a bővítmény létrehozása nem egy kaptafára való ügy. Az építési utazás egyedülálló lesz az Ön és otthona számára, ezért fontos, hogy jól megtervezze és kezelje, hogy sikeres legyen.

minden kiterjesztésnek megvan a saját kritériuma, függetlenül attól, hogy a körbefutó kiterjesztést, az üvegezett egy-vagy kétszintes kiterjesztést választja-e, de van néhány kulcsfontosságú részlet, amelyet rendbe kell hozni, függetlenül a projektjétől.

ha még nem épített egy kiterjesztés előtt hogyan megy a vázlat az ötleteket le látni, hogy megvalósul? Kivel beszélsz először? Hogyan kell költségvetést készíteni? Mit kell tudni minden leendő hosszabbítónak?

kezdő útmutatónk lebontja az összes területet, amelyre gondolnia kell, az olyan kérdések megválaszolásától kezdve, mint a ‘ mennyibe kerül egy kiterjesztés?, hogy ‘ szükségem van-e tervezési engedélyre?’, ez segít elindítani a kiterjesztési projektet.

Mielőtt elkezdené építeni egy bővítményt…

mielőtt bővítményt építene, győződjön meg róla, hogy ismeri az építési híreket helyi és országos szinten, amelyek befolyásolhatják a projektet – az anyagoktól a kereskedelemig és a tervezési változásokig.

az egyik terület, amely a címlapokra kerül, az építőanyaghiány és az áremelkedések, valamint a nehéz tehergépjármű-vezetők hiánya, amelyek hatással vannak az építési szektorra. A kulcsfontosságú építőanyagok, például a tetőcserepek, a cement és a faanyag hiánya országszerte hatással van az építőiparra, és az árak számos anyagban megugrottak.A hiány várhatóan folytatódik, így ez hatással lesz a alkalmazni kívánt kereskedésekre (akik a Covid lemaradásával, a kereslet növekedésével és az anyagi hiányosságokkal küzdenek), valamint a költségvetésedre, mivel a felfújt árak elérik a kereskedéseket, akiknek ezt a növekedést át kell adniuk rád, az ügyfélre.

tényező a meghosszabbított Időskálákban

“mivel az anyag-és munkaerőpiac még mindig olyan ingatag, az ügyfeleknek csak fel kell készülniük a késésekre” – mondja Tim Phillips mennyiségi felmérő. “Az idézetek átfutási ideje csak egy kicsit hosszabb, mint a normál, a kereslet növekedése miatt” – mondja Andy Stevens építőmester. “De a kezdési időpontok már sokkal hosszabbak. Ha lehet kapni egy jó, tapasztalt építő kezdeni egy év alatt jól csinálod. Lehet, hogy szerencsés vagy, ha valamit lemondanak a tervezési problémák miatt stb., de egy évre törekednék (nyilvánvalóan attól függően, hogy hol vagy földrajzilag).”

és amennyire az építési idő megy? “Az építési költségtől és a komplexitástól függően öt-hat hónapot engedélyeznék minimális építési időként a kis bővítésekhez, az iparág jelenlegi kihívásai miatt” – mondja Darren Bray. “A legtöbb ajánlati árak jönnek vissza utat költségvetési, így időt, hogy nézd meg a költségmegtakarítás.”Sok kiterjesztési projekt-nagy vagy kicsi-most úgy dönt, hogy mennyiségi felmérőt (QS) használ, hogy segítsen kezelni a költségeket, ahogy Tim Phillips elmagyarázza: “Több ügyfél tisztában van az Országos áremelkedésekkel, így azok a projektek, amelyekben az ügyfél az egyes kereskedésekből árajánlatokat keresett, és a projekt maga irányította az építkezést, most megnyugtatást és tanácsot kérnek a mennyiségi felmérőktől.”Lehet, hogy ezt szem előtt kell tartani.

költségek

legyen reális a költségvetésével kapcsolatban

könnyű álmodozni és elragadni a tervezési ötletekkel, de az első lépések egyike az, hogy reális legyen a pénzről. “Mielőtt belevágna, jó ötlet nagyjából kidolgozni, hogy milyen méretű kiterjesztést engedhet meg magának” – javasolja Ian Rock MRICS, a Haynes Home Extension Manual szerzője és a rightsurvey.co.uk. a legtöbb bővítési projekt körülbelül 1500-2000/m2 új helyre kerül, és Ian egyetért: “a legalább 2000 / m2-es “öntapadó” számításnak durva útmutatót kell adnia az építési költségekről.”

