2020-tól a háztulajdonosok átlagosan nyolc évig maradnak otthonban, mielőtt eladnák. Ez kétszerese a 2009-es lakhatási válság előtti átlagos hivatali időnek. Mivel a lakásárak 2021-ben minden idők legmagasabb szintjét érik el, a háztulajdonosok ma nagyobb pénzügyi ösztönzést látnak arra, hogy hosszabb ideig ugyanabban az otthonban maradjanak, és saját tőkét szerezzenek.

ennek ellenére számos oka lehet annak, hogy érdemes hamarabb eladni, mint eredetileg tervezte. De a vásárlás után hamarosan eladja otthonát, pénzt veszíthet, tőkenyereség-adókkal szembesülhet, vagy jelzálog-előtörlesztési büntetéseket fizethet. Ez az egyik oka annak, hogy létezik a köznyelvi “ötéves szabály”. Ez a szabály azt mondja, hogy ne fontolja meg az eladást, amíg öt évig nem él otthonában-és ennek jó okai vannak.

az élet néha váratlanul megváltozik, arra kényszerítve, hogy nehéz döntéseket hozzon. Ebben az útmutatóban néhány olyan tényezőt fogunk megvitatni, amelyek befolyásolják, hogy a vásárlás után milyen hamar eladhat egy házat. Még egy ház eladása két év után is tökéletesen praktikus, ha jól megy.

mi az “ötéves szabály”?

a közös gondolkodás szerint az eladók nem fognak megtörni a kezdeti otthoni befektetésükön, ha nem maradnak öt évig. Ez a gondolkodásmód elsősorban a lakásvásárlás tranzakciós költségeiből származik, az a pénz, amelyet sok új lakástulajdonos az otthonuk javításába fektetett, és az otthon piaci értékének növekedéséhez szükséges idő.

de, ahogy mondani szokták, a szabályokat meg kell szegni, és a hagyományos bölcsesség nem számolt azzal, hogy az elmúlt néhány évben a valaha volt egyik legnagyobb lakhatási fellendülést látta. Úgy tűnik, hogy a lakásárak legalább 2021-ig tovább fognak növekedni, így előfordulhat, hogy hamarabb eladhatja otthonát anélkül, hogy pénzt veszítene.

természetesen nem mindig arról van szó, hogy eladja otthonát, hogy profitot szerezzen. Számos oka van annak, hogy miért lehet eladni a vártnál hamarabb.

okok lakástulajdonosok eladni a vártnál hamarabb

míg a legtöbb ember, aki nem szakmai otthon békaláb nem tervezi, hogy eladja két évvel a vásárlás után, rengeteg oka az emberek nem a végén eladási hamarosan vásárlás után.

• munka áthelyezése: az új karrierlehetőség az egyik életváltozás, amely hatással van arra, hogy hol akarsz élni.
• egészségügyi vészhelyzet: előfordulhat, hogy fel kell szabadítania a saját tőkét az orvosi számlák kifizetéséhez, vagy közelebb akar lépni egy olyan családtaghoz, aki orvosi sürgősséget szenvedett.
• családi változások: Egy új baba, az egyetemre távozó gyerekek, vagy a család halála miatt átgondolhatja, hol akar lenni.
• pénzügyi változások: ha a háztartásban valaki elveszíti munkáját, az ingatlanadók növekednek, vagy váratlan költségek merülnek fel, a jelzálog túl drága lehet.
• eladói piac: milyen forró sok piac van az országban ma, lehet, hogy gyorsan szerzett saját tőkét otthonában, és nyereséget szeretne elérni, amíg csak lehet.

milyen gyorsan tudja eladni otthonát anélkül, hogy pénzt veszítene?

bár lehet, hogy jó ok, hogy eladja a haza hamarosan vásárlás után, ezzel jön a pénzügyi kockázatok. Amikor megvette a házat, akkor fizetett záró költségek, hogy nem tud megtérülni anélkül, hogy saját tőke megszerzése, vagy a ház értékbecslése. Az értékesítési és költözési költségekkel kapcsolatos költségek is figyelembe vehetők.

mielőtt fontolóra venné az eladást, gondoljon valami úgynevezett breakeven pontra.

mi a töréspont?

a megtérülési pont az, amikor számíthat arra, hogy eladja otthonát, és megtéríti az összes pénzt, amelyet elsősorban a vásárlásra költött. Egy normális piacon a lakásárak általában emelkednek, és a jelzálogkölcsön kifizetésekor saját tőkét is szerez, ezáltal ellentételezve a tulajdonjog költségeit, valamint a vételi és eladási tranzakciós költségeket.

míg a fedezeti pont változik az egyes piacokon, és mivel a jelzálogkamatok ingadoznak, fontos, hogy a lehető legszorosabban számítsuk ki, ha a vásárlás után hamarosan el kell adnunk.

az otthoni megtérülés kiszámítása

bármikor eladhat, de okos, ha legalább két évet vár az eladás előtt. Ha legalább két évig otthonában él, a kétéves tulajdonosi és használati szabálynak köszönhetően akár 250 000 dollárt (vagy 500 000 dollárt, ha házas vagy) kizárhat az eladás nyereségéből az adókból. Ha nem tudsz addig várni, beszéljünk matekról.

