néha nem lehet elkerülni a kilakoltatást: egy vagy több bérlőnek el kell mennie. Lehetőleg előbb, mint később. A bérlő kilakoltatása az egyik legszívósabb élmény, amelyet bérbeadóként kell elviselnie. A kilakoltatás időt és pénzt igényel, de van-e más törvényes módja annak, hogy visszaszerezze ingatlanát? Igen!

a bérlőknek az arcukba mondani, hogy el kell menniük, érthetően szorongást vált ki, de az írásbeli kilakoltatási értesítés kiadása ugyanolyan idegtépő lehet. Szerencsére vannak más módok is arra, hogy a bérlő elköltözzön. Csatlakozzon hozzánk az alábbiakban, amikor megvizsgáljuk a bérbeadói jogait és néhány alternatív módszert, hogy a bérlők kilakoltatás nélkül mozogjanak.

jogi vs.illegális okok, hogy távolítsa el a bérlő

mielőtt elindulna egy utazás, hogy távolítsa el a bérlők, az okok miért kell alaposan mérlegelni. Sajnos nem minden bérbeadónak van a legjobb szándéka, és egyes törvények megvédik a bérlőt a megtorló kilakoltatástól. Az ingatlan tulajdonosaként úgy érezheti, hogy joga van bárkit bármikor és bármiért eltávolítani, de ez nem így van. Ezért, hogy megvédje magát a jogvitáktól vagy a tisztességtelen gyakorlatok vádjától, soha ne folytasson kilakoltatást az alábbiak alapján.

illegális okok a bérlő kilakoltatására

• diszkrimináció a tisztességes ház védett osztályai alapján
• személyes Vendetta, más néven megtorló kilakoltatás
• bérlő jogos okokból visszatartja a bérleti díjat

diszkriminatív kilakoltatások

egyszerűen fogalmazva, nem lehet kilakoltat minden bérlő alapján kizárólag az érzéseit felé tisztességes ház védett osztályok. Ezzel megnyitja a bérbeadót a lehetséges panaszokhoz és a bérlő indokolt peres eljárásához. A védett osztályok államonként kissé eltérnek, ezért feltétlenül kutassa meg a környék törvényeit. Általánosságban elmondható, hogy az egyéneket a következők alapján védik a megkülönböztetés ellen:

Szövetségi védelem alatt álló osztályok a Fair Housing Act szerint–

1. Race
2. Szín
3. nem
4. nemzeti eredetű
5. vallás
6. családi állapot
7. fogyatékosság

hozzáadott példák védett osztályok állami szinten–

• családi állapot
• szexuális irányultság
• nemi identitás
• származás
• jövedelemforrás

személyes bosszú vagy megtorló kilakoltatás

a bérlő kilakoltatása, hogy vita vagy bármilyen nézeteltérés miatt visszatérjen hozzájuk, illegális. A súlyosbodás sajnálatos, de nem indokolja a kilakoltatást, amely a bíróságon megáll. Lehet, hogy dühös vagy, de soha ne kísérelje meg kilakoltatni a bérlőt, mert panaszkodnak, vagy törvényesen jelentik Önt a code enforcementnek vagy a lakásügyi hatóságnak.

bérlő jogos okból visszatartja a bérleti díjat

a bérbeadó köteles elvégezni a szükséges javításokat az ingatlan lakhatósági színvonalának fenntartása érdekében. Ha ezt elmulasztják, a bérlő visszatarthatja a bérleti díjat letétben, amíg az egészségügyi vagy biztonsági kérdés meg nem oldódik. Ez azonban különbözik a bérleti díj egyszerű meg nem fizetésétől, ami végrehajtható ok arra, hogy valakit a bíróságokon keresztül megfelelően kilakoltassanak.

a kilakoltatás jogi okai és az Ön bérbeadói jogai

ha nem tudja elkerülni a kilakoltatást, de a bíróságon kívüli útvonalat választja, elengedhetetlen megérteni a bérbeadó jogait. Bár vannak illegális okok a kilakoltatásra, vannak legitimek is. Bérbeadóként Önnek joga van arra, hogy a bérlőt az alábbiak bármelyikével eltávolítsa az ingatlanból.

jogi okok a bérbeadó folytathatja a kilakoltatást

• ha eladja az ingatlanát
• az ingatlan felújításának befejezéséhez
• a bérlők megszegik vagy megsértik a bérleti szerződés feltételeit
• a bérleti díj nem fizetése
• a bérlők kárt okoznak az ingatlanban
• a bérlő nem hagyja el a lízing lejártát

hogyan lehet a bérlőket bírósági kilakoltatás nélkül kiköltözni

miután létrehozta a jogi alapot a bérlők elhagyására, itt az ideje, hogy tegyen lépéseket. Azok a földesurak, akik nem akarnak hosszadalmas és költséges bírósági csatát, dönthetnek úgy, hogy más taktikát próbálnak ki. Gyakran a bérlők tudják, hogy rosszak, és szívesen fogadnak el egy alternatívát, hogy elkerüljék a kilakoltatást a nyilvántartásukban. Fontolja meg az alábbi lehetőségeket!

