függetlenül attól, hogy a vevő vásárol az első otthon vagy az ötödik otthon, a hazai vásárlási folyamat hozhat létre sok érzelmek és érzések. Az egyik legjobb módja annak, hogy a folyamat nem elsöprő a vevő számára, hogy jól képzett és megfelelően felkészült a folyamatra.

általában sok kérdés merül fel a lakásvásárlók számára a folyamat során. Még egy tapasztalt otthoni vásárló is elfelejtheti, hogy pontosan hogyan működik a folyamat, és mi a megfelelő lépés annak biztosítására, hogy a folyamat viszonylag sima legyen.

ha lakásvásárlás, az egyik legfontosabb dolog, hogy megértsük, hogy “nem kérdés egy buta kérdés.”Ha nem biztos benne, hogy valami, ha vásárol egy otthon, kérdezze!

sok olyan kérdés van, amelyet a lakásvásárlók gyakran feltesznek. Néhány kérdés a lakásvásárlási folyamat megkezdése előtt, házvadászat során, szerződés írása közben vagy az ajánlat elfogadása után merül fel. Itt vannak a lakásvásárlók leggyakrabban feltett kérdései.

a lakásvásárlási folyamat megkezdése előtt feltett kérdések

• beszéljek-e egy bankkal, mielőtt megnézném az otthonokat?

a kérdésre a válasz igen! Rengeteg oka van annak, hogy miért kell beszélnie egy bankkal, és előzetesen jóvá kell hagynia, mielőtt megnézné az otthonokat. Először is, a bankkal való beszélgetés, mielőtt megnézné az otthonokat, segíthet megérteni, hogy pontosan mennyit engedhet meg magának. Nincs ok arra, hogy nézd meg a lakások, amelyek szerepelnek a $250,000 ha csak megengedheti magának akár $200,000.

ha először lakásvásárló vagy, akkor erősen javasolt a bankkal való beszélgetés, mielőtt megnézné az otthonokat, mivel sok első alkalommal otthoni vásárló program áll rendelkezésre. Ezek a programok államonként és megyénként változhatnak, ezért kritikus fontosságú, hogy pontosan tudjuk, mi áll az Ön rendelkezésére.

egy másik fontos ok arra, hogy beszéljen egy bankkal, mielőtt megnézné az otthonokat, így pontosan megérti, hogy milyen költségekkel jár a lakásvásárlás. Sok lakásvásárló van, aki nem érti a különbséget az előleg, az előre fizetett tételek és a letéti tételek között, amit egy jelzálog-szakember alaposan megmagyarázhat. A jelzálog-szakember tanácsot adhat a finanszírozás típusáról, amelyet meg kell szereznie, és azt is, hogy kérje-e az eladót, hogy járuljon hozzá a zárási költségekhez, más néven az eladó koncessziójához.

• vásároljak vagy továbbra is béreljek?

lakásvásárlás lehet egy nagyon szilárd befektetés. Ennek ellenére a bérlés a körülményektől függően egyesek számára is jobb lehetőség lehet. A jelenlegi kamatlábak hihetetlenek. A 30 éves FHA jelzálog lehet zárni, amelynek mértéke körülbelül 3,5%. Mivel a kamatlábak olyan alacsonyak, valójában olcsóbb lehet most jelzálogot fizetni, mint bérleti díjat fizetni.

vannak olyan kérdések, amelyeket fel kell tennie magának, mielőtt úgy dönt, hogy otthont vásárol. Az egyik legfontosabb dolog, hogy fontolja meg a hossza azt tervezi, hogy tartózkodik egy otthon, ha úgy döntesz, hogy megvásárolja. Ha a válasz csak néhány év, akkor valószínűleg a jobb döntés a bérlés folytatása. Egy másik kérdés, amelyet feltesz magának, az, hogy készen áll-e arra, hogy vállalja az otthon birtoklásának további “felelősségét”. Ha birtokló egy otthon lesz általános otthoni karbantartás, hogy meg kell tenni, készen állsz, hogy?

a lakásvásárlás sok esetben nagyszerű lehetőség, de nem mindig.

