rendkívül nehéz pontos ütemtervet adni arról, hogy a vásárlási folyamat mikor fejeződik be. Számos ellenőrző pont van, amelyeknek a közvetítési szakaszon belül meg kell történniük. Ennek ellenére a lánc nélküli ház vásárlása hatékonyabb folyamat lehet. Olvassa el, hogy megtudja, miért.

mi a lánc?

láncok fordulnak elő az ingatlan tranzakciója, amikor egyszerre több ember vásárol és ad el ingatlant. A lánc akkor kezdődik,amikor egy magánszemély vásárol egy ingatlant anélkül, hogy eladná, általában Első alkalommal vásárló. A lánc akkor ér véget, amikor az egyén eladja az ingatlant, de nem vásárol másikat. A láncban mindenki más Vevő és eladó.

láncok fordulnak elő, amikor az ingatlantulajdonosok úgy döntenek, hogy házat költöznek. Felsorolják házukat a piacon, mielőtt vagy miután találtak egy másik ingatlant, amelyet meg akarnak vásárolni. Bár ez jó megközelítésnek tűnhet, egy nagy lánc része a hosszú szállítási folyamat és a sok késés egyik fő oka.

problémák a lánc több pontján is előfordulhatnak, az egyik fél számára áteső üzlet láncreakciót okozhat, ami nagy késéseket okoz. Ennek a forgatókönyvnek a megakadályozása érdekében ehelyett eladhatja otthonát, vagy új ingatlant vásárolhat külön-külön, tehát lánc nélkül.

lánc nélküli értékesítés

az ingatlanláncokkal kapcsolatos késedelmek elkerülése érdekében fontolóra veheti a ház eladását, mielőtt újat vásárolna. Ez felszabadíthatja a pénzügyeket egy nagyobb betét elhelyezésére, vagy jobb hozzáférést biztosít a következő jelzálog-alkalmazáshoz. Vagy egyszerűen készpénzben vásárolhat egy ingatlant ugyanazon az áron, mint az eladni kívánt ingatlan.

van még valami, amit figyelembe kell venni, amikor eladja a házat, mielőtt vásárol egy másik. A szerződésen belül lesz egy záradék, amely a teljesítés után üres birtoklásra számít. Egyszerűen fogalmazva, ez azt jelenti, hogy Önnek és minden holmijának el kell hagynia az ingatlant, miután eladta. Ez az egyik alapelve az otthoni értékesítésnek, de lehet, hogy valami figyelmen kívül hagyja.

miután eladta a házat, meg kell találnia az alternatív szállást, valamint a tárolni kívánt tárgyakat. Ez különösen drága lehet, különösen, ha nem talál azonnal megvásárolható ingatlant. Lehet, hogy volt a szemed egy házat, mielőtt eladja az ingatlant, de nincs garancia arra, ez a ház továbbra is a piacon, mire készen áll a vásárlásra.

a ház eladásának egyik legegyszerűbb megoldása a bérleti szerződés megkötése egy bérelt ingatlanon belül. Ebben a helyzetben azonban további kérdések merülnek fel. Lehet, hogy nehezen talál megfelelő szállást egy olyan szerződéssel, amely lehetővé teszi, hogy bármikor elhagyja az ingatlant. A bérleti szerződések gyakran 6 vagy 12 hónapos szerződéssel működnek, a gördülő havi szerződések sokkal ritkábbak.

ennek a forgatókönyvnek tehát mind előnyei, mind korlátai vannak. Bár könnyen eladhatja otthonát és rendelkezésre bocsáthatja a pénzeszközöket, rövid távú megoldása drága lehet, vagy nem olyan rugalmas, mint szeretné.

lánc nélküli ház vásárlása

az alternatív megoldás a lánc nélküli ingatlanvásárlás befejezése. Ez azt jelentené, hogy megtartja az előző ingatlan tulajdonjogát, miközben birtokol egy második ingatlant. Van azonban egy teljesen új kérdés, amely ezzel a forgatókönyvvel merül fel.

második ingatlan vásárlásakor komolyan figyelembe kell vennie pénzügyi helyzetét és korábbi ingatlanának állapotát. Lehet, hogy sok baj van a jelzáloghitelezőkkel, amikor megpróbálja biztosítani az ingatlan pénzeszközeit. Ez azért van, mert biztosítania kell, hogy elérje a megfizethetőségi kritériumokat, és képes lesz mindkét kölcsönt egyszerre visszafizetni, amíg az első ingatlan el nem adja. Hogy ezt még nehezebbé tegye, a jelzálogkamatok általában magasabbak egy második ingatlanon. Bár ez csökkentheti az első ingatlan eladását, előfordulhat, hogy havonta nagy összeget fizet addig a pontig.

