új! Hallgassa meg ezt a cikket. (Forrás: George Kamel)

nem fogunk verni a bokor körül: a ház megvásárlása bonyolult. Ha nem figyelsz, olyan messzire juthatsz a fejed felett, hogy végül eltörsz—vagy beragadsz egy olyan otthonba, amely nem felel meg az életmódodnak. De ezt elkerülheti néhány okos kérdés feltevésével!

milyen kérdéseket kell feltenni, mielőtt vásárol egy házat?

ahhoz, hogy magabiztos legyen a lakásvásárlás útján, itt vannak a legfontosabb kérdések, amelyeket fel kell tenni ház vásárlásakor:

1. mi a lakásköltségvetésem?

2. mennyit kell menteni egy előleget?

3. mennyibe kerülnek a Bezárás költségei?

4. meg kell takarítanom a költözési költségeket?

5. hogyan díszítem és díszítem?

6. milyen a környék?

7. milyenek az iskolák?

8. a helyszín hajlamos a természeti katasztrófákra?

9. van valami gond a házzal?

10. hány éves a tető?

11. hány évesek a készülékek?

12. mit tartalmaz, ha vásárolok?

13. melyek a hasonló otthonok értékesítése?

14. mi az oka az értékesítésnek?

15. hány napja van a ház a piacon?

mi a lakásköltségvetésem?

Oké, az első kérdés, amit fel kell tenned magadnak: mennyi házat engedhetek meg magamnak? Ha nem ezt a kérdést, ha vásárol egy házat, lehet, hogy megy bármilyen számot a hitelező jóváhagyja az Ön számára. És ez azzal a kockázattal járhat, hogy olyan nagy és hosszú jelzálogterheket visel, hogy úgy érzi magát, mint Atlasz, miután Zeusz az örökkévalóságig a vállára dobta a világ súlyát.

annak érdekében, hogy elkerülje a rémálom életét, ne vegyen fel jelzálogot olyan kifizetésekkel, amelyek meghaladják a havi otthoni fizetés 25%-át. Ez magában foglalja a felnőtt dolgokat, mint az ingatlanadók, a háztulajdonos biztosítása és (a helyzetétől függően) a magán jelzálogbiztosítás és a lakástulajdonosok Szövetsége. Egy egyszerű módja annak, hogy ezek a költségek befolyásolják a ház-vásárlási költségvetés, használja a jelzálog kalkulátor.

ne vegyen fel jelzálogot olyan kifizetésekkel, amelyek meghaladják a havi otthoni fizetés 25%-át.

mennyit kell menteni egy előleg?

Apropó költségvetés, a következő kérdés, hogy kérje: mennyit kell egy előleget? Ha van pénzed, a válasz 100%. Mindig jó lépés, ha készpénzben vásárol, vagy annyi pénzt tesz le, amennyit csak lehet, hogy elkerülje a havi jelzálogot, amely örökre követi Önt. Ne aggódjon az adóleírás elvesztése miatt, vagy bármi, amit a törött barátai mondanak, “kifinomult” pénzügyi lépés. Bízz bennünk, a matematika nem fog működni az Ön javára.

ha jelzálogot kap, legalább 20% – os előleget kell fizetnie. Így elkerülheti a magán jelzálogbiztosítás (PMI) fizetését. Ha ez nem lehetséges, ne tegyen le 10% – nál kevesebbet. Ellenkező esetben extra kamatokkal és díjakkal fogja megölni magát. Tehát, ha 300 000 dolláros házat kap, akkor legalább 30 000-60 000 dollárt kell megtakarítania előlegként.

mennyibe kerülnek a zárási költségek?

egy másik otthoni költségvetési kérdés, amelyet fel kell tennie: mennyit fizetek a zárási költségekért? A ballpark becsléséhez valószínűleg az otthoni vételár 2-5% – át fizeti a záró költségekben.1, 2 Tehát ha vásárol egy $300,000 otthon, akkor lehet, hogy fizetni $6,000–15,000 a záró költségek. Ügyeljen arra, hogy külön összeget takarítson meg a zárási költségekre, mielőtt házat vásárolna. Így nem lesz kísértés, hogy ellopja az összeget az előlegből.

meg kell takarítanom a költözési költségeket?

hacsak nem “fizet” barátaival pizzával, hogy segítsen mozogni, ne hagyja, hogy a költözési költségek meglepjenek. A költözés költsége drasztikusan változik, függetlenül attól, hogy helyi vagy távolsági úton mozog-ez utóbbi a drágább a kettő közül. Ha munkalehetőségre költözik, előfordulhat, hogy új cégével áthelyezési csomagot dolgozhat ki a költségek fedezésére.

hogyan fogok berendezni és díszíteni?

