egy sorházban élek, amelynek egyik oldalán fal választja el a kertemet a szomszédokkal, a másikon kerítéssel. A kerítés melyik oldala az én felelősségem? Ki fizeti a kert falának és kerítésének fenntartását?

a kertek közötti határok néha valódi vitacsontot jelentenek a szomszédok között, ami komoly vitákhoz vezet.

amikor a kerti falak és kerítések karbantartásáról van szó, tudva, hogy mi a felelős, elkerülheti a sok gondot és még a jogi vitákat is.

tulajdonjog létrehozása tulajdonjog útján

annak megállapításához, hogy a kerítés/fal melyik oldala az Ön felelőssége, először meg kell vizsgálnia a tulajdonát. A modern tulajdonságok, ott kell lennie egy terv készült skála, amely megmutatja a határokat. A HM Földhivatalnál nyilvántartásba vett tervnek méretarányú tervnek kell lennie, valamint, az eredeti vásárlási okirat. Ha nem találja a tervét az ingatlan megvásárlásakor kapott papírmunkában, akkor a tulajdoni lapok másolatát beszerezheti a Földhivatalból.

miután megkapta a tervet, láthatja, hogy vannak-e “T” – k bármelyik határon. A határvonal belsejében látható ” T ” jelzi a fenntartás tulajdonjogát és felelősségét – legyen az pl. fal vagy kerítés. Ha a” T “- hez egy másik” T “illeszkedik a határon, így úgy néz ki, mint egy” H”, ez azt mutatja, hogy a határ pártfal/kerítés. Ez közös felelősséget jelent a fal/kerítés karbantartásáért.

a falak tulajdonjoga

Ha azonban a tettek és a terv nem utal a tulajdonjogra, akkor “vélelmekre”támaszkodik. Például egy falnál a határ valószínűleg a kert falának túlsó oldalán lesz. Feltételezhető, hogy az a személy, aki felállította a falat, teljes egészében a saját földjére építené.

ez azt jelenti, hogy a fal mindkét oldalon pontosan azonosnak tűnhet, anélkül, hogy egyértelműen jelezné, hogy egy adott tulajdonságon van. Ez valószínűleg azt jelenti, hogy ez egy közös határfal, közös felelősséggel.

kerítések tulajdonjoga

kerítésekkel a feltételezés az, hogy az oszlopok a tulajdonos oldalán lesznek. A kerítés hátulja – az az oldal, ahol az oszlopok láthatók – a tulajdonos felé néz. A kerítés karbantartásáért általában a kerítés tulajdonosa felel.

ez azonban nem mindig így van. A tulajdonos azt szeretné, ha az oszlop nélküli oldal – a legjobb oldal-a kertje felé nézzen, és a kerítést és az oszlopokat teljes egészében a saját kertjében állítsa fel. Első pillantásra úgy tűnik, hogy a határ a szomszéd kertjében van, mint valójában.

ha kétségei vannak, és látni, hogy a föld fekszik, azt javasoljuk, hogy egy baráti szót a szomszéd felmérni a véleményét tulajdon felett az adott fal és kerítés. Mind a tulajdoni lapokkal, mind a pártfal-felmérőtől tanácsot kérhet. El akarja kerülni a jogi vitát, mivel a költségek magasak lehetnek, valamint a goodwill elvesztése. Ne becsülje alá a stresszt, ha csúnya vitába kerül a küszöbön.

a tulajdonos köteles rögzíteni a kerítést vagy a falat

kivéve, ha az okiratok előírják a határ fenntartását, nincs jogi követelmény a tulajdonos számára a fal vagy a kerítés fenntartására vagy a sövények rendben tartására. A tulajdonos felelős lehet, ha a kerítés vagy a fal kárt vagy sérülést okoz, mert elhanyagolták. Megkérheti a tulajdonosát, hogy tartson egy örökzöld sövényt 2 m-re, és kérje meg a helyi hatóságot, hogy beavatkozzon, ha a kérését elutasítják.

segítségre van szüksége a kerti kerítés vagy fal karbantartásához? Keressen helyi értékelt kereskedőket partnereinkkel a Checkatrade – en