és nem csak az építési költségeket kell elszámolni. “A tervezési döntések meghozatala segíthet a költségvetés irányításában, így tudja, mennyit fog költeni a padlóburkolatokra, csempézésre, konyhai egységekre stb.” – mondja Jo Dyson Dyson, a Mae House Design partnere. A kiterjesztés szinte mindig többe kerül, mint amire számítottál, ezért fontos, hogy legyen egy készenléti alap, amelyre visszatérhet. “Hagyjuk a készenléti mintegy 20%. Mindig előre nem látható költségek lesznek, függetlenül attól, hogy mennyit tervez előre előre, különösen a régi épületeknél, ahol sok ismeretlen van” – mondja Jo.

Mennyibe kerül egy bővítmény építése?

mennyibe kerül egy hosszabbítás? A millió dolláros kérdés minden hosszabbító számára!

az építőanyag-hiány és a munkaerő okozta áremelkedések az Egyesült Királyságban előfordulnak, és a legtöbb alsó vonalat érintik. A méret, az alak és az üvegezés szintén befolyásolja a hosszabbítás építésének költségeit.

ha egy meglehetősen szabványos egyszintes kiterjesztési projektet hajt végre, amelyet az Ön nevében egy építő kezel, akkor meg kell vizsgálnia, hogy a befejezett sémához engedélyezze-e a 6800-2300/m2-t, a kétszintes meghosszabbítás valamivel kevesebbet fizet (az olcsóbb hely miatt) kb 1500-2000.

az Egyesült Királyság déli és nagy értékű – munkaerőhiány által sújtott-területein ez könnyen 3000/m2-t fizethet, különösen kisebb rendszereknél. Ez egy 8x4m-es konyhai bővítményt 50-70 000 projektnek tesz ki; kétszintes kiterjesztés ugyanazon a lábnyomon, 100 000 körül. De ezek a számok a kiválasztott specifikációtól és az építési útvonaltól függően vannak törve.

ki fogja kezelni a projektet

ki fogja kezelni a projekt a kiterjesztés felépítését?

nincs egy kaptafára, amikor a ki fogja kezelni a build. Kiválaszthatja az Önnek megfelelő építési útvonalat, a költségvetést és a építeni kívánt kiterjesztés típusát.

béreljen fel egy építészt

az első lehetőség az, hogy építész vagy profi tervező készítsen terveket a rendszeréhez, aki végigvezeti Önt a folyamaton, amíg a munka meg nem kezdődik a helyszínen. “Általában, ha egy építészt teljes körű tervezési szolgáltatásra neveznek ki, segítünk az ügyfélnek a többi szakember és tanácsadó kinevezésében, majd koordinálásában a helyszínen való indulásig”-mondja Nimi Attanayake, a nimtim Architects alapítója és igazgatója.

ez magában foglalja a projekt megkezdése előtt szükséges különféle tanácsadók koordinációját, beleértve a tervezőket, a szerkezeti mérnököket, a pártfal-felmérőket, az épületfelügyeleti tisztviselőt és minden más szakembert. Az építész is látni fogja a tervezési folyamatot.

az építkezés megkezdése után a projektmenedzsment feladatait át lehetne hárítani a fővállalkozóra. “Ez a szerep magában foglalná a különálló építési csomagok és vállalkozók kinevezését, koordinálását és irányítását, mint például az alapítványok, a szerkezet és a befejezések”-mondja Nimi. “Az építész szerepe az építkezés során a szerződés adminisztrátora lenne – megkönnyítve az ügyfél (Ön) és az építtető közötti szerződést. Rendszeresen ellenőrizzük a helyszínt, hogy megbizonyosodjunk arról, hogy a projekt információink szerint épül-e.”

foglalkoztat egy tervező és építő céget

ha mindent egy fedél alatt szeretne tartani, vannak olyan tervező és építő cégek, amelyek házon belüli szakemberekkel rendelkeznek, akik képesek lesznek végigvinni a tervezési folyamat kezdetétől egészen a befejezésig. Vagy nagyobb és összetettebb rendszerek esetén fontolóra veheti egy professzionális projektmenedzser alkalmazását, aki mindent felügyel. Ha ezt az utat választja, időt és potenciálisan stresszt takaríthat meg. Ráadásul a professzionális PM használata a tapasztalat előnyeit hozza. Jól ismerik az építkezés során felmerülő kihívások kezelését, mert korábban már sokszor megtették.

