Utoljára áttekintve: 22nd December 2021

a partnertől való elválasztás több szempontból is nehéz lehet. Míg a különválás megterhelheti a személyes életét, a szétválás után a pénzügyek rendezése gyakran küzdelem. A partner jelzálogból történő megvásárlása nem olyan, amit gyakran csinálna, így érthető, ha nem biztos abban, hogy mit kell tennie.

a jelzálog-kivásárlás megkönnyíthető, ha Ön és volt partnere békés feltételekkel rendelkezik. Másrészről, ha a dolgok savanyúvá váltak, nehéz lehet a partnered jelzálogból történő megvásárlása.

ebben az útmutatóban minden forgatókönyvet ismertetünk, hogy elmagyarázzunk mindent, amit tudnia kell a jelzálog-kivásárlásokról. Továbbá, tanácsadóink segíthetnek Önnek bármilyen kérdése van.

kérjen tanácsot

első lépéseket, hogy ha vásárol egy partner ki a jelzálog

fontos megérteni,hogy ha van egy közös jelzálog, minden személy, aki megnevezett a jelzálog felelős visszafizetésére. Még akkor is, ha Ön vagy partnere elköltözött, a jelzálog-kifizetéseket úgy kell folytatni, ahogy voltak. Ez természetesen addig tart, amíg külön és hivatalos megállapodás nem születik.

a jelzálog visszafizetésének elmulasztása, miközben még mindig része a közös jelzálognak, azt eredményezheti, hogy visszaveszik, ami szintén befolyásolja a hitel pontszámát. Akár el akarja távolítani magát, akár partnerét a jelzálogból, a folyamatot a megfelelő módon kell elvégezni.

az első dolog, ha vásárol egy partner ki a jelzálog, hogy kiszámítja, mit ők tartoznak.

kiszámítása, amit a partner tartozik

ha vásárol az ex-partner ki, akkor azt általában kell fizetni nekik a fele, amit saját tőke mindketten otthonában. Ez nem mindig így van, mivel lehet, hogy többet járult hozzá a jelzálog-betéthez, vagy fordítva. Ez olyasmi, amiben meg kell állapodnia a partnerével.

ennek ellenére az ingatlanban lévő saját tőke összegének kiszámítása ritkán vitatható. A saját tőke összegének kiszámításához először fel kell mérnie, hogy mennyit ér az otthona. Elég könnyű értékelést kapni egy ingatlanügynöktől vagy hivatalos értékelést egy okleveles felmérőtől. Az ingatlanügynökök értékelése gyakran ingyenes, de hiányozhat a hitelesség a földmérő fizetett értékeléséhez képest.

miután elvégezte az értékelést, egyszerűen vonja le a tartozás összegét, hogy megtudja, mennyi saját tőkéje van. Ezután ennek a számnak körülbelül a felével tartozik partnerének, ha ki akarja vásárolni őket a jelzálogból. Például, ha az ingatlanod 250 000-et ér, és a fennálló jelzálog-egyenlege 100 000-et tesz ki, akkor 150 000-et kell fizetned. Ezután tartozna a partnerének körülbelül 75 000-rel, hogy megvásárolja őket.

a partner is ragaszkodnak ahhoz, hogy ők térítik meg a részét a betét mellett a fele a saját otthonában. A saját tőke felosztása nem mindig a fele, mivel előfordulhat, hogy az elején többet fizetett az ingatlan felé. Ennek bizonyítéka is segít, ha viták merülnek fel.

akkor jön a megállapodás magatokat, ha képes vagy konzultálhat egy ügyvéd, ha vita merül fel. Miután kifizette a partnerét, eltávolítják őket a jelzálogból. Formálisan ezt saját tőke átruházásának vagy jelzálog-átruházásnak nevezik.

visszavásárolhatom a partneremet?

az élet körülményei gyakran megváltozhatnak, és valószínűleg nem tervezted, hogy elválsz a partneredtől, miután együtt vásároltál házat. Ennek eredményeként, lehet, hogy nincs pénze a partner megvásárlására.

