az otthonod eladása elsöprő élmény lehet. Találni egy jó ingatlanügynök, sprucingup a tulajdon és a szervező Megtekintések csak néhány szempontot, hogy kell beconsided.

és akkor ott van a papírmunka…

ha az ingatlan eladását tervezi, több dokumentumot kell kitöltenie.Ezek közül néhány meglehetősen egyszerű, mások pedig egy kicsit összetettebbek.

“de mi vana helyes dokumentumok?”halljuk, hogy sírsz. Nos, itt van egy útmutató mindentszüksége lesz:

személyazonosságának igazolása

alapok először:a ház eladásához meg kell adnia ügyvédjének valamilyen azonosítót, hogy megmutassa, ki vagy. Ez általában a jelenlegi cím igazolása, például egy nemrégiben kiállított közüzemi számla, valamint fényképes igazolvány (pl. passportor vezetői engedély). Más dokumentumok is elfogadhatók, ezért előzetesen ellenőrizze a sajátjátsolitor vagy conveyancer.

a személyazonosság igazolására a pénzmosás elleni törvények teljesítéséhez van szükség. Az ügyvédek, a közvetítők és az ingatlanügynökök mind e szabályok szerint működnek, amelyek kimondják, hogy öt évig bizonyítékot kell tartaniuk. A dokumentumok megsemmisülnekez idő után, ezért ne aggódjon, hogy adatai örökre fájlban vannak.

Property title deeds

most meg kell toprove ténylegesen a saját otthon szeretne eladni. Lehet, hogy nem rendelkezikaz ingatlan tulajdonjogával; ha nem találja őket, ne aggódjon, mivel valószínűleg képes lesz másolatot szerezni az ügyvédtől, amelyet akkor használt, amikor eredetileg jelzálogkölcsönt kért vagy otthonát vásárolta. Továbbá, a currentsolicitor kell szereznie hivatalos okiratok a Földhivatal egyébként, így ez nem bizonyítja aproblem.

ha azonban az ingatlant 1990 óta nem adták el – amikor Angliában és Walesben kötelezővé vált az ingatlan – nyilvántartásba vétel -, a Földhivatal valószínűleg nem rendelkezik az okiratok másolatával (kivéve, ha Ön önként regisztrálta). Ez azt jelenti, hogy ki kell ásnia ezeket a tetteketaz oldaladról. Egyes esetekben, lehet, hogy a jelzálog – szolgáltató, orpositely az ügyvéd-így vegye fel a kapcsolatot mindkét fél tofind ki a lehető leghamarabb.

ha egyáltalán nem tudja elhelyezni az okiratokat, akkor a Földhivataltól kell kérnie az abszolút címet. Ez magában foglalja annak bizonyítását, hogy Ön az otthona törvényes tulajdonosa, és hogy joga van a szabad tulajdonhoz és az ingatlan szerkezetéhez. Azt is meg kell mutatnia, hogy töretlen ideig birtokában volt 15 évek; ha ezt nem tudja bizonyítani, akkor érdemes előbb kapcsolatba lépnie a Földhivatallal, ahelyett, hogy később segítséget kérne a következő lépésekhez.

kérjük,vegye figyelembe, hogy az ‘abszolút cím’ létrehozása sokkal több időt és adminisztrátort igényel, ezért jóval az ingatlan eladása előtt kell jelentkeznie.

további Információértaz ingatlan tulajdonjogok nélküli eladásáról lásd a cikkünket tudsz eladni egy házat a tettek nélkül?

megosztott szabadkézi dokumentáció

ha otthona megtartja a freehold egy részét, akkor a freehold struktúrával kapcsolatos vonatkozó dokumentációra is szükség lesz. Hasonlóképpen, ha otthona lízing, akkor rendelkeznie kell a lízing másolatával, és ki kell töltenie az eladó lízinginformációs űrlapját is.

hagyjon néhány napot vagy hetet a bérleti információk megszerzésére, mivel azok visszakeresése kissé ki van téve a kezéből, és attól függ, hogy az Ügyvezető ügynök vagy a bérbeadó hatékonyan működik-e. Ezért mindig jó ötlet, hogy jó előre tájékoztassa a lízinginformációkért felelős személyt, hogy elkerülje az esetleges visszatartásokat ebben a szakaszban.