projekt a rendszer kezelése magad

ha dolgozik, hogy a szűkös költségvetés, Projekt kezelése a rendszer magad lehet az egyik terület, hogy mentse néhány fillérekért. Amellett, hogy nagyobb fokú ellenőrzést biztosít a költségvetés és az építés felett, rendkívül kielégítő élmény lehet. “Egy építési rendszer projektmenedzselése mindig kihívást jelent és nehéz, de saját jutalmakkal és elégedettséggel jár” – mondja Nimi. “Feltéve, hogy elég kényelmes vagy ahhoz, hogy vállald, az elégedettség és a jutalom érzése önmagában előny lehet.”

ossza meg a projektmenedzsmentet

lehet, hogy megoszthatja a felelősséget saját maga és a vállalkozó között. Például az építőipari vállalat kezelheti az építkezést, amíg a kiterjesztés el nem éri a vízzáró szakaszt, ekkor átveszi a szerepet, és a projekt irányítja a többi alvállalkozót (vízvezeték-szerelők, villanyszerelők, vakolók stb.) magad. Minden projekt más, ezért a kiterjesztés hatékony kezelésének kulcsa egy olyan stratégia kidolgozása, amely maximalizálja készségeit, az alkalmazott szakemberek szakértelmét és költségvetését.

(További információ: tudja meg, mit csinál egy projektmenedzser)

építsen útvonalat és költségeket

a választott építési útvonal hatással lesz a költségekre. Tipikus építeni költségek alapján útvonalak valószínűleg:

• DIY: £300-£700/m2
• Self-sikerült: £600-ft 1,400/m2
• fővállalkozó: 1000 font-ft 1,700/m2
• Design and build: 6.200-2.000 / m2

beszéljen egy építővel Korán

egy informális beszélgetés néhány helyi építővel bölcs első lépés lehet, mivel ebben a szakaszban megpróbálja megérteni a mérnöki és építési szempontból történő kiterjesztés megvalósíthatóságát. “Egy jó helyi építőnek valószínűleg annyi tapasztalata lesz, hogy mindenféle házat kibővít, hogy felbecsülhetetlen értékű tanácsokkal rendelkezzen, ezért használja azt előnyére, mielőtt elkészítené a terveket” – javasolja Andy Stevens építő. “Ha a tervek elkészítése előtt kapcsolatba lép egy építővel, akkor először megvitathatja a szerkezeti részleteket, az alapmunkákat és így tovább. Ezután eljuttathatja ezt az információt az építészéhez, és ennek megfelelően elkészítheti a terveket.”Ha például az otthona érzékeny helyen van, érdemes lehet egy tervezési tanácsadó által is felmérni a helyszínt, aki helyszíni felméréssel és megvalósíthatósági tanulmányokkal tud tanácsot adni a lehetséges fejlesztésekről.

itt van, hogyan kell megtalálni egy építő.

a költségek csökkentése

építhetek-e egy kiterjesztést olcsón?

a költségek csökkentésének egyik módja a költségvetés-barát építési rendszer kiválasztása. A betonblokk könnyen elérhető, és a legtöbb építő is tudja, hogyan kell dolgozni az anyaggal. Néhány modern építési módszer, például a szerkezeti szigetelt panelek azonban kezdetben többe kerülhetnek, de megtakaríthatják a helyszíni munkát, különösen a kiterjesztés szigetelése esetén.

a bővítmény kialakításának és alakjának egyszerűsége — négyzet vagy téglalap alakú lapos tetővel — olcsóbb lesz, mint a bonyolultabb tetőszerkezetekkel és sok üveggel rendelkező szögletes minták.

és ha kedveled a DIY helyét, akkor vannak olyan feladatok, amelyeket a költségvetés segítésére is vállalhatsz. A falak vakolása, a padlóburkolat és a csempék mind olyan munkák, amelyeket DIY alapon lehet elvégezni.

(tovább: bővítmények minden költségkerethez)

építhetek magamnak bővítményt?

az igazán kívánt bővítmény felépítése és a költségek költségvetésen belüli megtartása azt jelenti, hogy gyakran érdemes megfontolni a munka egy részét. Ahogy Ian Rock okleveles földmérő mondja: “bárki, aki alkalmas az építkezésre, élvezheti az új készségek elsajátításának kilátásait, valódi büszkeséget vállalva eredményeire. De általános szabályként a legjobb, ha bármi komolyan időkritikusat hagy a szakemberek számára, az összes nagy teherbírású szerkezeti munkával együtt. Ha a kiterjesztést inkább előbb, mint később be kell fejezni, akkor érdemes ragaszkodni a projekt vége közelében lévő munkahelyek kezeléséhez, például a tereprendezéshez.”

az, hogy milyen típusú munkát választasz egy bővítmény építésekor, attól függ, mennyire vagy boldog és praktikus az eszközökkel. Válassza ki az építkezés azon részeit, ahol kisebb a késések kockázata.

