fontos, hogy teszteljék a radon szintje egy otthon eladása előtt. Valójában az Egyesült Államok számos állama előírja, hogy radon tesztet kell végezni, és az eredményeket dokumentálni kell a ház eladása előtt.
a vevő radon teszteket kérhet az otthoni ellenőrzés során. Ha a radon szintje meghaladja a 4 pCi / L értéket, lépéseket kell tenni annak enyhítésére.
mit jelent a radon teszt átadása?
egy ház átmegy egy radonteszten, ha a benne lévő radonszinteket 4 pCi/l alatt tesztelik. Ha a szintek meghaladják ezt az értéket, a ház vevőjének vagy eladójának lépéseket kell tennie annak enyhítésére.
ha a szintek 2 és 4 pCi/L között vannak, az EPA azt javasolja, hogy tegyenek intézkedéseket ezek csökkentésére. A ház eladása során azonban a tulajdonos nem köteles ezt megtenni, mivel az a nem biztonságos szint alatt van. A vevő lépéseket tehet a szintek csökkentése érdekében, miután megvásárolta az otthont.
hogyan kell átadni a radon tesztet?
a radon teszt legyőzhető a radonszint csökkentésével egy otthonban. A radon teszteket azonban a ház zárva tartásával végzik. Ezért a radoncsökkentésre alkalmazott bármely módszernek képesnek kell lennie arra, hogy ilyen forgatókönyvben működjön. Így csökkentheti a radonszintet és legyőzheti a radon tesztet;
- zárja le a radon összes belépési pontját az otthonba
- telepítse a párazárót
- kerülje a ház nyomásmentesítését
- használjon Levegő-Levegő hőcserélőket
- telepítsen radoncsökkentő rendszert
zárja le a radon összes belépési pontját az otthonba
a Radon gáz belép otthon az alapítványon keresztül, a talaj kívül, és a falak repedésein keresztül. A falak és az alapítvány repedéseinek lezárásával csökkentheti a radon áramlását a házba.
ha van egy olajteknő szivattyú, azt is le kell zárni, és légmentesen. Az olajteknő magas radontartalommal rendelkezik, mivel könnyű utat biztosít a radon bejutásához a házba. Az olajteknő szivattyú lezárásával megakadályozható a radon bejutása az alagsorba. Sok olajteknő szivattyú burkolatok kompatibilis radon enyhítő rendszerek, amelyek segítségével erre a célra.
ezeket az intézkedéseket legalább egy héttel a radon teszt előtt kell elvégezni. Miután az összes belépési pontot lezárták, a házat rendszeresen szellőztetni kell az összes ablak kinyitásával. Ez kiszellőzteti a házban maradt összes radongázt.
szereljen be párazárót
egy másik jó módszer a radon beáramlásának csökkentésére a tesztelés előtt a párazáró telepítése. Ez egy hatékony módszer, különösen, ha befejezetlen alagsor vagy feltérképezési hely van. A párazáró alapvetően műanyag lap. Fektessen néhányat laposan a padlóra, lezárva az átfedéseket, és zárja le őket a falakhoz. Mivel a radongáz nem tud átjutni ezen a párazárón, csapdába esik a lap alatt.
a radonvizsgálat elvégzése előtt legalább egy héttel gőzgátlót kell felszerelni. A teszt előtt ügyeljen arra is, hogy az összes radongázt szellőztesse a házban.
kerülje a ház nyomásmentesítését
a házak negatív nyomással rendelkeznek a külsőhöz képest. Mint tudják, a levegő nagynyomású területről alacsony nyomású területre áramlik. Ez azt jelenti, hogy a ház vákuumként fog működni, amely az alapja alól kiszívja a radongázt. A házon belüli alacsony nyomás csökkentésével csökkenthető a házba belépő radon sebessége.
míg a házak már negatív nyomású zónák, ez tovább növelhető az elektromos szellőztető ventilátorok használatával. A fürdőszobákban és a konyhákban lévő elszívó ventilátorok, valamint az egész ház ventilátorai negatív nyomású zónákat hoznak létre az otthoni levegőből. Ezek a negatív nyomású zónák felgyorsítják a radongáz bejutását a házba.
ezért a radon teszt elvégzéséhez kerülni kell a kényszerlevegő szellőztetését.
a radonszintet tovább csökkentheti, ha a ház alagsorát ventilátorral nyomás alá helyezi. Amint az alagsorban pozitív nyomás alakul ki, a radongáznak más módot kell találnia a légkörbe való menekülésre.
