a hármas nettó lízingek vagy az NNN lízingek közös kereskedelmi ingatlanszerződések azoknak a szervezeteknek és vállalatoknak, amelyek bérleti tereket keresnek üzleti tevékenységük növelése érdekében, és állandó pénzügyi növekedést biztosítanak alacsony kockázati tényezőkkel. A hármas nettó lízing átruházza az ingatlan birtoklásával és üzemeltetésével kapcsolatos összes többletköltséget a bérbeadótól a bérlőhöz. Ezek a költségek magukban foglalják a nettó ingatlanadót, a nettó épületbiztosítást és a nettó ingatlan-karbantartást. Mivel a bérlő vállalja ezeket a további pénzügyi felelősségeket, a hármas nettó lízingek általában a legalacsonyabb bérleti díjakkal rendelkeznek. Hogyan határozza meg a bérbeadó ezeket az árakat és költségeket? Itt van, hogyan kell kiszámítani a nettó lízing.
a hármas nettó lízinghez kapcsolódó költségek és kifizetések
a hármas nettó lízingek megkövetelik a bérlőtől, hogy fizesse meg az ingatlanhoz kapcsolódó mindhárom kiegészítő költséget, míg az egyszeri és kettős nettó lízing csak a bérlőnek kell fizetnie e díjak egy részét. A bérbeadó előnyben részesítheti a bérlőt, hogy ezeket a kifizetéseket havonta közvetlenül teljesítse, vagy fedezze e kiadások költségeit a lízingidő évfordulóján végrehajtott kiigazításokkal–függetlenül attól, hogy a bérleti szerződést megszüntetik vagy megújítják-e. Mivel az ingatlanadók évente ingadoznak, a bérbeadónak ingatlanadó-nyilatkozatot kell adnia a bérlőnek, és az adók azon részét, amelyért a bérlő felelős, ha több bérlős épületben bérel.
háromszoros nettó lízing kiszámítása
a háromszoros nettó lízingeket úgy számítják ki, hogy összeadják az ingatlanra kivetett éves adókat és a tér biztosítását, és ezt az összeget elosztják az épület teljes bérleti alapterületével. A hármas nettó lízing kiszámításának folyamata egyszerűsödik, ha egy egész épületet egy bérlőnek bérelnek.
a több bérlős épületeknél azonban fontos figyelembe venni a közös helyiségek karbantartását és fenntartását. Ezek a közös területek olyan tereket foglalnak magukban, mint az előcsarnokok, az udvarok, a közös fürdőszobák és a folyosók. Határozza meg a közös területek fenntartásának és üzemeltetésének éves költségeit, és ossza meg ezt a teljes összeget az épületen belüli bérleti négyzetméter összegével. Ezután vegye be ezt a számot, és adja hozzá az ingatlanadók, a biztosítás, a karbantartási költségek és a közös területköltségek teljes összegét, és ossza el a teljes összeget 12-vel. Ez a szám a havi költség. Adja hozzá ezt a havi költségösszeget a négyzetméterenkénti havi bérleti díjhoz, és szorozza meg ezt a számot az egyes bérlői bérleti díjak négyzetméterével, hogy meghatározza az épület minden bérlőjének hármas nettó bérleti összegét.
annak megértése, hogy a bérleti költségek hogyan kerülnek felszámításra a különböző lízingeken belül, kulcsfontosságú eleme a kereskedelmi ingatlanok felelősségteljes bérlésének. Érdekli a kereskedelmi ingatlanbefektetés? Ground + Space egy vezető kereskedelmi ingatlan brókercég, amely specializálódott egy bérlő és kiskereskedelmi NNN beruházások. Vegye fel velünk a kapcsolatot még ma, hogy többet megtudjon aktuális listáinkról!