ezt a bejegyzést utoljára 15.December 2021-én frissítették 04:10 órakor

2018-ban az EPC követelményei megváltoztak a földesurak számára az új bérleti díjak minimális energiaértékének bevezetésével. Ez a szabály minden bérlésre vonatkozik, nem csak az újakra. 2021-ben bejelentették a minimális energiahatékonysági szabványok módosítását, amely 2025-től érinti a bérbeadókat és a bérleti díjakat.

ebben a cikkben összefoglaljuk a 2020-ban bekövetkezett változásokat, valamint mindent, amit tudnia kell az EPC-k legújabb 2021-es frissítéseiről, arról, hogy mi a jogi felelőssége, és mi történik, ha ingatlanja nem rendelkezik EPC-vel.

• melyek a jelenlegi EPC követelmények?
• hogyan változnak az EPC követelmények?
• mi az EPC?
• mennyi ideig tart az EPC?
• mikor kell megújítanom az EPC-t?
• hogyan készülhetnek fel a bérbeadók az új EPC követelményekre?
• mely ingatlanok mentesek az EPC-k alól?
• jogosultak-e a bérlők az EPC másolatára?
• mi történik, ha nincs EPC-m?
• milyen egyéb jogi változásokra számíthatnak a bérbeadók 2020-tól?
• vannak további változások az EPC-k esetében?

a skót energiahatékonysági rendeleteket, amelyek várhatóan 1.Április 2020-án lépnek hatályba, a COVID-19 miatt elhalasztották.

melyek a jelenlegi EPC követelmények?

2008 októbere óta az Angliában és Walesben bérelhető ingatlanokhoz energiahatékonysági tanúsítvány (EPC) szükséges.

április 1st 2018, a minimális energiahatékonysági szabványok (MEES) lépett hatályba. Ez megkövetelte, hogy minden Angliában és Walesben kiadott vagy értékesített ingatlannak legalább e vagy annál magasabb EPC minősítéssel kell rendelkeznie.

hogyan változtak az EPC követelmények?

1.Április 2020 – től a minimális energiahatékonysági előírások minden meglévő bérleti szerződésre vonatkoznak-nem csak újakra vagy megújításokra.

ha az Ön ingatlana ezen időpontig nem rendelkezik érvényes EPC minősítéssel ‘E’ vagy annál magasabb, akkor azt nem lehet törvényesen kiadni.

melyek az új EPC-előírások a földesurak számára 2021-ben?

a 2020.decemberi konzultációt követően a kormány bejelentette az Anglia és Wales energiahatékonysági minimumkövetelményeinek módosítását.

a kormány azt javasolta, hogy 2025-ig minden bérleti ingatlannak EPC-besorolást kell igényelnie ‘C’ vagy annál magasabb. A korábbi változásokhoz hasonlóan először az új bérleti szerződésekre vezetik be az új szabályozást, majd 2028-tól az összes bérleti szerződést.

a rendelet abban a reményben változik, hogy az otthonok energiahatékonyabbá válnak, és csökkentik a szén-dioxid-kibocsátást a kormány 2050-re kitűzött nettó nulla céljának részeként.

az érvényes EPC hiányában kiszabott büntetést szintén 5 000-ről 30 000-re emelik 2025-től.

mi az EPC?

az energiahatékonysági tanúsítvány részletes információkat nyújt az ingatlan energiahatékonyságáról és a szén-dioxid-kibocsátásról.

ahhoz, hogy EPC-t kapjon, az ingatlanán Energiaértékelési felmérést kell végeznie. A hazai Energiaértékelő belső és külső ellenőrzéseket végez, hogy megállapítsa, mennyire energiahatékony az épület, és milyen lehetséges hatékonysági szint érhető el, ha fejlesztéseket végeznek.

néhány dolog, amit az értékelő megnéz:

• ablakok
• tetők, falak és szigetelés
• kazánok és fűtési rendszerek
• megújuló energia eszközök (napelemek vagy szélturbinák)
• világítás
• kandallók
• az épület mérések
• az év az ingatlan épült

Miután az értékelő teljes ellenőrzést végzett, összeállítja az EPC-t, és osztályozza az ingatlan energiateljesítményét: az ‘a’ a leghatékonyabb, a ‘g’ pedig a legkevesebb.

szükségem van a bérlőm engedélyére az energiaértékelés megszervezése előtt?

a bérbeadóknak és a bérbeadóknak legalább 24 órával írásban értesíteniük kell a bérlőket az ingatlanlátogatások előtt. Mivel az energiateljesítmény-értékelés és az EPC jogi követelmény, a bérlők többsége örömmel kötelezi magát, de néhányan jelen lehetnek, amikor az értékelő megáll.

a bérlőnek beleegyezését kell adnia minden ingatlanlátogatáshoz, kivéve, ha vészhelyzetről van szó, például tűz, árvíz vagy gázszivárgás.

mennyi ideig tart az EPC?

az EPC kiadása után tíz évig érvényes. Amint elfogy, nem kell újat szereznie, kivéve, ha új bérlővel lép be új bérlőbe, vagy eladja az ingatlant.

az EPC-hez egy ajánlási jelentés is tartozik, amely tanácsokat és fejlesztéseket tartalmaz, amelyek energiahatékonyabbá teszik ingatlanát. Az értékelő javaslatai a következők lehetnek:

• beépítése üreg fal és loft szigetelés
• Huzatálló ablakok és ajtók
• szigetelő csövek és tartályok
• telepítése kondenzációs kazán
• csökkentése vízfelhasználás
• figyelembe véve az energiahatékony üvegezés
• figyelembe véve a megújuló energia technológiák, mint például faüzemű fűtőberendezés, napelemek vagy szélturbinák
• alacsony energiafelhasználású izzók telepítése

mikor kell megújítanom az EPC-t?

