mennyi ideig tarthat az AST?

az AST bármilyen időtartamra tarthat, bár a bérlőknek törvényes joguk van legalább hat hónapig tartózkodni egy ingatlanban, függetlenül attól, hogy az AST ennél rövidebb időtartamra szólt-e.

az AST-ben meghatározott időszak végén, ha a szerződést nem hosszabbítják meg, akkor törvényes időszakos biztosított rövid távú bérleti szerződéssé válik. Ez azt jelenti, hogy az AST feltételei továbbra is érvényesek, de a bérleti díj a bérleti ütemterv alapján folytatódik. Mivel a legtöbb bérlő havonta fizeti bérleti díját, ez azt jelenti, hogy ezek az AST havi időszakos bérleti díjakká válnak.

ebben a blogcikkben megvizsgáltuk az időszakos bérlet veszélyeit, de a lehetséges előnyöket is.

Szerződéses időszakos bérleti szerződés is létezik. Ezekkel a megállapodásokkal nincs meghatározva a let befejezési dátuma, és a szerződés és a feltételek addig érvényesek, amíg bármelyik fél megszűnik. Míg a szerződéses időszakos bérleti szerződések a körülményektől függően mind a bérbeadók, mind a bérlők számára előnyösek lehetnek, általában mindkét fél inkább az AST meglétének biztonságát részesíti előnyben, és ezt minden alkalommal megújítja, amikor közeledik a lejárati idejéhez.

bármi legyen is a bérleti jogviszony, a bérbeadóknak továbbra is jogilag kötelesek kiadni a 21. szakasz szerinti értesítést, és két hónapos felmondási időt kell adniuk, ha vissza akarják szerezni az ingatlan birtoklását, kivéve, ha indokuk van a 8.szakasz szerinti értesítés kézbesítésére.

itt olvashatja el tanácsainkat, amikor bérlőt kell kilakoltatnia.

az alábbi folyamatábra szerepel ebben a cikkben, és segít megérteni az AST szerepét, amikor bérlőt kell kilakoltatnia.

az AST megújítása

abban az esetben, ha az AST megújul, mind a bérbeadónak, mind a bérlőnek egyszerűen új szerződéseket kell aláírnia.

a biztosított rövid bérleti szerződés feltételeinek megváltoztatása

az AST feltételei megváltoztathatók azon az alapon, hogy mind a bérbeadó, mind a bérlő elfogadja a változásokat.

az AST-t írásban kell módosítani, és bármelyik:

• a korábban aláírt AST teljesen frissített változatának biztosítása, amelyet mindkét fél újra aláírhat és dátumozhat, bár a szerződés általában a kezdési dátumtól hatályos marad.
• kiegészítés írása a meglévő bérleti szerződéshez.

ha a bérbeadók ezt teszik, akkor az AST megújításakor szerződést köthetnek az új feltételekkel.

a bérbeadók nem emelhetik a bérleti díjat az AST kezdeti határozott ideje alatt, kivéve, ha a szerződésbe kölcsönösen elfogadott záradékot illesztettek be. Ha a szerződés ezután időszakos megállapodássá válik, a bérbeadó növelheti a bérleti díjat, feltéve, hogy a bérleti díjak szabályszerűségével megegyező értesítést kap. Amint azt korábban megjegyeztük, a bérbeadóknak az AST-ben meg kell adniuk, ha a bérleti díjat a szerződés megújítása előtt felülvizsgálják.

ha szóbeli megállapodás van, akkor a változások is szóbeli jellegűek, bár ismét az egyetlen bizonyíték arra, hogy a változás megtörténik, ha havonta eltérő bérleti díjat fizetnek a bérlőtől a bérbeadónak.

a bérbeadóknak emlékezniük kell arra a követelményre, hogy tisztességesek és egyértelműek legyenek a változtatások során, és jogi tanácsot kell kérniük annak biztosítása érdekében, hogy a javasolt új feltételek jogilag végrehajthatók legyenek.

