kitalálni, hogy mennyit ér egy ház, elsöprő folyamat lehet. Függetlenül attól, hogy egy ingatlan Londonban, Leedsben vagy Lyndhurstban van – e, az átlagos ára számos különböző tényezőtől függően változhat-mérete, kora, állapota, pontos elhelyezkedése és általános piaci feltételei. Annak megállapításához, hogy mennyit ér egy ingatlan, be kell állítania egy otthoni értékelést.
az értékbecslő ütemezése az ingatlanok megvizsgálására és a lakásárak pontos becslésére hasznos lehet a vásárlók és az eladók számára. Az eladók felhasználhatják az információkat, hogy a legjobb árat kapják otthonukért, míg a vásárlók gyakorolhatják fogyasztói jogaikat, és biztosíthatják, hogy ne fektessenek be több pénzt, mint amennyit kellene.
vevőnek vagy eladónak azonban tisztában kell lennie az ingatlanértékelés során felmerülő költségekkel.
mennyibe kerül egy ingatlanértékelés, és milyen díjakat kell fedeznie? Vessünk rá egy pillantást.
mennyibe kerül egy ingatlan értékelése?
az értékelési költségek jelentősen eltérhetnek az Ön egyedi igényeitől és az értékelés hatókörétől függően. Egy egyszerű értékelést kap egy árbecslés, mielőtt a ESPC ügynök jöhet ingyen. Azonban egy teljes értékelést, mielőtt lezárja a jelzálog, kap biztosítás egy új otthon, vagy akár rendezni a cím Vita kísérheti a magas díjakat. Végül is egy profi földmérőnek meg kell vizsgálnia az ingatlan minden zugát, amely izmos árcédulával járhat.
ki számít fel díjat az értékelésért?
nem mindig kell fedeznie az otthoni értékelés költségeit, mivel nem mindenki számít fel érte. Ismét minden az Ön értékelési igényeitől függ.
az ESPC ingatlanügynökének például soha nem szabad díjat fizetnie az értékelésekért, amikor otthont ad el. Ez mindig szerepel a szolgáltatásaikban, és nem szabad külön díjat kapni érte.
általános szabályként az értékelési szolgáltatásokért csak akkor fizet, ha szakértői felmérőre van szüksége, aki alapos jelentést nyújt Önnek.
a földmérő hivatalos értékelése során számos tényezőt megvizsgálnak, többek között:
- Szállás helye;
- épület szerkezete;
- épület állapota;
- szerkezeti kérdések;
- ingatlan jellemzői;
- az ingatlan terhei;
- Helyi önkormányzati övezet;
- további ingatlanjellemzők a vidéki területeken.
a Földmérőket akkor veszik fel, ha jelzálogkölcsön vagy biztosítás iránti kérelmet nyújtanak be, részt vesznek egy ingatlanrendezésben, vagy egy elhunyt személy birtokának értékét állapítják meg.
fogyasztóként ritkán kell saját független felmérőt felvennie. A legtöbb esetben a felmérőket a biztosítótársaság/hitelintézet vagy bíróság veszi fel. Ezekért a szolgáltatásokért díjat kell fizetnie.
Mennyibe kerül az ingatlanügynök értékelése?
az ingatlanügynököknek nem kell fedezniük a lakásértékelés költségeit. Ha bérel egy ingatlanügynökség, akkor az Ön számára egy árfelmérés ingyenes. Az értékelés átfogó szolgáltatásaik elengedhetetlen része, így előre meghatározott díjat számítanak fel Önnek, ha bezárja az eladást.
amikor egy ingatlanügynök értékeli az ingatlant, ugyanazokat a funkciókat vizsgálja meg, mint egy szakértő földmérő. Azonban inkább a vevő perspektíváját veszik figyelembe, és további tényezőket vizsgálnak meg, amelyek károsíthatják vagy javíthatják otthona értékét, beleértve:
- szerelvények;
- szerelvények;
- elrendezés;
- garázsok;
- melléképületek;
- jármű hozzáférés
- általános tervezés.
