mielőtt úgy dönt, hogy eladja otthonát Észak-Virginiában, Ismerje meg az eladási folyamat valódi költségeit az eladó záró költségének megértésével. Ezen az oldalon magyarázatot talál minden lehetséges zárási költség költségére, és végigjárja a számítási folyamatot, hogy mennyi pénzt fog keresni az összes díj után. Ez az oldal kétféle eladó számára készült…

1. az eladók csak most kezdik meg az otthoni értékesítési folyamatot, pontos, megbízható információkat keresnek az Észak-Virginiai ingatlan értékesítésével kapcsolatos díjakról.
2. eladók egy olyan tranzakció közepén, amely rájött, hogy ügynökük soha nem adta meg nekik az eladó nettó lapját, elmagyarázta a zárási költségeket, vagy egyszerűen kijelentette, hogy mennyibe kerülne az otthona eladása.

nem számít, mi az oka, hogy meglátogatta ezt az oldalt, akkor jöttem, hogy jó helyen jár.

miután elolvasta ezt a cikket, tudni fogja, minden lehetséges költség lesz találkozás, ha eladja otthonát Észak-Virginia.

a nevem Abraham Walker Ask A Walker powered Keller Williams Realty és én leszek az idegenvezető ezen az oldalon.

ez a végső útmutató megválaszolja az eladó ügyfeleim által feltett hasonló kérdéseket az Észak-Virginiai otthonuk eladásakor felmerülő bezárási költségekről.

ahhoz, hogy ezt a cikket, interjút több cím ügyvéd a területen, és felül több záró elszámolási nyilatkozatok.

ennek az útmutatónak három módja van.

egy, lehetséges, hogy te csak ezen az oldalon, hogy gyorsan kiszámítja a záró költség, és megtudja, hogy mennyi pénzt fog tenni az értékesítés otthonában.

ha ez a helyzet, itt van a számológép…

kettő, mindent tudni akar a bezárási költségről, amelyet fizetni fog, amikor Észak-Virginiai otthonát eladja.

ha ez a helyzet…

ugrás a következő szakaszra annak fontosságáról, hogy tudja, mit ér az otthona.

végül nem érdekli a teljes cikk elolvasása, de hallani szeretné az információkat. Nézze meg az alábbi nyolc perces videómat, amely végigvezeti az ezen az oldalon tárgyalt témákon.

Számítsa ki otthonának értékét

alapvető fontosságú, hogy a ház eladását másképp nézze meg, mint a lakásvásárlást. A legtöbb lakásvásárlók kezdeni a folyamatot egy gyors látogatás a bank, hogy meghatározzák, hogy mennyi otthon engedhetik meg maguknak.

elkezdi az otthoni értékesítési folyamatot az otthoni érték megerősítésével, mert az otthoni érték határozza meg, hogy mennyi pénzt sétál el a záróasztalnál.

YOUR HOME = BANK

kezdjük az értéke az otthoni, mert a legjelentősebb záró költség (ingatlan jutalék és adók) alapján százalékában az otthoni eladási ár.

mivel ez az oldal az eladó zárási költségének szentelt, nem töltünk több időt az otthon értékének meghatározásához használt folyamat megvitatására.

ha nem tudod, mit ér az otthonod a mai piacon, vagy egy ideje nem igazán csináltál mély merülési elemzést, az rendben van.

töltse ki az alábbi űrlapot, hogy küldjön nekünk egy ingyenes otthoni értékelést, amelyet egy engedéllyel rendelkező ingatlanügynök készített 10 plusz éves tapasztalattal.

a Lakásértékelési jelentést elküldjük az Ön e-mailjére, miután megadta elérhetőségét és e-mail címét az alábbi űrlapon.

mennyit ér az otthona?

használja otthoni értékelési űrlapunkat, hogy megkapja piaci elemzését, amely megmutatja, mit ér otthona a mai piacon.