1. ösztönzést kínál: készpénz a kulcsokért
2. segítséget nyújt
3. megfelelő kommunikáció

ösztönzést kínál: készpénz a kulcsokhoz

a “készpénz a kulcsokhoz” felajánlása elkerülheti a kilakoltatást azáltal, hogy bérlőjét önként kiköltözteti. Bár ez nem lehet a legvonzóbb módszer a bérlői forgalom kezelésére, ez az egyik leghatékonyabb eszköz erre. Hogy az említett, ez fog kerülni. Azonban valószínűleg megéri, ha a lehető leghamarabb szüksége van a bérlőkre az ingatlanból.

is, ez olyan egyszerű, mint amilyennek hangzik. Ezzel a módszerrel fizet a bérlőknek, hogy elhagyják az ingatlant. Ez viszont lehetővé teszi, hogy elkerülje a hosszú kilakoltatási folyamatot, sőt hosszú távon pénzt takarítson meg. A kilakoltatás elkerülése érdekében kövesse az alábbi lépéseket, amikor “készpénz kulcsokért” kínál:

lépések a kulcsok készpénzének felajánlásához

• magyarázza el a helyzetet – mondja el a bérlőnek, hogy mi a probléma, és magyarázza el, hogy nem maradhatnak tovább az ingatlanon.
• ismertesse a következményeket – nyugodtan magyarázza el, hogy a szükséges bírósági végzésekkel kilakoltatják őket, ha az ingatlanon maradnak. Ezenkívül kártérítés miatt beperelik őket.
• kínáljon nekik kiutat – mondja meg nekik, hogy ha önszántukból távoznak, elkerülhetik a költséges következményeket, sőt megtarthatják hitelüket. Ezután magyarázza el, hogy készpénzt ad nekik, amelyet egy új lakóhelyen letétbe helyezhetnek.
• véglegesítés – ellenőrizze az ingatlant, szerezze be a kulcsokat a bérlőktől, amikor távoznak, és adja át nekik a készpénzt. Azonnal cserélje ki a zárakat, és győződjön meg róla, hogy minden érintett közüzemi vállalat elégedett. Ha alkalmazható, adja vissza a bérlő letétjét.

bizonyos szempontból a “készpénz a kulcsokért” módszer használata megvesztegetésnek tekinthető. De ezzel elkerülheti a bűnüldözés bevonásának stresszét és a várakozást, mivel a problémás bérlők továbbra is elkerülik a bérleti díj fizetését vagy az ingatlan további károsodását. Minél hamarabb kint vannak, annál gyorsabban kezdheti meg a bérleti díj beszedését a megbízhatóbb jövőbeli bérlőktől.

segítség felajánlása

ha segítőkész és megértő, miközben a bérlőket arra utasítják, hogy hagyják el az ingatlant, az jelentheti a különbséget a sziklás út és a zökkenőmentes átmenet között. Tehát, ha hozzáférhet olcsóbb árakhoz a mozgó teherautókhoz vagy a tisztítószerekhez, ajánlja fel őket bérlőinek. Ha van saját Mozgó teherautója, akkor az ingyenes használat lehetővé tétele még jobb lehetőség arra, hogy a bérlőket finoman megbökje az ajtón.

bérbeadóként kapcsolatban állhat a környék egyéb bérleti ingatlanjaival is. Mondja el bérlőinek, hogy segíthet nekik új lakóhelyet találni. Lehet, hogy még névjegykártyákat és telefonszámokat is szeretne biztosítani számukra a környék más ingatlankezelőinek és bérbeadóinak, akik összehasonlítható árkategóriákkal rendelkeznek. Ha ezzel a pozitívabb, segítőkészebb hozzáállással közelíti meg bérlőit, akkor jobban érzik magukat a távozás gondolatával. Következésképpen még alkalmasabbak lehetnek a folyamat felgyorsítására.

megfelelő kommunikáció

néha a legközvetlenebb út a legjobb, és egyszerűen megkérheti a bérlőket, hogy költözzenek ki. A legtöbb embernek tetszik a konfliktus elkerülésének gondolata, különösen, ha ez jó hitel megtartását jelenti. Ezért nyugodtan (de határozottan) a helyzet magyarázata pozitív eredményekhez vezethet. Ha nincs mód arra, hogy a bérlő elfogadhatatlan magatartása vagy az Ön ellenőrzésén kívül eső enyhítő körülmények miatt maradjon (azaz épületfelújítás, tulajdonosváltás stb.), az alapos magyarázat kritikus. A legfontosabb, hogy ne legyen kérdés, hogy miért kell a bérlőnek mennie.

ha a helyzet rugalmasabb-mondjuk a hiányzó bérleti díj vagy a bérleti politikák megsértése -, akkor lehet egy módja annak, hogy új megállapodást érjen el a bérlővel, amely teljesen megváltoztatja a helyzetet. Próbáljon beszélni velük, hogy jobban megértse a helyzetüket. Így, ha úgy találja, hogy a jövőben újra fizethetnek, vagy megoldhatnak egy problémát, akkor a körül tartásuk potenciálisan jobb alternatíva lehet A kilakoltatásukhoz. Ne feledje, hogy rendkívül fontos a nyílt kommunikációs csatornák lehetővé tétele Ön és bérlői között. Mondja el nekik mindent, amit tudniuk kell, és időnként emlékeztesse őket a felelősségükre. Ezzel megakadályozza, hogy a bérlők gondatlanul növekedjenek az alku végén.

Kerülje el ezeket a hibákat, amikor megpróbálja rávenni a bérlőket, hogy költözzenek ki

ha kétségbeesetten szeretné eltávolítani a bérlőket az ingatlanokból, fontolóra vehet néhány szélsőséges intézkedést. Egyes földesurak elkövetik azt a hibát, hogy megpróbálják megszabadulni bérlőiktől a bérleti szerződések tiszteletben tartása nélkül. Mások önsegítő kilakoltatási módszereket alkalmaznak, ahol a kilakoltatási folyamat használata nélkül birtokba veszik az ingatlant. Kerülje az alábbi módszerek bármelyikét arra, hogy a bérlőt arra kényszerítse, hogy hagyja el a bérleti ingatlant:

példa az illegális önsegítő Kilakoltatásokra

• a zárak cseréje, miközben a bérlő még mindig az ingatlanban él
• a bérlő ingatlanának eltávolítása
• a fizetés elmulasztása olyan közműveket tartalmazott, mint a víz, elvágva őket
• bármilyen fenyegetés
• közvetlen elhagyási parancs

bérbeadó az “önsegítő” kilakoltatás következményei

ha a fenti módszerek bármelyikét használja, könnyen forró vízben találhatja magát. A peres eljárás az utolsó dolog, amit bárki az üzleti életben szeretne kezelni, és ezek bármelyike olyan bűncselekmény lehet, amely a bérlőnek jogosan perelheti Önt és károsíthatja vállalkozását.

minden államnak vannak olyan szabályai, amelyeket minden bérbeadónak be kell tartania, amikor a bérlőt eltávolítja a tulajdonából. Az alábbiakban négy különböző területet hasonlítunk össze, hogy bemutassuk a lehetséges következményeket, amelyekkel a földesurak szembesülnek a törvény saját kezébe vételével.

az önsegítő kilakoltatások következményei

• Maryland-a földesurak nem folyamodhatnak önsegítő kilakoltatásokhoz. A bíróság meghatározhatja a bérlőnek megítélendő károkat.
• Pennsylvania – az önsegítő kilakoltatások nem engedélyezettek. A bíróságok megállapíthatják a károkat; azonban, megfelelőnek látják.
• Washington DC – a bérbeadó nem vehet részt önsegítő kilakoltatásokban. A bíróságok mind tényleges, mind büntető kártérítést ítélnek meg.
• Virginia-nem csak az önsegítő kilakoltatások illegálisak; a bérbeadók a bérlőnek tényleges károkat, bírósági költségeket és ügyvédi díjakat fizethetnek. Ezenkívül a szobrok lehetővé teszik, hogy a bérlő otthon maradjon.

következtetés

azáltal, hogy mind a bérlőket, mind a törvényeket tiszteletben tartja, az alternatív stratégiák alkalmazása a bérlői forgalomra nem feltétlenül ürítési folyamat. Ha az esze végén van egy bérlővel, fontolja meg a fent vázolt tippeket, mielőtt elkezdené a kilakoltatási folyamatot. Próbáltál más módszereket a kilakoltatás elkerülésére, és a bérlő még mindig nem költözik el? Nos, a bíróság által elrendelt kilakoltatás lehet az utolsó lehetőség. Ha úgy találja magát túlterheltek a gondolat, úgy bérbeadása egy tapasztalt csapat, mint a Bay Property Management Group. Nagy tapasztalattal rendelkező munkatársaink képesek kezelni a bejelentési és kilakoltatási folyamatot, miközben a karbantartási aggályok kezelésére és az ingatlan újratervezésére is törekednek, hogy szakképzett új bérlőt találjanak. Kínálunk ingatlankezelést Észak-Virginiában, Washington DC – ben, Baltimore-ban, Philadelphiában, 24/7 támogatást nyújtva az ingatlankezelési szolgáltatásokhoz. További információért vegye fel velünk a kapcsolatot még ma!