íme néhány DIY munkák, amelyek leginkább alkalmasak a DIY bemenet…

belső asztalosipari

fa stud válaszfalak jellemzően nem szerkezeti és kell egy reális projekt az átlagos DIYer, hogy meg kell birkózniuk. Általában azonban időnyomás van arra, hogy megépítsék őket, így a villanyszerelők elkezdhetik az első fix kábelezést. Az ajtóbetétek beépítése a belső falakba is érdemes lehet, bár ezeknek általában a helyükön kell lenniük, mielőtt a falakat vakolnák és vakolnák. A szegélylécek és architraves vágása és rögzítése meglehetősen egyszerű, és a későbbi szakaszokig hagyható, valamint a beltéri ajtók lógása és a csővezetékek bokszolása.

padló

a legszélesebb körben vállalt DIY padló projekt szóló padlóburkolatok. Típusú padló, mint a csempe, vinil deszka, vagy vékony csíkok egymásba laminált vagy mesterséges fa viszonylag egyszerű telepíteni. Ugyanakkor a szerkezeti fa padló beépítése az emeleti gerendákba, például a hagyományos puhafa padlólapok vagy forgácslap panelek, szintén megvalósítható barkácsolási projektnek kell lennie. Annak érdekében, hogy ideiglenes munkaállványt biztosítson az építők számára, nagyméretű orientált forgácslap (OSB) vagy rétegelt lemez helyezhető el fedélzetként.

ez lehetővé teszi a padló felszerelésének elhalasztását a projekt vége felé, enyhítve az időnyomást és csökkentve annak kockázatát, hogy az érintetlen új padlók megsérüljenek az építési munkák során, vagy vakolattal fröccsenjenek. Amikor a földszintek építéséről van szó, ezek általában nem barkácsolás-barátak, mivel a szigetelés és a padlóburkolat munkája nagyon időkritikus, és más szakmákkal kell összehangolni.

dekoráció

a jó minőségű dekoráció kulcsfontosságú a professzionális kivitel eléréséhez, gyakran ötletesen kompenzálva azokat a kevésbé tökéletes felületeket, amelyeket más szakmák hagynak maguk után. Ennek ellenére az ecsetek és hengerek alapvető kompetenciájú telepítése a legtöbb ember képességein belül van, ha győződjön meg róla, hogy tudja, hogyan kell festeni egy szobát, mielőtt elkezdené. A dekoratőr szerepének vállalása barkácsolási szempontból is vonzó, mert általában nem túl időkritikus, a projekt farok vége felé érkezik.

csempézés

a fal-és padlólapozás népszerű barkácsolási projektek, amelyek ügyességet és logikus gondolkodást igényelnek. A jó minőségű vágószerszámok használata kulcsfontosságú a sikeres eredményhez (speciális gépek bérelhetők). Ez is nagyban segít, ha világos terv szerint dolgozik, és rengeteg időt hagy magának. Mint minden befejező szakmában, bizonyos mértékig azoknak a kegyelme vagy, akik korábban mentek; a tökéletesen igaz és vízszintes felületekre történő csempézés jelentősen megkönnyíti a munkát!

és tudja meg, milyen munkákat hagyjon a szakemberekre!

építési anyagok

milyen Modern anyagokat használhatok egy kiterjesztés építéséhez?

van egy maroknyi modern módszerek, hogy önálló építők már használ, hogy jól lehet elfogadni extenders potenciálisan, hogy a munka az épület egy kiterjesztés, hogy kicsit gyorsabb és könnyebb.

gerenda & blokkpadló

ennek a padlónak az az előnye, hogy sokkal kevésbé hajlamos a talajmozgás okozta szerkezeti problémákra. Gerenda & a blokkpadlók jobban megfelelnek a nagy kiterjesztéseknek, ahol a meglévő ház felfüggesztett fa padlóval rendelkezik, amely a szellőzés folytonosságát igényli.

(További információ a padlószerkezet kiválasztásáról)

folyékony esztrich

a folyékony esztricheket szakember sokkal gyorsabban telepítheti, mint a hagyományos homok-és cement esztricheket, de kis hosszabbítás esetén nem költséghatékonyak. Ha UFH-t ad hozzá, akkor a folyékony esztrichek jól párosulnak.