• találhatok bérbe adott ingatlant?

talál egy tűt a szénakazalban? Természetesen lehet, de a valószínűsége nem túl magas. Ugyanez mondható el a saját tulajdonú ingatlanról is. A lakásvásárlók gyakori kérdése, hogy létezik-e bérleti díj, vagy a tulajdonos fontolóra veszi-e ezt a lehetőséget. Odakint vannak, de vannak olyan dolgok, amelyeket tudnia kell, mielőtt beleegyezik a saját bérleti díjba.

amikor a tulajdonos kínál” rent-to-own”, mint egy lehetséges finanszírozási lehetőség, ők vesz egy nagy kockázatot, mivel a legtöbb esetben a bérleti díj-to-saját Vevő egy hitel pontszám, amely nem kifogástalan. Mivel a tulajdonos nagyobb kockázatot vállal, a bérleti díj feltételeinek jelentősen kedvezőnek kell lenniük a tulajdonos számára. Ez gyakran kevesebb, mint kedvező feltételeket eredményez a vevő számára. Ha egy bérleti díjat választunk, akkor számíthat arra, hogy jelentős mennyiségű pénzt és magasabb kamatlábat biztosít, mint amit a hitelező jelenleg kínál.

ha képes-hoz megvásárol egy otthon keresztül egy bank vagy hitelező finanszírozás, akkor jobb lesz, mert a feltételek kedvezőbbek lesznek.

• saját otthonom van, vásároljak-e másikat, mielőtt eladnám a jelenlegi otthonomat?

erre a kérdésre valóban nincs konkrét “helyes” válasz. Vannak pro és con a lakásvásárlás, mielőtt eladja a jelenlegi otthonában, és ugyanez mondható el az értékesítés a jelenlegi otthonában, mielőtt vásárol egy másik.

lakásvásárlás a jelenlegi otthon eladása előtt

a jelenlegi otthon eladása előtt a lakásvásárlás legnagyobb előnye az a tény, hogy megfelelő ingatlan van felsorakoztatva. Ez csökkentheti a stresszt és a nyomást, hogy otthont kell találnia, miután a jelenlegi otthonát eladta. Ez azonban csalódást és szívfájdalmat is okozhat. Ha nem tud új otthont vásárolni anélkül, hogy el kellene adnia a jelenlegi otthonát, akkor a vásárlási ajánlat a jelenlegi otthonának eladásától és átruházásától függ. Ha a jelenlegi otthona nem ad el időben, ez ahhoz vezethet, hogy egy nem függő vevő “ütközik”, és elveszíti a megvásárolni kívánt otthont, ami pusztító lehet.

jelenlegi otthonának eladása új otthon vásárlása előtt

a jelenlegi otthonának eladásához szükséges idő kiszámíthatatlan. Nincs olyan kristálygömb, amely pontosan meg tudná mondani, hogy hány napig tart. A jelenlegi otthonának eladása új otthon vásárlása előtt ideális helyzetbe hozza Önt, hogy tárgyaljon az új otthonról, amelyet megvásárol, mivel a jelenlegi otthonának eladása nélkül vásárol.

az egyik kockázata annak, hogy eladja jelenlegi otthonát anélkül, hogy először új otthont vásárolna, az az esély, hogy nem tud élni. Vannak lehetőségek, ha a jelenlegi otthoni eladók vásárlás előtt egy másik, bár. A” rent-back ” néha lehet tárgyalni a Vevő a jelenlegi otthonában. A “rent-back”lehetővé tenné, hogy megtartja birtokában a jelenlegi otthon egy bizonyos számú nappal zárás után rovására fizet a vásárlók jelzálog. A “rent-back” lehetővé teszi további időt találni egy új otthon.

• 

  ha lakásvásárlás bérel egy ingatlanügynök®

  tényleg szükség van egy ingatlanügynök, ha vásárol egy házat?

ha lakásvásárlás, erősen ajánlott, hogy van egy ingatlanügynök. Sok oka van annak, hogy miért kell egy ingatlanügynök képviseli a legjobb érdekeit, ha vásárol egy házat. Ne feledje, minden ingatlanforgalmazók nem ugyanaz! Amikor kiválasztunk egy vásárló ügynök, győződjön meg róla, tudja, hogyan kell megfelelően interjút leendő ingatlanforgalmazók, ha vásárol egy otthon.

ingatlanügynök nélküli lakásvásárlás megkísérlése valóban megnehezítheti a lakásvásárlási folyamatot. Miután egy ingatlanügynök mindig ajánlott, ha vásárol egy otthon. Egy dolog, hogy nem, ha vásárol egy otthon hívja a tőzsdei ügynök, mert nem akarja, hogy” zavarja ” az ingatlanügynök. Ez az egyik dolog, amit az ingatlanügynökök utálnak.