ha nincs többlet tőke, akkor lehet, hogy remortgage vásárolni a partner ki. Például, ha van 150 000 db saját tőkéd, és a tulajdonod 250 000 Ft-ot ér, akkor lehet, hogy remortgage-t kapsz, hogy felszabadíts egy kis tőkét. Ezután felhasználhatja az alapokat, hogy megvásárolja partnerét, és távolítsa el őket a jelzálogból.

ha ezt a lehetőséget választja, akkor valószínűleg a havi jelzálog-kifizetések magasabbak lesznek, mint amit most fizet. Ez azért van, mert a hitel összege növekedni fog. Ennek ellenére a különbség abban, amit havonta fizet, nem biztos, hogy különbözik. Ez attól függ, hogy milyen arányban vagy most az új ajánlathoz képest.

Ön is küzdenek, hogy a jelzálog, mint egy kérelmező, különösen, ha a jövedelem alacsony. Ha van egy másik személy, akit hozzá szeretne adni a jelzáloghoz, könnyebbé válhat a megfizethetőségi ellenőrzések átadása. Mindazonáltal ez egyedülálló az Ön egyéni körülményeihez, és előfordulhat, hogy nincs problémája a megfizethetőséggel.

nem engedhetem meg magamnak, hogy kivásároljam a partneremet

ha nem tudsz újrakötni, vagy nincs elég megtakarításod a partnered megvásárlásához, más alternatívákat is figyelembe kell venni.

az első alternatíva nyilvánvaló lehetőség, amely a ház eladása. Miután eladta az ingatlant, a bevételt ennek megfelelően megoszthatja partnerével, és a saját útját járhatja. Egy ingatlan eladása eltarthat egy ideig, és ha nem beszél a partnerével, akkor minden bizonnyal problémákat és késedelmeket okozhat.

az értékesítés ellentétes lehet, mivel a helyszín vagy más okok miatt esetleg otthonában szeretne maradni. Egy másik lehetőség az, hogy megpróbál egy második díjat szerezni otthonában, ami egy másik alternatíva a remortgage számára.

második díj megszerzése kivásárlási megoldásként

a második díjat gyakran fedezett kölcsönnek nevezik. A kölcsönt hozzáadják a kezdeti jelzáloghoz, így a költségek hamarosan felhalmozódhatnak. Fontos, hogy konzultáljon egy tanácsadóval, mielőtt úgy dönt, hogy folytatja ezt a lehetőséget. Ezután ellenőrizzük, hogy a fedezett hitel életképes lehetőség-e az Ön számára.

vannak más lehetőségek is, mint például a kezes segítségének megszerzése. Tanácsadóink felmérhetik az Ön helyzetét a pénzügyeivel együtt, és továbbvezethetik Önt a legjobb útvonalon a partner megvásárlásához.

a választott opcióktól függetlenül elengedhetetlen a közös jelzálog helyes elválasztása. Ez azért van, mert mindaddig, amíg Ön és partnere jelzáloggal vagy bármilyen pénzügyi megállapodással rendelkezik, a hitelfájlok is összekapcsolódnak. Ez azt jelenti, hogy ha partnere pénzügyi nehézségekbe ütközik, akkor a hitelfájlja is érintett lehet. Ezért van pénzügyi értelme annak biztosítása, hogy minden ennek megfelelően legyen felosztva.

Specialists for mortgage buyout solutions

partner vásárlása jelzálogból nagyon nehéz lehet, különösen, ha nem biztos abban, hogy mit tegyen. Ezt tovább nehezítheti, ha partnere nem hajlandó kommunikálni veled.

minden ember helyzete változó lesz. Lehet, hogy gyerekek vesznek részt, vagy a jelzálogkölcsön lényegesen nagyobb részét fizetheti a partneréhez képest. A megfelelő jelzáloghitel-tanácsadás elengedhetetlen, és ez különösen igaz, ha elválik a partnertől.

tanácsadóink a jelzálog-kivásárlási megoldásokra, valamint a jelzálog-átutalásokra specializálódtak. Végigvezetjük Önt a folyamaton, miközben megvédjük jelzálog-érdekeit. Érdeklődjön, és egy szakértő azonnal visszahívja.