ha dobált körül az ötlet épület egy otthon, élni teljes munkaidőben, vagy használja a család rendszeres nyaralás helyszínen, akkor valószínűleg is kíváncsi a legjobb módja annak, hogy finanszírozza a projektet. A hagyományos építési hitel, magas kamatlábbal és izmos előleggel, az egyetlen út?

egyáltalán nem! Míg az építési hitel minden bizonnyal ésszerű választás sok esetben, vannak más módon, hogy a számlát. Íme négy alternatív módszer az álmai lakóhelyének építésének finanszírozására, abban az esetben, ha nem akar építési kölcsönt, vagy nem felel meg a képesítéseknek.

kemény pénz hitelek

ahelyett, hogy a jövedelem, hitel pontszám és az összeg a készpénz van kéznél egy előleget, a kemény pénz hitel szól eszközök, mondja Denver jelzálog bróker Chris Roberts. Az ilyen típusú hitelnél a megvásárolt ingatlan biztosítékként szolgál. Ha az alapértelmezett, a föld / szerkezet megy a hitelező.

“a hitelező kényelmesen kölcsönadja a pénzt, mert tudják, hogy ha valami történik, (az ingatlan) fedezi azt” – mondja Roberts. Roberts szerint ez a lehetőség különösen vonzó a nyugdíjasok számára, akiknek gyakran minimális jövedelme van, de rengeteg más pénzügyi forrásuk van. Ha nincs jelentős vagyona, akkor nem lesz jogosult kemény pénzkölcsönre-mondja Roberts.

és ne menjen a bankjába kemény pénz kölcsönért. Csak magánhitelezőkön keresztül érhetők el, általában üzleti egységeken, de néha magánszemélyeken keresztül. Ne feledje, hogy a kemény pénzhitelek kamatlábai magasak és a visszafizetési feltételek rövidek.

“a kemény pénzhitelek valószínűleg a legmagasabbak (árak) … odakint” – mondja Roberts. “Hét százalékról 10 százalékra látjuk őket.”

egy másik hátrány: általában nem csak akarva-akaratlanul használhatja a pénzt. A költségeket általában előzetesen jóvá kell hagyni, és a pénzeszközöket közvetlenül a hitelezőtől az eladóhoz, szállítóhoz, vállalkozóhoz stb.

a plusz oldalon a kemény pénz kölcsönök gyors fordulatot kínálnak. “Öt napon belül megkaphat egy kemény pénzkölcsönt, és azonnal csekket vágnak neked” – mondja Roberts.

FHA egyszeri közel építési hitelek

OK, de mi van, ha nincs eszköz, nemhogy tisztességes hitel? Ez nem feltétlenül jelenti azt, hogy a bungaló építésének finanszírozására szolgáló kölcsön nem szerepel az asztalon. Lehetséges, hogy jogosult lesz egy FHA által támogatott egyszeri közeli építési kölcsönre, amely a szövetségi lakásügyi hatóság által biztosított kölcsön. Ezeket a kölcsönöket az Ön által választott jelzáloghitelezőn keresztül igényelheti és szerezheti be.

a hagyományos építési hitelhez hasonlóan az FHA által támogatott egyszeri közeli építési hitel lehetővé teszi a teljes projekt finanszírozását, a föld megvásárlásától az építő fizetéséig, az anyagok megvásárlásáig és a hitelező díjainak fedezéséig. Amikor az építkezés lezárul, és beköltözik, a hitel automatikusan az állandó jelzáloggá válik, ezért az “egyszeri Bezárás” kifejezés.”

a fő különbség a hitel és a hagyományos építési hitelek között? Emberek kevesebb, mint a csillagok hitel (pontszám alatt 600) kaphat egy. Szüksége lesz egy minimális 3-as előlegre is.5 százalék és elfogadható adósság / jövedelem arány.

címzettek is automatikusan a horgot a magán jelzálog-biztosítás (PMI). Nem FHA hitelek esetén a PMI szükségessége az Ön előlegétől függ.

VA építési hitelek

ha jelenleg az Egyesült Államok hadseregében szolgál, vagy katonai veterán, akkor jogosult lehet a Veteránügyi Minisztérium (va) építési kölcsönére.

kapok egy VA építési hitel megköveteli, hogy ugorj át néhány karika. Be kell nyújtania az űrlapokat, amelyeket az építője kitölt, megadva az összes tervét, a tervrajzokkal együtt, a VA-hoz. Az építőnek regisztrálnia kell a VA-nál is. És minden résztvevőnek követnie kell az értékeléseket, a finanszírozást, a garanciákat és így tovább.

az extra lépések ellenére a plusz oldal az, hogy nem kell előleget fizetnie, ami vonzó lehet, ha otthonát szeretné építeni, de nem volt lehetősége megtakarítani. Fontos megjegyezni, hogy VA kölcsön esetén az otthoni építésnek az elsődleges lakóhelynek kell lennie. Szóval, ha arra akarod használni, hogy felépítsd azt a faházat az erdőben, nincs szerencséd.

USDA építési hitelek

az alacsony jövedelmű leendő házépítők jogosultak lehetnek építési hitel igénylésére az Egyesült Államok Mezőgazdasági Minisztériumán (USDA) keresztül, amennyiben az ingatlan jogosult vidéki területen található. (Nem, nem kell gazdálkodnia a megvásárolt földdel. Valójában a jövedelemtermelő gazdaságok nem engedélyezettek.)

mint az FHA építési hitelek, ezek a hitelek egyszeri közel. És mint a VA építési hitelek, számos követelményük van, beleértve a hitel pontszámot (640 a minimum), aki építheti a házat és bizonyos adminisztratív részleteket. Azonban kaphat egy USDA építési kölcsönt pénz nélkül, és a kamatlábak alacsonyak.

záró gondolatok

a hitelezési folyamat zavaró lehet, mert a hitelezők különböző típusú hiteleket kínálnak. Ha keres egy FHA, VA vagy USDA hitel, akkor lehet alkalmazni, egy jelzálog bróker. Egyes bankok és hitelszövetkezetek ezeket a hiteleket is kiszolgálják.