akár ingatlanügynök, akár bróker szeretne lenni, ha New Yorkban szeretne ingatlant vásárolni és eladni, akkor engedélyre van szüksége. Azt is meg kell, hogy legalább 18 éves lesz egy ügynök és 20 éves lesz egy bróker, teljes konkrét ingatlan tanfolyam, át egy vizsga (vagy két, attól függően, hogy az engedély), és alávetni bűnügyi átvilágítás.

melyik licenc megfelelő az Ön számára? Az ingatlanügynök és az ingatlanügynök közötti különbség nagyrészt az éves tapasztalaton és az oktatáson alapul. Egyrészt az ügynöknek engedéllyel rendelkező bróker alatt kell dolgoznia, míg a brókerek maguknak dolgozhatnak és/vagy ügynököket bérelhetnek nekik. A New York-i Brókerré Válás további tanfolyamokat is igényel, és legalább két évig ügynökként dolgozik.

New York Real Estate License Requirements

kétféle licenc létezik New Yorkban, így a követelmények az engedélytől függően változnak. Például egy New York-i ingatlanügynök (más néven “eladó”) jogosult ingatlanügyletek kezelésére, de engedéllyel rendelkező bróker alatt kell dolgoznia. Másrészt, egy bróker képes a saját cég, és bérel más ügynökök dolgozni nekik.

ügynök engedély követelmények:

• legalább 18 évesnek kell lennie
• 75 órányi ingatlan tanfolyamot kell elvégeznie egy jóváhagyott szolgáltatón keresztül (jó a befejezéstől számított nyolc évig), vagy négyéves főiskolai végzettséggel kell rendelkeznie az ingatlanban
• záróvizsgát kell tennie
• ujjlenyomatot kell venni és át kell adni egy háttérellenőrzést
• brókercégnek kell támogatnia

bróker engedély követelmények:

• legalább 20 évesnek kell lennie
• legalább két évig kell dolgoznia ügynökként vagy három évig az Általános ingatlanterületen
• 120 órányi ingatlan tanfolyamot kell elvégeznie egy jóváhagyott szolgáltatón keresztül, vagy négyéves főiskolai végzettséggel kell rendelkeznie az ingatlanban
• záróvizsgát kell tennie
• záróvizsgát kell tennie

megjegyzés a háttérellenőrzésekről: az ügynök vagy bróker kérelmére minden büntetőítéletet közzé kell tennie. A bűncselekménytől függően, az ítélet kizáró lehet vagy nem. Azonban, a meggyőződés nyilvánosságra hozatalának elmulasztása, még kisebb bűncselekmény esetén is, a kérelem azonnali megtagadásának oka.

mennyi ideig tart, hogy kap egy ingatlan engedély New Yorkban?

az elejétől a végéig a becslések szerint nagyjából négy-hat hónapig tart, hogy New York-i értékesítői szinten ingatlanügynökké váljon. Egy bróker számára az út kissé hosszabb lehet a további követelmények miatt: 120 óra ingatlan tanfolyam elvégzése (az ügynökvé váláshoz szükséges 75 óra helyett), valamint két év ügynökként vagy három év az Általános ingatlan területén. A New York-i ingatlanügynökök a legjobban fizetettek a nemzetben, átlagos éves fizetése 87 938 dollár.

Mennyibe kerül, hogy egy ingatlan engedély New Yorkban?

A New York-i ingatlanszakemberré válás nem megfizethetetlenül drága. Amikor mindent elmondunk és kész, egy törekvő ügynök körülbelül 500-1000 dollárt költ az engedély megszerzésére, míg egy bróker számíthat arra, hogy körülbelül 950-1450 dollárt fizet.

itt van, hogy ezek a költségek lebontják:

• az ügynökök előzetes engedélyezési vizsga tanfolyamának költsége 379 dollárról 909 dollárra terjedhet.
• brókerek számíthat fizetni körül $349 a további tanfolyam óra, bár van néhány kivétel mindkét engedély, ha már befejezte minősítő főiskolai kurzusok.
• a bróker alkalmazási díja 155 dollár, míg az ügynöki alkalmazás 55 dollárba kerül. Az azonos összegű megújítási díjakat kétévente vetik ki.
• mindkét licenc Vizsgadíja 15 dollárba kerül.
• mindkét licenc ujjlenyomatot is igényel, ami 50 dollárt fog visszaadni.

vegye figyelembe, hogy az egyesületi tagságokért, az irodaterületekért, az egyéb képzésekért és bizonyos követelmények alóli kivételekért egyéb díjak is felmerülhetnek.

