a feltételek fejjel lefelé vagy víz alatti jelzálog hozhat eszembe egy szörnyű helyzet az otthoni, vagy akkor is társítani, hogy elveszíti a házat. Míg egy fejjel lefelé jelzálog nem a legjobb helyzetben pénzügyileg, ez nem a világ vége. Olvassa el, hogy megtanuljon mindent, amit tudnia kell a fejjel lefelé és a víz alatti Jelzálogokról.

Mi egy fejjel lefelé vagy víz alatti jelzálog

fejjel lefelé és víz alatti utal, hogy a jelzálog, ahol a hazai értéke kevesebb, mint a hitel egyenlege, ami azt jelenti, hogy nincs saját tőke a házban. Lényegében többet tartozol a házadhoz, mint amennyit érdemes, így a ház eladása pénzt veszítene. Nem lesz képes refinanszírozni, mivel a legtöbb hitelező legalább 20% – os saját tőkét igényel a refinanszírozáshoz. Úgy tűnhet, mint egy szörnyű helyzet, és ha már nem engedheti meg magának a jelenlegi kifizetéseket, vagy abban a reményben, hogy eladja, lehet, de fejjel lefelé nem hosszú távú. Először is meg tudjuk vitatni néhány gyakori oka a fejjel lefelé jelzálog.

mik az okai fejjel lefelé jelzálog

hogy a víz alatt a jelzálog oka lehet a különböző tényezők. Ez néhány gyakori módja annak, hogy otthoni értéke a hitelegyenleg alá csökkenjen.

ingadozó piac

a lakáspiac folyamatosan változik. A lakásárak emelkednek és csökkennek a kereslettel és más külső tényezőkkel, például az ingatlanadók vagy a bérleti díjak növekedésével. Ezek az ingadozások befolyásolhatják otthona értékét, ami a saját tőke csökkenéséhez vezet. Ezek az ingadozások azonban idővel korrigálják magukat, és általában nem elég drasztikusak ahhoz, hogy befolyásolják a saját tőkét, ha több éven keresztül építették.

közeli Foreclosures

ha vannak más otthonok a környéken, hogy már kizárt, vagy értékesített egy rövid eladás, ez hatással lehet az értéke az otthoni. Ez azért van, mert az otthoni érték részben kötődik a lakások értékesítése körül. Egy másik ház, amely jóval az ár alatt van, általában érdemes lenne, befolyásolhatja az adott környéken lévő ház alapterületének árát, és viszont csökkentheti otthonának értékét. Figyelmeztető jel lehet, ha a környéken több otthont lát hirtelen alacsonyabb áron.

magas jelzálogkamatok

míg a magasabb jelzálogkamatok közvetlenül nem befolyásolják otthona értékét, befolyásolják a saját tőkéjét. Még akkor is, ha néhány évig rendszeresen fizetett, a magas Jelzálogkamat azt jelentheti, hogy a kifizetések nagy része a kamat és nem a tőke felé fordult. Tudja meg, hogy mennyi a fizetés megy felé a fő a mi jelzálog kalkulátor.

kifizetése nélkül le a fő és az épület saját tőke, akkor hajlamosabbak a fejjel lefelé jelzálog, mivel egy kis csökkenés a hazai érték elég lehet, hogy törölje ki a kis mennyiségű saját tőke van.

Mit tehetek az én fejjel lefelé jelzálog

megemlítettük, hogy egy víz alatti jelzálog nem volt a világ vége. Az igazság az, hogy nem az. Van néhány lehetőség, ha ebben a helyzetben találja magát.

tartsa

talán a legkörültekintőbb lehetőség az, hogy hosszabb ideig maradjon otthonában, és folytassa a kifizetéseket a saját tőke építéséhez. Mivel fejjel lefelé van, ez jelentős időt vehet igénybe. Ha azonban közel van a hitel futamidejének végéhez, vagy éppen most kezdte el a kifizetéseket, akkor az otthoni tartózkodás lehet a legjobb megoldás. Ha úgy dönt, hogy nem hajlandó vagy nem tudja folytatni a rendszeres kifizetéseket, akkor nem kell elveszítenie házát a kizárás miatt. Eltekintve türelem, egyes hitelezők lehetővé teszi a rövid eladás.