• ki fizeti az ingatlanügynöki díjakat lakásvásárláskor?

az egyik ok, amiért a vásárlók felteszik a kérdést, hogy szükség van-e ingatlanügynökre lakásvásárláskor, az az, hogy nem értik, ki fizeti az ingatlanügynök díját lakásvásárláskor. Nincs garancia, azonban a legtöbb esetben az eladó fizeti az ingatlanügynöki díjakat.

a “ház vadászat” során feltett kérdések”

• mi a rövid eladás?

mielőtt bekapcsolódna egy short-eladásba, fontos, hogy pontosan megértse, mi az, és mit várhat el egy short-eladástól. A legegyszerűbb módja annak, hogy megértsük a rövid eladás az eladó egy otthon, ahol az eladásból származó bevétel kevesebb, mint a fennmaradó tartozások által biztosított zálogjog az ingatlan ellen, és a hazai tulajdonos nem engedheti meg magának, hogy fizetni a zálogjogot teljes egészében.

vásárlás előtt egy rövid eladás, meg kell vizsgálni a dolgokat, mint az idő, hogy eltarthat egy rövid eladás válasz, az a tény, hogy a kizárás még mindig lehetséges, és hogy sok rövid eladás tulajdonságok rendetlenség. Short értékesítés nem lehetetlen vásárolni, de türelmesnek kell lennie, és nem kell azonnal rohanás mozogni.

• mi a kizárás?

Hiszed vagy sem, foreclosures valójában lehet egy simább tranzakció, mint egy rövid eladás. A kizárás, néha REO-nak nevezik, olyan ingatlan, amely a hitelező tulajdonában van. Ha figyelembe véve a vásárlás a kizárás, fontos megérteni, hogy a legtöbb értékesítik “as-is.”Foreclosures, ha nem vásárolt a tulajdonos utas, gyakran vásárolt a befektetők, fix fel,” tükrözött”, és eladta a tulajdonos utas.

• milyen a környék/terület?

lakásvásárláskor a lakásvásárlók gyakori kérdése a környékre/területre vonatkozik. Ingatlanszakemberként vannak szabályok A kormányzás ellen, és személyes betekintést nyújtanak bizonyos területekre és környékekre. Ez nem azt jelenti, hogy az ingatlanügynök nem adhat tippeket, amelyek segítenek kiválasztani a megfelelő környéket otthon vásárlásakor. Sok vásárló kíváncsi a helyi gazdaság növekedésére, a bűnözési statisztikákra, az adókra és a helyi kényelemre. Ha van egy top ingatlanügynök, ha vásárol egy házat, akkor képesnek kell lennie arra, hogy megkapja az összes vonatkozó információt, hogy lehetővé teszi, hogy egy művelt döntést területeken és környékeken.

• hogy vannak az iskolák?

ez egy másik kérdés, hogy Realtors kell futófelület nagyon könnyedén. Kétségtelen, hogy az iskolák befolyásolják az ingatlanértékeket. Csakúgy, mint Tippek a városrészek kiválasztásához, a legjobb ingatlanügynöknek képesnek kell lennie arra, hogy neveket vagy webhelyeket biztosítson Önnek, ahol információkat találhat a helyi iskolákról, hogy megállapíthassa, hogy az iskolák elfogadhatók-e Önnek vagy sem.

• melyek az átlagos közüzemi számlák?

lakásvásárláskor fontos tudni, hogy milyen további költségek lesznek a havi jelzálogfizetés mellett. A közüzemi számlák csak egyike azoknak a többletköltségeknek, amelyeket figyelembe kell venni otthon vásárlásakor. A közüzemi számlákat a háztulajdonostól, egyes esetekben a helyi közüzemi társaságtól lehet beszerezni, aki az elmúlt 12 hónap átlagát tudja biztosítani. Ne feledje, hogy mindenki jobban szereti, ha otthoni hőmérséklete eltérő, így az átlagos számla eltérő lehet, ha megvásárolná az otthont.