I-gerendák

a keresztmetszet megadja nekik a nevüket, de azt is jelenti, hogy sokkal nehezebb terheket tudnak szállítani, mint egy hagyományos, azonos súlyú fa gerenda.

Monokouche render

a monokouche ház renderelése permetezhető vagy szivattyúzható a külső falakra, ami csökkenti az állványok és a helyszíni költségek szükségességét. Alacsony karbantartási igényű, tartós és különféle földes színekben kapható.

Előregyártott tetőszerkezetek

ahol a bővítményeknek össze kell kapcsolódniuk a meglévő tetőkkel és falakkal, a Testreszabás szükségessége előnyben részesíti a hagyományos fűrészáru-vágást (a fűrészáru méretre vágása a helyszínen). Ha azonban nagy téglalap alakú kiterjesztést épít, akkor az előregyártott tetőszerkezetek (a helyszínen gyártva) munkaerő-megtakarítási előnyöket kínálhatnak a helyszínen.

hozzáadott érték

a bővítmény építése hozzáadott értéket jelent az otthonom számára?

minden az egyensúlyról szól. Ha valószínűleg eladni végül, akkor nem akarja, hogy Ár magát ki nem megtérül a pénzt költeni épület kiterjesztése.

épület egy kis ház kiterjesztése, miközben hozzáadott érték szempontjából a tér akkor létre nem lehet, hogy költséghatékony, hogy mennyi lesz hozzá az érték a ház, ha jön eladni.

egy nagyobb kiterjesztés hozzáadása növeli otthonának végső értékét, de az építkezés többe kerül, ezért ügyeljen arra, hogy ne költsön többet, mint amennyit visszaad. Plusz, általában van egy mennyezeti ár, amelyet belül szeretne tartani, ezért ellenőrizze, hogy a számok összeadódnak-e.

a helyi ingatlanügynökökkel való beszélgetés segíthet képet alkotni a helyi piacról, és arról, hogy a sajáthoz hasonló kiterjesztett otthonok mit értékesítenek.

vizsgálja meg az engedélyezett fejlesztési útvonalat

milyen méretű bővítményt építhetek tervezési engedély nélkül?

előfordulhat, hogy bővítményt építhet az engedélyezett fejlesztés (PD) alatt, ami azt jelenti, hogy nem kell a hivatalos tervezési útvonalon haladnia.

ne feledje, hogy ha háza természetvédelmi területen vagy Nemzeti Parkban van, az engedélyezett fejlesztés alatt álló munka mennyisége általában csökken.

a PD jogok értelmében bizonyos munkák elvégezhetők, feltéve, hogy Ön megfelel bizonyos feltételeknek, például:

• egy különálló ingatlant 8 méterrel meghosszabbíthat hátulra, ha egyszintes meghosszabbításról van szó (6 méter fél-vagy sorház esetén), vagy 3 méterrel, ha dupla
• az egyszintes meghosszabbítás nem lehet 4 méternél magasabb a gerincen és az ereszen, és bármely meghosszabbítás gerincmagassága nem lehet magasabb, mint a meglévő ingatlan
• a kétszintes meghosszabbítás nem lehet közelebb, mint a 7m a hátsó határ
• az oldalsó bővítmények csak egyszintes lehetnek, maximális magassága 4m, szélessége pedig legfeljebb az eredeti épület fele
• minden új bővítményt meg kell építeni a meglévő lakóhellyel azonos vagy hasonló anyagban
• a bővítmények nem haladhatnak előre az eredeti lakás építési vonalán
• a kijelölt területeken (például kiemelkedő természeti szépségű területeken, természetvédelmi területeken stb.), Az oldalsó bővítményekhez tervezési engedély szükséges, és az összes hátsó bővítménynek egyszintesnek kell lennie
• a meghosszabbítás nem eredményezheti a kert több mint felét

augusztus 31-től 2020-ig a szabályok úgy változtak, hogy a családi házak, ikerházak és sorházak kétszintes bővítései felgyorsulnak, amennyiben előzetes jóváhagyást kapnak. Ez azt jelenti, hogy a helyi önkormányzatot a projekt megkezdése előtt értesíteni kell a részletekről, és ez egy sokkal bevonottabb folyamat a helyi hatósággal.

vannak bizonyos korlátozások, amelyeket a kiterjesztésnek be kell tartania:

• a munkálatok befejezését követően az épület nem lehet 18 méternél magasabb (a növények kivételével)
• a további emeletek padlótól a mennyezetig érő magassága nem lehet 3 méternél magasabb vagy magasabb, mint a meglévő emeletek padlótól a mennyezetig érő magassága
• a kiterjesztés teljes magassága, beleértve a tetőt is, nem lehet 7 méternél magasabb.