rövid eladás

a rövid eladásokat, mint például a foreclosures, végső megoldásnak kell tekinteni. Javasoljuk, hogy a döntés meghozatala előtt beszéljen a hitelezővel. Rövid eladás esetén otthonát a jelenlegi értékéért vagy néha kevesebbért adják el. A bevételeket a hitel egyenlegének kifizetésére használják, és cserébe az egyenleg fennmaradó részét általában megbocsátják. Azonban nem minden hitelező biztosítja ezt a lehetőséget, és ne feledje, hogy a rövid eladás jelentősen befolyásolja a hiteltörténetét.

kell aggódnom az otthonom miatt

mint fent említettük, a fejjel lefelé irányuló jelzálognak nem kell véget vetnie a kizárásnak. Ha megengedheti magának, hogy rendszeresen fizessen, akkor ezt meg kell tennie, és várnia kell, amíg az otthoni értéke visszaáll, vagy elegendő tőkét épített fel a refinanszírozáshoz. Abban az esetben, ha már nem engedheti meg magának a kifizetéseket, beszélhet a hitelezővel a türelemről, mielőtt eladná vagy elveszítené otthonát. Ez nem mindenki számára lehetséges, de a hitelező segíthet eldönteni, hogy mely lehetőségek vannak.

hogyan lehet megelőzni a víz alatti helyzetet

mint minden kérdés, érdemes megakadályozni, mielőtt előfordulna. Ha a jelzálog alatt a víz alatt van valami, ami aggasztja Önt, ébernek kell maradnia és a kifizetések tetején.

rendszeres kifizetések

feltéve, hogy nincs túlzottan magas jelzáloghitel-kamatláb, a rendszeres havi kifizetéseknek jó helyzetben kell tartaniuk az épület saját tőkéjével. Ez azonban nem egyik napról a másikra történik, ezért ügyeljen arra, hogy olyan eszközöket használjon, mint a Zillow vagy Realtor.com az otthoni érték nyomon követése. Használhatja az amortizációs kalkulátorunkat is, hogy pontosan megmondja, hol lesz a kölcsön néhány év múlva.

vásárlás előtt értékelje a piacot

amikor otthonát vásárolja, vegye figyelembe a környék piacát. Minden idők legmagasabb szintjén van, és valószínűleg csökken a vásárlás után? Vásárlás, amikor a hazai érték vezethet fejjel lefelé jelzálog, de az árak ismert, hogy emelkedik évek egy időben. Ha azt tervezi, hogy hosszú távon otthon marad, ez nem lehet kérdés az Ön számára. Kérjen tanácsot ingatlanügynökétől a piaci feltételekről, ha nem biztos benne.

refinanszírozni, ha szükséges

ha tudod, hogy nem lesz képes folytatni a kifizetéseket, de még mindig van némi saját tőke, meg kell nézni a refinanszírozási. A refinanszírozás elegendő lehet a havi kifizetések csökkentéséhez, és lehetővé teszi, hogy elég hosszú ideig maradjon otthonában ahhoz, hogy saját tőkét építsen, és kijöjjön egy víz alatti kölcsönből. Beszéljen egy jelzálog-tanácsadóval, hogy megtudja, a refinanszírozás a megfelelő választás az Ön számára.

fejjel lefelé vagy víz alatt lenni ijesztő lehet, de ez nem az otthonod vége. Legyen tájékozott és ismerje a lehetőségeket. A hitelező értékes erőforrásokat is biztosíthat.

ha szeretnél naprakész lenni blogjainkban és híreinkben, Kövess minket Instagram, Facebook és LinkedIn oldalunkon!