ez határozottan egy kérdés első alkalommal lakásvásárlók és minden ismételt vásárlók, akik nem tanulták meg a leckét az első alkalommal kell kérni. Ne indokolja a bútorok kölcsönének megszerzését. Az adósság az egyik legrosszabb lakásvásárlási hiba, amelyet elkövethet. Vagy tartsa meg a már meglévő tárgyakat, vásároljon használtakat, vagy takarítson meg új dolgokat, ahogy halad. Díszítsen egyszerre egy szobát, ha ez segít a pénzügyi célok nyomon követésében. Lehet, hogy néhány üres szoba egy kicsit, de a költségvetés és a jövőbeli önálló köszönöm!

milyen a környék?

kérdezni a környéken egy nagy. Valójában a szomszédság minősége volt a fő oka annak, hogy a legutóbbi lakásvásárlók (58%) a környéket választották.3 hogy egy ötlet, amit a legtöbb lakásvásárlók érdekel, amikor kiválasztják a környéken, nézd meg, hogy ezek a tényezők rangsorolva az alábbiakban.

Top 10 legfontosabb szomszédsági tényező a lakásvásárlók szerint

• a környék minősége: 58%

• kényelmes munka: 44%

• az otthonok Általános megfizethetősége: 41%

• kényelmes barátok/család számára: 39%

• kényelmes vásárlás: 25%

• a környék kialakítása: 25%

• az iskolai körzet minősége: 24%

• kényelmes az iskolák számára: 21%

• kényelmes szórakozás / szabadidős tevékenységek: 21%

• kényelmes parkok/szabadidős létesítmények: 19%

ez a lista ötleteket adhat a feltett kérdésekre, hogy kiderüljön, a környék a legjobb megoldás vagy üzletkötő-e az Ön számára. Például kérdezze meg, hogy a környék elég közel van—e a mindennapi életben végzett dolgokhoz-például a munkába vezetéshez, a gyerekek iskolába viteléhez, az élelmiszerek vásárlásához és az edzőterembe járáshoz. Azt is meg akarja kérdezni, hogy milyenek a szomszédok, ha teheti. Biztonságos a környék a gyerekek számára az udvaron játszani? A kutyák ugatnak az éjszaka közepén? Több bűnügyi jelentés is készült?

ezeknek a kérdéseknek a megválaszolása segít abban, hogy megérezze, hogy egy bizonyos környék megfelel-e az Ön igényeinek.

milyenek az iskolák?

Oké, amint azt a 6.kérdésben megtudtuk, a legutóbbi lakásvásárlók közel egynegyede szerint az iskolai körzet minősége (24%) és az iskolák kényelme (21%) fontos tényező volt a környék kiválasztásában. És tudod, mi van még? A lakásjellemzők, amelyekkel a közelmúltban vásárlók a legkevésbé kompromisszumot kötöttek, az iskolai minőség (4%) és az iskolától való távolság (2%) voltak.4

tehát, ha van (vagy tervez) gyereked, akkor a potenciális otthonod közelében lévő iskolai körzetek minőségével és távolságával kapcsolatos kérdések nyilvánvalóan nagy dolog. De még akkor is, ha nincsenek gyerekei, ne feledje, hogy a jó iskolák közelében ültetett otthon értékesebbé teheti, amikor ideje eladni. Cha-ching!

a helyszín hajlamos a természeti katasztrófákra?

ha még soha nem élt olyan területen, ahol hurrikánok vagy súlyos időjárási figyelmeztetések vannak, akkor valószínűleg soha nem kellett foglalkoznia azzal, hogy hogyan védheti meg magát. Tehát kérdezze meg, hogy új otthona olyan területen található-e, ahol tornádók, árvizek, tűzvészek, földrengések vagy jégviharok fenyegetik. Ezután győződjön meg róla, hogy fedezi azokat a természeti katasztrófákat, amelyek meghaladják a háztulajdonos biztosítását.

vannak-e problémák a házzal?

erre a kérdésre nem mindig könnyű választ találni. Ezért feltétlenül meg kell szereznie egy otthoni ellenőrzést, mielőtt vásárolna. Persze, az eladónak el kell küldenie egy dokumentumot, amely felsorolja az ismert problémákat. De mindig véletlenül (vagy szándékosan) hagyhatnak ki valamit. Például kérdezze meg, hogy történt-e valaha nagyobb felújítás a házban. Ki tudja? Lehet, hogy egy korábbi tulajdonos hozzáadott egy hálószobát vagy egy fedélzetet, amely valójában nem felel meg a kódnak. Vagy talán megpróbálnak egy penészt vagy kártevőt a szőnyeg alá söpörni. A vásárlás előtti ismerete segíthet abban, hogy megállapodást kössön a tárgyalások során.

hány éves a tető?

a legtöbb szakértő tetőfedő weboldal azt mondja, hogy az aszfalt tető élettartama körülbelül 20 év. Tehát győződjön meg róla, hogy megtudja, hányszor Mikulás rénszarvas van clip-clopped a kis paták rá a tető a ház keres vásárolni. Ha a tető a várható élettartam végéhez közeledik, akkor 7000-10 000 dollárba kerülhet, ha egy 1900 négyzetméteres otthonra cseréli.5 nem akarsz egy meglepetés tető csere csavarja fel a költségvetést.

