biztos lehet benne, hogy ismeri az ingatlanvonalakat, ha csak a házát és az udvarát nézi. Úgy tűnik, hogy a szomszéd kerítése és a fűnyírás helye megegyezik az utca többi házának határaival.

most képzelje el, hogy annyira téved az ingatlanvonalakkal kapcsolatban, hogy megtanulja, hogy a ház teljesen rossz tételre épül. Még kisebb hibák vagy eltérések a dokumentumok között költséges problémákhoz vezethetnek, ha Ön és a szomszéd nem ért egyet az ingatlanvonal helyén. Itt van, amit tudnia kell az ingatlanvonalak megtalálásáról, és hogyan kell használni az információkat, miután megkapta.

Miért Fontos Az Ingatlanvonalak Ismerete?

az engedélyektől a vásárlásokig az ingatlanvonalak pontos azonosítása sokkal könnyebbé teszi a projekt befejezését vagy a tranzakció előrehaladását.

a legtöbb hivatalos esetben az új felmérés elvégzése az út. “Tegyük fel például, hogy úszómedencét akarsz építeni, és nem vagy 100% – ig biztos abban, hogy hol van ez a szolgalom. Lehet, hogy egy új felmérés történik, ” magyarázza Cynthia Durham Blair, a lakóingatlan záró ügyvéd székhelye Columbia, Dél-Karolina.

otthon vásárlásakor nem ritka, hogy a jelzáloghitelező új felmérést igényel az ingatlanon. Még akkor is, ha ez nem így van, a címbiztosító társaság valószínűleg új felmérést is javasol, így tudja, hogy a szomszéd garázsja eléri-e az ingatlant, vagy ha a kültéri konyha behatol egy csatornába, amelyet költséges lehet eltávolítani.

Durham Blair szerint az ingatlan új felmérésében felfedezett kérdések nem tartoznak a szokásos tulajdonosi biztosítási kötvénybe, de ezeknek az aggodalmaknak a ismerete a bezárás előtt segíthet eldönteni, hogy újra kell-e tárgyalnia az eladóval, vagy teljesen el kell hagynia az üzletet.

Ki Diktálja Az Ingatlanvonalakat?

attól függően, hogy a környéket hogyan alapították, ingatlanát egy fejlesztő, a város, a megye vagy az állam, vagy akár egy szomszéd, aki úgy döntött, hogy eladja egy nagy telek egy részét. A földmérő létfontosságú szerepet játszik a formális határok meghatározásában és megjelölésében. Amikor az ingatlan jogszerűen fel van osztva, az új ingatlanvonalakat egy felmérés hozza létre.

Ön és szomszédja megállapodhatnak abban, hogy maguk változtatják meg az ingatlanvonalakat, bár ez magában foglalja a határvonal-megállapodást, más néven sok vonal-megállapodást, amely magában foglalja a kérdéses földterület megadását és mindkét ingatlan jogi leírásának megváltoztatását.

Hogyan Találom Meg Az Ingatlanvonalakat?

ellenőrizze az okiratát

az ingatlanvonalakat néhány különböző helyen jegyzik fel, beleértve a tétel jogi leírását is, amely az Ön tulajdoni lapján és egy plat térképen lenne, amely általában a helyi értékelő irodáján vagy a tervező irodán keresztül érhető el.

az ingatlan jogi leírása a legkönnyebben megtalálható az ingatlan okiratán, és van néhány módja annak, hogy a leírást meg lehet írni. Egyszerűen leírhatja az ingatlan pontos helyét, ahogyan az a plat térképen létezik, vagy tartalmazhat konkrét részleteket pontos mérésekkel, amelyek lehetővé teszik, hogy az ingatlanvonalakat egy közeli referenciapontról járja.

Plat Térkép áttekintése

a plat térkép egy egész környék vagy terület ingatlan körvonalait mutatja. Egy szokásos lakóutcán, számíthat arra, hogy az utca mindkét oldalán körülbelül azonos méretű téglalapok sorakoznak, amelyek minden magántulajdonban lévő ingatlant jelentenek. Minden egyes ingatlant azonosító számmal jelölnek, amely az a csomagszám, amelyet akkor rendeltek hozzá, amikor a tételeket külön eladásra tervezték, és számsorrendben követik a környező csomagszámokat. Az okiratnak fel kell tüntetnie a csomag számát, de általában megtalálhatja a csomaginformációkat, ha otthonát a helyi értékelő irodáján keresztül keresi fel.

Spot Survey markerek

hogy képes tökéletesen lefordítani a jogi leírást, hogy létrehozza a fizikai határokat a tulajdon lehet elég bravúr, ha nem képzett erre. Számos tulajdonság rejtett jelölőkkel rendelkezik a sarkokban, amelyek ha megtalálják, segíthetnek a határok követésében. Amikor felmérést végeznek, a földmérő zászlókat vagy karókat hagy a fémjelzőkön, amelyeket általában eltemetnek, vagy amelyek sapkája kilóg a földből.