Észak-Virginia zárási költsége az eladók számára

ha Észak-Virginiában eladja házát, akkor egy ingatlanrendezési ügynökként (RESA) ismert engedéllyel rendelkező céget fog használni.

a resa szakkifejezés ellenére hallani fogja, hogy az emberek több néven hivatkoznak rájuk az ilyen típusú vállalatokra:

• Záróvállalat
• cím cég
• elszámolási Társaság
• cím ügyvéd
• elszámolási ügynök

a névtől függetlenül ennek a társaságnak csak egy munkája van.

győződjön meg róla, hogy pénzt kap a vevőtől.

amellett, hogy kezeli a pénzátutalást a vevőtől az eladóhoz, a RESA pénzt is gyűjt és fizeti a házának a vevőhöz történő átruházásával kapcsolatos költségeket.

a következő szakasz segít megérteni az összes kapcsolódó költséget.

** bár ez egy kimerítő lista, a zárás tartalmazhat más elemeket is, amelyek nem szerepeltek ebben a listában.

A. jelzálog-kifizetések kiszámítása

• a jelzálogkölcsönök kifizetése

  mivel Észak-Virginiában élsz, megérted, hogy a területünkön vásárolt lakások többsége 30 éves jelzálogkölcsönt használ a hitelezőtől.

  az átlagember mozog minden 7-10 év, a legtöbb lakás értékesítik az egyensúlyt az eredeti jelzálog.

  a jelzálog egyenlege a záráskor az eladásból származó bevételből kerül kifizetésre.

  a legtöbb esetben a jelzálog egyenlege a legjelentősebb költség.

  eladó záró költségkalkulátorunknak van egy területe, ahol elhelyezheti a jelzálog aktuális egyenlegét.

  a Home Equity hitelkeret kifizetése

  a home equity hitelkeret, más néven HELOC, az otthona által biztosított hitelkeret.

  otthona biztosítja ezt a hitelkeretet, és általában a saját tőkéjéhez kötődik.

  Home equity hitelkeretek lesz elégedett vagy kifizetett után a hazai értékesítési folyamat.

  eladó záró költségkalkulátorunknak van egy területe, ahol elhelyezheti a HELOC aktuális egyenlegét.
  használja a számológépben a 2. jelzálog számára fenntartott helyet.

  hogyan lehet megtudni a jelzálog vagy a Home Equity hitelkeret egyenlegét?

  az elsődleges jelzálog kifizetési egyenlege lekérhető a hitelező felhívásával, az egyenleg online áttekintésével vagy a legutóbbi jelzálog-számlázási kimutatás áttekintésével.

  a kifizetési egyenleg A home equity hitelkeret lehet letölteni hívja a hitelező, felülvizsgálja a mérleg online, vagy felülvizsgálja a legutóbbi HELOC számlázási kimutatás.

  ha bármilyen problémája van az egyenleg biztosításával, hívja fel a hitelezőt telefonon, és vezesse át a jelzálog-vagy HELOC-egyenleg megszerzésének folyamatát.

  ki kell fizetnem az otthoni saját Hitelkeretemet, hogy eladjam az otthonomat?

  a legtöbb esetben a válasz igen, akkor ki kell fizetnie a HELOC-t, hogy eladja otthonát.

  ha valami mást mondtak neked, vagy különleges megállapodást kötött a hitelezővel, előzetesen ellenőrizze velük, mielőtt otthonát forgalomba hozná.

B. ingatlan jutalék kiszámítása

a bróker és az ügynök jutalékok jelentik az otthoni értékesítés egyik legjelentősebb költségét. Az ügynöki jutalék átlagosan 5,5% körül mozog.

az ingatlanügynökök megosztják a teljes jutalékot a Vevőt képviselő ügynök (értékesítési ügynök) és a tőzsdei ügynök között. A végső jutalék, amelyet fizet, attól függ, hogy kit vesz fel.

nincs meghatározott jutalék, mert az ingatlan jutalékok forgathatók.

az ingatlan olyan, mint a legtöbb szolgáltatással kapcsolatos iparág, a legolcsóbb ár kifizetése azt jelenti, hogy az otthonának eladására használt ügynöknek kevesebb pénze lesz az ingatlan marketingjébe történő befektetésre.

nem javaslom a fizetett ingatlanjutalék használatát az ügynök kiválasztásának egyetlen módjaként. Jóváhagyásom az, hogy interjút készítsek három különböző cég három ügynökével, akik az Ön területét szolgálják.

kérjük, vegye figyelembe azokat a szolgáltatásokat, amelyeket az általuk felszámított jutalékért kínálnak. A szolgáltatás különbsége magasabb eladási árat és több pénzt eredményezhet a zsebében.