a bérlői kaució védelme

az angliai és walesi földesurak jogilag kötelesek biztosítani, hogy bérlői kauciójukat a három kormány által jóváhagyott rendszer egyike védje.

ezek:

• betétvédelmi szolgálat
• MyDeposits
• bérleti betéti rendszer

Skócia és Észak-Írország esetében külön bérleti betéti rendszerek léteznek.

a betéteket a pénz beérkezésétől számított 30 napon belül védeni kell, és a bérlőknek meg kell adni a teljes részleteket, beleértve az előírt információkat a rendszerrel kapcsolatban, ahol letétüket védték.

a bérlői betét védelmének elmulasztása a bérbeadók súlyos bírságolásához vezethet, és azt is jelenti, hogy a 21.szakasz szerinti értesítést nem lehet jogszerűen kézbesíteni a bérlőnek.

a letéti regisztrációt és a védelmet az UPay on Success tartalmazza, és hozzáadható az UChoose csomaghoz.

ezt a témát részletesebben tárgyaljuk a bérleti betétek végleges útmutatójában.

az AST befejezése

míg a bérbeadónak joga van a bérleti szerződés végén visszavenni ingatlanát, ehhez a helyes jogi eljárást kell követnie, ami azt jelenti, hogy 21.szakaszú értesítést kell kiadnia.

a bérbeadóknak törvény szerint két hónapos felmondási időt kell adniuk a bérlőknek az ingatlan elhagyására. A bérbeadók nem jelenhetnek meg egyszerűen a bérleti díj utolsó napján, és várják, hogy megtalálják a bérlőket! Az sem elfogadható, ha a bérbeadó levelet küld, amelyben kijelenti, hogy a bérleti szerződés végén az ingatlan birtoklását igényli. A 21. szakasz értesítést kell kézbesíteni.

korábban meglehetősen általános gyakorlat volt, hogy a bérbeadók a bérleti szerződés első napján kiadtak egy 21.szakaszú értesítést, így a bérlők előre tudják, hogy hat hónap elteltével nem újulnak meg, de ez már nem megengedett. Azonban semmi sem akadályozza meg a bérbeadókat abban, hogy beszélgetést folytassanak a bérlőkkel, és tudatják velük, hogy nem fognak megújulni – még jobb, ha a bérbeadók világossá tehetik, hogy csak hat hónapig keresnek bérlőt, amikor hirdetik bérletüket.

diszkrimináció az AST-ben

a bérbeadók nem diszkriminálhatják a bérlőket nem, fogyatékosság, vallás, szexualitás vagy faj alapján, és törvényellenes, ha a bérbeadók:

• Ajánlat egy ingatlan kiadó rosszabb feltételekkel egyes bérlők, mint mások.
• a bérlőt eltérően kezelje az ingatlan speciális létesítményeinek, például a garázsnak vagy a kertnek a használatát illetően.
• Kilakoltatja vagy zaklatja a bérlőt nem, fogyatékosság, vallás, szexualitás vagy faj alapján.
• megtagadja az AST feltételeinek ésszerű módosítását, amely lehetővé tenné a fogyatékkal élő személy számára, hogy az ingatlanban éljen.

a nem, a fogyatékosság, a szexualitás vagy a vallás elleni diszkrimináció valójában nem illegális, ha élő bérbeadó-azaz. ha egy nő ÉLŐ-in földesúr, és úgy érzi, sokkal kényelmesebb él más nőkkel, és reklámozza a bérleti mint olyan, akkor nem lehet vádolni a bűncselekmény – de diszkrimináló alapon faj.

az AST megértése

most már mindent tudsz, amit tudnod kell az AST-kről!

ha bármilyen kérdése van, hogy még nem válaszolt ebben az átfogó útmutató, vegye fel velünk a kapcsolatot, vagy hívja 0333 240 1220.

ha AST-re van szüksége, ezek az UPay on Success csomagunk bérlői regisztrációs szolgáltatásának részeként érhetők el, és hozzáadhatók egy UChoose csomaghoz.