bár az épület állapota és minősége minden bizonnyal az értékelés középpontjában áll, az általános kialakítás kritikus szerepet játszik a végső érték meghatározásában. Végül is, még akkor is, ha nemrégiben szakértői átalakítást végzett, ha a dekoráció túl specifikus és csak a réspiacokra vonzódik, akkor alacsonyabb becslést kaphat, mint remélte.
mennyibe kerül egy ház értékelése?
ez nem kerül semmibe, hogy a ház értékelik az ingatlanügynök. Még akkor is, ha még nem bérelt egy ingatlanügynökséget, és még mindig böngészik, sok ingatlanügynök ingyenes becslést ad az otthoni értékéről.
leggyakrabban az ingatlanügynökök ingyenes ingatlanértékelést biztosítanak a potenciális ügyfelek számára, és velük együtt eladhatják / vásárolhatják. Tehát, ha az ingatlanügynök azt akarja, hogy töltse fel ezt a folyamatot, érdemes felvenni egy másik ügynökség.
ahhoz, hogy jobban megismerje az otthoni árat, érdemes konzultálnia néhány különböző ügynökséggel. Meglepődne, ha megtudná, mennyi eltérés lehet A becsléseikben.
ezenkívül fontolja meg, hogy kisebb beruházásokat hajtson végre a lakásfelújítási projektekben, hogy értéket adjon az ingatlanának. Még a leginkább elhanyagolható fejlesztéseknek is jelentős hatása lehet.
a részletes beszámolókkal ellátott szakértői értékelések árai változhatnak. Egy pillanat alatt részletezzük a várható díjakat.
mennyibe kerül egy értékelési felmérés?
különböző típusú értékelési felmérések léteznek, így a végső költség attól függ, hogy milyen felmérést választ.
az értékelési felmérések leggyakoribb típusai a következők:
- állapotjelentés
a földmérő általában állapotjelentést hajt végre, amikor bérleti vagy bérleti szerződést ír alá. Kapsz egy alapvető jelentést, amely jelzi az ingatlan állapotát, kiemelve a főbb kockázatokat és problémákat, amelyek azonnali figyelmet igényelnek. Bár ez a legolcsóbb felmérés, amelyet kaphat, mégis jelentős összeget költhet. Körülbelül 99 000 körül értékelt ház esetén körülbelül 400-at költhet a felmérésre.
- Homebuyer report
2.szintű Jelentésként is ismert, olyan látható problémákat dokumentál, amelyek a közeljövőben kárt okozhatnak, beleértve a szigetelési problémákat, a nedvesség felhalmozódását, a woodwormokat, az alapítvány repedéseit és hasonlókat. Átlagban, akkor számíthat arra, hogy tölteni legalább 600 a homebuyer felmérés.
- Épületfelmérés
a földmérők gondosan megvizsgálják az ingatlant, és olyan minősítési rendszert használnak, amely kiemeli a legsürgetőbb kérdéseket. Részletes betekintést kap a problémákba, sőt szakmai tanácsokat is kap a javítási lehetőségekről. Egy ilyen felmérés akár 400 főbe is kerülhet.
ingyenes az ingatlanértékelés?
az Ön igényeitől függően az ingatlanértékelés ingyenes lehet. Különböző online eszközöket használhat, beleértve az ingatlanár-tanácsadás ingyenes értékelési eszközét, hogy meghatározza otthona potenciális értékét, mielőtt eladná (vagy mielőtt megvásárolná).
ezek az eszközök pontos becslést adhatnak, mivel figyelembe veszik a helyi piaci feltételeket, a környéken nemrégiben eladott ingatlanok árait, sőt a hasonló ingatlanok szomszédsági átlagát is.