C. A cím és az elszámolási díjak megértése

a Címdíjak az összes díj, amelyet az ingatlan-elszámolási ügynöknek (RESA) fizet az átutalási folyamat befejezéséért. A díjak, amelyek megjelennek a záró dokumentum változhat név és ár cégenként.

ennek a cikknek a kutatása során, és különösen ez a szakasz, áttekintettem és konszolidáltam az 10 címdíjakat, amelyek Észak-Virginia öt legfontosabb települési vállalatából származnak. Itt vannak az ebben a szakaszban használt elszámolási társaságok:

**a feltüntetett díjak a tényleges bezárások tényleges díjai. A címcégek előzetes értesítés nélkül megváltoztathatják díjaikat.

ez a cikk célja, hogy oktassa Önt (a jelenlegi háztulajdonos és a jövőbeli otthoni eladó) az ingatlan értékesítésekor felmerülő díjakról.**

most beszéljük meg a díjakat:

1. okirat-előkészítési díj

   ez a díj az ingatlan-okirat megírásához kapcsolódó költség, amely a tulajdonjog átruházását jelenti a jelenlegi lakásvásárló számára. 4 az 5 cím cégek felszámított ezt a díjat.

   ez a díj annak az ügyvédnek a költsége, aki előkészíti az ingatlan eladását és jogi átruházását az eladótól/adományozótól a Vevőnek/kedvezményezettnek.

   az 5 címvállalat közül az RGS az egyetlen címvállalat, amely nem számolta fel ezt a díjat sorként.

2. elszámolási díj | zárási díj / feldolgozási díj

   ez a díj a RESA általi zárás/elszámolás befejezésére szolgál. Ez a legmagasabb díj a Címszakaszban, mert ez a tranzakció során a címcég által végzett munka nagy része.

   a cím társaság közvetítőként jár el annak biztosítása érdekében, hogy Ön sikeresen átruházza a forgalomképes tulajdonjogot a vevőre, miközben az eladó felszabadul a zálogjog alól, és az eladás után megkapja a pénzeszközöket.

   a befejezett záráshoz a címadó vállalat kapcsolatba lép a következő felekkel:

   • eladó/adományozó
   • Vevő/kedvezményezett
   • eladó ügynök (tőzsdei ügynök)
   • vevő ügynök
   • Land Records
   • vállalkozó
   • ellenőrök (Otthon, termeszek, Pest, Radon, stb)
   • eladó hitelező (meglévő jelzálog)
   • Vevő hitelező (új jelzálog)
   • cím cég
   • adóhatóság
   • Földhivatal
   • háztulajdonos Egyesület (Hoa)
   • társasház Egyesület
   • közüzemi társaság

   a fent felsorolt felek számával láthatja, miért gondoskodik arról, hogy mindenki kap fizetést nem könnyű feladat. Remélhetőleg, tudod, miért elengedhetetlen, hogy válasszon egy illetékes cím cég, hogy segítsen abban, hogy mit akar azonnal.

   minden RESA felszámítja ezt a díjat. A Címvállalatok összehasonlítása ezen egyedi díjak alapján kihívást jelent, mivel minden címvállalat kreatív lehet A díjak kategorizálásával. Mindig a legjobb, ha megnézzük a teljes díjat, összehasonlítva a Címvállalási díjakat.

3. Dokumentumkészítés

   ez a díj fedezi az ingatlanátadási folyamathoz kapcsolódó összes dokumentum elkészítésének költségeit. Itt található az eladóval kapcsolatos dokumentumok teljes listája:

   • ALTA
   • záró közzétételek Vevő és eladó
   • okirat
   • kifizetési kiadás
   • zálogjog kiadás
   • 1099s – hogyan jelentik a tranzakció bevételeit az IRS-nek.
   • Nonforeign citizen certificate – nyilatkozat, amely szerint az amerikai adók szempontjából Ön amerikai adófizető

   az ügyvédek ereje nem szerepelt a fenti listában, mert további díjat igényelnek.

