letéti lehet egy nagyon bonyolult folyamat, ha még soha nem vásárolt otthon előtt, de fontos tudni, hogy úgy tervezték, hogy védelmet nyújt mind a vevők és az eladók, mint a tranzakció folyamatban van. E folyamat során egy bizonyos összeget egy harmadik fél kezébe helyeznek annak biztosítása érdekében, hogy a ház bezárása mindenki számára zökkenőmentes átmenet legyen.

a legtöbb dél-kaliforniai beleértve Ventura és Los Angeles County, a Vevő és az eladó egyaránt felelős letéti díjak standard 50/50 osztott. Bizonyos helyzetekben a pontos felosztás attól függ, hogy hol élsz, és az ingatlanügynök képes-e kedvező üzletet kötni az Ön számára, függetlenül attól, hogy Ön a vevő vagy az eladó. Az escrow felhasználása biztosítja, hogy az érintett felek között ne cseréljen pénzt addig, amíg a tranzakcióban mindent megfelelően nem rendeztek.

mi a letéti?

míg letéti lehet egy bonyolult és rendkívül részletes folyamat, ez valójában egy meglehetősen egyszerű folyamat, ha többet tud a folyamat, és miért van szükség. Mind a vevő, mind az eladó részt vesz a letéti letétben, mivel mindkét félnek bizonyos összeget kell fizetnie, általában a ház árának 1-2 százalékát, egy harmadik félnek, mint a ház eladásának végső záró aspektusának megkötésének eszközét. A letétbe helyezett pénzt komoly pénznek nevezik.

a harmadik fél, hogy megkapja ezt a pénzt lehet bárki egy ügyvéd vagy egy személy a záró cég, hogy dolgozik. Általánosságban elmondható, hogy a letéti ügylet mind a vevő, mind az eladó számára előnyös lehet a tranzakció során nyújtott biztosíték összege miatt. A zárási időszak alatt a pénz letétbe helyezése annak biztosítása érdekében történik, hogy minden zökkenőmentesen haladjon. Például, ha a Vevő az utolsó pillanatban visszalép, az eladó megkapja a vevő letéti részét.

amikor a pénz letétben van, egyik fél sem érheti meg, ami megóvja a költséges hibát. Ha az eladónak közvetlenül adott pénzt, mielőtt elérte a végleges adásvételi megállapodást, és az eladó visszalép az üzletből, akkor mindent elveszít, amit az eladónak adott, ezért a letétet elengedhetetlennek tartják a tisztességes üzlet biztosításához. A zárási folyamat célja, hogy az utolsó simításokat az eladó egy otthon, de vannak sok ways, amelyben az üzlet lehet, hogy nem jön össze, hogy meg kell, hogy készüljön fel, ami az, amit letéti van, hogy segítsen.

ahogy haladsz a zárási folyamat során, a harmadik fél vagy letéti tisztviselő, aki a letétbe helyezett pénzért felelős, frissítésre kerül a dokumentációval, amely részletezi az egyes lépéseket, amelyeket egy otthon bezárása során átélt. Ezen lépések némelyike magában foglalhatja a javítást vagy az otthoni ellenőrzést. Miután mind a vevő, mind az eladó teljesítette az összes feltételt, és a tranzakció teljesen befejeződött, a letétbe helyezett pénz átkerül az eladónak, és a vevő teljes tulajdonjogot kap a kérdéses otthonban.

hogyan működik az Escrow

amikor házat szeretne eladni vagy vásárolni, határozottan ajánlott, hogy tisztában legyen mindazzal, amit a letéti folyamat magában foglal. A letéti folyamat gyakran hosszadalmas, amely akkor kezdődik, amikor az eladó elfogadja az Ön otthonában tett ajánlatot. Bár azt gondolhatja, hogy ajánlatának ez az elfogadása azt jelzi, hogy az otthon a tiéd, az otthon “bezárása” Több további lépést igényel, mielőtt végre megkapná az új ház kulcsait.

miután az adásvételi szerződés hivatalosan aláírták, az ingatlanügynök összegyűjti a csekket komolyan pénzt, hogy kerül egy letéti számla, amely birtokában lesz egy harmadik fél, amíg a folyamat befejeződik. Ez a harmadik fél pártatlan, és állítólag meg kell határozni a szerződést, hogy már aláírt a haza.

a letéti számla kezelőjeként kiválasztott harmadik fél mindkét féltől származó pénzeszközök összegyűjtésével indul, de továbbra is minden olyan dokumentumot kap, amelyet a ház bezárása során a Vevő és az eladó között átadnak, amely tartalmazhat olyan dokumentumokat, mint az aláírt okirat az otthonhoz, valamint azokat a dokumentumokat, amelyek részletezik a kölcsönt.