hány évesek a készülékek?

képzelje el, hogy beköltözik a márka-spankin’ új házába, csak hogy megtudja, hogy az összes készülék nagyjából tönkrement. Ha tudja, hogy bizonyos főbb készülékek az utolsó lábukon vannak, mielőtt megvásárolná a házat, valószínűleg jó üzletet köthet az eladóval. Tehát kérdezze meg a házhoz tartozó összes elem várható élettartamát, és mikor kell cserélni őket. Ez magában foglalja a dolgokat, mint a HVAC rendszer, vízmelegítő, mosó/szárító, hűtőszekrény, tűzhely és mosogatógép.

mit tartalmaz, ha vásárolok?

feltétlenül meg akarja kérdezni, hogy mit tartalmaz a vásárolt ház. Egyes államok különböző törvények a dolgokat, hogy bele kell foglalni a lakásvásárlás. Csak vigyázzon, ne feltételezze, hogy az összes készüléket, világítótestet és ablakkezelést megtartja, amikor ajánlatot tesz. Később ideges lehet, ha tátongó, üres hely van a konyhában, ahol a hűtőszekrény ült.

milyen hasonló lakások értékesítése?

Rendben, most nézzük ásni a hazai ár. Ez egy olyan kérdés, amelyet az ingatlanügynök segíthet megválaszolni. Bennfentes ismeretekkel rendelkeznek a jelenlegi otthoni értékesítésről és az otthoni típusokról azon a területen, ahol vásárolni szeretne. A kérdés megválaszolása segíthet abban, hogy megnézze, hogy a megvásárolni kívánt otthon tisztességes áron van-e beállítva. Csak azért, hogy tudja a szakzsargon, ez az úgynevezett versenyképes piaci elemzés (CMA).

mi az oka az értékesítésnek?

nézze meg, hogy megtudja-e, miért távozik az eladó. A legtöbb eladó az utóbbi időben azért adta el otthonát, mert úgy érezte, hogy az túl kicsi (15%), közelebb akart költözni a barátaihoz és a családjához (14%), vagy munkát keresett (13%).6 kisebb százalék ismerte el a költözést, mert a környék (9%) vagy az iskolák (2%) kevésbé kívánatossá váltak. Ezen okok mélyére ásva jobb ötletet adhat, ha valóban ott akar élni. De segíthet a tárgyalóasztalnál is. Tegyük fel például, hogy az eladó szűk idővonalon van, mert új munkára költözik, és nem akarja kihagyni a kezdési dátumot. Lehet, hogy hajlandóbbak veled dolgozni az áron, hogy gyorsabban eladják.

hány napja van a ház a piacon?

ez egy másik kérdés, amely segíthet abban, hogy okos tárgyaló legyen. Minél hosszabb ideig ül egy ház a piacon, annál több vásárló kíváncsi arra, hogy valami nincs rendben vele. Mennyi ideig túl hosszú? Minden piac más. Tehát kérje meg ingatlanügynökét, hogy adjon ötletet arról, hogy a házak milyen gyorsan mozognak a piacon, ahol vásárol.

annak érdekében, hogy képet kapjon arról, hogy ez hogyan néz ki, a vásárlási piac hajlamos követni az évszakokat. Általában tavasszal felmelegszik, télen pedig lehűl. Valójában 2019 tavaszán az otthonok országos átlagban 53 napig ültek a piacon.7 és ahogy az őszi vásárlási szezon lehűlt, az otthonok körülbelül 62 nap alatt eladtak.8 tehát, ha olyan otthont talál, amely érdekli, amely már több mint két hónapja szerepel (a tél kivétel), akkor lehet, hogy leütheti az árat, vagy kidolgozhat egy olyan üzletet, amely az Ön javára szolgál.

további válaszokat szeretne a lakásvásárlási kérdéseire?

és itt van, emberek! Most már tudja a legfontosabb kérdéseket, amelyeket fel kell tennie egy ház vásárlásakor. Ha még több kérdésre szeretne választ kapni, nézze meg ingyenes otthoni Vásárlói útmutatónkat. Ez segít, hogy egy intelligens otthon vásárlás megválaszolásával minden kérdésre, ahogy séta minden lépését a hazai vásárlási folyamat.

ha konkrét kérdése van a ház megvásárlásával kapcsolatban a környéken, keressen egy ingatlanügynököt. Megtalálható egy nagy a mi jóváhagyott helyi szolgáltatók (ELP) program. ELP csapatunk megtalálja és összekapcsolja Önt a legjobban teljesítő ügynökökkel az egész országban, akik valóban törődnek a költségvetéssel és megértik az Ön igényeit.

Keressen egy remek ingatlanügynök!