energiateljesítmény-tanúsítvány

az energiateljesítmény-tanúsítványt (EPC) fel kell tüntetni, amikor eladja ingatlanát. Ez a dokumentum az otthoni energiafelhasználás és a CO2-hatás értékelését tartalmazza, kiegészítve a G (minimálisan hatékony) a (maximálisan hatékony) besorolással. Ha nincs EPC kelt az elmúlt 10 évek, akkor meg kell szerezni egy képzett értékelő. Ezt általában az ingatlanügynökén keresztül lehet megszervezni (itt olvassa el az EPC költségekkel kapcsolatos útmutatónkat).
ha Skóciában tartózkodik, akkor otthoni jelentést kell készítenie, amelyet az elmúlt 10 héten belül el kell készíteni az elfogadáshoz. Az egyetlen kivétel ez alól a) ha az ingatlant folyamatosan forgalmazzák, mióta egy érvényes terméket utoljára gyártottak, vagy b) ha új építésű vagy átalakítású, és nem élt benne, mióta építették vagy átalakították.

Management information pack

ha bármilyen szolgáltatási díjat fizet, vagy ha az ingatlan lízing, akkor lehet, hogy el kell küldenie egy vezetői információs csomagot is (más néven lízing információs csomag). Ön vagy ügyvédje gondoskodhat erről a részvényes vagy az Ügyvezető ügynök útján; de, mint a folyamat legtöbb aspektusában, a célszerűség erény – és érdemes ezt a lehető leghamarabb megtenni, mivel néha eltarthat egy ideig, amíg feldolgozzák és elküldik őket.
ha több mint két éve van lízingben, akkor fizethet annak meghosszabbításáért – mivel ez jelentősen növelheti az ingatlan értékét. Például a 80 évnél rövidebb bérleti díjak sokkal kevesebbet érhetnek, mint azok, akiknek kevesebb mint 85 éve van hátra, mivel a földesurak külön díjat számíthatnak fel az ingatlan értékének növekedéséért (házassági díj). Ezenkívül sok jelzálog nem fedezi a rövidebb bérleti díjakat, ezért ellenőrizze ezt.

szerelvények és tartalom űrlap

a szerelvények és tartalom űrlapja, más néven TA10, pontosan részletezi, hogy mi szerepel az otthoni értékesítésben – a melléképületektől a bútorokig, a dísztárgyakig. A listán szereplő elemek közé tartozhat a garázs, a fészer, a növények, a fák és minden olyan beltéri elem, amelyet az üzlet édesítésére dob. Mind Önnek, mind a potenciális vevőnek pontosan tudnia kell, hogy mi szerepel az ingatlan árában, mivel ez megakadályozza a késéseket, és csökkenti a vevő kihúzásának kockázatát.

Ingatlaninformációs űrlap

az ingatlaninformációs űrlap, vagy a TA6, amint az is ismert, átfogó, közelebbről megvizsgálja otthonát jelenlegi formájában és állapotában. Az ebben a formában megjelölt dokumentumokat be kell nyújtani, ezért győződjön meg arról, hogy a listán szereplő mindenről rendelkezik másolattal. Ez magában foglalhatja az épületek Szabályzatának aláírását vagy a Fensa tanúsítványt a csereablakokhoz. A TA6 formanyomtatvány a következőket tartalmazza:

• határok-ki felelős a sövényekért és kerítésekért, és ahol az ingatlan határai fekszenek.
• panaszok – a szomszédokkal folytatódó viták.
• javaslatok – közlemények a helyi terület további fejlesztéséről. A levelek lehetnek a helyi hatóságtól vagy a szomszédoktól.
• tervezés – Ez magában foglal minden olyan átalakítást és építési munkát, amely befejeződött vagy folyamatban van. Például új ablakok kerülnek egy kiterjesztésre.
• garanciák – ez magában foglalja a jelenleg az ingatlanra vonatkozó garanciákat vagy garanciákat, például a napelemeket.
• biztosítás-részleteket kell megadnia arról,hogy mennyibe kerülne az otthoni biztosítás és a szabálytalanságok.
• környezetvédelmi kérdések – Ez magában foglalja az árvízkockázatokat, valamint az energiahatékonysági tanúsítványt.
• parkolás – van-e otthona parkolóház vagy garázs? Ez a szakasz a parkolással kapcsolatos összes kérdést tartalmazza.
• szolgáltatások – vegye figyelembe az otthoni szolgáltatások állapotát, beleértve a kazán állapotát, a fűtést és az elektromos vezetékeket.
• bérlők – állapítsa meg, hogy vannak-e jelenlegi bérlők az ingatlanban, és maradnak-e az ingatlan megvásárlása után.
• Csatlakozás a közművekhez – ez a szakasz a mérőeszközök elhelyezkedését tartalmazza az ingatlanon belül, beleértve a vizet, az áramot és a gázt.
• egyéb díjak – ez a bérleti költségekre vonatkozik, ha otthona lízing, valamint egyéb költségekre, például lakások vagy lakóparkok karbantartási díjaira.
• tranzakciós információk – Ez a rész a költözés dátumával, a költözéssel kapcsolatos különleges követelményekkel és egy másik ingatlan megvásárlásával kapcsolatos információkat tartalmazza.

ezen információk nagy részét a helyi hatóságok biztosítják, de – amint azt már sejteni lehetett – az információ megszerzéséhez szükséges idő 24 órától havonta változik, ezért legyen olyan szorgalmas és gyors, amennyire csak lehet, hogy minimalizálja a feltartásokat. Mivel egyre több helyi hatóság lép át az automatizált keresésekre, ennek az időnek drasztikusan csökkennie kell.

jelzálog részletek

akkor is meg kell adnia információkat a jelenlegi jelzálog, beleértve a számla adatait és az összeget, hogy még mindig tartozik. Meg kell adnia az otthonában regisztrált további kölcsönök vagy díjak részleteit is.

ezek a díjak általában szerepel a tulajdoni lapok. Ha még mindig vannak díjak egy korábbi jelzálog-szolgáltatótól, kapcsolatba kell lépnie velük, hogy ezeket eltávolítsák.

ha van kifizetetlen kifizetés, alá kell írnia egy kötelezettségvállalást. Ez lényegében egy ígéret, hogy az eladásból származó pénzt felhasználja ennek kifizetésére, és hogy a vevőnek nincs felelőssége a jelzáloggal kapcsolatban. A kötelezettségvállalás nélkül a vevő felelőssé válhat az ingatlanon fennmaradó összegért.

az ajánlat elfogadása

miután megállapodott az értékesítésről a vevővel, ügyvédje vagy szállítója elkészíti az ajánlat elfogadását igazoló dokumentumot.

Önnek is alá kell írnia az eladásra kész okiratok átadását. Ezt a jogi képviselője is felügyeli, és a szerződéseket a vevővel kell kicserélni. A szerződés tartalmazza az eladási árra vonatkozó információkat, az értékesítés befejezésének dátumát/időpontját, valamint a jogi korlátozásokat.

a szerződések cseréje és aláírása után az adásvétel jogilag kötelező érvényűvé válik. Ez azt jelenti, hogy ha az egyik fél visszalép, valószínűleg pénzügyi kártérítést kell fizetni. Ez azt is jelenti, hogy itt az ideje ünnepelni, mivel sikeresen navigálta a potenciálisan fáradságos papírmunkát, és most hivatalosan eladta ingatlanát. Ez nem jelent feat, így jól sikerült!

végül a dolgok kerekítéséhez megkövetelheti az ügyvédtől a bélyegilleték megerősítését is, ha az ingatlan egy bizonyos érték felett van. Ez általában a Befejezés dátumától számított 30 napon belül történik.

ez ideális, hogy tartsa a kapcsolatot az ügyvéd vagy conveyancer ez idő alatt, így te fel a sebességet a véglegesítése az ingatlan eladó. De mivel minden rendben van, most már mind elkeltek, és sok szerencsét kívánunk a következő lépéshez…