Ingatlanengedély viszonosság

New York kölcsönösségi megállapodásokat kötött kilenc állammal: Arkansas (csak bróker), Colorado (csak bróker és társult bróker), Connecticut, Georgia, Massachusetts (csak bróker), Mississippi (csak bróker), Oklahoma, Pennsylvania és Nyugat-Virginia. A követelmények és a jogosultság kissé eltérnek egymástól, de minden pályázónak rendelkeznie kell egy aktív engedéllyel a saját államából, amelyet a New York-i gyakorlatra való jelentkezéstől számított hat hónapon belül adtak ki.

tud alkalmazni a New York-i ingatlan engedély Online?

akkor lehet alkalmazni, a New York-i ingatlan engedély online vagy postai úton. Könnyen elérheti az online opciót a New York-i Eaccessny licenckezelő rendszeren keresztül. Függetlenül attól, hogy papíralapú kérelmet nyújt be, vagy használja az online opciót, a vizsga ütemezéséhez továbbra is létre kell hoznia egy eAccessNY fiókot. Míg a legtöbb pályázó a tanfolyam befejezéséig várja meg a vizsga ütemezését, bármikor ütemezheti. Azonban még akkor is, ha ezt megteszi és átadja, még mindig be kell fejeznie az összes szükséges tanfolyamot, mielőtt megkaphatja az aktív licencet.

New York Real Estate License vizsga

keresztül eAccessNY fiók, akkor lehetősége van arra, hogy válasszon a 11 hivatalos vizsga oldalak egész New York államban. Minden, amit tudnia kell, beleértve a visszaigazolást és a vizsga eredményeit, elérhető az online portálon keresztül.

az ügynök vizsga feleletválasztós, és a vizsgázók 90 percet kapnak annak kitöltésére. A vizsga négy további nyelven is elérhető: spanyol, koreai, orosz és kínai. A bróker vizsga, szintén feleletválasztós, két és fél órát vesz igénybe, mivel több tanfolyamra terjed ki.

a vizsga eredményei pass/fail formátumban kerülnek kiadásra, és amint rendelkezésre állnak, az eAccessNY fiókjába kerülnek. Ha átment, a teszt eredményei két évig érvényesek. Ha nem sikerült, megismételheti a vizsgát (további díjakkal).

New York Real Estate License Application

miután sikeresen elvégezte a szükséges tanfolyamot és letette a vizsgát, hivatalosan is kérheti engedélyét postai úton vagy online az eAccessNY fiókján keresztül. Vegye figyelembe, hogy az ügynököknek rendelkezniük kell egy szponzoráló brókerrel, amely szerepel az alkalmazásukban, mielőtt engedélyt kapnának.

New York-i Ingatlanengedély megújítása

Minden New York-i ingatlanengedély két évig érvényes, és online kell megújítani. Az állam körülbelül értesíti Önt 90 nappal a megújítás dátuma előtt.

megújítási díjak fog futni $55 egy ügynök, míg a bróker engedély megújítása kerül $155. Ha az engedély lejárt, legfeljebb két év áll rendelkezésére a megújításra, mielőtt újra meg kellene tennie a vizsgát.

New York Megköveteli-E Az Engedélyezés Utáni Oktatást?

New York-i ingatlanügynököknek, akik megújítják engedélyüket, ki kell tölteniük az 22-ot.5 óra jóváhagyott továbbképzési tanfolyam a megújítást megelőző két éven belül, beleértve a tisztességes lakhatásra és/vagy diszkriminációra összpontosító három órát. A brókerek ugyanazokkal a követelményekkel szembesülnek.

különleges megfontolások

New York számos törvény és rendeletek, amelyek szabályozzák az ingatlanügynökök és brókerek, és célja, hogy megvédje a nyilvánosságot minden aljas tevékenység, amelyek mindegyike tartalmazza a 46 oldalas dokumentum.

vannak olyan konkrét Ingatlan-és ingatlanjogszabályok is, amelyeket minden ügynöknek és brókernek tudnia kell, beleértve a kis ingatlantulajdonosokat védő tanyai törvényeket, valamint a bérleti és bérleti szerződések törvényeit, amelyek konkrét bérleti ellenőrzési szabályokat tartalmaznak.