a legjobb forgatókönyv az, hogy a jelzálog fizetett ki az első ingatlan befektetés előtt egy második ingatlan. Ezután szabadon eladhatja ezt az ingatlant, vagy akár bérbe adhatja az Önnek megfelelő időskálán. Amit nem akarsz csinálni, arra kényszerülsz, hogy olyan ingatlant vásárolj, amelyet nem akarsz, de megengedheted magadnak, mert a meglévő jelzáloggal is gondoskodhatsz.

mindkét forgatókönyvnek egyértelműen előnyei és korlátai vannak, ami gyakran vezet az emberekhez egy lánccsere befejezéséhez. Ennek azonban lehetnek bukásai is. Mielőtt konkrét döntéseket hozna, komolyan mérlegelnie kell jelenlegi helyzetét és azt, hogy mi lehet a legjobb forgatókönyv az Ön számára. Lenne egy jó ötlet, hogy beszéljen egy jelzálog tanácsadó, hogy segítsen a döntéshozatali folyamat

átlagos időskála egy lánc – mentes szállítás

átlagosan a folyamat befejezése egy ingatlan szállítás lánc nélkül is eltarthat akár körülbelül 4 hét. Ez jó hír annak a személynek, aki a lehető legrövidebb idő alatt tervezi új házába költözni. A papírmunka időben történő befejezésével és a keresési eredmények kiadásával nincs jó ok arra, hogy egy új láncmentes ingatlan megvásárlása több mint 4 hétig tartson. Az Egyesült Királyságban, csak 1 kívül 10 ingatlanügyletek láncmentes. Ilyen ingatlanok léteznek olyan forgatókönyvekben, mint a külföldre költöző háztulajdonosok, az elhunyt személy nevében elhelyezett házak vagy az ingatlanbefektetők tulajdonában lévő otthonok.

az újonnan épített házakat szintén láncmentesnek tekintik. Ezért, amikor új ingatlant vásárol a házépítőktől, nincs más tranzakció ehhez a folyamathoz.

olyan tényezők, amelyek lelassíthatják a közvetítési folyamatot.

ha lánc nélkül vásárolhat házat, ez nem garantálja a gyorsabb folyamatot, mint ha láncban lenne. Valószínű, hogy a szerződések cseréje kevesebb zavarral jár, de vannak késések, amelyek a közvetítési folyamaton belül előfordulhatnak.

• jelzálog alkalmazás

mielőtt fontolóra venné egy ingatlan megvásárlását, a jelzálog megszerzésének első lépése az, hogy elvi megállapodást kössön. Ez az az összeg, amelyet a jelzáloghitelező kölcsönadna Önnek, mielőtt jelzálogot igényelne. Ez ad egy ötlet, hogy a finanszírozás összege van elérhető értékelésekor az ingatlan ára.

• felmérések

a felmérések az ingatlan megvásárlásának létfontosságú szakasza lehetnek, de lelassíthatják a folyamatot is. Lehet, hogy a jelzáloghitelező kéri, hogy készítsen értékelési felmérést. Vagy azt gondolhatja, hogy szükség van egy homebuyer jelentésére vagy építési felmérésére. Ez tájékoztathatja Önt befektetése biztonságáról és integritásáról.

• keresések és ellenőrzések

vannak bizonyos kötelező ellenőrzések, amelyeket be kell fejezni Önön és az ingatlanon, mielőtt a szállítási folyamat befejeződhet. Ez magában foglalja a földhivatali ellenőrzéseket annak biztosítása érdekében, hogy az ingatlant jogszerűen adják el, nincsenek veszélyek a környezetben. A megfizethetőség és az azonosítás ellenőrzése szintén elengedhetetlen. Számos olyan dolog van, amely visszatarthatja ezt a folyamatot, és bármilyen késedelmet okozhat. A legjobb megközelítés az lenne, ha bármi, amit az ügyvéd kér, jó idő alatt elkészítene, így bármikor készen állhat.

hogyan lehet minimalizálni a lánc nélküli ház vásárlásának késedelmeit

mint fentebb látható, nem csak a láncok járulnak hozzá a késésekhez. Így, hogyan lehet minimalizálni a szállítási késéseket, ha nincs lánc? Íme néhány hasznos tipp.

• Jelöljön ki egy dedikált ügyvédet

amellett, hogy jogi útmutatást nyújtanak ügyfeleiknek, az ügyvédek felhatalmazást kapnak arra, hogy az eladók vagy a vevők nevében járjanak el az ingatlanok szállításában. Egy tapasztalt és versenyképes ügyvéd biztos lehet benne, hogy a papírmunka, a szerződés aláírása, a kifizetések és az egyéb jogi eljárások a szállítási keretben jól gondoskodtak. Akkor nyomja meg az ügyvéd, hogy mindent kész időben és a megfelelő módon. Így minden felesleges késés megszűnik.