eszközünk körülbelül 15% – os hibahatárral rendelkezik, kiváló betekintést nyújtva arra, hogy mire számíthat.
tegyük fel azonban, hogy szakértői becslésre van szükség. Ebben az esetben professzionális felmérőket kell használnia, akik az Ön tulajdonába jönnek, megvizsgálják a főbb jellemzőket, és részletes jelentést nyújtanak Önnek.
mire vonatkozik az értékelési díj?
az értékelési díj a jelentés elkészítésének költségeinek fedezésére szolgál. Meg kell fizetnie egy földmérőt, hogy jöjjön a mezőre, ellenőrizze az ingatlant, és részletes visszajelzést adjon otthona állapotáról.
sok esetben a földmérő független harmadik fél, akinek a szolgáltatásaiért fizetnie kell. Ön fizeti a díjat az idejükért és a szakértelmükért, valamint a jelentésfeldolgozási költségekért.
tipikus házértékelési költségek és díjak
most, hogy jobban megérted, hogy ki számít fel otthoni értékelési díjakat, milyen díjakat (ha vannak ilyenek) várhat az ingatlanügynöktől, és mi szerepel az értékelési felmérésben, merüljünk mélyebben a különböző házértékelések sajátosságaiba és azok kísérő díjaiba.
független ház értékelési költség – UK
a független házértékelések gyakoriak a lakásvásárlók körében. A független értékbecslő semleges harmadik fél, akinek nincs kapcsolata a vevővel, eladóval, hitelezővel vagy a kérdéses ingatlannal.
elfogulatlan értékelést adhatnak arról, hogy pontosan mennyit ér egy ingatlan. Egy független felmérővel teljes átláthatóságra és pontosságra számíthat.
a választott értékbecslőtől árajánlatot kell kérnie, hogy megtudja a ház értékelésének pontos költségét, de számíthat arra, hogy 300-tól felfelé fizet.
jelzálog értékelési díj
alkalmazása a jelzálog lehet gyötrelmes folyamat. Időigényes, összetett és gyakran drága.
amikor jelzálogot kapsz, számos díjat fogsz találni, amelyek közül az első valószínűleg jelzálog-értékelési díj lesz.
a hitelezőnek jelzálog-értékelést kell megbíznia, hogy meghatározza, mennyire alkalmas az új otthona a biztonságra. Ez egy alapfelmérés, amely csak az ingatlan látható állapotát vizsgálja. Az árak a hitelezőtől és az ingatlan méretétől függően változnak. Közvetlenül ellenőriznie kell a választott pénzügyi szervezetet, hogy pontosan megtudja, mennyit fog fizetni. Átlagosan egy ingatlan 50 000-ig terjedő jelzálogértékelési díjat von maga után, körülbelül 200-at.
értékelési díj költsége
mint látható, az értékelési díj költségei jelentősen eltérhetnek a keresett értékelés típusától és az ingatlan méretétől függően.
azonban, függetlenül attól, hogy milyen típusú értékelést, hogy megy, kivéve, ha egy ingyenes értékelési az ingatlanügynök, vagy egy ingyenes online eszköz, akkor kell félre legalább 200, ha nem több.
értékelési költségek a vásárláshoz
bár a részletes otthoni értékelések nem mindig feltétlenül szükségesek, nagyon hasznosnak bizonyulhatnak mind a homebuyers, mind az otthoni eladók számára.
a Homebuyers elkerülheti a túlfizetést egy olyan ingatlanért, amely objektíven kevesebbet ér, mint amit az eladó kér. Másrészt az eladók elkerülhetik ingatlanuk eladását kevesebb pénzért, mint amennyit ér.
mindkét esetben védelmet nyújtanak a fogyasztóknak, és lehetővé teszik számukra, hogy a jelenlegi piaci feltételek és ingatlanjellemzők alapján tisztességes árat kapjanak.