használjon Levegő-Levegő hőcserélőket
a Levegő-Levegő hőcserélők csökkenthetik a radonszintet egy otthonban. Az alagsorba telepített ilyen hőcserélő kimeríti a radon levegőt, és kívülről friss levegővel helyettesíti. Mivel a hőcserélő felmelegíti a friss levegőt, nem lesz jelentős energiaveszteség. Ezenkívül, mivel a friss levegő egyidejűleg szívódik fel, miközben a radon levegő kimerül, ez a beállítás nem okoz negatív nyomást a házban.
miután megtették a radonszint csökkentésére irányuló lépéseket, tesztelje az otthont egy rövid távú tesztkészlettel, és ellenőrizze, hogy a szintek a biztonságos határokon belül vannak-e. Ha még mindig magasak, beszélje meg a vevővel a radoncsökkentő rendszer telepítéséről.
telepítsen radoncsökkentő rendszert
ha a radonszint még mindig magas az otthonában, vagy a vevőnek, vagy az eladónak telepítenie kell egy radoncsökkentő rendszert. Különböző típusú enyhítő rendszerek léteznek. Számos tényező alapján választják ki őket, mint például a radon belépési pontok, a meglévő radonszintek stb. Egy tipikus al-födém nyomástartó rendszer költsége bárhol $ 1200 $1800. Általában a Vevő fizet a telepítésért azonban nem szükséges tőle. A Vevő és az eladó megállapodhat a telepítés költségeinek felosztásáról is.
hogyan lehet csalni egy radon tesztet (vásárlók vigyázzanak)
ha radon teszt manipulálására gondol, ne zavarja. Azok a vállalkozók, akik radon teszteket végeznek ingatlanügyletekhez, tudják, mit csinálnak. Nagyon tapasztalt emberek, akik állandóan megpróbálják becsapni a teszteket. Azonban, ha szívesen csalás, itt van, amit tehetünk;
eladni a haza nyáron.
a ház radonszintje évszakonként változik. Ezek a szintek télen általában magasabbak, nyáron pedig alacsonyak. A radonszint általában magas a magas páratartalom és az eső miatt. Tehát amikor házat ad el, akkor adja el, amikor a radonszint alacsony lehet.
míg a teszteket futtató független vállalkozók tudják ezt, a legtöbb nem zavarja, hogy tájékoztassa a Vevőt. Legtöbbjük számára, ha a szintek 4,0 pCi/L alatt vannak, ez egy passz. Ez akkor is igaz, ha a szintek 3,9 pCi/L, csak 0,1-rel elmaradnak a veszély szintjétől.
ugyanezen okból a vevőnek több adatot kell kérnie a radonszintről. Bár télen nem mindig lehet álomházat találni, érdemes előre felkészülni. Ha a radon szintje bárhol meghaladja a 3 pCi/L értéket, érdeklődjön, hogy tettek-e lépéseket a radon csökkentésére. Vizsgálja meg az alagsort, hogy van-e párazáró.
ha úgy gondolja, hogy a szintek az évszakok során meghaladhatják a korlátokat, beszélje meg a problémát a vállalkozóval. Az ügyet az eladóhoz is eljuttathatja, és megkérheti, hogy telepítsen egy enyhítő rendszert. Az eladó nem felelős ennek telepítéséért, azonban mindketten megállapodhatnak a telepítési költségek felosztásáról.
hogyan futtat egy vállalkozó radon tesztet egy ház eladására?
egy harmadik fél vállalkozó teszteli az otthont radon szempontjából, ha a vevő kéri. Ezek a vállalkozók általában drága, folyamatos radontesztelő eszközöket használnak az otthoni radonszintek 48 órán át történő ellenőrzésére. A tesztkészleteket olyan helyre helyezik, ahol valószínűleg a legmagasabb a radonszint. A szellőzés elkerülése érdekében a házat a vizsgálat alatt zárva kell tartani. Az összes HVAC rendszert azonban a szokásos módon kell működtetni.
a tesztkészletet nem szabad zavarni a tesztelési folyamat során. Úgy viselkedik, mint egy ablak megnyitása, vagy a tesztkészlet mozgatása megváltoztathatja a radonértékeket. A vállalkozó tudni fogja, hogy történik-e ilyen dolog, mivel a continuus monitoring eszközök rögzítik a radonszint hirtelen változásait. Erről tájékoztatja a Vevőt, Önnek pedig egy második tesztet kell futtatnia.