   Virginiában az eladó fizet az okirat előkészítéséért, a vásárlók pedig az okirat rögzítéséért.

   az RGS Title volt az egyetlen vállalat az öt vállalat közül, amely felszámította ezt a díjat, mert más vállalatok ezt a díjat belefoglalják az elszámolási díjba. Ezek az elemzésben használt öt vállalat legdrágább címszolgáltatásai is.

4. Title Release Tracking

   ez a díj a zálogjog-kiadási folyamat kezelésének költségeit fedezi. A Cím Társaság nyomon követi a zálogjogot, amíg meg nem jelenik.

   feltételezve, hogy kölcsönt vett fel otthona megvásárlásához, a hitelező zálogjogot helyezett az ingatlanra, hogy megvédje érdeklődését az ingatlan iránt. A jogi dokumentum nevét, amely a zálogjogot az ingatlanra helyezi, “bizalmi okiratnak” nevezik.”

   a bizalmi okiratot a helyi megyei hivatal Földnyilvántartásával rögzítik. Ez akkor jelenik meg, ha címkeresést végeznek az Ön ingatlanán.

   ha még mindig van egyenlege a kölcsönben, a bizalmi okiratot továbbra is rögzítik és csatolják az ingatlanához. Miután befejezte az ingatlan eladását, a fent említett hitelezőt az eladásból származó bevételből kell kifizetni, és fel kell szabadítani a bizalmi okiratot az ingatlanból.

   más szavakkal, Ön és az ingatlan mentesek a kölcsönadó zálogjogától.

   nem ritka, hogy a hitelező nem távolította el azonnal (vagy soha) a bizalmi okiratát. Cím Release Tracking biztosítja, hogy a zálogjog kiadási folyamat sikeresen gondoskodott az Ön nevében a cím cég.

   egy másik ok arra, hogy szem előtt tartsa, hogy milyen címet választott az elszámolási folyamat befejezésekor.

   elemzésem azt mutatta, hogy az 3 5 címvállalatok ezt a díjat ebben a kategóriában számítják fel. Az Ekko Title tartalmazza ezt a díjat a kiadási feldolgozási Díjukban, a Highland Title pedig ezt a díjat a folyósítási és kiadási tanúsítási Díjukban.

   **minden további okirat a bizalom a tulajdon merülnek fel a cím kiadás nyomon követési díj. Ha van egy 2. jelzálog, akkor kétszer annyit fizet. Ugyanez vonatkozik a Home Equity hitelkeretekre is.

5. Vezetékdíj / terjesztési díj

   ez a díj fedezi a postaköltséget és a címadó Társaság által végzett vezetékeket. A tranzakció nevében a vezetékek fogadásáért vagy a vezetékek küldéséért felmerült Díjak ebben a szakaszban találhatók.

   Észak-Virginiában a RESA-k kötelesek rögzíteni az okiratot a pénzeszközök kifizetése előtt. Ez a folyamat két-három munkanapot vehet igénybe.

   Miután az okiratot sikeresen rögzítették a bíróságon, az összes pénzt kifizetik. Abban az esetben, ha egyenlege van otthonának eladásából, azt javaslom, hogy kérjen papírellenőrzést, szemben a pénzeszközök számlájára történő bekötésével.

   ha úgy dönt, hogy a cég címet átutalja a bankszámlájára, győződjön meg róla, hogy megadja a társaságnak a banki információkat és a bekötési utasításokat. A vezetékek körüli ingatlanügyletekben elkövetett csalások miatt, elengedhetetlen annak biztosítása, hogy a megfelelő féllel kommunikáljon.

   mindig, mindig, mindig ellenőrizze, hogy beszél-e vagy beszél-e a címadó cég képviselőjével, mielőtt bármilyen pénzügyi információt megadna.

   az ebben a cikkben használt öt Bezárás közül csak 2 ügyfelem dönt úgy, hogy bevételét átutalással kapja meg. Univerzális cím Kingstowne volt a legmagasabb díjat ezt a szolgáltatást.

6. elektronikus tárolási és hozzáférési díj / digitális archiválási díj

   ez az a pénz, amelyet a dokumentumokhoz való elektronikus hozzáférésért fizet. Ez a díj nem szabványos szolgáltatás, amelyet az ebben a cikkben használt összes RESA kínál.

   a Monarch Title az egyetlen cég, amely 25,00 dollárért kínálta ezt a szolgáltatást.

