függetlenül attól, hogy a timeshare volt egy csodálatos eszköz az épület családi emlékek, vagy úgy érzi, mintha ez volt egy unpluggable szivárgás a költségvetés évek óta, akkor végre jön a pont kérdezi, “Hogyan tudom eladni az időben megosztott?”Ne aggódj. Jó társaságban vagy. Te valójában csatlakozott a többi 85% – a timeshare tulajdonosok kívánó tudták eladni az övék!(1)

bármi is legyen az értékesítés oka, segíteni akarunk. Nézzünk meg négy gyakorlati lépést az időben megosztott használati jog értékesítéséhez, valamint néhány figyelmeztetést a “gotchas” – ról, amelyek az út mentén feljuthatnak.

1.lépés: újra a szerződés

kezdeni, ásni az eredeti szerződés—és minden más papírmunka a timeshare—ki a fájlokat, hogy pontosan mit írt alá vissza, amikor. Szüksége lesz erre az információra, mielőtt még megpróbálná eladni.

mik a szerződés részletei?

tudni szeretné a szerződésben szereplő összes fizikai információt az időben megosztott használati jogról: a helyszín (beleértve az országot is), az üdülőhely vagy a fejlesztő neve, a méret és a leírás (hálószobák és fürdők száma), valamint az időben megosztott használati joghoz tartozó szolgáltatások.

kinek van a tett?

nézze meg alaposan, hogy van-e tényleges okirata az ingatlanhoz, vagy ha ez “használati jog” megállapodás. Még akkor is, ha azt mondja, hogy van tetted, sokszor ezeket a tetteket az üdülőhely vagy egy bizalmi Társaság tartja, nem pedig az időben megosztott használati jog tulajdonosának. Meg kell szereznie ennek a dokumentumnak a fizikai másolatát.

hogyan látogatja meg az ingatlant?

határozza meg, hogy milyen típusú hozzáférési elrendezéssel rendelkezik az ingatlanhoz. Van egy fix hét az év során, egy úszó hét egy bizonyos időszak alatt, minden évben egy pontrendszeren alapuló idő, vagy valamilyen kombináció?

lehet, hogy amikor megvásárolta az időben megosztott használati jogot, minden évben meglátogatott egy adott hetet. Aztán néhány év múlva ajánlatot tett az üdülőhelyről, hogy pontokat gyűjtsön ahelyett, hogy egy bizonyos hetet foglalna nyaralására. Ha igen, győződjön meg róla, hogy ellenőrizze az üdülőhelyét a viszonteladási folyamatról. Lehet, hogy ezeket a pontokat vissza kell konvertálnia az egyenértékű hetekbe az eladás előtt.

2.lépés: kutassa meg az időben megosztott használati jog értékét

mielőtt sokkal tovább mennénk, azt szeretnénk, ha reális elvárásai lennének az időben megosztott használati jog értékével kapcsolatban. Nem számít, mit mondott az eredeti eladó, tényleg nem tekintheti meg az időben megosztott használati jogot befektetésnek, mert soha nem értékeli. Valójában rosszabb az értékük, mint az új autóknak.

tegyük fel, hogy az eladás működik, ne számíts arra, hogy visszakapod az összes pénzt, amelyet már betettél az időben megosztott használati jogba. Sok tulajdonos örülne, ha egyszerűen vissza tudnák adni az üdülési jogot az üdülőhelynek pénzváltás nélkül!

még akkor is, ha egyáltalán nem kap pénzt, kizárólag az ismétlődő díjak alól való kijutás a legjobb boldogan-valaha-miután számíthat. Sajnálom a Debbie Downer híreket, de egyenesen akarunk lőni!

van még jelzálog?

először is, az időben megosztott használati jog teljes egészében kifizetésre kerül, vagy még mindig fizet? Ha fizet a kölcsön, megtudja, ha valahogy ez biztosított a timeshare magát. A jelzáloggal rendelkező üdülési jogok terheltként szerepelnek, és szinte lehetetlen eladni.

utolérte az összes kifizetését?

győződjön meg arról, hogy a karbantartási díjakat, az esetleges kifizetéseket, a HOA-díjakat és az egyéb alattomos költségeket már kifizették. Szüksége lesz ezekre a kiadásokra naprakészen, ha valaki kétszer megnézi az időben megosztott használati jogát.

vannak más, az Önéhez hasonló üdülési jogok a piacon?

most, felfegyverkezve az összes információt, amit összegyűjtött az eredeti szerződés hatálya ki más üdülési jog már a piacon. Próbálj meg azonos számú hálószobával, fürdővel és hasonló alapterületűeket találni.

először is használhat olyan webhelyeket, mint az eBay, a Craigslist és az időben megosztott használati jog felhasználói csoportja. Keresse meg az “eladott” listákat is. Ők egy pontosabb mutatója az ár, mint az egyik, hogy csak a felsorolt (ami gyakran a vágyálom, amit a tulajdonos azt akarja, hogy a timeshare).

