Ki jogosult erre a levonásra?
ahhoz, hogy a hazai jelzálog kamat adó levonása, lakástulajdonosok meg kell felelnie a két követelménynek:
- benyújtotta az IRS 1040-es nyomtatványt, és részletezte a levonásait.
- a jelzálog egy biztosított adósság egy minősített otthon, amely a saját.
2018 változások az adótörvény
kezdődő 2018, korlátai minősített tartózkodási hitelek csökkentették. Most, a közösen benyújtott párok csak 750,000 XNUMX dolláros minősített lakáshitelek kamatát vonhatják le, az 1 millió dollárról az 2017-ban. A külön bevallást benyújtó házas adófizetők esetében a felső határ 375 000 dollár; korábban 500 000 dollár volt.
ezek a korlátok magukban foglalják a minősített hitelek bármilyen kombinációját, mint például a jelzáloghitelek, a lakáscélú hitelek és a HELOC-k.
például, ha van egy első jelzálog, amely $300,000 és egy home equity hitel, ami $200,000, az összes fizetett kamat mindkét kölcsön lehet levonható, mivel nem haladta meg a $750,000 sapka.
ha 15.December 2017-én vagy azt megelőzően jelzálog-és vagy home equity loan/HELOC-ot vett fel, akkor még mindig levonhatja a kamatot akár 1 millió dollár hitelre.
Home equity loans and HELOC rules
az új adótörvény 2026-ig megszüntette a lakástőke-eladósodás kamatának levonását is, kivéve, ha egy feltétel teljesül: HELOCs-t vagy lakástőke-kölcsönöket használ a lakásfelújítások kifizetésére.
más szóval, ha nem használja a home equity hitel fix a tető, egy másik hálószoba, vagy hogy más frissítéseket a lakóhely, akkor ez a kamat nem lenne adó levonható.
ne felejtse el nyilvántartást vezetni a lakásfelújítási projektekre fordított kiadásokról, ha auditálják. Lehet, hogy vissza kell térnie és rekonstruálnia kell a második jelzálogkölcsönök kiadásait az adótörvény megváltoztatása előtti években.
mennyi kamatot igényelhetek?
a legtöbb lakástulajdonos levonhatja az összes jelzáloghitel-kamatát. Az adócsökkentésekről és a munkahelyekről szóló törvény (Tcja), amely 2018-tól 2025-ig érvényes, lehetővé teszi a lakástulajdonosok számára, hogy 750 000 dollárig levonják a lakáshitelek kamatát. Az adófizetők, akik házas bejelentés külön állapot, a hazai megszerzése adósság limit $375,000.
az 16 December 2017 előtt felvett jelzáloghitelek esetében a határértékek magasabbak. Ugyanez vonatkozik azokra a hitelfelvevőkre is, akik a December 16-i határidőig kötelező érvényű szerződést kötöttek, és 1.Április 2018-ig lezárultak. Ezek a hitelfelvevők levonhatják a kölcsönök kamatát akár 1 millió dollárig vagy 500 000 dollárig a házasok számára, külön benyújtva.
a minősített jelzáloghitelek közé tartoznak azok, amelyeket első vagy második lakóhely megvásárlására vagy javítására használnak.
| hitel típusa | vásárlási Arány | refinanszírozási arány |
|---|---|---|
| a fenti táblázat a hitel – specifikus tartalomra mutat, hogy többet tudjon meg a hiteltípusok szerinti kamatlábakról. | ||
| 30-év hitel | 30 éves jelzálogkamatok | 30 éves refinanszírozási kamatlábak |
| 20-év hitel | 20 éves jelzálogkamatok | 20 éves refinanszírozási kamatlábak |
| 15-év hitel | 15 éves jelzálogkamatok | 15 éves refinanszírozási kamatlábak |
| 10-év hitel | 10 éves jelzálogkamatok | 10 éves refinanszírozási kamatlábak |
| FHA hitel | FHA Jelzálogkamatlábak | FHA refinanszírozási kamatlábak |
| VA hitel | VA Jelzálogkamatok | VA refinanszírozási kamatlábak |
| ARM hitel | ARM Jelzálogkamatlábak | ARM refinanszírozási kamatlábak |
| Jumbo hitel | Jumbo Jelzálogkamatlábak | Jumbo refinanszírozási kamatlábak |