• 

  hány otthont kell megnéznie, mielőtt vásárolna egyet?

  mi a _ kora?

ha ránézünk a lakások, sok vásárló szeretné tudni, hogy a kor bizonyos elemek egy otthon. Az otthoni legnépszerűbb elemek, amelyekről a vásárlók tudni akarnak, a fő mechanikai elemek, például a tető, a kemence, a vízmelegítő és a légkondicionáló (ha van ilyen). Egy tapasztalt ingatlanügynöknek képesnek kell lennie arra, hogy megtalálja a kemence dátumát, vízmelegítő, a légkondicionáló egységet pedig a sorozatszámok alapján. A tető korát gyakran a háztulajdonos ismeri. Ha nem, akkor az életkor általában megközelítőleg meghatározható a tető jellemzőinek, például a megereszkedett területeknek és a zsindelyek fektetésének figyelembevételével.

• hány lakást kell megnéznem, mielőtt vételi ajánlatot teszek?

ezt a kérdést gyakran felteszik, és egyszerű válasz. A válasz az, hogy nincs meghatározott számú otthon, amelyet meg kell vizsgálnia lakásvásárlás előtt. Nem érzem, hogy ha úgy döntesz, hogy megvásárolja az első otthon megnézi, hogy te hibát követ el. Ugyanez mondható el, ha úgy néz ki, 25 otthonok.

vásárlási ajánlat megtétele közben feltett kérdések

• mennyit kell felajánlanom az eladóknak?

lakásvásárláskor Ön az egyetlen, aki meghatározhatja, hogy mennyit kell kínálnia az eladónak. Természetesen azt javasoljuk, hogy kérje az ingatlanügynökök tanácsát és gondolatait, de végül te vagy az egyetlen személy, aki meghatározhatja, hogy mennyit kell kínálnia.

• mi az a komoly pénzbetét?

egy komoly pénzt betét is gyakran nevezik a jóhiszemű betét. Amikor a vevő házat vásárol,az eladó ingatlanvállalatának letétet biztosít letéti számláján. Ennek a betétnek az elsődleges célja az, hogy megmutassa az eladónak, hogy komolyan gondolja otthonának megvásárlását. A letétbe helyezett összeget levonják a végső számból, amelyet a Vevő fizet a záróasztalnál. A legtöbb esetben, minél nagyobb a betét, annál erősebb a vételi ajánlat az eladónak.

• mennyi ideig kell az eladónak válaszolnia az ajánlatomra?

erre a kérdésre nincs szabványos válasz. A vásárlási ajánlatnak ” élete lesz.”Az” ajánlat élettartama ” 12 órától 3 vagy 4 napig változhat. Sok olyan körülmény van, amely befolyásolhatja az “ajánlat élettartama” hosszát.”Az ingatlanügynök tudnia kell, hogy mennyi ideig az “élet”, hogy az ajánlatot. Ha újonnan felsorolt otthont szeretne vásárolni, és több ajánlat lehetősége létezik, rövidebb élettartam ajánlott. Ha az otthoni keres vásárolni már a piacon 3 hónap, és az eladó található a városban, egy 2 napos “élet” talán szükséges és/vagy ajánlott.

• mi történik, ha elutasítják az ajánlatomat?

amikor vételi ajánlatot nyújtanak be az eladónak, általában négy válasz lehetséges. Az első egy elfogadott ajánlat, a második egy ellenajánlat, a harmadik egy elutasított ajánlat, a végső pedig egy olyan ajánlat, amelyre nem válaszolnak. Ha ajánlatát elutasítják, vagyis az eladó nemet mond, és nem ellenzi, akkor joga van újabb ajánlatot tenni. Nem túl gyakori, hogy egy ajánlatot elutasítanak vagy nem válaszolnak, kivéve, ha az eladót megsértik egy alacsony labdás ajánlat.

• van lehetőségem bármilyen ellenőrzésre?

lakásvásárláskor lehetősége van többféle ellenőrzés elvégzésére. Az Ön által írt vásárlási ajánlat kielégítő otthoni ellenőrzéstől, kártevő-ellenőrzéstől, kémény-ellenőrzéstől, radon-teszttől és sok más ellenőrzéstől függhet. A legtöbb esetben azt javasoljuk, hogy ha vásárol egy otthon, akkor a csupasz minimum van egy otthoni ellenőrzés. Vannak olyan otthoni ellenőrzési megállapítások, amelyek gyakoribbak, mint mások, azonban nincs két egyforma otthon, ezért remek ötlet az otthoni ellenőrzés.

a vásárlási ajánlat elfogadása után feltett kérdések

• 

  lakásvásárlási GYIK-mikor van a záró dátum?