7. folyósítási és kiadási igazolás

   ez a díj két korábban említett költséget fedez. A vezetékes díj / folyósítási díj és a cím kiadás nyomon követési díja. Az Ekko cím az egyetlen RESA, amely ezt a díjat számít fel.

8. eladó szállítási díj / feldolgozási díj

   ez az a pénz, amelyet a futárszolgálatért fizet, amely az okiratot és a zálogjogot a bíróságra vagy a földhivatalba szállítja.

   az Ekko Title az egyetlen olyan vállalat, amely ezt a díjat más RESA által kínált árak alapján számítja fel; ezt a díjat tartalmazzák az okirat előkészítési díjában.

9. digitális archiválási díj

   míg az Ekko Title az egyetlen vállalat, amely ezt a díjat felszámítja, ők is az egyetlen olyan vállalat, amely díjainak nagy részét tételezi fel, hogy megkönnyítse szolgáltatásaik és ajánlataik összehasonlítását a térség más címvállalataival.

   ez a díj fizeti az Ekoo címet, hogy megőrizze a nyilvántartások digitális másolatát. A legtöbb RESA tartalmazza ezt a díjat a tett előkészítési díjában.

10. kiadási feldolgozási díj

    az Ekko Title az egyetlen vállalat, amely ezt a díjat felszámítja. Ez a díj nem ugyanaz a dolog, mint a cím kiadás követés korábban említett ebben a cikkben. Ekko cím nyomon követi a zálogjog folyamat házon versus egy 3rdparty eladó.

    annak ellenére, hogy ez a díj majdnem kétszer annyiba kerül, mint a többi RESA, az Ekko Title Címdíjainak teljes ára az öt vállalat közül a 2.legalacsonyabb.

mennyit fog fizetni a cím díjak?

cím cégek is ismert, mint az ingatlan elszámolási ügynökök az egyik alapvető munkahelyek az ingatlan tranzakció.

az én elemzés korábbi bezárások 5 Észak-Virginia Top cím cégek, akkor számíthat arra, hogy fizetni a közepén $600-as olyan magas, mint $1,000.

a Highland Title a legolcsóbb díjakat 649 dollárért kínálta, míg az RGS Title volt a legmagasabb, 1020 dollár. Itt van az ebben a szakaszban használt egyes címvállalatok által felszámított összes díj lebontása:

D. kormányzati nyilvántartási és átutalási adók

a kormány megy és jön, amikor az ingatlan tulajdonosa.

Ön nyilvántartási és átutalási adót fizet, hogy házat vásároljon, és most már kiváltsága, hogy hasonló állami adókat fizet, hogy eladja otthonát.

két adót kell fizetnie az ingatlan értékesítésének befejezéséhez. Beszéljünk arról, hogy mi az, és hogyan kell kiszámítani az adót.

• Grantor adó / transzfer adó

  

  ez az adó fizet át a tulajdon a Commonwealth of Virginia. Az adományozó adója bevételt biztosít a Nemzetközösség közlekedési projektjeinek finanszírozására.

  kiszámításához a várható adományozó adó többszöröse a várható eladási ár 0,10% – kal. Fizetni fog $1 per $1,000 per ezer.
  Az adó 500 dollár lesz, ha egy házat 500 000 dollárért ad el.

• mi az a WMATA tőke díj?

  a WMATA a Washington Metropolitan Area Transit Authority rövidítése. Az állam honlapja a díjat olyan közlekedési hálózatként írja le, amely létfontosságú Észak-Virginia és a Nemzetközösség gazdasági növekedéséhez.

  kiszámításához a várható WMATA tőke díj többszöröse a várható eladási ár 0,15% – kal.

  1,50 dollárt fizet 1000 dollárért vagy 750 dollárért, ha otthont ad el 500 000 dollárért.

• Torlódásmentesség (csak információért)

  hatályos július 1, 2018, A Torlódásmentességi adót átnevezték ” WMATA Tőkedíj.”

  további információt arról, hogy miért változtatták meg a nevet, látogasson el a http://virginiageneralassembly.gov weboldalra, és keresse meg a Szenátus 856.számú törvényjavaslatát az 2018 ülésen.