ha nagy kiterjesztést tervez, akkor több mint valószínű, hogy tervezési engedélyre van szüksége, és kérelmet kell benyújtania.

bölcs dolog korán kapcsolatba lépni a helyi hatósággal, és kutatni a helyi tervezési politikákat, hogy megtudja, mi valószínűleg jóváhagyásra kerül, mielőtt benyújtja a kérelmet.

pályázatot a tervezési portálon keresztül lehet benyújtani. Angliában a meghosszabbítás iránti kérelem jelenleg 206 főbe kerül.

jogszerű fejlesztési tanúsítvány

szükségem van jogszerű fejlesztési tanúsítványra?

még akkor is, ha a kiterjesztési projekt elvégezhető PD jogok alatt, érdemes kérni egy törvényes fejlesztési tanúsítványt (LDC) a helyi hatóságtól, hogy megerősítse, hogy a munka törvényes volt, és megfelel a PD követelményeinek, és nem igényel tervezési engedélyt. Ezt érdemes megtenni, ha azt tervezi, hogy mozog, is.

103-ba kerül, a normál tervezési díj fele.

Határfalak

milyen közel lehet egy Határfalhoz építeni egy kiterjesztést?

ha a kiterjesztés építése magában foglalja az alapok ásását vagy építését a határtól, a pártfaltól vagy a pártfal szerkezetétől számított 3 m-en belül, vagy az alapok ásását a határtól számított 6 m-en belül, a munka megköveteli, hogy betartsa a Pártfalról szóló törvényt.

Pártfalról szóló törvény

a Pártfalról szóló törvény alkalmazandó-e hosszabbítás építésekor?

vannak esetek, amikor a Pártfalról szóló törvény kiterjesztésre vonatkozik. Bérelt földmérő, Ian Rock magyarázza:

“a törekvő bővítményépítők számára a törvénynek az a része, amely gyakran a legrelevánsabb, amikor a szomszédos épületek vagy a kert határfalai közelében lévő alapok feltárására vonatkozik. Ennek a legális aknamezőnek a kiváltása érdekében, az ásatásnak általában három méteres kritikus távolságon belül kell lennie a szomszédos ingatlantól, ahol az új árok mélyebb, mint a meglévő alapjaik. Mivel a régebbi tulajdonságok általában viszonylag sekély lábazattal rendelkeznek, a legtöbb esetben ‘adott’, hogy a kiterjesztést támogató újak jelentősen mélyebbek lesznek.

” ha bármilyen kétség merül fel, érdemes lehet megnézni az alapmélységek nyilvántartását, vagy szakértői véleményt kérni, például egy Épületfelügyelőtől (mivel a szomszédok nem örülhetnek annak, hogy próbafúrásokat ásnak otthonuk mellett, hogy megerősítsék a tényleges alapmélységet). Figyelmeztetni kell, azonban, hogy bizonyos esetekben a szomszédos ingatlan hat méterén belüli ásatásokra is kiterjedhet a törvény. De ez csak akkor érvényes, ha az új alapok olyan mélyek, hogy egy képzeletbeli vonal lefelé húzása a 45 a szomszéd alapjainak dőlésszöge eltalálná őket, például egy meredeken lejtős helyen, vagy ahol alagsort épít be.

“két másik helyzet van, amikor a Pártfalról szóló törvény gyakran alkalmazandó. Nem szokatlan, hogy az új bővítményeket úgy tervezik meg, hogy maximalizálják az alapterületet úgy, hogy két ingatlan közötti kerthatárig építenek, vagy ‘lovagolnak’. A második helyzet azokban az esetekben lenne, amikor fizikailag megvágja vagy megváltoztatja a pártfalat, például ahol a szomszéd meglévő falára szeretne építeni, hogy az új kiterjesztés pártfalává váljon. Boldogan, a kisebb munkák, például a csavarok rögzítése vagy a partifalakra történő vakolás, nem elég jelentősek ahhoz, hogy a törvény hatálya alá tartozzanak, de egy új gerendát pihentet a falon belül, mint egy tetőtéri átalakításhoz, határozottan az lenne.”

főbb szempontok

mit kell figyelembe venni a tervek elkészítése előtt

néhány fontos szempontot figyelembe kell venni, mielőtt eljutna a tervek elkészítésének szakaszába, mint például:

• talajtípus a helyszínen
• szolgáltatások
• környező fák
• bármilyen története árvíz
• helyszíni hozzáférés
• útjogok.

fontos, hogy értesítse biztosítóját a munkáról. Egyesek nem nyújtanak fedezetet a munkálatok során, de mások dedikált kiterjesztési biztosítási termékeket kínálnak.