Miután mindkét fél pénzét letétbe helyezték, a jelzálogkölcsönt nyújtó hitelező értékeli a kérdéses otthont, amelynek költségei általában közvetlenül a vevőtől származnak. Ha az otthon értékelése azt jelzi, hogy az ingatlan értéke alacsonyabb, mint az Ön által fizetett ár, akkor a jelzálogot kínáló bank valószínűleg nem vállalja, hogy finanszírozást nyújt Önnek, kivéve, ha az eladó csökkenti az otthon megállapodott árát, vagy ha készpénzben pótolja a különbséget. Ha nincs készpénz, akkor megpróbálhat egy második értékelést kapni, mivel magasabb értéket érhet el.

miután a bank elfogadta a jelzálogkölcsönt, a bank elkészíti a finanszírozási megállapodásról szóló dokumentumokat, amelyek részletezik a zárási költségeket, a konkrét hitelösszeget és a hitelhez kapcsolódó kamatlábat. A finanszírozási megállapodáson belül jobb feltételeket lehet tárgyalni, bár ezt csak ingatlanügynök segítségével szabad megtennie.

amikor a finanszírozási szempontból a záró folyamat már foglalkozott, itt az ideje, hogy a hazai ellenőrzött bármilyen kár, hogy érdemes az eladó, hogy vigyázzon. Az eladó és ügynöke valószínűleg megadja az otthoni problémák listáját, de ez a lista általában nem kimerítő, ezért javasoljuk, hogy csak néhány száz dollárért szerezzen otthoni ellenőrzést. Ha vannak olyan további kérdések, amelyek javítást igényelnek, meg kell próbálnia rávenni az eladót, hogy csökkentse az otthoni árat, hogy elvégezze a szükséges javításokat, vagy kérje meg őket, hogy maguk kezeljék ezeket a javításokat, mielőtt a vásárlás megtörténik. Ha az eladó nem ért egyet ezen lehetőségek egyikével sem, akkor lehetősége van visszalépni az adásvételi szerződéstől.

az otthon ellenőrzése után meg kell szerezni a háztulajdonos biztosítását, a címjelentést és a címbiztosítást, amelyek mindegyikét törvény írja elő, mielőtt házat vásárolhat. Minden biztosítási tervek nézel, győződjön meg arról, hogy körülnézni annak érdekében, hogy a legjobb áron. Ha az összes többi lépést elvégezték anélkül, hogy bármelyik fél visszalépne az üzletből, akkor megkapja az úgynevezett HUD-1 űrlapot, amely egy véglegesített nyilatkozat, amely részletezi a kölcsönt és a záró költségeket, amelyeket meg kell fizetnie. Meg kellett volna kapott egy” jóhiszemű ” becslés a hitelező a hitel korábban a zárási folyamat, amelyet össze kell hasonlítani a HUD-1 formában annak biztosítása érdekében, hogy azok nagyon hasonlóak, mint nem akar fizetni olyan költségeket, hogy nem kell.

itt az ideje, hogy lezárja letéti, ami sajnos megköveteli, hogy aláírja a nagy mennyiségű papírmunka (bár a szakemberek Nicki & Karen Southern California luxus ingatlan segíthet ebben). Miután mindent aláírt mind a vevő, mind az eladó, a letéti számlákért felelős harmadik fél elkészíti a ház okiratát, és elküldi azt a ház okiratának felvevőjének, amelyik a ház található. A vevő ezután fizeti a zárási költségeket és az előleget a letétkezelőnek, aki ebben az időben megkapja a hitelalapokat is. Ezeket az alapokat ezután átutalják a letétkezelőtől az eladónak, és megkapja az új ház kulcsait!

Mennyibe Kerülnek A Letéti Díjak?

a ház bezárásával kapcsolatos letéti díjak kiterjedtek, és nehéz lehet elemezni, ha még soha nem vásárolt otthont. Bár ez attól függ, hogy hol élsz Kaliforniában, a letéti díjak általában 50/50-re oszlanak mind a vevő, mind az eladó között. Általában a díjak összege a ház árának 1-2 százaléka, de az eladónak általában további díjakat kell fizetnie a tulajdonos címéért, valamint a megyei átutalási adóért, amely utóbbi 1,10 dollárnak felel meg a vételár minden ezerért Kaliforniában. Amikor megpróbálja kideríteni, hogy ki fizet a letéti letétért, olvassa el ezt az útmutatót, amely tájékoztatást nyújt arról, hogy a Vevő és az eladó mennyit fizet a letéti letétért minden megyében Kaliforniában. Például, ha az otthon Los Angeles megyében van, a felosztás 50/50 a Vevő és az eladó között, míg az eladónak meg kell fizetnie a teljes letéti díjat Sacramento megyében.

amikor a letéti díjak, hogy meg kell fizetni, ezek különböző minden letéti társaság, bár ezek általában tartomány $1.75 a $2.75 per minden ezer a vételár. Ezekkel a díjakkal együtt 200-400 dollár körüli alapdíjat kell fizetnie, attól függően, hogy milyen letéti társaságot használ. Bármennyire is szükséges letéti számlára helyezni, az eladónak ugyanazt az összeget kell befizetnie.

miután minden dokumentumot aláírtak, a Vevő által letétbe helyezett készpénz az eladóhoz kerül, és a ház árából származik. Általánosságban elmondható, hogy a letéti díj, amelyet meg kell fizetnie, csak egy a sok zárási költség és díj közül, amelyet a záráskor kell fizetnie. Ezek a költségek mindent magukban foglalnak a háztulajdonos biztosításától és a faxok átutalásától a futárdíjig és a kezdeményezési díjig. A letéti díjak kifizetése azt jelenti, hogy az otthon vásárlásának vagy eladásának utolsó szakaszában van.

lásd Nicki & Karen Dél-Kaliforniai luxus ingatlan kiemelt otthonok!

amikor felkészülnek arra, hogy indítsa el a hazai vételi vagy eladási folyamat, lépjen kapcsolatba Nicki & Karen ma, ha bármilyen kérdése van a letéti folyamat!