E. betétek, hitelek és terhelések

előre fizetett adók, otthoni tulajdonos Egyesület (HOA) díjak és társasházi díjak jóváírásként jelennek meg az elszámolási kimutatásban. Ön csak akkor felel ezekért a kiadásokért, ha Ön az ingatlan tulajdonosa.

tegyük fel például, hogy havonta fizeti a HOA-t. Eladja a házát egy új háztulajdonosnak, aki a 15.napon egy 30 napos hónapban birtokba veszi.

a HOA-díjak fel nem használt részének zárásakor jóváírást kap, mert az új tulajdonos átveszi ezeket a felelősségeket.

• eladói hozzájárulás

  ez a dollárösszeg a záró dokumentum alsó sorának csökkentéseként jelenik meg, mert pénzt ad a vevőnek a nettó bevételéből.

  az eladó hozzájárulása előnyös, mert lehetővé teszi a vásárlók számára, hogy kevesebb készpénzzel vásároljanak házakat.

  az eladó hozzájárulási korlátait a Vevő által használt hitel típusa határozza meg. Íme néhány az eladó hozzájárulási korlátai a népszerűbb hiteltermékek:

  • hagyományos finanszírozás – az eladási ár 2-9% – a (az ingatlan rendeltetésszerű használatától és az előleg összegétől függ).
  • FHA – akár 6% – a az eladási ár a saját tulajdonú lakások.
  • VA – akár 4% – a az eladási ár a saját tulajdonú lakások.
  • VHDA-ez nem egy jelzálog eszköz, így nincs előleg korlátozások. Bármi legyen is az aláhúzott jelzáloghitel-termék, amelyet az ingatlanon használnak, meghatározza az előleg támogatási korlátját.
  • USDA – akár 6% – a az eladási ár a saját tulajdonú lakások.

  a vevő piacán (amikor a házak eladása hat hónapot vagy annál hosszabb időt vesz igénybe) az eladók felajánlhatják az eladói hozzájárulásokat, hogy ösztönözzék otthonuk megvásárlását a piacon lévő másokkal szemben.

  az otthoni ellenőrzés, a HOA-ellenőrzés vagy a lakásellenőrzés során hiányosságok találhatók, amelyek javításokat igényelnek, amelyeket a vásárlók orvosolnak. A kért javítások elvégzése helyett az eladóknak lehetőségük van csökkenteni az eladási árat, vagy felajánlani az eladó hozzájárulását.

  hacsak a vásárlók nem fizetnek készpénzt az Ön ingatlanáért, előnyösebb számukra az eladói hozzájárulás elfogadása.

F. Egyéb elszámolási díjak

külön figyelmet kell fordítania a záró díjak ezen szakaszára, mivel ezek a díjak általában az összes záró dokumentum alján találhatók. Az ebben a szakaszban szereplő tételek itt vannak, mert ritkán fordulnak elő a legtöbb ingatlanügyletben.

a kis dolláros számok és az előfordulás ritkasága miatt a következő szakasz rövid áttekintést tartalmaz a kutatásaim díjairól, kiemelve vagy két olyan területet, amelyekre érdemes figyelni vagy kérdéseket feltenni.

a díjak nagy része két csoportba sorolható: HOA díj | Lakásdíj, valamint a záráskor fizetett díj vagy díjak.

• HOA díjak / Condo díjak

  a HOA-ban vagy társasházban található Otthon eladása azt jelenti, hogy beleegyezett abba, hogy betartja a fejlesztés szabályait, amikor megvásárolta ingatlanát. Garantáltan látni fogja az otthoni értékesítéshez kapcsolódó záró díjat az egyesület vagy a fejlesztés további munkája miatt az ingatlanátadás feldolgozásához.

  a díjak neve a különböző társulások között változik. Az egyesület által felszámított leggyakoribb díjak közé tartozik a társulási dokumentumok elkészítése. A Vevő az ingatlan felülvizsgálja ezeket a dokumentumokat a lakás adásvételi szerződés időtartama alatt.

  egyes szövetségek díjat is felszámítanak az ingatlan külső ellenőrzéséért. Ez az ellenőrzés biztosítja, hogy ingatlanja ne sértse meg az egyesület által meghatározott feltételeket vagy törvényeket.