építész alkalmazása

alkalmaznom kell egy építészt egy kiterjesztés építésekor?

van egy ötlete, de most szüksége van valakire, aki ezt a vázlatos vonalrajzot tervvé alakítja.

választhat egy építő és tervező céget, vagy együtt dolgozhat egy építész vagy építészeti technológussal. Ne csak a környék legnagyobb vagy legismertebb építészeti gyakorlatait közelítse meg. Nézz körül, és “válasszon egy építész, aki úgy érzi, tényleg megkapja az életmód és a családi élet, valamint mit akar, és nem akar, egy kiterjesztés,” javasolja építész Darren Bray Studio Bad.

ha hozzáértő a CAD-hez, akkor maga is elkészítheti a terveket, bár a bonyolultabb tervek a bonyolultság miatt szakértőbb szemmel járnak.

ne feledje, hogy ha maga tervezte meg a kiterjesztést, akkor szüksége lehet egy tervező vagy előadó segítségére, hogy elkészítse terveit, hogy benyújtsa őket tervezési jóváhagyásra (ha szükséges), és egy szerkezeti mérnök, aki rajzokat és számításokat készít az építési szabályok céljaira. Ezek az építők felvételekor a pályázati dokumentumok részét képezik.

(több: Vessen egy pillantást a házbővítési ötleteinkre a tervezési inspiráció érdekében)

kulcsfontosságú az Ön tervezési Ismertetője

“függetlenül attól, hogy az építész vagy a tervező első találkozása hivatalos tervezési konzultáció, ahol az első vázlatterv-javaslatokat elkészítik, vagy csak egy kezdeti csevegés, a legjobb, ha ír egy rövid összefoglalót, amely részletezi, hogy otthona hogyan működik vagy nem működik az Ön számára” – tanácsolja Laura Jane Clark építész. “Ez segít majd az építészekkel folytatott első megbeszélések alapjául.”Plusz tartalmaz minden olyan előzetes tudást, amelyet építőktől vagy földmérőktől gyűjtött a webhelyről.

legyen világos a költségkeretével kapcsolatban is, mivel ez segít a tervezőnek egy olyan tervezési brief elkészítésében, amely elérhető és kívánatos az Ön számára. “Ez jelzi az építészének, hogy komolyan gondolja a projektmunkát, és arra ösztönzi őket, hogy foglalkozzanak ezzel a kulcsfontosságú ponttal a folyamat elején” – tanácsolja Tara Gbolade építész.

Építési Szabályzat

be kell tartanom az építési szabályzatot, amikor egy bővítményt építek?

függetlenül attól, hogy szüksége van-e tervezési hozzájárulásra vagy sem, meg kell győződnie arról, hogy megfelel-e az építési előírásoknak. Ahhoz, hogy megfeleljen a Regs, akkor sem nyújt be egy teljes terv benyújtása vagy egy építési értesítést.

• teljes terv benyújtása: küldje el a terveket a helyi hatóság épületfelügyeletének vagy jóváhagyott ellenőrének az építés előtt jóváhagyásra. Az épületfelügyelő különböző szakaszokban látogatja meg a webhelyet, és ellenőrzi a munkát, ahogy halad
• építési közlemény: egy nyilatkozat, amely tudatja a helyi hatósággal, hogy a bővítmény építése során betartja a szabályokat, és 48 órával értesíti az épületfelügyeleti osztályt a munka megkezdésének szándékáról. Az építési ellenőrök különböző szakaszokban ellenőrzik a munkát, és tanácsot adnak Önnek bármilyen problémáról

az építési értesítés a kockázatosabb a kettő közül, mivel csak akkor tudhatja meg, hogy megfelelőségi problémája van, ha az építési munka megkezdődött, amelyet azután meg kell fizetni, hogy helyrehozzák.

a műemléképületek minden átalakításához, beleértve a belső épületeket is, hozzájárulásra van szükség, és bűncselekmény a műemléképület megváltoztatása anélkül.

egy műemlék épületnél a tervezők mindig fontosabbnak tekintik a meglévő ingatlant, mint amit hozzá kíván adni. Ezért minden bővítésnek tiszteletben kell tartania az eredeti ház építésénél használt ízt, megjelenést és történelmi anyagot.

