cikk összefoglaló

• nincs hely a vevő bűntudat otthon aukciók. Miután megtette a nyertes ajánlatot, az ingatlan a tiéd. Az ügylet elmulasztása jogi költségekkel járhat.
• Bond kezdeményezők, mint például az ooba Home Loans segíthet az Előminősítési folyamatban, hogy a kötvény előzetes jóváhagyása előtt részt vegyen egy ingatlan aukción.
• lakások értékesítik voetstoots az ingatlan aukciók. Az ingatlan állapotától függően előfordulhat, hogy a karbantartási költségek és a javítások.
• tanulmányozza az Értékesítési Feltételeket, hogy ismerje és megértse a szerződést.

az ingatlan aukció egy izgalmas környezet a leendő vásárlók szívesen, hogy egy nyertes ajánlatot egy új otthon. Fontos, hogy teljes mértékben felkészüljünk az ezzel járó többletköltségekre.

a kalapács hangja egy aukción izgalmas vagy kijózanító lehet, attól függően, hogy mennyire felkészült a nyertes ajánlat megtételének következményeire. Az ingatlan aukciók ugyanolyan ösztönzőek és ígéretesek lehetnek, mint bármely más aukciós környezet, sok leendő vevő keresi az alkut. De ez nem az, amit a hazai aukciók szól. Az alkuk nem garantáltak, és a vevő lelkiismeret-furdalására nincs lehetőség.

ezt szem előtt tartva válaszolunk néhány kérdésre az ingatlan aukciókkal kapcsolatban, és néhány hasznos tippet adunk.

hogyan találok egy ingatlan aukciót?

források megtalálása aukciók közé weboldalak, mint például greengazette.co.za, újságok, ingatlanügynökök és ingatlancsoportok weboldalai. Böngészhet a különböző aukciós házak webhelyein is, hogy megnézze, mi van a folyamatban.

tartsuk szem előtt a különböző típusú aukciók:

• az önkéntes aukció az, ahol az eladó szabadon döntött úgy, hogy az ingatlant árverésre bocsátja, abban a reményben, hogy a legjobb ajánlatot kapja azáltal, hogy a vásárlókat egymás ellen játssza élő helyszínen vagy online. Ezek az aukciók általában inkább az eladónak, mint a Vevőnek kedveznek.
• banki aukciót a bank szervez, általában olyan eladó nevében, aki hátralékban van kötvényével. Ez a fajta aukció előnyös a vevő számára, mivel az ingatlant csökkentett áron értékesítik, és az árakat és adókat az eladó kezeli.
• a seriff aukció akkor következik be, amikor a bank nem tudja visszaszerezni a pénzeszközöket a jelenlegi kötvénytulajdonostól, ehelyett a bírósághoz fordul az ingatlan árverése érdekében. Ez általában a legjobb értékforrás a vásárlók számára, mivel az ingatlanokat jelentős kedvezménnyel értékesítik, néha az ingatlan értékének körülbelül 50% – áig.

mi szükséges ahhoz, hogy részt vegyek egy ingatlan aukción?

a helyszínen kell igényelnie az ajánlattevő kártyáját, amely gyors és egyszerű folyamat, mivel nincs regisztrációs díj. Minden amire szüksége van a FICA dokumentumok.

az ajánlattevő kártyájára történő regisztráció nem kötelezi Önt arra, hogy ajánlatot tegyen. Valójában ez lehet egy jó ötlet, hogy részt vegyen néhány aukciók, mint egy megfigyelő, így kap egy ötletet, hogyan működik.

megvizsgálhatok egy ingatlant az aukció előtt?

sok esetben nem lesz képes ellenőrizni az ingatlant, mielőtt részt vesz az árverésen. Meg lehet próbálni egy drive-by megtekintés, de ha ez nem elég ahhoz, hogy meg a fejedben a nyugalom, biztosítania kell az aukció részt nem teszi lehetővé az otthoni ellenőrzés.

Ház aukción való részvétel: 10 fontos dolog, amire emlékezni kell

íme néhány útmutató az ingatlan aukción való részvételhez ingatlanvásárlás céljából.

győződjön meg róla, hogy finanszírozhatja a vásárlást

amikor ajánlatot tesz az ingatlan aukciókon, biztosnak kell lennie abban, hogy jogosult lesz a lakáshitel (kivéve, ha ez egy készpénzes üzlet, és nem kell kötvény), mert nem engedheti meg magának, hogy az alapértelmezett Az eladás. Ha nem tud előállni a finanszírozással, jogi lépéseket tehet az eladótól.

a letétet általában azonnal, készpénzben, a nyertes ajánlat után kell megfizetni, és az árverező az aukciós ár százalékában kidolgozott jutalékfizetést is igényel.

get prequalified

mint Dél-Afrika vezető lakáshitel-összehasonlító szolgáltatása, az ooba Home Loans végigvezeti Önt az Előminősítési folyamaton.