RICS értékelési költség – segítség vásárolni
Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) egy elismert szervezet, amely meghatározza a legmagasabb szintű otthoni értékelések. Nem mindig lesz szüksége RICS értékelésre. Ez azonban nagyon hasznosnak bizonyulhat jelzáloghitel-célokra.
sok bank RICS-értékelést kér, mielőtt jóváhagyja a jelzálogkölcsön-kérelmet. Ezenkívül kérheti a RICS értékelését, hogy vitathatatlan bizonyítéka legyen arról, hogy pontosan mennyit ér az ingatlan, ami előnyt jelent minden releváns tárgyalásban.
RICS értékelési költség
az ingatlan méretétől és értékétől, valamint az ingatlan helyétől függően egy hitelesített földmérő által végzett RICS értékelésnek 150 és 800 között kell lennie.
Ház értékelési költsége remortgage
Remortgage értékelés nem sokban különbözik a klasszikus jelzálog-értékelés. A hitelező független értékelést kér a kérdéses ingatlanról,és díjat számít fel Önnek.
a remortgage értékelés egyszerű, és sok hitelező is támaszkodnak távoli értékelések segítségével különböző eszközök és szoftverek. Miután megkapták az értékbecslést, a hitelezők kiszámítják a hitel-érték arányt, és bemutatják a hitelezési ajánlatukat.
mint mindig, a végső értékelési díj az ingatlan méretétől és értékétől függ,és bárhol 250 és 1500 között fizethet.
értékelési díj Országos
az értékelési díjak jelentősen eltérnek az ingatlan helyétől függően. Nagyobb városokban, mint Leeds vagy London, magasabb költségekre számíthat, mint olyan kisvárosokban, mint Bath vagy Rye.
leggyakrabban a díj az ingatlan értékétől függ, és átlagos országos költségekre számíthat, mint például:
| ingatlan értéke | értékelési díj |
| akár £100,000 | ∼£225 |
| akár £500,000 | ∼£425 |
| akár £1,000,000 | ∼£650 |
Hsbc
a HSBC Európa második legnagyobb bankja és az egyik legnépszerűbb hitelező az Egyesült Királyságban. Sok homebuyers alkalmazni a jelzálog HSBC miatt kiszámítható költségek és tisztességes ügyfél kezelésére.
ha jelzálogot kér a HSBC-nél, több különböző díjat fog találni, és át kell mennie egy otthoni értékelésen. Szerencsére a HSBC nem számít fel díjat a jelzálog-értékelésekért, így nem fog váratlan költségekkel találkozni ebben az osztályban.
értékelési díj Halifax
bár a HSBC-hez hasonló pénzügyi intézmények nem számítanak fel értékelési díjat, ez nem iparági szabvány. Sok esetben a hitelezők minden értékelésért súlyos díjat számítanak fel.
ha hitelt kér a Halifaxnál, akkor fedeznie kell a lakásértékelés költségeit. Az ár az ingatlan értékétől függ. Jelenleg a Halifax A következő értékelési díjakat számít fel:
| ingatlan értéke | csak értékelési díj | értékelési és felmérési díj |
| akár £100,000 | ∼£200 | ∼£365 |
| akár £500,000 | ∼£200 | ∼£840 |
| akár £1,000,000 | ∼£200 | ∼£1,550 |
Ház értékbecslés: eszközök egy ingatlan kivizsgálására
ha még nem áll készen arra, hogy fedezze az ingatlan értékének szakértői felmérésének költségeit, akkor rengeteg megfizethető értékelési eszközhöz férhet hozzá.
a Property Price Advice ingyenes értékelési eszközt és költségvetési számológépet kínál, amely segít a pénzügyek tetején, és pontos becslést kap az ingatlan értékéről.
vegye fel velünk a kapcsolatot, ha segítségre van szüksége a ház értékelésével kapcsolatban, vagy további információt szeretne az Egyesült Királyságban lévő ingatlanok adásvételéről.