“a legújabb alosztályokban (lakástulajdonosok) maguk is megtehetik, ha kényelmesek egy mérőszalaggal” – mondja Jonathon Lord, A Carolina Land Surveying ügyvezető partnere, a dél-karolinai Little River-ben.

felmérési Csapok keresése

még akkor is, ha ingatlanában nincsenek látható sarokjelzők, fémdetektorral vadászhat az eltemetett jelölőkre. A gyakran betonacélból készült fémoszlopok akár 10 hüvelykkel is eltemethetők a felszín alatt. Használjon fémdetektort, amíg az nem jelzi, hogy fém van-e ott, majd ásson, hogy megbizonyosodjon arról, hogy amit talált, az a jelölő.

mielőtt ásni a marker, győződjön meg róla, tudja a helyét minden eltemetett vezetékek vagy öntözőrendszerek károsodásának elkerülése érdekében. Az Egyesült Államok univerzális telefonszáma. a lakástulajdonosok, akik eltemetett közüzemi információkat kérnek, a 811, és néhány napos értesítéssel a helyi közüzemi társaság valakinek képesnek kell lennie arra, hogy a megyei vezetékeket vagy csöveket spray-festékkel jelölje meg.

béreljen földmérőt

a meglévő lakóingatlanok esetében a földmérő pontos mérésekre szakosodott, hogy megtalálja a földterület jogi határait és az ingatlan javításait, a háztól és az úttestről az úszómedencéig vagy a háztáji fészerig.

figyelembe véve a jogi leírás és a plat térkép részleteit, egy földmérő gondosan megméri az Ön tulajdonának jogi határait. A földmérő eltemeti a felmérési csapokat, ha még nincsenek ott, és gyakran megjelöli a foltokat tétekkel vagy zászlókkal az egyszerű használat érdekében.

a felmérés összetettsége függ a terület földrajzától, attól, hogy mi van az ingatlanon és mi veszi körül. Egy olyan területen, ahol a házak viszonylag nemrégiben épültek, és kevés fa van, a felmérés akár 30-45 percig is elvégezhető, mondja Mike Stanley, a Stanley Land Surveying tulajdonosa, Huntsville-ben, Alabama, metró területén.

de egy régebbi környéken, ahol sok ingatlan kerítéssel és fákkal rendelkezik, “egy fél hektár két-három órát vehet igénybe” – mondja.

HomeAdvisor jelentések a földmérő bérlésének tipikus árkategóriája 346 és 679 dollár között van, az országos átlag csak körülbelül 504 dollár. Az ingatlan méretétől és lakóhelyétől függően láthatja, hogy az ár 1000 dollár fölé emelkedik, a HomeAdvisor szerint.

kerülje a kerítés vagy a műút határainak bízását

ne használja referenciapontként a kerítésvonalakat, a műút határait vagy a szomszéd kertjét. Csak azért, mert feltételezte, hogy az ingatlan véget ér, még nem jelenti azt, hogy pontos. “Ha a kerítést építették, és nem kaptak felmérést, akkor ott építették, ahol azt hitték, hogy a vonal lesz”, nem pedig ott, ahol valójában van, mondja Stanley.

nézze meg a Járdavágásokat és az utcai lámpákat

ha nyomokat keres arra vonatkozóan, hogy hol kezdődik és végződik az ingatlan, az utcai lámpákat vagy a telefonoszlopokat általában az ingatlanvonalakon helyezik el. Hasonlóképpen, sok város követni fogja az ingatlanvonalakat, amikor betont Önt a járdákra azáltal, hogy bevágást tartalmaz az ingatlanvonalakra, így minden ingatlannak teljes számú járda négyzete van.

bár ezek a részletek megbízhatóbbak lehetnek, mint a szomszéd kerítésének követése, még mindig nem mindig pontosak. Ne vegye figyelembe a járdán lévő töréseket vagy az utcai lámpa helyét az ingatlanvonal végleges jelölőjeként anélkül, hogy először ellenőrizné a felmérést.

Meg Tudja Találni Az Ingatlan Vonalak Online?

a nyilvánosan rögzített dokumentumok, amelyek segítenek megtalálni az ingatlanvonalakat, általában online elérhetők a helyi értékelő irodáján keresztül. Ezek közé tartozik az okirat, amely magában foglalja az ingatlan jogi leírását, valamint a plat térképet, amely bemutatja az ingatlan vázlatát a környéken másokkal.

hogyan kezeljük az Ingatlanvonalakkal kapcsolatos vitákat

ha Ön és szomszédja nem ért egyet az ingatlanvonalak helyével kapcsolatban, a leggyorsabb megoldás egy földmérő felvétele a végleges válasz megadására.

ha a szomszédja betolakodik a földjére, és nem hajlandó megállni, érdemes igénybe venni egy ingatlanügyvéd segítségét. Cselekvés nélkül elegendő idő telhet el ahhoz, hogy a behatolást előíró szolgalommá tegye, ami azt jelentheti, hogy elveszíti a jogot arra, hogy a szomszédjától megkövetelje a kerítés eltávolítását vagy az ingatlan részének használatát.

több U.S. News

Hogyan Találom Meg Az Ingatlanvonalakat? eredetileg megjelent usnews.com

frissítés 03/04/21: ez a történet egy korábbi időpontban jelent meg, és új információkkal frissült.