a veszteség elkerülése érdekében vissza kell fizetnie az előleget, a záró költségeket és a már teljesített havi jelzálog-kifizetéseket. Azt is szeretné, hogy vissza az ingatlanadók és a jelzálog-biztosítás már amely minden hónapban. Ezeknek a számoknak a kiszámítása — amelyek általában minden hónapban azonosak — egyszerűnek kell lennie.

innen ki kell számolnia, hogy mennyi saját tőkét halmozott fel és/vagy a jelzálog egyenlegének mekkora részét már kifizette. Ez a számológép nagyszerű forrás a számok beviteléhez. (A legtöbb lakástulajdonosnak legalább két évbe telik, hogy elérje a megtérülési pontot a saját tőkével és a kifizetésekkel, de a piac ingadozik-tehát ezért számítja ki!)

a legfontosabb, hogy reális árat kell meghatároznia otthona számára. Kutatási listaárak hasonló lakások a területen, és egy profi csinál egy összehasonlító piaci elemzés vagy otthoni értékelés történik. Tudod, hogy mit vásárolt otthonában, de, akkor is, ha ez csak egy év, a kereslet is megváltozott a területen, így lehet kérni több — vagy meg kell elégednie kevesebb.

végül számolja ki a ház eladásával kapcsolatos költségeket. Ha a végső otthoni eladási ár biztosítja, hogy megtérüljön az előleg, a záró költségek, a mai jelzálog-és biztosítási kifizetések, a hálók elég nyereséget, hogy igazolja a saját nyereség, és ellensúlyozza az eladási költségek, akkor eladni a haza hamarosan vásárlás után anélkül, hogy a veszteség. (És ne feledje, ha eladja a házat két év után, akkor is kap egy szép adójóváírás.)

mikor előnyös a gyors eladás?

bizonyos esetekben lehetséges, hogy viszont a nyereséget akkor is, ha eladni nagyon hamar a vásárlás után. Néhány olyan gyakori eset, amelyben előnyös, ha a vásárlást követő két éven belül eladja:

• rövid idő alatt jelentős felújításokat hajtott végre az otthon viszonteladási értékének növelése érdekében.
• Home értékek a környéken lövés váratlanul miatt terület fejlesztések, mint az új kereskedelmi területek, vagy egy nagy cég mozog a közelben.
• van egy jó üzlet kezdetben a lakásvásárlás, mint a kizárás vagy rövid eladás, és lehet eladni normál körülmények között.

a ház korai eladásának egyéb következményei

igen, hamarosan eladhat egy házat a vásárlás után, miközben továbbra is profitot termel. De még akkor is, ha az otthoni értéke nőtt, egyes lakástulajdonosok még mindig megtanulják a nehéz utat, hogy vannak meglepő veszteségek, amelyeket szenvedhet.

mielőtt felsorolná házát, fontolja meg ezeket az egyéb lehetséges veszteségeket.

tőkenyereség-adók

a kétéves tulajdonosi és használati szabály fontosságának megismétlése érdekében a tőkenyereség-adók, amelyeket a ház eladásakor fizet, a nyereség 15% – a. Ez sok pénz lehet! Mindaddig, amíg legalább két évig élt otthonában, és ez az elsődleges lakóhelye, mentesül a tőkenyereség-adók megfizetése alól, ha két év után eladja házát.

van néhány más kivétel a tőkenyereség-adók alól (például ha természeti katasztrófa miatt kell költöznie), ezért érdemes értékesítés előtt konzultálni egy adószakértővel.

jelzálog előtörlesztési büntetés

egyes hitelezők záradékokat tartalmaznak a jelzálogban az előtörlesztési büntetésekhez, ha otthonát egy bizonyos idő eltelte előtt eladja. Ritka, de néhány hitelező kiadja ezeket a szankciókat, mert a korai eladás azt jelenti, hogy kihagyják azokat a kamatfizetéseket, amelyeket egyébként az elkövetkező években kaptak volna. Általában a hitel fennmaradó egyenlegének 2-5% – át számítják fel.

győződjön meg róla, hogy eladja a jelzálog-megállapodást, hogy ellenőrizze, hogy nem kell fizetnie ezeket a szankciókat.

csökkent észlelés a potenciális vásárlók körében

van egy pszichológiai elem, hogy eladja a házat nem sokkal a vásárlás után, akár tetszik, akár nem. Még akkor is, ha a helyi piacon nagy a kereslet növekedése, otthona ára stagnálhat, ha az emberek azt feltételezik, hogy eladja, mert valami nincs rendben vele.

ez az egyik oka annak, hogy egy jó ötlet, hogy bérel egy ingatlanügynök, ahelyett, hogy eladja magát, ha eladja hamarosan a vásárlás után. Az ingatlanügynök segíthet a marketingben és enyhítheti a potenciális vásárlók aggodalmait azáltal, hogy megválaszolja az összes felmerülő kérdést, és biztosítja, hogy nem ad el, mert probléma van.

nem tudja, hol kezdje? Nézze meg az Orchard-ot, amely olyan szolgáltatásokkal rendelkezik, amelyek különösen hasznosak azok számára, akik régi otthonuk eladását Szeretnék felsorakoztatni az új vásárlásával.