ha az energiahatékonysági tanúsítvány lejár, akkor nem kell automatikusan újat szereznie.

csak akkor kell új EPC-t szereznie, ha új bérlőnek kívánja kiadni, vagy el akarja adni az ingatlant.

amint egy EPC eléri a tízéves pontot és lejár, jelenleg nincs automatikus követelmény egy új üzembe helyezésére. További EPC-re csak akkor lesz szükség, amikor legközelebb eléri a triggerpontot, azaz amikor az ingatlant legközelebb eladják vagy új bérlőnek adják át.

hogyan készülhetnek fel a bérbeadók a jelenlegi EPC követelményekre?

ha még nem kapott EPC-t, akkor a lehető leghamarabb le kell foglalnia az Energiaértékelését. Maga az ellenőrzés csak körülbelül 30-40 percet vesz igénybe, de ha az ingatlan nem felel meg az e vagy annál magasabb EPC követelményeknek, az értékelő által javasolt javítások hetekig tarthatnak.

Foglalja le energiahatékonysági tanúsítványát még ma egy minősített értékelőnél.

bérbeadóként jogi felelőssége van az EPC-jelentésben javasolt változtatások végrehajtása. A bérbeadók legfeljebb 3500 Ft-ot költhetnek ezekre az energiahatékonysági fejlesztésekre, beleértve a kormány, a helyi hatóságok vagy az energiaipari vállalatok által nyújtott finanszírozást vagy támogatást.

ha a javasolt fejlesztések meghaladják a 3500-at, akkor a PRS mentességek nyilvántartásán keresztül igényelhet magas költségű mentességet.

hogyan készülhetnek fel a bérbeadók az új 2025-ös EPC-előírásokra?

a ‘C’ EPC minősítés elérése nehezebb lesz, mint az ‘E’, különösen a régebbi tulajdonságok esetében. A kormány azt javasolta, hogy a” szövet első ” megközelítés, amely fal, loft és padló szigetelés. Az intelligens mérő felszerelése szintén ajánlott.

az energiahatékonysági beruházások felső határa jelenleg a bérbeadók számára 3500, de mivel a magasabb EPC besorolás nagyobb beruházást igényel, a felső határt 10 000-re emelik. A kormány becslése szerint átlagosan a “C” EPC-besorolás eléréséhez szükséges javulás a bérbeadóknak körülbelül 4700 főbe kerül. A bérbeadókat arra ösztönzik, hogy pályázzanak a zöld otthonok támogatására, amely a kereskedők bérbeadásának költségeinek legalább kétharmadát finanszírozza PRS-tulajdonságaik energiahatékonyságának 5000-ig történő hozzájárulásáig.

mely tulajdonságok mentesülnek az EPC követelmények alól?

egyes ingatlanok mentesülnek a minimális energiahatékonysági előírások alól. Ha az ingatlan szerepel vagy védett, és a fejlesztések elfogadhatatlanul megváltoztatnák azt, mentesül az EPC követelmények alól.

mentességek vonatkoznak a következőkre is:

• ideiglenes épületek (legfeljebb két évig használhatók)
• istentiszteleti helyek
• egyes ipari telephelyek vagy műhelyek
• 50 méter vagy annál kisebb alapterülettel rendelkező különálló épületek
• bontásra váró épületek

a bérlők jogosultak a bontásra, mivel a bérlők az EPC másolatára?

Igen, vannak. Minden bérlőnek át kell adnia az ingatlan energiahatékonysági tanúsítványának másolatát a beköltözéskor.

ha Ön bérlő, és kíváncsi arra, hogy mi a bérleti ingatlan EPC minősítése, megtalálhatja azt a kormányzati épületek energiahatékonysági nyilvántartásán keresztül. Egyszerűen írja be az irányítószámát, kattintson a címére, és az összes energiahatékonysági információ elérhető lesz az Ön számára.

mi történik, ha nincs EPC-m?

ingatlanát nem lehet jogszerűen engedélyezni, ha nem rendelkezik érvényes energiahatékonysági tanúsítvánnyal. Ha kiderül, hogy nincs EPC, a helyi hatóságok akár 5000 Ft-ig is bírságot szabhatnak ki.

amikor a rendeleteket 2025-ben frissítik, a C vagy annál magasabb érvényes EPC hiányában kiszabott büntetést 30 000-re emelik.

a bérlőnek a bérleti szerződés elején meg kell adnia az EPC másolatát, vagy – ha a tanúsítványt a helyszínen megújította – a lehető leghamarabb.

bérbeadóként jogilag köteles átadni a bérlőnek a kormány hogyan kell bérelni útmutatóját és az EICR és a Gázbiztonsági tanúsítványt. Ha nem adja meg bérlőjének ezeket a jogi dokumentumokat, akkor nem adhat ki 21.szakaszú értesítést.

milyen egyéb változásokról kell tudnia a bérbeadóknak?

az EPC követelményei nem az egyetlen bejelentés a bérbeadók számára 2021-ben. A kötelező elektromos biztonsági ellenőrzések áprilisban léptek hatályba, a bélyegilletéket meghosszabbították, a kilakoltatási eljárások és a felmondási idők ideiglenesen változnak 2021 októberéig.

tovább: 11 változások földesurak számíthat 2021.

vannak-e további változások az EPC-k esetében?

jelenleg a kormány bejelentése a 2025-re várható változásokról az, amire a bérbeadóknak készülniük kell. Ne feledje, hogy megfelel az EPC követelményeinek, és tartsa szemmel a jövőbeni frissítéseket és bejelentéseket a bérleti szektorban.

Szerezd meg az EPC-t még ma.