3 .lépés: próbálja meg eladni az időben megosztott használati jogát

az igazság az. . . nem javasoljuk, hogy az üdülési jogot saját maga értékesítse. Nagyon szeretne szakembert használni, mert az ilyen típusú ingatlanok értékesítésének bonyolultsága nemcsak az egész eljárásról szóló speciális ismereteket igényel, hanem a piacra való különleges hozzáférést is. Azt akarod, hogy valaki, aki eszik, lélegzik és alszik ez a cucc—nem DIYer!

tapasztalt-e ügynöke az üdülési jogban?

ha megy az ingatlanügynök útvonal, nem akar akármilyen ingatlanügynök. Nincs itt az ideje szentimentálisnak lenni! Erre a munkára, nem akarja az édes barátját a templomból vagy a nagynénjét, aki három hónappal ezelőtt megkapta az ingatlanengedélyét! Olyan ügynököt akar, aki az üdülési jogok listázására és eladására szakosodott. Kérdezd meg tőlük, hogy mennyit adtak el, és ne aggódj, hogy megkérdezed őket.

megbízható-e a tőzsdei társaság?

ha megy egy időben megosztott használati jog tőzsdei cég, aki azt mondja, hogy szeretné, hogy megpróbálja eladni az időben megosztott használati jog, legyen óvatos. Sok csaló kezdte kihasználni a kétségbeesést, amelyet sok időben megosztott használati jog tulajdonosa érez. Tegye az időt a potenciális vállalatok kutatására a Better Business Bureau és az American Resort Development Association ellenőrzésével.

egy trükk használják, hogy kérje meg, hogy csatlakozzon egy nyaralás klub, így tudják eladni a timeshare. Ezután a csaló rész lép be! Miután néhány hónapig “a klubban” voltál, eltűnnek, ahogy a pénzed is! Ezen felül, ha kéretlen hívást kap, vagy azt mondják, hogy már van vevője az időben megosztott használati jogához, legyen gyanús—legyen extra gyanús. Egy csomó szemétláda van odakint!

az üdülőhely nyitva áll az időben megosztott használati jog visszavételére?

ha befut egy téglafal próbál eladni a timeshare, ez az útvonal működhet az Ön számára. Menj előre, és beszélj a timeshare üdülőhelyével. Egyes üdülőhelyek belső folyamatot indítottak a használt üdülési jogok eladására a tulajdonosok számára, vagy csak pénzváltás nélkül visszavették őket.

legyen óvatos. Az üdülőhely gyakran kihasználja ezt a kétségbeesett időt, hogy csábítsa Önt, hogy iratkozzon fel egy csodálatos “frissítésre”—több hétre, vagy pontokat egy másik üdülőkomplexum számára— “csak addig, amíg megpróbáljuk eladni az időben megosztott használati jogát!”Fiú, ezek a kígyók jók! Ez egy kevéssé ismert” megvagy ” az időben megosztott használati jog tulajdonosai számára. Legtöbbször a frissítés nem helyettesíti a másik szerződést, hanem egy másik szerződést halmoz fel a keverékhez, ami tovább bonyolítja az értékesítési folyamatot!

4.lépés: Lépjen kapcsolatba egy időben megosztott használati jogból kilépő céggel

egy másik lehetőség (és az általunk ajánlott) az, hogy kapcsolatba lép egy időben megosztott használati jogból kilépő céggel. A kilépő vállalatok különböznek a tőzsdei társaságoktól. Nem olyanok, mint az ingatlanügynökök vagy brókerek, akik felsorolják vagy eladják az időben megosztott használati jogot. Ehelyett jogi és etikai módszereket keresnek arra, hogy teljesen kilépjenek a szerződésből.

amit nem akarsz:

nézz mindkét irányba, mielőtt itt átkelsz az utcán! Azt mondjuk neked—vannak csúszós emberek odakint! Ha azok a vállalatok, amelyekkel kapcsolatba lép, ezen módszerek bármelyikét használják . . . Futás. A. Módon!

• nagynyomású értékesítési taktikát használ

• “túl szép ahhoz, hogy igaz legyen” időkeretet ígér (a szerződés teljes felszabadítása általában 6-18 hónapot vesz igénybe)

• kéri a hitelkártya számát, mielőtt aláírt szerződést kötne

mit akarsz:

győződjön meg arról, hogy az Ön által választott vállalat emberei nemcsak ismerik a üdülési jogot, hanem valóban ismerik fogyasztói jogait is. Nagyszerű szószólók lehetnek az Ön számára ez alatt az egész idő alatt.