• legyen mindig elérhető

a rendelkezésre állás az egész folyamat kritikus, mint amennyire conveyancing határidők tekintetében. Ez magában foglalja a felmérésekhez való rendelkezésre állást és az ügyvéd által feltett összes kérdés megválaszolását. A késedelmek (például az ügyvéd e-mailjeire való válaszadás késleltetése) lelassíthatják a kérdéses ingatlan szállítását.

• munka a Befejezés dátumán

minél hamarabb meghatározza a folyamat befejezési dátumát, és korai szakaszban kezdeményezi a tárgyalásokat, annál gyorsabban megszerzi a kéznél lévő ingatlant.

• alaposan végezze el a házi feladatát

ebben az esetben szeretné meggyőződni arról, hogy az Ön nevében eljáró szállítószalag magasan képzett, tapasztalt és kompetens a folyamathoz. Kérjük, végezzen kutatást egy ingatlanról, mielőtt elkötelezi magát. Ez időt és pénzt takarít meg Önnek is.

• rendelkezzen a megfelelő forrásokkal

a közvetítési folyamathoz számos kifizetési díj kapcsolódik. A választott ügyvéd valószínűleg olyan árajánlatot ad, amely mindet tartalmazza. Biztosítania kell, hogy rendelkezzen a szükséges forrásokkal ennek fedezésére. Ha nem tudja fizetni az ügyvédet, előfordulhat, hogy az alapvető díjakat, például a bélyegilleték-adót nem fizetik meg. Ez nagy késéseket okoz, amíg a pénzeszközöket nem nyújtják az ügyvédnek.

• Online közvetítés

rengeteg oka van annak, hogy az online szállítás gyorsabbnak és megbízhatóbbnak tekinthető. Például megoszthatja az információkat az eladóval bármely szolgáltatási órában, beleértve a munka-vagy munkaidőn kívüli határidőket is. Ez azt jelenti, hogy a felméréseket és a kereséseket gyorsabban lehet megkönnyíteni, a lekérdezéseket pedig a lehető legrövidebb idő alatt lehet megválaszolni. Nincs jobb módja annak, hogy vesz egy házat gyorsabb, mint az online conveyancing.

Tippek a lánc nélküli ház megvásárlásához

az ingatlan időben történő megszerzéséhez vegye figyelembe a következő tippeket;

1. soha ne engedje, hogy az ügynök elvégezze az összes kommunikációt

az ingatlanügynökök kritikus szerepet játszanak az ügyvédekkel, az eladókkal, a vevőkkel és más ingatlanszakemberekkel való kapcsolattartásban az ingatlan továbbításában. Mivel azonban Ön vásárolja meg a házat, ügyeljen arra, hogy az összes kommunikáció ne maradjon az ügynök számára.

1. tartsa a kapcsolatot ügyvédjével annak biztosítása érdekében, hogy az összes válasz és Feltöltés sikeresen beérkezett.

Az én Conveyancing szakember működünk 24 óra egy nap, 7 nap egy héten. Mindig van jogi szakértők a kezét, hogy válaszoljon a kérdésekre minden alkalommal. Az Ön dedikált ügyvédje bizonyos időpontokban elérhető lesz a frissítésekhez és változtatásokhoz. Ha ezen órákon kívül segítségre van szüksége, jogi szakértőink válaszolhatnak kérdéseire. Vagy továbbítson bármilyen üzenetet az ügyvédjének.

1. állandó visszacsatolás fenntartása. Ez az egyetlen, amely megszünteti a zavart, a késedelmeket és a vevői információhiányból eredő nyomást.

ha bármilyen változtatásra vagy frissítésre van szükség az Ön esetében, akkor helyénvaló, hogy ezt azonnal elvégezzék. Újra, ez az online szolgáltatás előnye, amelyet a Conveyancing szakemberem kínál. Bármikor bejelentkezhet fiókjába, amikor a változás bekövetkezik. Ami azt jelenti, hogy soha nem kell aggódnia a felejtés miatt, miközben várja az irodai órák kezdetét.

1. bölcsen válassza ki a szállítószalagot. Nem minden olcsó árajánlat jelent jót az ingatlanszállításnak.

néhány conveyancing szolgáltatások nyújt megjelölt-down idézetek, hogy úgy tűnik, olcsó az első. De lehetnek rejtett csavar díjak. Ez végül többe kerülhet, mint néhány magasabb árú szolgáltatás. Az én Conveyancing szakember, nem csak mi versenyképes árú idézetek, de az ár is védi a fix díj garancia. Azt fizeted, amit látsz.