tanácsos garanciát vállalni a hosszabbításra, mivel ez fedezi Önt olyan dolgokra, mint a szerkezeti hibák vagy a hibás kivitelezés. Ha a legrosszabb történik, az építőknek, akik elvégezték a munkát, vissza kell térniük, hogy helyrehozzák azt, ami rosszul ment.

a Build finanszírozása

hogyan finanszírozzunk egy kiterjesztési projektet

számos lehetőség van arra, hogy pénzt kölcsönözzünk a kiterjesztés finanszírozására.

egy ideális világban mindannyian finanszíroznánk projektjeinket megtakarításainkkal, de ha pénzt kell kölcsönöznie, a legjobb lehetőségek a következők:

hitelkártya: Ha kell kölcsön több ezer helyett több tízezer a munka, egy kamatmentes hitelkártya egy jó választás. Körülnézni – a legjobb ajánlatokat kínálnak akár 27 hónap nulla besorolású kiadások

hitel: személyi kölcsönök akár kb kb 25.000 alkalmasak arra, hogy a kisebb projektek. A kölcsön elegendő lehet az építési munkák fedezésére, és ha konyhákat vagy fürdőszobákat szerel be a bővítménybe, gyakran megvásárolhatja ezeket a nagyobb üzletek finanszírozására. Csak tartsa szemmel a visszafizetések, mert gyorsan összeadódnak, ha kölcsön több forrásból

Remortgage vagy fedezett hitel: Ha hitelfelvétel több mint 25.000 ft lehet, hogy remortgage, vagy hogy a fedezett hitel ellen otthonában. Sok épület társadalmak kínálnak Lakásfelújítás kölcsön akár 200.000.

az építője általában a projekt minden egyes szakaszára fizet. Próbáljon meg nem fizetni előre.

ha drága terméket kell vásárolni, talán egy fürdőszobai lakosztályt néhány hónappal a telepítés előtt, győződjön meg arról, hogy az Ön nevében van, nem pedig az építő nevében, csak arra az esetre, ha ki kellene menniük az üzletből.

a tervező díjat számít fel az érintett munka szerint, így a díj pontos árajánlata nagyon hasznos dolog lenne, mielőtt megadná az előkészítendő terveket.

bölcs dolog ellenőrizni, hogy mit tartalmaz az árajánlat, és ki fizeti a helyi önkormányzati pályázati díjakat. Azt is kérdezze meg, hogy történt-e valamilyen rendelkezés, ha strukturális számításokat kell végezni.

Visszaigényelhetem az áfát, ha bővítményt építek?

az ÁFA nulla besorolású a hazai ingatlanok Új építésein, beleértve az önépítéseket is, de ez nem tartalmazza a kiterjesztéseket.

ha olyan ingatlant újít fel vagy bővít, amelyről bizonyítani tudja, hogy legalább 2 éve üres, akkor azt átalakításnak kell tekinteni, ezért 5% – os kedvezményes díjjal kell felszámítani. A HÉA-engedmények csak HÉA-nyilvántartásba vett vállalkozón keresztül érhetők el.

menj ki a tenderre

hogyan készítsük el a pályázati dokumentumokat

“a munkálatok pályázatának célja, hogy tisztességes és versenyképes árat szerezzen a piacról az Ön által javasolt projekt megvalósításához” – mondja Bob Branscombe miniszterelnök.

” először is, közelítsen meg legalább négy (ideális esetben hat) építőt informálisan, hogy tájékoztassa őket a rendszeréről és felmérje az érdeklődést. Ezután vágja le a listát — valószínűleg három-négy vállalat lesz, akik beleegyeztek a pályázatba. Ezek alkotják a listát, és minden küldünk egy csomag dokumentációt.”

a csomagnak tartalmaznia kell egy keretet a munka költségeihez, egy ütemtervet a munka árához és a jogszabályi keret másolatát, valamint kulcsfontosságú dokumentumokat, például rajzokat, specifikációkat, tervezési engedélyek betartását stb. Adj nekik egy ütemtervet, hogy visszatérjenek hozzád, de légy reális – adj nekik legalább négy hetet-sok mindent át kell élniük. Amikor visszakapja az ajánlatokat, alaposan nézze át őket (a QS-je, ha van ilyen, átnézheti a költségek lebontását is), és kérdéseket tehet fel. Ne féljen visszalépni és lekérdezni azokat az elemeket, amelyekben nem biztos. Ha elégedett vagy a választott építővel, készen állsz az építkezés megkezdésére!

(tovább: olvassa el Bob Branscombe teljes cikkét a pályázati dokumentumok elkészítéséről)