  mi a következő lépés?

gratulálok! Az Ajánlatát elfogadták, most mi van? A szerződés elfogadása és a záró dátum között sok mindent be kell fejezni. Dióhéjban, az ajánlat elfogadása után általában minden ellenőrzés befejeződik. Az ellenőrzések után kitölti a hivatalos jelzálog-kérelmet, és végül, de nem utolsósorban, a cím, az absztrakt, a felmérés és az egyéb papírmunka befejeződik. Lakásvásárláskor a tökéletes otthon megtalálása csak egy része annak, hogy valóban háztulajdonossá váljon. A jelzálog-folyamat során elvárhatja, hogy a bank dokumentációt, leveleket és egyéb elemeket kérjen tőled, hogy megfeleljen a banki feltételeknek, ezért ne legyen ideges vagy meglepett, amikor ez megtörténik.

• meg kell tennem a végső sétát?

vásárlóként lehetősége van egy végső átjárásra. Az utolsó séta követelmény? Nem. Szükséges az utolsó séta? Igen. Általában lakásvásárláskor több hét telik el, amikor utoljára sétált át otthonában. Sok minden változhat ez idő alatt. Amikor egy utolsó séta néhány dolog, amit ellenőrizni kell, hogy a kemence működik, a WC-k öblítő megfelelően, és van meleg víz.

• mikor van a záró dátum?

lakásvásárláskor az izgalom szintje rendkívül magas. Fontos megérteni, hogy a vásárlási ajánlat záró dátuma cél, nem pedig garancia. Mielőtt felveszi a költöztetőket, és időt vesz igénybe a munkából, tudja, hogy a szerződés záró dátuma nem feltétlenül az a dátum, amikor új otthona lesz. Sok vásárló fogja kérni az ingatlanügynök ezt a kérdést, azonban ez nem akár az ingatlanforgalmazók, amikor a záró lesz. Az ügyvédeknek kell meghatározniuk a zárás dátumát és időpontját.

záró gondolatok

ha lakásvásárlás, felkészült és jól képzett lehet igazán, hogy egy hatalmas különbség. Ismét: “a kérdés nem buta kérdés”, és ha nem vagy biztos valamiben, kérdezd meg! A lakásvásárlási folyamat kezdődik, mielőtt valaha is nézd meg egy otthon, és a folyamat folytatódik egészen a végső walk-through. Otthon vásárlásakor kritikus fontosságú, hogy a játékod legyen, szervezett maradjon, és összpontosítson az egész folyamat során. Miután elolvasta ezeket a gyakran feltett kérdéseket, most jobban meg kell értenie, hogy mire számíthat a folyamat során.

Egyéb Top Home Buying Resources

• Mennyi Házat Tudok Megvenni? via Frederick Real Estate online
• 20 hideg, kemény, tények Real Estate Home Buying keresztül Képzeld el a házat
• Először otthon vevő tippek és tanácsok, hogy el kell olvasni! via Rochester ingatlan Blog
• mi lakástulajdonosok biztosítás és miért van rá szükségem? keresztül értékesítési Warner Robins

Ön vásárol egy otthon Rochester, NY? Ön első alkalommal otthoni vásárló Rochesterben, NY? Ha igen, akkor a fenti gyakran feltett kérdések segítenek abban, hogy jobban felkészüljenek a folyamatra. Ha nem biztos abban, hogy hol kezdje a Rochester, NY otthoni keresést, vegye fel velem a kapcsolatot, és segíthetek a folyamatban. Több száz vevőt segítettem a környéken és környékén, mint az egyik legjobb Rochester, NY Realtors.

a szerzők: a fenti cikk “Top Gyakran Ismételt Kérdések lakásvásárlók” biztosította a Keith Hiscock eladott csapat (Keith & Kyle Hiscock). Több mint 30 év együttes tapasztalatával, ha eladáson vagy vásárláson gondolkodik, szívesen megosztanánk tudását és szakértelmét.

mi szolgáltatás a következő Greater Rochester NY területek: Irondequoit, Webster, Penfield, Pittsford, Fairport, Brighton, Görögország, Gates, Hilton, Brockport, Mendon, Henrietta, Perinton, Churchville, Scottsville, East Rochester, Rush, Honeoye vízesés, Chili és Victor NY.

látogasson el honlapunkra: www.HiscockHomes.com.