mi az előminősítés? Ez egy olyan folyamat, amelyet a kötvénykibocsátók, például az ooba Home Loans végeznek, amikor segítenek abban, hogy kitalálják, mit engedhet meg magának a havi kötvénytörlesztés során, és milyen lakáshitel-összeget hagy jóvá a bank. Azt is ellenőrizni fogja a hitel pontszám, hogy ha jogosult a lakáshitel.

a jó hír az, hogy a visszavett ingatlan megvásárlásakor nem kell átutalási illetéket fizetni, amely ingatlan nyilvános aukción vásárolható meg, amikor a tulajdonos nem teljesíti a lakáshitel-kifizetéseket, és a banknak vissza kell térítenie ezt a fennálló adósságot.

az Előminősítési folyamat azért létfontosságú, mert enélkül olyan ingatlanokra lehet licitálni, amelyekhez lakáshitelre van szüksége, és csak az ajánlat megnyerése után derül ki, hogy nem jogosult a szükséges lakáshitelre.

amire szüksége lesz az előminősítéshez

• ID
• a lakóhely igazolása
• a jövedelem igazolása
• részletek a havi költségekről
• az elmúlt három hónap bankszámlakivonatai
• az eszközök és források jegyzéke

olvassa el az adásvételi szerződést

ne féljen kérdéseket feltenni. Kérdezze meg az árverezőt az adásvételi szerződésről, olvassa el figyelmesen, és kérjen egyértelműséget, ha nem biztos benne. Ha szükséges, forduljon ügyvédhez.

korán érkezik

győződjön meg róla, hogy korán érkezik, még az aukció megkezdése előtt, hogy jelen lehessen, amikor az árverező felolvassa az eladás feltételeit.

végezze el a kutatást

az ingatlan aukciók tartalmazzák a voetstoots, hibák és minden eladott lakások leltárát. Ez azt jelenti, hogy az eladó jogilag nem felelős az értékesítés utáni hibák kijavításáért.

az otthoni aukciók sikeres ajánlattevői szintén felelősek az ingatlanon fennálló önkormányzati díjakért, adókért és illetékekért.

ezért fontos, hogy ezt a házi feladatot előre, hogy megtudja, mi a piaci értéke az ingatlan te szívesen, és tényező a potenciális további karbantartás és javítás, így nem túllicitálni a pillanat hevében.

az ingatlanügynökök ebben a tekintetben hasznos források. Képesek lesznek összehasonlító piaci elemzést készíteni az Ön számára, amely részletezi a környék hasonló ingatlanjaiért kapott tényleges eladási árakat.

vegyen részt az aukciókon megfigyelőként

a felkészülés egy részének megfigyelőként részt kell vennie néhány ingatlan aukción, hogy megértse, hogyan működnek.

keresse meg az ingatlan értékelésének módjait

ha készen áll a részvételre, és észrevesz egy olyan ingatlant, amelyet szeretne, kérje meg az árverezőtől a tulajdonjog, a helyszíndiagram, az ingatlantervek és a zónázási tanúsítvány másolatát, ha releváns.

az ingatlan aukció előtt történő ellenőrzése felbecsülhetetlen értékűnek bizonyul az ingatlan állapotának felmérése szempontjából. Az ingatlan előzetes megtekintése előkészítheti az utat a vásárlási ajánlat megtételéhez, is.

készüljön fel az üzlet lezárására

legyen teljesen biztos az ajánlati stratégiájában, mert ha a nyertes ajánlatot aukción biztosítja, akkor nincs visszaút. Ez a kalapács jön le lezárja az üzletet, és akkor is felelős a fennálló önkormányzati Díjak és illetékek, ha az eladó lemaradt a kifizetéseket. Így működnek az ingatlan árverések.

ellenőrizze az Értékesítési Feltételeket

mielőtt úgy dönt, hogy részt vesz egy ingatlan aukción, nézze meg közelebbről az Értékesítési Feltételeket, mivel ezek az aukció dátumáig módosíthatók. Egy másik dolog, hogy néz ki a kamat záradék. Az értékesítési feltételek kimondhatják, hogy a nyertes ajánlat ára a tulajdonjog átruházásának nyilvántartásba vételéig kamatot hordoz.

ellenőrizze a bérleti szerződést

ellenőrizze az értékesítési feltételeket is, hogy van-e bérleti szerződés. Ha van bérlő az ingatlanon, ezt a megállapodást be kell tartani.

ha pontosan meghatározta az Önt érdeklő ingatlant, az ooba Home Loans — Dél-Afrika legnagyobb lakáshitel-összehasonlító szolgáltatása megkönnyítheti az Ön számára a szükséges finanszírozás biztosítását azáltal, hogy előminősíti Önt, valamint segíti a lakáshitel-igénylési folyamatot. Kezdje a lakáshitel-számológépekkel; majd használja az ooba Kötvénymutatót annak meghatározásához, hogy mit engedhet meg magának. Végül, miután biztosította álmai ingatlanát, igényelhet lakáshitelt az ooba lakáshitelekkel.