  íme néhány a Záródokumentumban használt nevek közül:

  • HOA átutalási díj
  • felfedezési díj
  • beköltözési díj
  • kiköltözési díj
  • HOA viszonteladási dokumentum díja
  • HOA viszonteladási közzétételi díj
  • HOA feldolgozási díj
  • HOA viszonteladási csomag díja

  az Egyesület által a fenti szolgáltatásokért felszámított díj abban a Társulási csomagban található, amelyet az ingatlan megvásárlásakor kapott.

  a legfrissebb díjak megszerzéséhez kapcsolatba lépünk az egyesületével, mielőtt otthonát forgalomba hozná, hogy képet kapjon arról, hogy mi szükséges az átutalási folyamat befejezéséhez.

• a záráskor fizetett díjak

  egyes szolgáltatások vagy díjak, amelyek az otthonod eladásához szükségesek, a ház szerződéskötése után jelentkeznek.

  az egyik leggyakoribb költség, amelyet előre fizethet, a termeszek ellenőrzési díja, amikor a vevő VA kölcsönt használ otthona megvásárlásához.

  itt található a záráskor fizetett egyéb díjak vagy díjak listája:

  • termesz ellenőrzés
  • termesz kezelés
  • otthoni garancia
  • vállalkozók
  • ingatlanügynök átalánydíj*

  **legyen óvatos a tranzakció elején aláírt tőzsdei megállapodással kapcsolatban. Lehet, hogy beleegyezett abba, hogy az ügynökének további jutalékot fizet, “átalánydíj,” a díj megértése nélkül.

  az ügynökökről ismert, hogy ügyfeleiket 395-2500 dollárral terhelik a tőzsdei megállapodás ezen szakaszában. Eladó vigyázz.**

  OLVASSA EL A TŐZSDEI MEGÁLLAPODÁST, MIELŐTT ALÁÍRNÁ.

Észak-Virginia záró költség: matematikai bontás

most, hogy tudjuk a rendelkezésre álló záró költségek nevét és leírását, sétáljunk át egy példát, és bontsuk le a matematikát:
a következő záró költségbecslés egy Fairfax megyei családi házon alapul, amelynek eladási ára 500 000 dollár. Ez a példa a következő feltételezéseket teszi:

• 6% Ingatlan értékesítési jutalék
• $5,000 eladó hozzájárulás
• az ingatlan egy HOA-ban van, amely 250 dollárt számít fel egy HOA viszonteladási csomagért

a következő példa csak arra szolgál, hogy megmutassa, mire számíthat a záráskor.
a pontosabb becsléshez kérjük, küldjön nekem egy e-mailt a címével a következő címre:.

itt az eladó záró költség példa:

mennyi pénzt fogok keresni az otthonom eladásából?

ha eddig eljutottál a cikkben, készen állsz a nettó bevétel kalkulátorunk használatára. Ezzel a számológéppel segít meghatározni, hogy mennyi pénzt számíthat a zsebébe.

Keressen egy észak-virginiai Címvállalatot

a vevőnek lehetősége van kiválasztani a címvállalatot a szerződésben; ez nem akadályozza meg az eladót abban, hogy egy másik címvállalatot válasszon a tranzakció oldalának befejezéséhez.

ez a lépés lehetővé teszi, hogy ellenőrizzék a záró költség költség.

az ingatlanügylet eladó oldalára külön záró cég kiválasztásának folyamatát ” split settlement.”Split települések egyedülálló Észak-Virginia.

a zárási költség minimalizálása nem az egyetlen ok arra, hogy osztott elszámolást kérjen. A Vevő által kiválasztott címcég helye szintén szerepet játszik a címcég kiválasztásának kiválasztási folyamatában.

nem ritka, hogy Fairfax megyében eladja otthonát egy Woodbridge-I vevőnek,aki egy Woodbridge-i céget választ.

következtetés

most már annyit tudsz, mint egy ingatlanügynök, amikor az eladó zárási költségeiről van szó.

ha Észak-Virginiában ad el otthont, kérjük, vegye fel velem a kapcsolatot: