hogyan lehet megtudni, hogy mennyi egy ház eladott
ez most elég könnyű, hogy megtudja, mennyi egy ház eladott egy egyszerű internetes keresés. Minden hivatalos eladott adatok származnak HM Földhivatal, így ha keres információt egy adott tulajdonság a Földhivatal honlapján egy remek hely a kezdéshez. Ha általános áttekintést keres az eladott árakról egy szélesebb területen, hasznos lehet olyan webhelyek, mint a Rightmove vagy a Zoopla.
számos weboldal, amely tartalmazza az eladott lakásárakra vonatkozó adatokat, azonnali értékelési szolgáltatást is kínál a térség korábbi eladási árai és az ingatlanpiaci trendek alapján. Bölcs dolog ezeket az értékeléseket óvatosan kezelni, mivel nagyon korlátozott információkon alapulnak, és nem tudják figyelembe venni az ingatlan állapotát.
hogyan lehet kideríteni, hogy egy ház mennyit adott el segítségért egy ingatlan eladásakor?
ha fontolóra veszi a ház forgalomba hozatalát, annak kutatása, hogy a környéken mennyi hasonló tulajdonságot adtak el a közelmúltban, segíthet abban, hogy képet kapjon arról, hogy a ház mennyit érhet el. Ez lehetővé teszi, hogy fontolja meg, hogy a jövőbeli tervek valószínűleg megvalósítható.
annak ismerete, hogy mennyi hasonló ingatlant adtak el az Ön területén, szintén segít, ha ingatlanügynökökkel találkozik. Fontos, hogy a kezdetektől fogva helyesen árazza ingatlanát. Az eredetileg túlértékelt ingatlanokat nagyon nehéz eladni, még az árcsökkentés után is. Ha egy ingatlanügynök meglátogatja az ingatlanát, és jelentősen magasabbra értékeli, mint a környéken a közelmúltban eladott hasonló ingatlanok száma, akkor a riasztó harangoknak talán csengeniük kell.
fontos, hogy kérjen legalább három ingatlanügynököt, hogy jöjjön és értékelje ingatlanát, akiknek mindegyiküknek tapasztalattal kell rendelkeznie a hasonló ingatlanok értékesítésében a helyi területen. Ez segít abban, hogy reális képet kapjon az ingatlan értékéről.
azt is meg kell kérnie tőlük, hogy igazolják értékelésüket, példákat adva az általuk eladott egyéb helyi ingatlanokra.
hogyan lehet kideríteni, hogy mennyi a ház eladott segítséget, ha vásárol egy ingatlant?
ha azt tervezi, hogy vesz egy ingatlant, eladott ház ár információ lehet nagy segítség. Egyes eladók egy kicsit túl ambiciózusak, amikor azt gondolják, hogy az ingatlanuk eléri az árat, és mivel a legtöbb ingatlanügynök a végső eladási ár százalékában dolgozik, örömmel árazhatják az ingatlant, és láthatják, hogy mennyit tudnak elérni.
az eladott ház árával kapcsolatos információkkal való felfegyverzés segíthet abban, hogy igazolja az ingatlanon tett ajánlatait. Ez is ad bizalmat, hogy értékelje, amit úgy gondolja, hogy egy tisztességes ár egy ingatlan.
ha meglehetősen széles földrajzi területen keres ingatlant, az eladott ház árára vonatkozó információk felhasználhatók olyan területek listázására is, ahol az ingatlanok a költségvetésen belül lehetnek.
hogyan befolyásolják a területemen az eladott lakásárak az ingatlanom értékét?
minden út vagy terület felső határa lesz – a legmagasabb ár, amelyet az emberek hajlandóak fizetni egy ingatlanért, függetlenül attól, hogy milyen jól van bemutatva. Ez az ár azon az összegen alapul, amelyért a környéken más ingatlanok eladtak. Az eladott ház árára vonatkozó információk most könnyen elérhetők, így a legtöbb leendő Vásárlónak jó ötlete lesz arról, hogy mit gondol az ingatlanáról, mielőtt még átlépné a küszöböt.
számos olyan változat létezik, amely az ingatlan átlag feletti vagy alatti értékeléséhez vezet. Ezek a következők:
- az ingatlan állapota-egy jól bemutatott ingatlan, amely készen áll arra, hogy egyenesen mozogjon, nyilvánvalóan többet ér, mint egy felújításra szoruló ingatlan. A strukturális kérdéseket gyakran nem azonosítják, amíg ingatlanfelmérést nem végeznek. Ha a felmérési folyamat részeként strukturális problémákat azonosítanak, az hatással lesz az ingatlan értékére.
- lízing vs. freehold-ha az ingatlan lízing egy olyan területen, főleg freehold tulajdonságok, az ingatlan lesz alacsonyabb értékű, mint a hasonló freehold otthonok. Ha az ingatlan szabad tulajdonban van egy olyan területen, ahol elsősorban bérleti ingatlanok vannak, otthona magasabb értéket képvisel, mint a szomszédok tulajdonságai. A bérleti szerződésből hátralévő évek száma szintén befolyásolja ingatlanának értékét. Minél kevesebb év van hátra a bérleti szerződésből, annál alacsonyabb az ingatlan értéke.
számos külső tényező is befolyásolja az ingatlan értékét:
- közlekedés-a jobb közlekedési kapcsolatok pozitív hatással lesznek a helyi ingatlanárakra, különösen, ha egy nagyobb várostól ingázható távolságban van.
- oktatás – a helyi iskolák teljesítménye szintén hatással lehet. A kiemelkedő OFSTED vizsgálati jelentés gyorsan megnövelheti a családi házak iránti keresletet a helyi térségben, ami magasabb ingatlanárakat eredményez.
eladó ingatlanok száma – ha sok ingatlan áll rendelkezésre helyben, az ingatlanárak eshetnek, mivel a lakástulajdonosok versenyeznek a potenciális vásárlók figyelmének felkeltése érdekében. Hasonlóképpen, ha kevés ingatlan áll rendelkezésre helyben, az ingatlanárak valószínűleg emelkednek, mivel a leendő vásárlók megpróbálják túllicitálni egymást a kívánatosabb tulajdonságok biztosítása érdekében.
mennyibe kerül a házam?
a rövid válasz az, hogy senki sem tudja, amíg nem talál vevőt.
az ingatlanügynökök és az ingatlanszakértők képet adhatnak arról, hogy mit gondolnak az ingatlan eladásáról a közelmúltban eladott házárak és a helyi ingatlanok iránti kereslet alapján, de egy ingatlan végső soron csak annyit ér, amit valaki hajlandó fizetni érte.